Minulla on sijoitusasunto, jossa vuokralainen ollut vuoden verran. Nyt on alkanut ilmetä, että naapurit eivät tule toimeen vuokralaiseni kanssa. Heidän toiminnastaan tehtiin Käräjäoikeudelle haaste, jonka noudin huoneiston omistajana. Vuokralainen kertoo, että muutama naapuri vainoaa heitä. He ovat luvanneet korjata epäkohdat. Jos tilanne etenee niin pitkälle, että hallitus päättää ottaa huoneiston haltuunsa, niin tarkoittaako tämä, että menetän koko huoneistoni korvauksetta? Minulla on huoneistoon vuokranantajan vakuutus. Onko tästä apua mihinkään?
Huoneiston haltuunotto
Anonyymi-ap
14433
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 5 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Kuinka monta varoitusta olet saanut vuokralaisten käyttäytymisestä? Häiriköivästä käyttäytymisestä sinulle tulisi vuokranantajana tulisi taloyhtiön hallituksen kirjallinen varoitus. Tietääkseni varoituksia pitää olla 3 kpl, jotta voisivat käräjäoikeuden kautta ottaa asunnon haltuun sinulta ja että nämä häiriökäyttäytymiset ovat selkeästi aiheuttavat suurta haittaa muille asujille.
Jos olet saanut varoituksia vuokralaisten käyttäytymisestä etkä ole vuokralaisia häätänyt, niin silloin talonyhtiö voi ottaa asunnon haltuun ja näin häätää vuokralaiset. Kuitenkaan täysin he eivät voi ottaa omistukseen koko asuntoa, vaan kun epäkohdat ovat sovittu ja mahdolliset kulut maksettu häädöstä ja oikeusmenoista, niin sinun tulisi saada kyllä asunto takaisin omistukseesi paitsi, jos asunnon sisällä on tehty niin valtavaa haittaa, että se vaikuttaa myös muihin asuntoihin.
Nyt oikeasti taas jotain rajaa tälle nojatuolijurismille.
Jos levittää jotain urbaanilegendaa kolmesta varoituksesta eikä ymmärrä mitä eroa on asunnon omistamisella, asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistamisella ja asunnon hallinnalla, niin kannattaisi kyllä tällaisessa keskustelussa olla ihan vain lukijana.
Menetät huoneistosi hallinnan. Et sen osakkeisen omistamista.
Tarkoittaa sitä, että ASOY häätää vuokralaisesi, vuokraa asuntosi kenelle haluaa, pitää vuokratulosta vastikkeiden osuuden itsellään ja tilittää mahdollisen ylijäämän sinulle.
En heti keksi miten vuokranantajan vakuutukset suoraan asiaan liittyisivät.
Ihan helposti ei onnistu haltuunotto,pitää olla tosi painavat syyt. Jos se haltuunotto epäonnistuu käräjäoikeudessa niin haltuunottajat maksaa viulut,eli kaikki kulut. Meillä oli samanlainen tapaus taloyhtiössä ja halusin eriävän mielipiteen koko häädöstä etten joutuisi maksamaan turhaan,ja niinhän siinä kävi että olisivat hävinneet koko jutun koska mitään häiriöö ei ollu koskaan tapahtunut klo:22.00-06.00 välillä.
Vähän vie uskottavuutta koko muultakin jutultasi tuo eriävä mielipiteesi.
Ei sinun eriävällä mielipiteelläsi ole mitään merkitystä. Hallintaan ottoa valmisteleva taho on asunto-osakeyhtiö oikeushenkilönä. Sen päätöksenteko on yleensä enemmistöpäätöksentekoa. Mahdolliset kustannukset, kuten hävityn oikeusjutun kustannukset maksetaan tuon oikeushenkilön varoista. Ne varat taas tulevat pääsääntöisesti vastikkeista, mahdollisesti joissain tapauksissa ASOY:n omista vuokratuloista. Ei niistä maksettavissa kustannuksissa eritellä keneltä osakkeenomistajalta tai vuokralaiselta tulot tulevat, eikä kenenkään vastike tai vuokra muutu senttiäkään minkään eriävän mielipiteen vuoksi.
Ensimmäinen minun tietooni tullut häiriö vuokralaisen käytöksestä. En vaan ymmärrä, miksi isännöitsijä ei ollut ensin minuun yhteydessä vaan piti hoitaa raskaamman kautta! Ei ole kyse ylimääräisen melun aiheuttamisesta. Epäsiisteydestä rivitalon omasta pihasta sekä jätteiden lajittelemattomuudesta. Kuvaa, että vainoavat vuokralaistani, kun pitää jäteasiatkin tarkastaa. Tästä ei hyvä heilu. Naapurit keksivät kyllä jatkossakin jotain ilkeyttä. Vuokran ovat maksaneet pennilleen, ei mitään huomauttamista.
Asunto-osakeyhtiötä ei luonnollisesti kiinnosta vähääkään, maksaako vuokralaisesi vuokransa. Se on täysin teidän välinen asianne. Asoy:tä kiinnostaa noin rahamielessä vain se, maksatko sinä vastikkeesi siitä asunnosta.
Ja tässä jutussasi haisee kala. Kerrot saaneesi haasteen tiedoksi. Sitä ennen huoneistosi hallintaanotto olisi pitänyt käsitellä yhtiökokouksessa, johon sinut olisi pitänyt kutsua, ja kokouskutsussa ilmoittaa mitä asia koskee. Sitäkin ennen sinua olisi pitänyttä varoittaa hallintaan oton syystä ensin, ja antaa tilaisuus korjata asiaa.
Eli siis miten tämä nyt oli? Miten ihmeessä haaste voi olla ensimmäinen kontakti asiassa? Ja haaste missä asiassa? Vuokralaisen häätämisessä? No ei siinä asiassa sinua haasteta, vaan vuokralainen. Hallintaanotossa? No sinun pitäisi ensin riitauttaa hallintaanotto, että se menisi käräjille. Eivät käräjät ensiasteena päätä hallintaanotosta, vaan yhtiökokous.
Vähän tämä kertomus nyt siis vaatii täsmentämistä vielä...
Isännöitsijä kertoi, että tällä haastella varmistetaan minun tiedonsaanti järjestyshäiriöistä. Haaste oli ensimmäinen kontakti ja tuli täytenä yllätyksenä minulle. Ei ole ollut mitään yhtiökokousta. Ei olla vielä ottamassa hallintaan. Onhan vuokralaisella oikeus korjata tilanne ja sen lupasi tehdä.
Täh?
Mikähän ihmeen "haaste" sinulle nyt oikein on toimitettu.
Haastehakemuksessa, jonka siis se oikeuteen haastava käräjäoikeudelle laatii, täytyy ilmoittaa oikeudenkäymiskaaren 5:1 §:ssä mainitut tiedot, muun ohella mitä haastaja vaatii ja millä perusteella. Tämän vaatimuksen perusteella tuomioistuin sitten esittää sinulle haasteen oikeuteen vastaamaan vaatimuksiin.
Ei haaste ole mikään "tiedoksiantokeino järjestyshäiriöistä".
Yhä enemmän mätäkuun juttu haisee.
No unohda sitten koko juttu.
Uskaltaako kenellekään vuokrata, tuntuu hurjalta!
Taitaa olla asunnon ryöstöyritys nyt menossa.Noita valituksia voi tehtailla ilman mitään näyttöä ja muiden tuella niin saavat varastettua asunnon esim jollekin tutulle tai sukulaiselle joka tarvitsee vaikkapa opiskelu asunnon
En siihen usko, vaan että haluat savustaa vaan vuokralaisen pois niin että tilalle tulee joku vanhempi mummeli, jota kukaan ei edes näe päivän mittaan.
Joku pieni osin talkoopohjallanpyörivä rivitaloyhtiö ei muutenkaan ole mikään sijoitusasunto. Se, että sinne muuttaa vuokralle joku romuroope joka pysäköi miten sattuu ja heittelee taloyhtiön roskiksiin rakennusjätettä eikä kyseinen asunto osallistu yhteisiin töihin saa helposti närää aikaiseksi naapurustossa. Se vastike on edullinen sen takia, että yhtiössä tehdään asioita itse. Myy pois ja osta joku mikä sopii sijoitusasunnoksi.