Jos tarkastellaan pk-seudun kohteita ja jätetään ne uudiskohteet pois niin ei nuo kyllä mtn alehintoja ole vielä nähneetkään,max joku 10 pinnaa tiputusta 0 korkohintoihin mutta kaikkihan tietää ettei me mihinkään riitä,ilmeisesti kepillä jäätä testaavia on suurin osa. Välittäjien mukaan hinnat korreloi tämän hetkisiä markkinoita hyvin XD. Voihan olla ettei kellään ole kiire myydä kun pyyntitaso on tuollainen...
Vastaukset 10
- Anonyymi
Ei niitä asuntoja millään tarjoushinnoilla laiteta myyntiin, se oma tarjous pitää saada väännettyä kaupanteon tiimellyksessä.
Näytetyt hinnat halutaan pitää kohtuullisen korkeina, ettei täyteen hintaan asuntonsa jo ostaneet polta sulakkeitaan.- Anonyymi
Rakentamiskustannukset ovat nousseet hurjasti. Vuonna 2025 pitäisi uudiskohteet myydä korkeammalla hinnalla kuin 2022-2023 rakennetut... jotka nekin tavallaan alihinnoiteltuja, kun hinnat lyöty lukkoon just ennen kuin rakennusmateriaalien hinta ja korkokulut raketoi. Materiaalien hinnat nyt pienessä lakussa, mutta lainaraha ei enää tule olemaan ilmaista ja lähivuosina palkkakulut kasvavat.
Rakentaminen ei ole mikään kultakaivos toisin kuin essonbaarissa uskortaan. Nythän kaatuu em. syistä rakennusliikkeitä kuin heinää.
Kustannusnousun vuoksi pitäisi 2025 uudiskohteet myydä korkeammalla hinnalla kuin 2023. Silloin ei ole kovin fiksua totuttaa biomassaa 2024 siihen ajatukseen, että oiea hintataso on vuoden 2023 hinnat miinus 20 %. Voisi nimittän olla sitten 2024 hiukka vaikeaa, kun vuoden uutuutena hinnat +10 % vuoteen 2023 ja +38 % vuoteen 2024 verrattuna.
Ns. tiskin alta saatetaan alennuksilla myydä jos on ihan pakko, mutta julkisesti ei kannata alehintoja mainosta eikä tästä tule pysyvä asiain tila. Hinnat nousee, kun on käteen jääneet varastot tyhjennetty. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Rakentamiskustannukset ovat nousseet hurjasti. Vuonna 2025 pitäisi uudiskohteet myydä korkeammalla hinnalla kuin 2022-2023 rakennetut... jotka nekin tavallaan alihinnoiteltuja, kun hinnat lyöty lukkoon just ennen kuin rakennusmateriaalien hinta ja korkokulut raketoi. Materiaalien hinnat nyt pienessä lakussa, mutta lainaraha ei enää tule olemaan ilmaista ja lähivuosina palkkakulut kasvavat.
Rakentaminen ei ole mikään kultakaivos toisin kuin essonbaarissa uskortaan. Nythän kaatuu em. syistä rakennusliikkeitä kuin heinää.
Kustannusnousun vuoksi pitäisi 2025 uudiskohteet myydä korkeammalla hinnalla kuin 2023. Silloin ei ole kovin fiksua totuttaa biomassaa 2024 siihen ajatukseen, että oiea hintataso on vuoden 2023 hinnat miinus 20 %. Voisi nimittän olla sitten 2024 hiukka vaikeaa, kun vuoden uutuutena hinnat 10 % vuoteen 2023 ja 38 % vuoteen 2024 verrattuna.
Ns. tiskin alta saatetaan alennuksilla myydä jos on ihan pakko, mutta julkisesti ei kannata alehintoja mainosta eikä tästä tule pysyvä asiain tila. Hinnat nousee, kun on käteen jääneet varastot tyhjennetty.En puhunutkaan UUDISkohteista vaan juuri etuovelle tulleista 60-70 80-90-2000 rakennetuista kohteista.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
En puhunutkaan UUDISkohteista vaan juuri etuovelle tulleista 60-70 80-90-2000 rakennetuista kohteista.
Outoa on, että ns. kosmeettisesti rempatut esim. 1970- luvun elementtitalojen kohteet, joissa tulossa suuria remppoja, on hinnoiteltu aivan yli. Ehkä myyjä kokeilee kepillä jäätä mutta tuollaisilla hinnoilla ei kauppa vaan käy. Suomalaiset on huonoja kauppamiehiä, eivät osaa lukea markkinoita.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
En puhunutkaan UUDISkohteista vaan juuri etuovelle tulleista 60-70 80-90-2000 rakennetuista kohteista.
Vanhojen hinnat seuraa uudiskohteiden hintoja. Tosin ei kai ole kaikille vielä auennut, että uusiakin myydään nyt alennuksella + perinteinen kusetus on yhä voimissaan.
Vastaan on tullut muutamia myynti-ilmoituksia, missä on molemmat yhdistetty onnistuneesti. Esim. kaksio 70/80-lukujen vaihteen talossa. 120 tonnia. Kuulostaa kohtuulliselta. Sitten silmään osuu maininta, että putki- ja julkisivuremontti just tehty. Nyt kuulostaa jo liian hyvältä ollakseen totta.
Loppuviimeeksi löytyy sivulauseesta maininta "remontin kustannukset vielä jyvittämättä huoneistoille, arvio tämän huoneiston osalta 65 tonnia". Jep, jep, sitten ollaankin jo melkein uuden hinnoissa.
Ihan täysin talon kunnosta riippuu, onko pyyntihinta OK vai pitkä. Tässä on hyvä myös hahmottaa, ettei korjaaminen ole halvemmaksi muuttumassa, siitäkin pitää inflaatiopeikko huolen. Ja kyllä ne vuokratkin nostatellaan +20...+30 % kunhan ylitarjonta hellittää.
- Anonyymi
Niin,miksi niiden muiden tunteista pitäisi välittää? Kyllä esittelyhinnoissa pitää näkyä muutos eikä mitään mutkumähaluun tästä niin ja niin paljon hintoja,mitä järkeä siinä koska se vaan pitkittää kaupankäyntiä. Välittäjät ei edelleenkään ota vakavasti esim. -15 prossan tarjouksia vaan lyö luurin korvaan...
- Anonyymi
Onneksi on muutakin maata, kun pk-seutu.
- Anonyymi
Onko jokin sääntö, että esittelyssä ei mahdollinen ostaja saa ottaa hintapyyntöä esille. Välittäjä yleensä loukkaantuu verisesti ja kiemurtelee vaikka hinta on kaiken perusta. Miksi yleensäkin rahasta puhuminen tehty jotenkin epähienoksi ja vältettäväksi aiheeksi?
- Anonyymi
Ongelmahan tässä on lähinnä vain viime vuonna valmistuneet kohteet. Ne on rakennettu huippuhintaisista palikoista, pahimman työvoimapulan nostattamien työvoimakulujen aikaan ja vielä siihen päälle kuntien ahnein tonttirahastus.
Nuo asunnot joudutaan väkisinkin myymään tappiolla tai sitten konkurssipesä myy ne vielä halvemmalla.
Mutta kun noista tyhjistä asunnoista on päästy eroon alkaa aika pian hintojen kiivas nousu vanhoissa asunnoissa ja uudistuotanto starttaa kun uusista asunnoista alkaa taas saada hintaa joka on yli tuotantokustannusten. Ja siihen tavoitteeseen rakennustarvikkeiden hinnanlaskut ja työvoimapulan helpottaminen antavat taas mahdollisuuden. Toivottavasti kunnatkin tajuavat menneensä liiallisuuksiin tonttirahastuksessaan, niin hyvä tästä tulee. - Anonyymi
Asuntokauppa on kuin leipäkauppa eli joku ostaa aina asunnon.
Olen tehnyt välittäjän työrä pitkään ja näen että kauppa on vauhdittunut esim viime vuodesta lujaa, itse tienasin viimekin vuonna reilusti yli satatuhatta euroa ja nyt alkuvuodesta mukavasti on tullut tiliä eli ei hätää.
Hyvä asunto myy aina ja huonompi menee vähän halvemmalla kaupaksi.
Välittäjäsi on aina valveilla ja tekee työtä uupumatta ja myy asuntosi.
T. Välittäjäsi.
Ketjusta on poistettu 5 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa751739- 241216
Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as341112Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu135933Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.189826- 64704
- 77632
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo192629On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79608- 49571
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,32528- 55517
- 57502
- 36484
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.25457Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28432- 33423
- 40417
- 16409
- 82398