omistusasnnossa asuja 100 000 euron asunto, vastike 100e sama vuokralla olijalla 650 euroa, erotus 550€ kuukaudessa aikajanalla 3 vuotta on 19800 eruoa hinnat tippuu 3 vuodessa 35%, niin silloin omistusasuja vaihtaa isompaan ja 20000 hinnakkaampaan ja silloin se vasta hienolta tuntuukin. Vuokralla olija saa uuden asunnon siis vastaavan kuin omistajalla oli alkutilanteessa. 65000 ja vuokrat päälle kolmelta vuodelta 23500 niin laske siitä mikä kannattaa ja mikä ei, siis vuoralla asuja joutuu maksamaan siitä melkein yhtä paljon kuin kolme vuotta sittebn.
On se vaan niin viisasta asua vuokralla.
Hajotkaa pahvit, ja suhnut ja kaikki siihen että ette voi rahaa tyhjästä nyhjäistä.
On se vaan niin viisasta asua vuokralla.
Hajotkaa pahvit, ja suhnut ja kaikki siihen että ette voi rahaa tyhjästä nyhjäistä.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Käärinliinoissa ei ole taskuja. Tämä tosiasia kannattaa myös muistaa kun omia arvojaan laittaa järjestykseen.
Ja eläkepäivillä on kurjaa kun ei ole millä maksaa. Muista että hautamaksu pitää maksaa ja hautapaikkojen hinnat on nousussa. Odota rommausta ja asu vuokralla näin yhteiskunta säästää, Jout sullekkin.
Niin ja muuten huomaisit siis että laskuopissani on totuutta vai mitä.
Elikkä se 100 000 euron asunto, johon upposi rahaa se satatonnia, onkin äkkiä arvoltaan vain 65 000 - oletetaan, että ensin mainittu henkilö on joutunut maksamaan sen velalla - kolmen vuoden kuluttua hän on arviolta maksanut velkaa vastiketta sanotaan vaikka sen 650 e kuukaudessa. elikkä turhaa korkoa, josta verohyöty vähennetty, on maksettu karkeasti ottaen 6500 euroa / 3 v ja lainaa saatu vähennettyä noin 16 900 euroa. Velkaa on siis vielä kivasti 83 100 euroa. Asunnosta ei saa enää myynnissä kuin sen 65 000 euroa. Eli 20000 kalliimpaan joutuu ottamaan lisää velkaa. Palataan taas alkuun ja lähdetään samasta 100 000 euron alkuvelasta. Meanwhile - vuokralla asuja on sillä välin saanut asunnon johon velkaa otetaan se 65 000. Ennenkuin kalliimpaan asuntoon vaihtanut ehtii sanoa "prosenttilaskuopin peruskurssi" on vuokralla aikaisemmin asunut maksanut omat lainansa ja rakentaa seuraavan nousun alkaessa omakotitaloa myytyään taas sen nyt 100 000 euron kämppänsä.
Kun lasku alkaa, asu vuokralla ja säästä asuntoon (ylläpito, lainan verotukseen kelpaamaton korko-osa) menevät rahat korkeakorkoiselle tuottavalle tilille ja osta asunto siinä taitteessa kun uusi nousu alkaa ja korot laskevat.
Tyhjää rahaa on todellakin olemassa, ja sen "oman poismaksaminen" ei aina tarkoita sitä että maksetaan pois konkreettista asuntoa vaan jotain kuplaa siinä lyhennetään.
Jossain tosin ON olemassa se raja, jossa vuokralla asuminen ei enää kannata. Laskin joskus 1990-luvun puolenvälin tienoilla että se on noin viisi vuotta jos vuokra on halpa. Nyt asun talossa jonka rakensimme nousun alkaessa noin sadantuhannen euron lainalla, lisäksi 50 000 oli omaa rahoitusta. Rakennustarvikeliikkeet kilpailivat verissäpäin tarjouksista ja möivät polkuhintaan saadakseen asiakkaita. Nyt talon arvo on noin 250 000.
Juu, ja höpönpöpön. Ja sorry mut mä en jaksa perustella joten turha tulla sanomaan että perustele.
Mut sen verran perustelen että sun asunnon arvo on noussut aivan omilla luvuilla. Heh!
nyt vain 250000€ x 0,30= 75000€ arvoinen kämppä?
Tuossa on otettu huomioon rommausprosentti 70%...