https://ta.fi/ajankohtaista/nousevatko-asumiskustannukset-hallituksen-paatoksen-vuoksi/
Tässä TAn resepti kuis käy kun asumioikeusasuntoja ei enää tällä sapluunalla rakenneta. Hasolta ei ole tullut samanlaista ulostuloa.
Kuis käy asumisoikeusasuntojen tulevaisuudessa?
Anonyymi-ap
56
1963
Vastaukset
- Anonyymi
Toivoisin Hasolta samanlaista selvitystä tulevaisuudesta.
- Anonyymi
HASO on Hgin kaupungin yhtiö ja TA-Asumisoikeus on TA-Yhtymän, kaupungin asuntotuotantostrategian päivitys vaatii oman aikansa kunnes linjaavat.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
HASO on Hgin kaupungin yhtiö ja TA-Asumisoikeus on TA-Yhtymän, kaupungin asuntotuotantostrategian päivitys vaatii oman aikansa kunnes linjaavat.
https://haso.fi/2024/05/07/valtion-linjausten-vaikutus-asumisoikeusasumiseen/
löytyipäs myös Hasolta tiedote tulevaisuudesta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
HASO on Hgin kaupungin yhtiö ja TA-Asumisoikeus on TA-Yhtymän, kaupungin asuntotuotantostrategian päivitys vaatii oman aikansa kunnes linjaavat.
Johtajat saa 300 000 vuosipalkkaa. Mutta nykyään ahneus on nostanut vuokria niin paljon ettei ne juuri eroa tavallisen vuokra asunnon kk vuokrasta.Pienituloiset ei pääse koskaan mihinkään eikä matkustaa kun aina kun tulee joku korotus tuloihin vuokrat nostetaan elikkä ahneus liittyy kateuteen. Ettei muut saisi mitään.
- Anonyymi
Kuten TA kirjoittaa, heidän talonsa ovat verrattain uusia.
- Anonyymi
no TA heittää jo nyt kaksioihin vähintään 50e/kk vuosittaisia korotuksia eli joo siitä ei varmaan ylemmäs mennä :D kohtuullisuudesta en tässä yhteydessä ehkä kuitenkaan puhuisi. Mut joo oli kiva saada spostiin tämä "rauhoittelukirje" ettei nykyisille asoille käy mitään. Liekö aiheutti kysymysvyöryn vai kerkesikö osa jo lähteä irtisanomaan kämppänsä. Toisaalta tällä nykytrendillä vastikekorotusten suhteen moni saattaa päätyä siihen että vuokralla on edullisempaa. Siellä on toki omat lieveilmiönsä, mutta liian kalliit asot eivät houkuttele uusia asukkaita, niin näitäkin aletaan pian vuokraamaan.
- Anonyymi
Vuokrien nosto samalle tasolle kuin normaalit vuokra asunnot on virhe sillä nyt ei kannata mitään asomaksuja enää maksaa kun ei siitä ole mitään hyötyä etua.Ihan sama kuin asuu vain normaalisti vuokralla tosin taas ne VVO kovan vuokran asunnot on lähes tyhjillään voitte katsoa VVO.fi ei niissä asu kuin kimppavuokraajat porukalla liian korkean vuokran tähden.Pimeitä vuokralaisia pitävät.Vuokraovi.com löytyy hyvinkin kohtuu hintaisia.
Ks: https://haso.fi/2024/05/07/valtion-linjausten-vaikutus-asumisoikeusasumiseen/ - "...Haso suunnittelee toteuttavansa Helsinkiin vielä kymmenkunta uudiskohdetta, joille on jo haettu korkotukea hallituksen edellyttämässä aikataulussa..."
(Tosin niistäkin Hason aiotuista uudishankkeista, joille oli jo tonttivaraukset ja joille hakivat ARA:lta ajoissa korkotukeakin, Hason hallitus on aikeissa peruuttaa viisi:
https://haso.fi/app/uploads/2024/05/06-2024-Haso-hallituksen-kokous-paatostiedote.pdf - 3. Uudistuotantokohteiden jatko ARAn ilmoittamassa uudessa tilanteessa - "Päätettiin, ettei jatketa seuraavien uudiskohteiden suunnittelua: Paletinkierto 5, Maunulantie 25, Honkasuontie 6, Perhosenkierto 22 ja Aarteenetsijäntie 8. Päätökseen tarvitaan vielä Helsingin kaupungin kanta, joten asia viedään seuraavaksi Helsingin kaupungin käsittelyyn."
- Eli kaupunginhallituksen konsernijaoston pitäisi vielä vahvistaa tuo ratkaisu - jonka taustalla lienee arvio, että näköpiirissä olevilla Hason yleisillä kustannustasoilla yhdistettynä Hason vastikkeiden tasausjärjestelmään ko. kohteiden alkuvastikkeet uhkaisivat kohota korkeammiksi, kuin mitä Hasolla nyt arvioivat että ko. sijaintien Hason kämpistä jengi olisi valmis pulittamaan. Varoittava tuohon mahdollisuuteen viittaava esimerkki on ollut Haso Saariseläntie 11:n hyvin huonosti sujunut myynti - siellä kun nyt runsas kuukausi alkuhaun päättymisen jälkeen kohteen 62 asunnosta on myyty vasta viisi - ja varattuinakin on enää vain viisi asuntoa, eli ehkä enää vain yhden hakijan hakemat kämpät. Yli 50 asuntoa on siis jäänyt/jäämässä vapaiksi - ja tiedä sitten kuinka hitaasti ko. Hason uudiskohteen jälkimyynti tulee matelemaan.)- Anonyymi
Mutta mielenkiinnolla odotan mitä tapahtuu, kun uusia asuntoja ei voida enää rakentaa vanhojen asukkaiden rahoilla.
Pyramidi on pysynyt pystyssä kun on koko ajan otettu uutta velkaa, mutta mitä tapahtuu kun vanhat talot ovatkin joidenkin vuosien kuluttua velattomia ja peruskorjausrahastokin pursuaa rahaa...- Anonyymi
Ei ole olemassa mitään peruskorjausrahastoja, jotka pursuaisivat rahaa ja jos olisikin niin inflaatio olisi syönyt ne olemattomiin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei ole olemassa mitään peruskorjausrahastoja, jotka pursuaisivat rahaa ja jos olisikin niin inflaatio olisi syönyt ne olemattomiin.
Peruskorjauskeräys tällainen kohta on Hason vastikelaskussa. Tiedä sitten mitä tuokin tarkoittaa, kyseessä siis uudehkon Hason vastike laskusta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Peruskorjauskeräys tällainen kohta on Hason vastikelaskussa. Tiedä sitten mitä tuokin tarkoittaa, kyseessä siis uudehkon Hason vastike laskusta.
Se tarkoittaa vanhempien kohteiden peruskorjaukseen menevää rahaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei ole olemassa mitään peruskorjausrahastoja, jotka pursuaisivat rahaa ja jos olisikin niin inflaatio olisi syönyt ne olemattomiin.
No ei tietenkään, kun korjauksiin kerätyt rahat on syöty.
Aso on eräänlainen pyramidihuijaus. Koko ajan on rakennettu uusia - osin "taikaseinästä" saadulla rahalla. Toisin kuin asonahjukset koko ajan valehtelevat, asokohteisiin on pumpattu yhteiskunnan tukirahaa. Ilman tätä tukea ei rakentaminen kannata - nythän on jo nähty, että rakentaminen loppuu tykkänään, kun taikaseinään laitetaan lappu päälle.
Uusissa taloissa on pienemmät ylläpito/korjauskulut kuin vanhoissa. Kun on rakentamislainoja saatu niistettyä vähemmälle, näistä kerättyjä korjausrahastoja on voitu pumpata vanhoihin remonttikohteisiin, jolloin on edelleen saatu niissäkin pidettyä maksut alle markkinahintojen. Eli on uudiskohteiden tukirahaa tavallaan hyödynnetty tännekin. Vaikka nahjukset koko ajan valehtelevat maksavansa kulut itse.
Kun uudiskohteiden rakentaminen loppuu, pyramidihuijauksesta kärsivät viimeisten joukossa kelkkaan lähteneet. He, jotka ovat rahoittaneet muiden (vanhenpien talojen) remontteja, mutta eivät vuorostaan saa sponssia uudemmilta kohteilta, kun omat talonsa tulevat remontti-ikään. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Se tarkoittaa vanhempien kohteiden peruskorjaukseen menevää rahaa.
Se tarkoittaa pyramidihuijausta.
Varhain kelkkaan lähteneet ovat saaneet yhteiskunnan pohjattomasta säkistä maksatettua siivun talojensa rakentamiskuluista ja talojen tultua remontti-ikään ne remontit on suurelta osin maksatettu myöhemmin mukaan tulleilla.
Viimeisenä kelkkaan lähteneille jää luu käteen. Huomaavat maksaneensa muiden remontit (peruskorjauskeräys), mutta eivät saa enää aikanaan sponssia tuoreempien talojen asukkailta, kun ei enää tule niitä tuoreempia taloja.
Pyramidi sortuu, kun ei enää tule vuosi vuodelta suurempaa määrää osakkaita, joilta perittäviä maksuja kanavoidaan ajoissa mukaan lähteneiden lokoisaan elämään. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Se tarkoittaa pyramidihuijausta.
Varhain kelkkaan lähteneet ovat saaneet yhteiskunnan pohjattomasta säkistä maksatettua siivun talojensa rakentamiskuluista ja talojen tultua remontti-ikään ne remontit on suurelta osin maksatettu myöhemmin mukaan tulleilla.
Viimeisenä kelkkaan lähteneille jää luu käteen. Huomaavat maksaneensa muiden remontit (peruskorjauskeräys), mutta eivät saa enää aikanaan sponssia tuoreempien talojen asukkailta, kun ei enää tule niitä tuoreempia taloja.
Pyramidi sortuu, kun ei enää tule vuosi vuodelta suurempaa määrää osakkaita, joilta perittäviä maksuja kanavoidaan ajoissa mukaan lähteneiden lokoisaan elämään.Sä oot pihalla ku puutarhatonttu.
"Pyramidi sortuu, kun ei enää tule vuosi vuodelta suurempaa määrää osakkaita, joilta perittäviä maksuja kanavoidaan ajoissa mukaan lähteneiden lokoisaan elämään."
Ensinnäkin asojen rakennuskanta on niin tuoretta ettei talojen peruskorjauksia ole vielä aloitettu missään.
Toiseksi niiden vanhojen talojen lainanhoitokulut ovat murto-osan uusien talojen kuluista, mutta vuokra on molemmissa melkein sama niin, että kukahan näissä maksaa ja kenenkin kuluja. Uusien asuntojen kulut ovat paljon suuremmat mitä mitä niissä asuvat maksavat eli tasauksen takia vanhoissa taloissa asuvat maksavat uusien talojen lainoja. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sä oot pihalla ku puutarhatonttu.
"Pyramidi sortuu, kun ei enää tule vuosi vuodelta suurempaa määrää osakkaita, joilta perittäviä maksuja kanavoidaan ajoissa mukaan lähteneiden lokoisaan elämään."
Ensinnäkin asojen rakennuskanta on niin tuoretta ettei talojen peruskorjauksia ole vielä aloitettu missään.
Toiseksi niiden vanhojen talojen lainanhoitokulut ovat murto-osan uusien talojen kuluista, mutta vuokra on molemmissa melkein sama niin, että kukahan näissä maksaa ja kenenkin kuluja. Uusien asuntojen kulut ovat paljon suuremmat mitä mitä niissä asuvat maksavat eli tasauksen takia vanhoissa taloissa asuvat maksavat uusien talojen lainoja.Eli remonttirahat on jo syöty ja isot remontit vasta edessä? Hyvin menee.
Kun puhutaan koko talon elinkaaresta eli jostain 50-100 tai ylikin vuoden ajanjaksoista, niin se rakentamisaikainen laina / rakentamiskulu on lopulta pieni siivu. Suurin kuluerä on ihan normaali ylläpito - energia, verot, siivous+pikkukorjaukset jne.. Eli omistustaloissa pitkillä ajanjaksoilla suurin rahareikä ovat hoitovastikkeet!
Kakkosena tulee remontit. Niitähän saa omistustaloissakin tehdä jossain 20-30-50 vuoden sykleissa (esim. KPH kuuluisi pistää uusiksi max. 30 vuoden välein, samoin piha-alueet, asvaltoinnit ym. ja loppuviimeeksi putkiremontti 50 vuoden välein). Vuokraslummeissa siivouskulut ovat normaalia korkeammat ja pintaremontteihinkin kuluu rahaa - voi olla esim pakko laittaa keittiö uusiksi 15 vuoden välein ja lattiapinnat tätäkin tiuhempaan tahtiin.
Isommat remontit (julkisivu+katto, putkiremontti, pihakansien korjaukset) maksavat toista tonnia/m² ja kun näitä pitää vaikka 100 vuoden jaksolla tehdä 2-4 kertaa kutakin lajia, niin näihinkin menee lopulta suurempi summa kuin talon rakentamiseen.
Toki vaihtoehto aina on, kun tarjolla on mahdollisuus maksattaa kulut kunnan pohjattomasta säkistä. Helsinki jättää vuokrakasarmien remontit tekemättä ja purkaa talot alle 50 vuoden ikäisinä. Sitten tontti myydään grynderille, joka rakentaa sijoitusasuntoja, joiden vuokrat maksetaan sossun luukulta (asumistuki). Tontin myynnistä saatujen rahojen päälle lisätään aimo potti pohjattoman säkin pohjalta kaavittua rahaa ja rakennetaan uusi vuokrakasarmi johonkin toiseen paikkaan.
Ei ehkä kokonaisuutena järkevin tapa hallita omaisuutta, muttei haittaa, kun ei tässä kenenkään omaa rahaa tuhlata, vaan pohjattomasta säkistä kaavittua rahaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eli remonttirahat on jo syöty ja isot remontit vasta edessä? Hyvin menee.
Kun puhutaan koko talon elinkaaresta eli jostain 50-100 tai ylikin vuoden ajanjaksoista, niin se rakentamisaikainen laina / rakentamiskulu on lopulta pieni siivu. Suurin kuluerä on ihan normaali ylläpito - energia, verot, siivous pikkukorjaukset jne.. Eli omistustaloissa pitkillä ajanjaksoilla suurin rahareikä ovat hoitovastikkeet!
Kakkosena tulee remontit. Niitähän saa omistustaloissakin tehdä jossain 20-30-50 vuoden sykleissa (esim. KPH kuuluisi pistää uusiksi max. 30 vuoden välein, samoin piha-alueet, asvaltoinnit ym. ja loppuviimeeksi putkiremontti 50 vuoden välein). Vuokraslummeissa siivouskulut ovat normaalia korkeammat ja pintaremontteihinkin kuluu rahaa - voi olla esim pakko laittaa keittiö uusiksi 15 vuoden välein ja lattiapinnat tätäkin tiuhempaan tahtiin.
Isommat remontit (julkisivu katto, putkiremontti, pihakansien korjaukset) maksavat toista tonnia/m² ja kun näitä pitää vaikka 100 vuoden jaksolla tehdä 2-4 kertaa kutakin lajia, niin näihinkin menee lopulta suurempi summa kuin talon rakentamiseen.
Toki vaihtoehto aina on, kun tarjolla on mahdollisuus maksattaa kulut kunnan pohjattomasta säkistä. Helsinki jättää vuokrakasarmien remontit tekemättä ja purkaa talot alle 50 vuoden ikäisinä. Sitten tontti myydään grynderille, joka rakentaa sijoitusasuntoja, joiden vuokrat maksetaan sossun luukulta (asumistuki). Tontin myynnistä saatujen rahojen päälle lisätään aimo potti pohjattoman säkin pohjalta kaavittua rahaa ja rakennetaan uusi vuokrakasarmi johonkin toiseen paikkaan.
Ei ehkä kokonaisuutena järkevin tapa hallita omaisuutta, muttei haittaa, kun ei tässä kenenkään omaa rahaa tuhlata, vaan pohjattomasta säkistä kaavittua rahaa.No mihis se "pyramidihuijaus" jäi trollilta? hehhheeeee!
"Toki vaihtoehto aina on, kun tarjolla on mahdollisuus maksattaa kulut kunnan pohjattomasta säkistä. Helsinki jättää vuokrakasarmien remontit tekemättä"
Trolli sä oot nyt väärällä palstalla, tämä on asumisoikeuspalsta.
"purkaa talot alle 50 vuoden ikäisinä. Sitten tontti myydään grynderille, joka rakentaa sijoitusasuntoja,"
Ja montakohan puretun vuokratalon tonttia on myyty gryndereille? Ai niin, ei yhtään.
"Toki vaihtoehto aina on, kun tarjolla on mahdollisuus maksattaa kulut kunnan pohjattomasta säkistä. "
Sä elät ny pahasti menneessä ajassa. HEKA on nykyisin omakustanteinen eli kaupunki ei subventoi sitä. Mahdollisen korkotuen maksaa valtio. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
No mihis se "pyramidihuijaus" jäi trollilta? hehhheeeee!
"Toki vaihtoehto aina on, kun tarjolla on mahdollisuus maksattaa kulut kunnan pohjattomasta säkistä. Helsinki jättää vuokrakasarmien remontit tekemättä"
Trolli sä oot nyt väärällä palstalla, tämä on asumisoikeuspalsta.
"purkaa talot alle 50 vuoden ikäisinä. Sitten tontti myydään grynderille, joka rakentaa sijoitusasuntoja,"
Ja montakohan puretun vuokratalon tonttia on myyty gryndereille? Ai niin, ei yhtään.
"Toki vaihtoehto aina on, kun tarjolla on mahdollisuus maksattaa kulut kunnan pohjattomasta säkistä. "
Sä elät ny pahasti menneessä ajassa. HEKA on nykyisin omakustanteinen eli kaupunki ei subventoi sitä. Mahdollisen korkotuen maksaa valtio.Hasolla on jo talo tai kaks joiden lainat on jo maksettu, eli pikkuhiljaa näitä tulee kun jaksaa odotella.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Se tarkoittaa vanhempien kohteiden peruskorjaukseen menevää rahaa.
Tosi vanhoja ei voi enää käyttää kuin vastaanotto tai alkoholi huumejengillä purettavia hometaloja.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hasolla on jo talo tai kaks joiden lainat on jo maksettu, eli pikkuhiljaa näitä tulee kun jaksaa odotella.
Sepä se, kun suurin osa taloista on velattomia, miksi niistä pitäisi maksaa omistusasuntoa suurempaa vastiketta? Jos systeemi ei saa tuottaa voittoa, on aika vaikea perustella omistusasumista suurempia vastikkeita velattomassa talossa, jossa on vielä peruskorjausrahastossakin riittävä summa isompaankin remppaan.
Kyllä se totuus on, että nykyisillä vastikemaksuilla ja peruskorjausmaksuilla, rahaa tulee yhtiöön sitä tahtia, että kohta on tosiaan se tilanne, jossa vastikkeille joudutaan keksimään joku validi peruste...jollaista ei tietenkään ole, mutta se keksitään. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sepä se, kun suurin osa taloista on velattomia, miksi niistä pitäisi maksaa omistusasuntoa suurempaa vastiketta? Jos systeemi ei saa tuottaa voittoa, on aika vaikea perustella omistusasumista suurempia vastikkeita velattomassa talossa, jossa on vielä peruskorjausrahastossakin riittävä summa isompaankin remppaan.
Kyllä se totuus on, että nykyisillä vastikemaksuilla ja peruskorjausmaksuilla, rahaa tulee yhtiöön sitä tahtia, että kohta on tosiaan se tilanne, jossa vastikkeille joudutaan keksimään joku validi peruste...jollaista ei tietenkään ole, mutta se keksitään."kun suurin osa taloista on velattomia, miksi niistä pitäisi maksaa omistusasuntoa suurempaa vastiketta?"
Ei pidäkkään, mutta siihen menee vielä vuosikymmeniä ennenkuin talot ovat velattomia. Mutta katsotaan silloin mikä on tilanne.
"talossa, jossa on vielä peruskorjausrahastossakin riittävä summa isompaankin remppaan."
Ei siellä mitään rahastoa ole, tutkippa HASOn tilinpäätös. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"kun suurin osa taloista on velattomia, miksi niistä pitäisi maksaa omistusasuntoa suurempaa vastiketta?"
Ei pidäkkään, mutta siihen menee vielä vuosikymmeniä ennenkuin talot ovat velattomia. Mutta katsotaan silloin mikä on tilanne.
"talossa, jossa on vielä peruskorjausrahastossakin riittävä summa isompaankin remppaan."
Ei siellä mitään rahastoa ole, tutkippa HASOn tilinpäätös.HASO:sta en tiedä, mutta kyllä suurin osa asumisoikeusyhtiöistä on rahastoinut peruskorjaukseen vuosikymmenet. Tuota rahastointia on ollut kätevä (yhtenä instrumenttina) käyttää siihen, että "voittoa tavoittelematon" yhtiö pystyy näyttämään nollatulosta, teki se kuinka hyvää tulosta tahansa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
HASO:sta en tiedä, mutta kyllä suurin osa asumisoikeusyhtiöistä on rahastoinut peruskorjaukseen vuosikymmenet. Tuota rahastointia on ollut kätevä (yhtenä instrumenttina) käyttää siihen, että "voittoa tavoittelematon" yhtiö pystyy näyttämään nollatulosta, teki se kuinka hyvää tulosta tahansa.
Mikä niistä nyt nollatulosta näyttää, TAlla 31, Asuntosäätiö 35 M€.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"kun suurin osa taloista on velattomia, miksi niistä pitäisi maksaa omistusasuntoa suurempaa vastiketta?"
Ei pidäkkään, mutta siihen menee vielä vuosikymmeniä ennenkuin talot ovat velattomia. Mutta katsotaan silloin mikä on tilanne.
"talossa, jossa on vielä peruskorjausrahastossakin riittävä summa isompaankin remppaan."
Ei siellä mitään rahastoa ole, tutkippa HASOn tilinpäätös.Taloista monet ovat jo oikeasti velattomia, mutta niitähän ei käsitellä taloina vaan koko aso-yhtiönä ja aso-yhtiö on saatu pidettyä velkaisena kun rakennetaan koko ajan uutta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hasolla on jo talo tai kaks joiden lainat on jo maksettu, eli pikkuhiljaa näitä tulee kun jaksaa odotella.
No asolaki tuli voimaan 90-luvun alkupuolella ja samoihin aikoihin ekat asotalot rakennettiin eli noin 30 v. vanhoja asotaloja on jo paljon ja niissä on jo peruskorjausremppojakin tehty.
Se miten sitten noiden jälkeen vuorossa oleviin aso remppoihin rahaa riittää onkin toinen juttu sitten kun tuo rahoitus loppuu. Ne 2000 luvun alkupuolella olevat asot joiden vastikkeissa on jo 20 v. osallistuttu vanhempien kohteiden korjausremppoihin mutta oman asotalon korjausremppojen kohtalo onkin mielenkiintoinen jännitysmomentti saako tehtyä vai ei.
Asolaki määrittelee, että asoasukas vastaa KAIKISTA yhtiön maksuista vastikkeessaan myös niistä tyhjillään olevien asuntojen lainoista ja rempoista. sekä tietty ne oman talon juoksevat menot.
Vuokra-asunnoissa talon omistaja vastaa maksuista ja perii niitä varten tiettyä vuokraa asukkailta.
Tässä asukkaat ovat siis eri asemassa josta syystä onkin mielenkiintoista miten jatkossa asoasukkaan tilanne etenee kun tuettuja rakennuslainoja ei enää tipu ja kustannukset kohoavat. Jos muuttoaaltoa pukkaa mikä tilanne on jäljelle jääville jotka ei jostain syystä muuta tai pysty muuttamaan pois. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sepä se, kun suurin osa taloista on velattomia, miksi niistä pitäisi maksaa omistusasuntoa suurempaa vastiketta? Jos systeemi ei saa tuottaa voittoa, on aika vaikea perustella omistusasumista suurempia vastikkeita velattomassa talossa, jossa on vielä peruskorjausrahastossakin riittävä summa isompaankin remppaan.
Kyllä se totuus on, että nykyisillä vastikemaksuilla ja peruskorjausmaksuilla, rahaa tulee yhtiöön sitä tahtia, että kohta on tosiaan se tilanne, jossa vastikkeille joudutaan keksimään joku validi peruste...jollaista ei tietenkään ole, mutta se keksitään.Käsittääkseni asotaloissa on monenlaisia lainoja ja useimmissa 1990-2000 luvulla rakennetuissa taloissa laina-aika 40 v. eli ei siellä vielä kovin montaa lainat kokonaan maksanutta asotaloa ole.
Lainanmaksuerät myös nousee lineaarisesti niin että korkeimmat lainanmaksuerät alkavat 20 vuoden päästä rakennuksen valmistumisesta. Siellä on kait jotain bullet lainoilla rahoitettuja asoja joiden koko rakennuslaina on maksettu pois yhdessä erässä. Tuokin aika omituinen juttu miksi näin?
Korjatkaa jos olen väärässä.
- Anonyymi
Eihän tuo TA:n tiedote vastannut mihinkään oleellisiin kysymyksiin. Julkisuudessa on esitetty, että asumiskustannukset nousevat. Ovat nyt jo korkeat. Asunnothan on tarkoitettu vähävaraisille, vaikka kaikki eivät olekaan sellaisia. Sitäpaitsi korjauksia tehdään laiskasti.
Kannattaa seurata tarkasti miten asiat kehittyvät.- Anonyymi
Tähän vois kommentoida jotta kaikki kustannukset nousee samoin myös palkat. Jos ajatellaan tilannetta ennen vuotta 2022 niin silloin kustannusten nousu oli maltillisempaa mutta sitten hra Putler päätti muuttaa kaiken ja kustannukset karkas taivaisiin. Toivottavasti joku päivä tullaan normaali tilanteeseen ja kustannukset eivät kohoa ennätys vauhtia.
- Anonyymi
En tiedä montaakaan vähävaraista asumisoikeusasunnossa asuvaa. Suurin osa on keskituloista sakkia, jotka asuvat mieluummin asossa väljemmin kuin omassa ahtaasti ja tämä PK-seudulla. Eläkeläisistä taas ei ota selvää, kuka on varakkaampi ja haluaa helppoa asumista ja kuka vähävaraisempi. Kaikkein vähävaraisimpia näissä tuskin näkyy, kun kynnysmaksut ovat niin korkeat. Uusissa kolmioissakin saattaa olla 50 000 euron asomaksu ja vastikkeet 1000 tai jopa 1200. Ei todellakaan vähävaraisille. Kohdallani juna on mennyt jo.
- Anonyymi
juu, ei ole vähävaraisille tämä. Asomaksut on korkeita ja nykyään pankit vaativat myös omarahoitusosuuden aso-lainoihin eli useampi tonni pitää olla omaa rahaa vaikka asomaksu olisi vain 25t..uusimmista puhumattakaan. Osa myöntää lainaa vain alkuperäisen asomaksun verran. Joku 10v sitten sai vielä lainan pelkkää aso-sopimusta vastaan, jolloin asoon pääsi kiinni kunhan oli luottotiedot kunnossa ja kyky hoitaa ne menot. t. keskituloinen aso-asukas, jolla ei olisi pk-seudulla varaa omaan asuntoon.
- Anonyymi
Ta yhtiö nosti vuokrat vuoden alusta myös asumisoikeus asunnoista ja sen rahan vanhukset olisi tarvinnut lääkkeisiin ja hygieniaan.
- Anonyymi
Yhtä asiaa kyllä ihmettelen: tämä ryhmä, joka myy omakotitalonsa ja muuttaa asoon. Heillä kyllä olisi varaa omistusasunnon ostoon.
- Anonyymi
Aika usein ovat joko ikääntyvää porukkaa, jotka varautuvat eläkepäiviin tai jo niin iäkästä porukkaa, että eivät voi enää tehdä niitä kaikkia huolto- ja pihatöitä, joita omakotiasuminen vaatii.
- Anonyymi
Omakotitalo tai osake jos vanha kovat remontit maksaa siksi ne myy ne pois nuoremmille joilla rahaa remontoida.
- Anonyymi
Asuntolainaa aso-asuntoon pankeista tuskin saa enää tuon hallituksen linjauksen jälkeen. Pankit parhaillaan pohtivat lisävakuuksien vaatimista sillä kokevat että asosopimus Ei enää ole vakuuskelpoinen!
- Anonyymi
eli systeemi tulee kaatamaan itse itsensä. aika harvalla se asomaksu makaa tilillä valmiina.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
eli systeemi tulee kaatamaan itse itsensä. aika harvalla se asomaksu makaa tilillä valmiina.
Tällaisissa vaittämissä pitäisi olla faktatietoa mukana jotta ei vääritäisi todellisuutta, vaikuttaa venänäjän trollitehtaan tuotokselta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tällaisissa vaittämissä pitäisi olla faktatietoa mukana jotta ei vääritäisi todellisuutta, vaikuttaa venänäjän trollitehtaan tuotokselta.
Tässä on faktaa
Asumisoikeusyhteisön on huolehdittava siitä, että asumisoikeuksien lunastamiseen on käytettävissä varoja, joiden käyttäminen ei loukkaa velkojien oikeutta.
Arvioitaessa sitä, onko 1 momentissa tarkoitettu velvollisuus riittävästi täytetty, voidaan ottaa huomioon kulloinkin vallitseva asuntojen kysyntä- ja tarjontatilanne. Varautuminen on riittävää, jos se kattaa kuluvalla ja seuraavalla tilikaudella tiedossa olevista ja todennäköisistä lunastuksista johtuvan maksuvelvollisuuden eikä erityisistä syistä muuta johdu.
Asumisoikeusmaksut merkitään asumisoikeusyhteisön taseeseen erilliseksi eräksi omaan pääomaan. Jos yhteisö on osakeyhtiö, asumisoikeusmaksut merkitään erilliseksi eräksi vapaaseen omaan pääomaan. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
eli systeemi tulee kaatamaan itse itsensä. aika harvalla se asomaksu makaa tilillä valmiina.
Tätä olen ihmetellyt. Itse keskituloinen, duunariammatissa, ei perintöjä tai vastaavia, elämisen kulut varsin tavanomisia. Aso-maksun säästäminen vei toki vuosia, mutta ei ollut mitenkääm ylivoimainen ponnistus kuitenkaan, puskurirahaa olisin säästänyt joka tapauksessa.
Ihmisten kulutustottomukset tuntuvat vaihtelevan paljonkin, se mitä toinen pitää valttämättömänä, on jollekin toiselle tarpeeton. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tätä olen ihmetellyt. Itse keskituloinen, duunariammatissa, ei perintöjä tai vastaavia, elämisen kulut varsin tavanomisia. Aso-maksun säästäminen vei toki vuosia, mutta ei ollut mitenkääm ylivoimainen ponnistus kuitenkaan, puskurirahaa olisin säästänyt joka tapauksessa.
Ihmisten kulutustottomukset tuntuvat vaihtelevan paljonkin, se mitä toinen pitää valttämättömänä, on jollekin toiselle tarpeeton.nykyään alkaa asovastikkeet olemaan jo melkein vuokra-asuntojen hintatasoa, aiemmin oli selkeä ero ainakin pk-seudulla eli asovastikkeet olivat edullisempia. Mikäli pankit vielä kiristävät lainaehtoja asolainojen suhteen tai jopa lopettavat ko.lainat asuntolainoina, niin kovin moni ei koe mielekkäänä säästää yli 10v asomaksua varten, jotta pääsee maksamaan samaan verran asumisestaan kun vuokralla. Mutta itse kukin tekee omat ratkaisunsa.
- Anonyymi
Tässä on ollutkin pientä paniikinlietsontaa, että ruokitaan ihan itse systeemin romahtamista. Vertaa vaan, miten käynyt Suomen taloudelle, kun maalattu viimeinen vuosi pir...ja seinille hallituksen toimesta. Asoissa on kummiskin vielä mahdollisuus.
- Anonyymi
Paskan tempun teki Orpo-pirun hallitus. Kokoomuksen ahneudelle ja suurpääoman tuelle ei näy loppua. Joko ostat omaksi tai asut vuokralla, on porvarin tavoite.
Huolestuttavaa on meidänkin TA-asokerrostalon (vuodelta 2016) tyhjät huoneistot. Pois muutti talvella ja keväällä porukkaa joten meidän rapussa 5 asuntoa tyhjillään, kauimmin ollut on jo 7 kk ollut ilman asukkaita! Nyt TA järjestää oikein tutustumispäivän arki-iltapäivällä että saisi asukkaita. Minä veikkaan että hallituksen uutinen uusien asojen lopettamisesta hysterisoi kansaa ja käsittävät sen niin että koko aso häviää ja he menettäisivät sijoittamansa rahan. Ja tätä kautta pelkään että nostavat tyhjien asuntojen takia rajusti vastiketta ensi vuodelle ja pahimmillaan ottavat ns. kaukomaiden moniosaajia, raksaukko-juopottelusakkia tai muita häiriköitä vuokralle asoon. Johan tässä on yli 3 vuotta ehditty asua, rauhallisessa asunnossa. Vuokralle jos lähtee, ei paljoa kiinnosta joku Sato tai Lumo jossa sikakalliit vuokrat ja varmat häiriköt.- Anonyymi
No sen verran valuvikainen koko aso-systeemi on Suomessa ollut, että joutaakin lopettaa uustuotanto. Jännää tässä lähinnä on se, mitä tapahtuu vanhoille yhtiöille, jotka hiljalleen tulevat velattomiksi, elleivät keksi aivan hirmuisia hallinnollisia kuluja. Aso-yhtiösitä kun suurin osa tai onko peräti kaikki näitä "voittoa tavoittelemattomia"
- Anonyymi
Nyt päivitys: TA:n asotalossamme nyt tyhjänä 9 kpl asuntoja, vanhin tyhjänä 10 kk! Kukaan ei käynyt edes avoimissa ovissa tutustumassa asuntoihin! Ja talolla sentään hyvä sijainti eli bussipysäkit 100 m päässä, juna-asema 1 km päässä, kauppakeskus 1,5 km ja autohalli, lähin kauppa 1 km. Lenkkipolut lähtee vierestä useaan suuntaan, vehreät maisemat. Orpon paskiainen koplansa kanssa teki tämän katastrofin!
Jos asunnot ei täyty nostaa tietysti asofirmat vastikkeita rankasti, milläs muulla ne keräisi rahaa kun vastiketuotot jää ennustetusta?
- Anonyymi
Onko nyt riski, että aso-asunnossa menettää sen ison asomaksun? Tähän saakka siihen on saanut indeksitarkistuksin hieman arvonnousuakin. Voiko aso-yhtiö jatkossa kieltäytyä palauttamasta maksua tai mennä konkurssiin, jos uusia ei rakenneta eikä ihmiset enää uskalla jo rakennetuista hankkia aso-asuntoa?
- Anonyymi
Turhaa pelkoa ainakin isoimmissa Aso yhtiöissä tuollainen, kestää niiden rahkeet nyt ja tulevaisuudessa eli kyllä uskaltaa hankkia Aso asunnon.
- Anonyymi
jos asoyhtiö menisi konkkaan, niin siinähän olisivat asukkaat mun käsittääkseni muiden velkojien jatkeena perimässä rahojaan. Yksityshenkilöt ovat näissä monesti tärkeysjärjestyksessä siinä häntäpäässä. Siitä en taas osa sanoa kuinka realistinen tollanen uhka on. tässä uutisessa vähän kalskahti termi asojen korvaajaksi https://yle.fi/a/74-20090920
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
jos asoyhtiö menisi konkkaan, niin siinähän olisivat asukkaat mun käsittääkseni muiden velkojien jatkeena perimässä rahojaan. Yksityshenkilöt ovat näissä monesti tärkeysjärjestyksessä siinä häntäpäässä. Siitä en taas osa sanoa kuinka realistinen tollanen uhka on. tässä uutisessa vähän kalskahti termi asojen korvaajaksi https://yle.fi/a/74-20090920
Eipä taida tuo ehdotus edetä todeksi koska ei pienituloinen voi hankkia omaksi Hekan asuntoa ellei laina aika ole 50 vuotta jolloin kuukausi vastike/lainanlyhennys olisi tuloihin sopiva.
- Anonyymi
3 vuotta, niin hallitus vaihtuu. Sitten romutetaan tämä järjetön päätös! Yöunet menny tykkänään, kun ihmiseltä viedään koti.
- Anonyymi
Kauhea ajatus, että pitäisikin maksaa asumiskulut itse.
- Anonyymi
Ympäristöministeriö tekee selvityksen asosta ARA:n rahoilla. Systeemi on kuulemman ihan kestämätön asukkaan kannalta. Kun selvitys tehty: lakimuutokset tehdään.
Kyllä tämä on ihan uskomatonta huttua.
Suomen ympäristöministeri: Mykkänen ( Kokoomus). - Anonyymi
Vapaat ja vapautuneet asunnot aina vaan tyhjillään, eivät käy kaupaksi. Tulossa rajut vastikkeennostot vuodelle 2025 luokkaa 15-20% koska jostain ne rahat kuluihin on otettava.
- Anonyymi
MOT MOT MOT ja ihmiset osoittamaan mieltä pipoissa kunta taloon lehtereille!!!
- Anonyymi
Aso-osakeyhtiössä lunastukset ovat onneksi ennen pääomalainavelkojen takaisinmaksua. Ks. Maksunsaantijärjestys: https://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2021/20210393.
Harmillisesti ihmiset panikoivat ja pelkäävät asomaksun menettämistä, vaikka konkurssin uhka on pieni ja sen toteututtua kuitenkin luulisi jotain saavan talojen ja asuntojen myynnistä kassaan ottaen huomioon, että asukkaat ovat maksunsaantijärjestyksessä aika ylhäällä: "Asumisoikeusyhteisön purkautuessa ja sen konkurssissa on ensin maksettava velat, ei kuitenkaan pääomalainaa, ja sen jälkeen suoritettava asumisoikeudestaan luopuville 57 §:ään perustuvat asumisoikeuksien lunastukset. ".- Anonyymi
En ole huomannut että pelättäisiin asumisoikeusmaksun menettämisen riskiä, ei sitä moni edes näytä tunnistavan, 'asomaksun saa aina takaisin' on ollut mottona.
- Anonyymi
Ei aso kannata nyt eikä tulevaisuudessa , vanhoille eläkeläisille voi olla se viimeinen koti jos ei jälkeläisiä , joille perinnöksi omistusasuntoa jättää muutenhan nuo on rahan hukkaanheittämistä , harha-askel .
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensitreffit Jenni laukoo viinilasin ääressä suorat sanat Jyrkin aikeista: "Mä sanoin, että älä"
Voi ei… Mitä luulet: kestääkö Jennin ja Jyrkin avioliitto vai päättyykö eroon? Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde192490- 1482224
Ymmärrän paremmin kuin koskaan
Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän292152Hullu liikenteessä?
Mikä hullu pyörii kylillä jos jahti päällä? Näitä tosin kyllä riittää tällä kylällä.522109Niina Lahtinen uudessa elämäntilanteessa - Kotiolot ovat muuttuneet merkittävästi: "Nyt on...!"
Niina, tanssejasi on riemukasta seurata, iso kiitos! Lue Niinan haastattelu: https://www.suomi24.fi/viihde/niina-lahti201684Kun Venäjä on tasannut tilit Ukrainan kanssa, onko Suomi seuraava?
Mitä mieltä olette, onko Suomi seuraava, jonka kanssa Venäjä tasaa tilit? Ja voisiko sitä mitenkään estää? Esimerkiks3871593Ano Turtiainen saa syytteet kansankiihoituksesta
Syytteitä on kolme ja niissä on kyse kirjoituksista, jotka hän on kansanedustaja-aikanaan julkaissut Twitter-tilillään961516- 2791394
Varokaa! Lunta voi sataa kohta!
Vakava säävaroitus Lumisadevaroitus Satakunta, Uusimaa, Etelä-Karjala, Keski-Suomi, Etelä-Savo, Etelä-Pohjanmaa, Pohjanm131379- 1301356