Ollaan mietitty uudiskohteen ostamista keskikokoisesta kaupungista, jossa ei ole mitään ihmeempää viehätysvoimaa, mutta peruspalvelut ja sairaala yms. löytyy. Kiikarissa olisi n. 50 m² kaksio kerrostalosta, joka valmistuisi 2025 lopulla (voi mennä 2026 alkuun). Varauksia kohteesta on himpun vajaa 25% eli tarvitaan vielä reilu 10 varausta rakentamisen aloittamiseksi. Talo on ollut ennakkomarkkinoinnissa 10 kk, ja on ollut ilmeisesti aika hiljaista kysyntää. Hintapyyntö on pyöristettynä 214 000€. Se on liian hintava verrattuna kaupungin kokoon ja palvelutarjontaan/kehittyvyyteen. Myös sijainti ei ole niin uniikki (hyvä kuitenkin), ja talo on perus tiilivuorattu 6 kerroksinen talo B energialuokalla. Aikoisin tarjota 190 000€, joka kuulostaa liian ankaralta, n. 11 % alennukselta. En usko, että kyseinen asunto menisi nopeasti pyyntihinnalla kaupaksi, koska tuonkokoisia kaksioita ei ole varattu ollenkaan ky. talosta. Kysyn, onko tarjoukseni liian pieni ja onko edes mahdollista tinkaa noin paljon ennakkomarkkinoinnissa olevasta kerrostalohuoneistosta.
Uudiskohteen hinnasta tinkaaminen
Anonyymi-ap
5242
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tuskin mutta aina voi koittaa.
Ei kuolevalle paikkakunnalle kannata rakentaa, kuten tästä nähdään.
Kaupunki on Kokkola. Kaupunkiimme on tulossa merkittäviä teollisuusinvestointeja ja n. 80 000 000€ maksava hybridiareena lähelle ky. taloa, joka valmistuu 2 vuoden päästä (rakentaminen aloitettu), mutta ne ovat vain tulevaisuutta. Tällä hetkellä kaupunki on todella kuollut, ja keskustassa vähän palveluita. Infrastruktuuri on suoraan 90-luvun laman ajoilta. Yhtään kerrostalotyömaata ei ole käynnissä, mutta 4 erilaista kerrostaloa on ennakkomarkkinoinnissa.
Ei rakentaminen halvemmaksi ole muuttumassa. Jos nyk. hintatasolla ei kelpaa, niin ihan hirveän fiksua ei ole lähteä hintaa tiputtamaan - sehän tarkoittaa, että pitäisi myydä asunnot tappiolla. Jo nyt rakennusliikkeitä kaartuu, kun on myyty 2021 tjsp hinnoilla ja rakennettu sitten "vähän" kalliimmalla + lisäbonuksena iso osa asunnoista on jäänyt käteen just siitä syystä kun mopo keuli = rakennettiin pää märkänä, vaikka asuntoihin edes ollut varauksia. Luotettiin siihen, että sijoittajat ostaa kaiken kuran, mitä vaan valmiiksi saadaan (60-70 % uudiskohteista meni sijoittajille).
Rakentamiskustannukset ovat nousseet kovasti 2020 jälkeen eikä kyse ole pelkästä korkojen noususta. Palkkojakin pitäisi inflaation vuoksi nostaa. Inflaatio olemus on biomassalta päässyt unohtumaan ja puupäät odottavat, että hinnat palaavat 2018 tai 2008 tai 1995 tasolle heti, kun korot laskevat taas nollaan.
Ei rakentaminen halpaa missään ole. Ainoastaan tontin voi saada halvemmalla. Jos ei kukaan ole valmis maksamaan uudiskohteen kustannuksia, niin sitten ei uusia tule. Ja helposti menee myös siihen, ettei kukaan maksa sitä 1000 €/m² lisähintaa perusteellisista remonteista. Joten ei remontoida tai tehdään vain jotain tekohengitystä.
Ymmärrän pointtisi, ja tuon rakennuskustannusnäkökulman. Enkä odota, että hinnat laskevat reilusti, mutta fakta on se, että jos uudisasuntojen hinnat eivät laske n. 10%, tästä "lamasta" ei tulla palaamaan koskaan täysin ennalleen.