Olen myymässä omaa asuntoani vain siinä tapauksessa, että saan ostaa sukukunnalta talon, jota havittelen. Tiedän, että nykyinen asuntoni menee kaupaksi kuin siimaa, koska se on hitas parhaalla paikalla.
Voinko sitoa myyntiin ehdon, että kaupat tehdään vain siinä tapauksessa, että oma asuntokauppani toteutuu? Vai onko tämä kysymys täysin typerä edes esitettäväksi näiden kaikkien asuntomarkkinaromahduspuheiden keskelle....
Voinko sitoa myyntiin ehdon, että kaupat tehdään vain siinä tapauksessa, että oma asuntokauppani toteutuu? Vai onko tämä kysymys täysin typerä edes esitettäväksi näiden kaikkien asuntomarkkinaromahduspuheiden keskelle....
Vastaukset 9
Vanhimmat
..onnaa. Kukas ostaja tuollaiseen suostuisi :(
Että katsoo ostajan valmiiksi, (huom. siis kyseessä hitas merinäkymin) ja jos oma kauppa ei toteudukaan sen jälkeen vain ilmoittaa ostajalle, että ei myykään asuntoa? kuulostaa ehkä erikoiselta, mutta varsinainen kysymys lienee: jos laitan ilmoituksen asunnon myynnistä ja joku sen tahtoo ostaa, onko minun pakko myydä jos tulen toisiin ajatuksiin - vaikka siis olisin sopinut myyväni? Ja onko minun pakko myydä vaikka olisin vastaanottanut käsirahan?
Tätä ei tajua enää varmaan kukaan...........
Ei ole pakko myydä, mutta mennessäsi ns. puihin, joudut maksamaan ostajalle käsirahaa vastaavan summan tai hyväksytyssä ostotarjouksessa mainitun sopimussakon.
Noihan minä sen teenkin!
Akateemisesta kiinnostuksesta esitän kysymyksen: jos kerran sanojasi mukaellen "nykyinen asuntosi menee kaupaksi kuin siimaa", miksi edes kysyt tällaista? Voithan tuon melkoisen asuntosi menekin tietäen huolettomasti ostaa sukukunnan talon ja myydä heti pois sen omasi. Ei tartte pelleillä millään käsirahoilla. Vai kalvaako epäilyksen peikko että meneeköhän se sittenkään kuin siimaa?
Tietenkin voit laittaa sen ehdon kauppojen toteutumiseen. Ja minkä tahansa muun ehdon, jos niin haluat. Riippuu vain ostajasta, että hyväksyykö hän sen.
Vinkki: kaikki laittavat nykyään tuon ehdon sopimukseen!
Näin vältytään jäämästä kahden asunnon loukkuun. En ymmärrä miksei viime asuntobuumin aikana tuota ehtoa käytetty. Talous & raha -palstalta löytyisi varmaa luottotiedottomia vastaajia. Älä ainakaan kysy joltain tuhnultä tältä palstalta, jotka toivovat, että muillekin kävisi yhtä huonosti kuin heille itselleen.
Älä tee kauppaa asunnostasi, vaan tee sellainen sopimus, joka ei maksa kenellekään mitään tekovaiheessa. Ostaja ei osta asuntoasi vaan varaa mahdollisuuden tehdä ostotarjous, jos asuntosi tulee myytäväksi. Asunnon myynti on sellaista kauppaa, että näinkin voi menetellä.
Eli tee sellainen sopimus, että ET TARJOA ASUNTOA KENELLEKÄÄN, vaan option kanssasi sopinut ostaja on ensimmäinen, jolle asiasta ilmoitetaan ja hänelle varataan mahdollisuus tehdä ostotarjous, ennen kuin asuntoa tarjotaan julkisesti.
VOit vaikka sopia sopimussakoksi 1.000 e, jos menet rikkomaan ym. sopimusta.
Sopijaosapuolet voivat kyllä sopia melkein ihan mistä tahansa. Myyjä ja ostaja voivat molemmat esittää mitä tahansa ehtoja ja jos molemmat sopijaosapuolet hyväksyvät ehdot etenee sopimus siten kuin aiottu. Kannattaa kuitenkin käyttää ton sopimuksen laatimisessa jotain lakiasiaintoimistoa tai tuttua juristia jotta muut kaupantekoon liittyvät sopimukset toteutuisivat. Periaatteessahan hyväksyt ostotarjouksen, jonka toteutumisen ehtona on että saat ostettua haluamasi asunnon.
joku tuossa jo "akateemisesti" ivaili aikeitani ja kysymystäni siitä, miten voin luulla asuntoni käyvän kaupaksi. No, harvemmin nuo kaupungin keskustan hitakset ovat käsiin jäneet - en ole ainakaan kuullut kovasti tällaisesta. Mutta ehkä olen väärässä.
Tästä syystä yritä hoitaa asian niin, etten yhtäkkiä huomaakaan olevani asunnoton henkilö - tästä elämästä kun ei koskaan tiedä ja etenkin kun suvun kanssa lähtee kauppaa hieromaan, huokaus...