Mitkä ovat riskit määräalaa ostettaessa? Kyseessä iso tontti, joka jaetaan kolmeen määräalaan. Mitä asioita pitää varmistaa ja onko hyviä malleja ja ohjeita turvallisista kauppakirjoista tai muuta tietoa.
Kiitollinen jos joku osaa vastata
Kiitollinen jos joku osaa vastata
Vastaukset 6
Vanhimmat
pitää vain tutkia paperit tarkkaan, rasitukset, kiinnitykset jne.
Ja ottaa kunnasta selvää saako sen jakaa omiksi tonteiksi, aina ei saa.
Siloinkaan peli ei ole vielä menetetty, hallinnonjakosopimuksella sen saa kolmeen osaan ja kolme taloa tehdä, jos vain rakennusoikeus riittää ja kaava sen sallii.
Jos kaupat tekee pankissa niin kauppakirja tulee automaattisesti oikein tehdyksi.
Maanmittaustoimistoon tekemään ne kaupat. Siellä siis on myös kaupanvahvistajia. Ne ovat toimitusinsinöörejä, jotka lohkovat ne määräalat sitten myös käytännössä. Niillä on näkemystä näihin asioihin. Ja toki sinne saa mennä kyselemäänkin.
Kiitokset!
Ei ole mitään syytä epäillä etteikö kauppa menisi hyvin ja asiat ok. Itseäni vain vieroksuttaa määräala. Jotenkin oma tontti on helpommin tajuttava :)
tilanne - päätilasta mitattiin 3 määräalaa joista ostimme yhden. Myyjä oli jo selvittänyt että tontille saa rakentaa, kauppakirjaan laitettiin ehto että kauppa purkaantuu mikäli rakennuslupaa ei saa. Ensin haettiin lainhuuto joka jätettiin lepäämään ehdon takia, sitten suunnittelutarveratkaisu (ent poikkeuslupa) ja nyt saatiin rakennuslupa ulos. Lainhuudatus viedään tänään loppuun ja tontti lupineen on meidän. Lohkomisen tekee kunta sitten kun ehtii, jokaisesta tontista tulee oma itsenäinen tila. Ei mitään riskiä kun tekee ehdollisen kaupan. 28 pvä tulee kaivuri tontille :D
Jos tarkoitit kaupungin asemakaava-aluetta (sitova tonttijako), nämä hommat tekeekin kyseinen kaupunki. Eli maankäyttö- ja mittaustoimi tms...
Mutta jos alue on maaseudulla, kunnan kaava-alueella tai "uusien" (esim. Kuusamo) kaupunkien kaava-alueella, ne on Maanmittauslaitoksen reviiriä.
Pistä ehdoksi, että kauppa purkaantuu, jos rakennuslupia ei myönnetä.