Vuokralainen 600 euroa kuussa isännälle
velallinen 100€ korkoina pankille ja toisen vastikkeena yhtiölle.
Kumpi on järkevämpää?
vuokralla köyhtyy ja vuokran antaja vaurastuu, omassa vaurastuu ja pankki vaurastuu.
JA velattomassa kaikki jää taskuun paitsi vastike
Eläkkeellä on niin kiva asua ihan omassa saaressa.
velallinen 100€ korkoina pankille ja toisen vastikkeena yhtiölle.
Kumpi on järkevämpää?
vuokralla köyhtyy ja vuokran antaja vaurastuu, omassa vaurastuu ja pankki vaurastuu.
JA velattomassa kaikki jää taskuun paitsi vastike
Eläkkeellä on niin kiva asua ihan omassa saaressa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
tässäpä vähän laskuoppia aikaisemmasta.
100 000 euron asunto, johon upposi rahaa nyt se satatonnia, onkin äkkiä arvoltaan 3 vuoden päästä 65 000. Oletetaan, että ensin mainittu henkilö on joutunut maksamaan sen velalla - kolmen vuoden kuluttua hän on arviolta maksanut velkaa vastiketta sanotaan vaikka sen 650 e kuukaudessa. elikkä turhaa korkoa, josta verohyöty vähennetty, on maksettu karkeasti ottaen 6500 euroa / 3 v ja lainaa saatu vähennettyä noin 16 900 euroa. Velkaa on siis vielä 83 100 euroa. Asunnosta ei saa enää myynnissä kuin sen 65 000 euroa. Eli 20000 kalliimpaan joutuu ottamaan lisää velkaa. Omistusasuja palaa alkuun ja lähdetään samasta 100 000 euron alkuvelasta. Meanwhile - vuokralla asuja on sillä välin saanut asunnon johon velkaa otetaan se 65 000. Ennenkuin kalliimpaan asuntoon vaihtanut ehtii sanoa "prosenttilaskuopin peruskurssi" on vuokralla aikaisemmin asunut maksanut omat lainansa ja rakentaa seuraavan nousun alkaessa omakotitaloa myytyään taas sen nyt 100 000 euron kämppänsä.
Kun lasku alkaa, asu vuokralla ja säästä asuntoon (ylläpito, lainan verotukseen kelpaamaton korko-osa) menevät rahat korkeakorkoiselle tuottavalle tilille ja osta asunto siinä taitteessa kun uusi nousu alkaa ja korot laskevat.
Tyhjää rahaa on todellakin olemassa, ja sen "oman poismaksaminen" ei aina tarkoita sitä että maksetaan pois konkreettista asuntoa vaan jotain kuplaa siinä lyhennetään.
Jossain tosin ON olemassa se raja, jossa vuokralla asuminen ei enää kannata. Laskin joskus 1990-luvun puolenvälin tienoilla että se on noin viisi vuotta jos vuokra on halpa. Nyt asun talossa jonka rakensimme nousun alkaessa noin sadantuhannen euron lainalla, lisäksi 50 000 oli omaa rahoitusta. Rakennustarvikeliikkeet kilpailivat verissäpäin tarjouksista ja möivät polkuhintaan saadakseen asiakkaita. Nyt talon arvo on noin 250 000.
Oletan tietenkin, että olette kaikki persaukisia ja uskotte siihen että kun on oma niin siinä maksetaan omaa poiskin. Viisas näkee milloin myydä ja milloin ostaa. Nyt on myytävä. Terveisin ilonpilaaja.
Sorry ei pelitä, sun alkuasetelma on vaan niin sisäänpäin lämpiävä. Sorry vaan sulle ilonpilaaja.
Siis akveri käyttää ainakin puoli tuntia tuon pseudokansantaloustieteellisen vuodatuksen kirjoittamiseen, vaikka rakentaa koko homman toteamukselle
"100 000 euron asunto, johon upposi rahaa nyt se satatonnia, onkin äkkiä arvoltaan 3 vuoden päästä 65 000"