Jos tarkastellaan pk-seudun kohteita ja jätetään ne uudiskohteet pois niin ei nuo kyllä mtn alehintoja ole vielä nähneetkään,max joku 10 pinnaa tiputusta 0 korkohintoihin mutta kaikkihan tietää ettei me mihinkään riitä,ilmeisesti kepillä jäätä testaavia on suurin osa. Välittäjien mukaan hinnat korreloi tämän hetkisiä markkinoita hyvin XD. Voihan olla ettei kellään ole kiire myydä kun pyyntitaso on tuollainen...
Juuri myyntiin tulleiden kohteiden pyyntihinnat ovat pitkiä
Anonyymi-ap
10589
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 5 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Ei niitä asuntoja millään tarjoushinnoilla laiteta myyntiin, se oma tarjous pitää saada väännettyä kaupanteon tiimellyksessä.
Näytetyt hinnat halutaan pitää kohtuullisen korkeina, ettei täyteen hintaan asuntonsa jo ostaneet polta sulakkeitaan.
Rakentamiskustannukset ovat nousseet hurjasti. Vuonna 2025 pitäisi uudiskohteet myydä korkeammalla hinnalla kuin 2022-2023 rakennetut... jotka nekin tavallaan alihinnoiteltuja, kun hinnat lyöty lukkoon just ennen kuin rakennusmateriaalien hinta ja korkokulut raketoi. Materiaalien hinnat nyt pienessä lakussa, mutta lainaraha ei enää tule olemaan ilmaista ja lähivuosina palkkakulut kasvavat.
Rakentaminen ei ole mikään kultakaivos toisin kuin essonbaarissa uskortaan. Nythän kaatuu em. syistä rakennusliikkeitä kuin heinää.
Kustannusnousun vuoksi pitäisi 2025 uudiskohteet myydä korkeammalla hinnalla kuin 2023. Silloin ei ole kovin fiksua totuttaa biomassaa 2024 siihen ajatukseen, että oiea hintataso on vuoden 2023 hinnat miinus 20 %. Voisi nimittän olla sitten 2024 hiukka vaikeaa, kun vuoden uutuutena hinnat +10 % vuoteen 2023 ja +38 % vuoteen 2024 verrattuna.
Ns. tiskin alta saatetaan alennuksilla myydä jos on ihan pakko, mutta julkisesti ei kannata alehintoja mainosta eikä tästä tule pysyvä asiain tila. Hinnat nousee, kun on käteen jääneet varastot tyhjennetty.
En puhunutkaan UUDISkohteista vaan juuri etuovelle tulleista 60-70 80-90-2000 rakennetuista kohteista.
Outoa on, että ns. kosmeettisesti rempatut esim. 1970- luvun elementtitalojen kohteet, joissa tulossa suuria remppoja, on hinnoiteltu aivan yli. Ehkä myyjä kokeilee kepillä jäätä mutta tuollaisilla hinnoilla ei kauppa vaan käy. Suomalaiset on huonoja kauppamiehiä, eivät osaa lukea markkinoita.
Vanhojen hinnat seuraa uudiskohteiden hintoja. Tosin ei kai ole kaikille vielä auennut, että uusiakin myydään nyt alennuksella + perinteinen kusetus on yhä voimissaan.
Vastaan on tullut muutamia myynti-ilmoituksia, missä on molemmat yhdistetty onnistuneesti. Esim. kaksio 70/80-lukujen vaihteen talossa. 120 tonnia. Kuulostaa kohtuulliselta. Sitten silmään osuu maininta, että putki- ja julkisivuremontti just tehty. Nyt kuulostaa jo liian hyvältä ollakseen totta.
Loppuviimeeksi löytyy sivulauseesta maininta "remontin kustannukset vielä jyvittämättä huoneistoille, arvio tämän huoneiston osalta 65 tonnia". Jep, jep, sitten ollaankin jo melkein uuden hinnoissa.
Ihan täysin talon kunnosta riippuu, onko pyyntihinta OK vai pitkä. Tässä on hyvä myös hahmottaa, ettei korjaaminen ole halvemmaksi muuttumassa, siitäkin pitää inflaatiopeikko huolen. Ja kyllä ne vuokratkin nostatellaan +20...+30 % kunhan ylitarjonta hellittää.
Niin,miksi niiden muiden tunteista pitäisi välittää? Kyllä esittelyhinnoissa pitää näkyä muutos eikä mitään mutkumähaluun tästä niin ja niin paljon hintoja,mitä järkeä siinä koska se vaan pitkittää kaupankäyntiä. Välittäjät ei edelleenkään ota vakavasti esim. -15 prossan tarjouksia vaan lyö luurin korvaan...
Onneksi on muutakin maata, kun pk-seutu.
Onko jokin sääntö, että esittelyssä ei mahdollinen ostaja saa ottaa hintapyyntöä esille. Välittäjä yleensä loukkaantuu verisesti ja kiemurtelee vaikka hinta on kaiken perusta. Miksi yleensäkin rahasta puhuminen tehty jotenkin epähienoksi ja vältettäväksi aiheeksi?
Ongelmahan tässä on lähinnä vain viime vuonna valmistuneet kohteet. Ne on rakennettu huippuhintaisista palikoista, pahimman työvoimapulan nostattamien työvoimakulujen aikaan ja vielä siihen päälle kuntien ahnein tonttirahastus.
Nuo asunnot joudutaan väkisinkin myymään tappiolla tai sitten konkurssipesä myy ne vielä halvemmalla.
Mutta kun noista tyhjistä asunnoista on päästy eroon alkaa aika pian hintojen kiivas nousu vanhoissa asunnoissa ja uudistuotanto starttaa kun uusista asunnoista alkaa taas saada hintaa joka on yli tuotantokustannusten. Ja siihen tavoitteeseen rakennustarvikkeiden hinnanlaskut ja työvoimapulan helpottaminen antavat taas mahdollisuuden. Toivottavasti kunnatkin tajuavat menneensä liiallisuuksiin tonttirahastuksessaan, niin hyvä tästä tulee.
Asuntokauppa on kuin leipäkauppa eli joku ostaa aina asunnon.
Olen tehnyt välittäjän työrä pitkään ja näen että kauppa on vauhdittunut esim viime vuodesta lujaa, itse tienasin viimekin vuonna reilusti yli satatuhatta euroa ja nyt alkuvuodesta mukavasti on tullut tiliä eli ei hätää.
Hyvä asunto myy aina ja huonompi menee vähän halvemmalla kaupaksi.
Välittäjäsi on aina valveilla ja tekee työtä uupumatta ja myy asuntosi.
T. Välittäjäsi.