Tarkoituksena olisi rakennuttaa lasiterassi meidän rivitalo kämppään. Ja tästä on taloyhtiön kokouksessa puhuttu ja homma ok.
Tämä vaatisi kuitenkin palokatkoseinät terassille, ja vanhojen väliseinien poistamisen.
Ja pikku ongelmaksi koituu myös toisen palokatkoseinän rakentamisen esteenä oleva syöksytorvi, eli joutuu asentamaan myös sen toisella tavalla.
Moni lasiterassifirma ei tee palokatkoseiniä, eikä alkaa rännejä ja syöksytorvia siirtelemään.
Noh, palokatkoseinät on helppo tehdä itsekin, mutta kuuluisiko tämä oikeesti taloyhtiölle? entäs syöksytorven siirtäminen?
Mietin vaan jos jokainen osakas alkaa itse rakentamaan terassin väliseiniä, kukin omalla tavallaan... millainen mahtaa lopputulos olla kymmenen vuoden päästä 🤔
Yksi osakas on tämän lasiterassin toteuttanut, tosin vanhat väliseinät jäi palokatkoseinien taakse joka aiheuttaa huolta nyt kun rakoihin pääsee likaa ja kosteutta.
Tietenkin me voisimme myös jättää vanhat väliseinät poistamatta, eihän ne meidän puolelle pihaa enää sitten näy. Mutta fiksua olisi tietenkin poistaa ne.
Tämä vaatisi kuitenkin palokatkoseinät terassille, ja vanhojen väliseinien poistamisen.
Ja pikku ongelmaksi koituu myös toisen palokatkoseinän rakentamisen esteenä oleva syöksytorvi, eli joutuu asentamaan myös sen toisella tavalla.
Moni lasiterassifirma ei tee palokatkoseiniä, eikä alkaa rännejä ja syöksytorvia siirtelemään.
Noh, palokatkoseinät on helppo tehdä itsekin, mutta kuuluisiko tämä oikeesti taloyhtiölle? entäs syöksytorven siirtäminen?
Mietin vaan jos jokainen osakas alkaa itse rakentamaan terassin väliseiniä, kukin omalla tavallaan... millainen mahtaa lopputulos olla kymmenen vuoden päästä 🤔
Yksi osakas on tämän lasiterassin toteuttanut, tosin vanhat väliseinät jäi palokatkoseinien taakse joka aiheuttaa huolta nyt kun rakoihin pääsee likaa ja kosteutta.
Tietenkin me voisimme myös jättää vanhat väliseinät poistamatta, eihän ne meidän puolelle pihaa enää sitten näy. Mutta fiksua olisi tietenkin poistaa ne.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Varmaan taloyhtiö vaatii, että lopputulos on tehty oikein. Eiköhän nuo palokatkojen teko ja torvien siirto jää sille, joka remontin on halunnut tehdä.
Niin se varmaan onkin joo. Sen verran hintava (12000€) on toteuttaa tämä terassilasitus, et vanhojen väliseinien poistaminen saa jäädä meiltäkin tekemättä, koska tätä ei olla vaadittu toiselta osakkaaltakaan. Mitä sitä turhaan maksamaan lisää sellaisesta mistä ei itse mitään hyödy.
Taloyhtiö saa keksiä ratkaisun sitten joskus rakoihin jotka on seinien välissä.
ap
No tottakai Joku Muu maksaa sinun haluamasi muutostyöt.
Eihän se nyt niin voi mennä, että työn tilaaja itse joutuisi maksumieheksi.
Meni varmaan asian pointti sulta ohi 😀
Kyllähän me maksetaan, mutta kun tässä taloyhtiössä ei yksi osakas saa edes laittaa aitaa pihalle koska eroaa ulkoapäin muista asunnoista,
niin hassua että osakas saisi itse rakentaa väliseinät terassiin aivan kuin se ei erottuisi muista asunnoista.
Eli jos halutaan että seinät olisi samannäköiset joka asunnossa, niin luulisi taloyhtiön hoitavan sen.
Mutta eiköhän asia selviä ensi viikolla kun asia varmistuu 😊
Vaikea ymmärtää, mitä tarkoitetaan terassin palokatkoseinillä. En ole vielä koskaan edes kuullut moisista...
Esim rivitaloissa on usein takapihalla kämppien välissä kevyet seinät vaan, jotka eivät ylety edes kattoon asti.
Jos terassista haluaa tehdä suljetun tilan, eli laittaa lasitus niin tilasta pitää nykyään tehdä paloturvallinen. Terassin väliseinät pitää vaihtaa EI15 palokatkoseiniksi, ja tosiaan alhaalta ylös asti kattoon asti.
Saako avoimen terassin rakentaa umpinaiseksi? Itse kun asustelin rt:ssä n. 15 v sitten, meillä sai kattaa terassin mutta ei siitä umpinaista huonetta saanut rakentaa.
Nythän tosin rakennuslupiin koskien kylmiä piharakennuksia, on tulossa helpotuksia mutta jossain menee raja jolloin terassin tekeminen huoneeksi lasketaan huoneiston laajennukseksi eli rakennusalaksi.
Kyllä saa, kunhan noudattaa sääntöjä. Taloyhtiön pitää hakea tietääkseni rakennuslupa työlle, ja osakkaan tehdä muutostyöilmoitus.
Lasiterasseja on tehty vuosia rivareihin, ja aikaisemmin väliseinien ylös laitettiin lasia jotta terassista saatiin ns suljettu. Nykyään tätä ei saa tehdä vaan pitää laittaa palokatko seinärakenne väliin.
Mutta saattaahan se olla ettei kaikissa taloyhtiöissä ole lupaa lasiterassiin, tämähän riippuu ihan mitä taloyhtiön hallitus päättää.
Mihinhän säädökseen/lakiin perustuvat täällä esitetyt väittämät palokatkoista?
Meidän naapurustoon ja meille asennettiin kymmeniä lasiterasseja rakennusluvilla ja yhteenkään ei tullut palokatkoja.
Tarjousvaiheessa myyjät hyvin tarkistivat kunkin asunnon kohdalta vaatimusten toteutumisen.
Kierrelkää omissa naapuristoissa ja katsokaa montako palokatko ratkaisua näette?
Asetus astui voimaan 2018. Sen jälkeen avoimesta terassista ei saa tehdä ns suljettua (laseilla) ilman palokatkoja.
Jos tarkoitat ympäristöministeriön asetusta 848/2017 niin siinä sanotaan seuraavaa:
Jos vierekkäisten lasitettujen parvekkeiden vastakkaisten seinien välinen vapaa väli tai seinän etäisyys viereisen palo-osaston ikkunaan on alle kaksi metriä, on kyseisen seinän oltava luokkaa EI 15."
Tuossahan puhutaan vain lasitetuista parvekkeista ei terasseista.?
Jos terassin lasiseinästä etäisyys naapurista on vähintään kaksi metriä ei mitään katkoja tarvita. Tämän on rakennuslupa ihmisetkin todenneet.
Miksi ihmeessä mm Lumon ja Liite lasitus firman tyypitkin puhuu EI 15 seinästä kun kävivät mittailemassa. Samoin talonyhtiön puheenjohtaja mainitsi siitä 🤔
Noh pitää selvittää tuota vielä tarkemmin, kiitos.
ap
Jos samalla puolella on kolmen rivitalo asunnon pihapuolet ilman mitään lasiterasseja.
Keskimmäinen rakentaa lasiterassin väliseinistä väiseiniin, tämä on OK ilman palokatkoseiniä (olettaen, että naapurihuoneiston lähimpään ikkunaan jää yli kaksi metriä).
Tämän jälkeen ne kaksi laitimmaista joutuvat rakentamaan puolilleen nuo E15 palokatkoseinät jos haluavat lasiterassiin. Kannattaa siis olla ekana tekemässä.
No tämähän selittää sitten sen että tosiaan joudumme laittamaan ne palokatkoseinät.
Terassit ovat leveydeltään koko asunnon mittaiset ja näin ollen väliseinästä naapurin ikkunaan on vain 1 metri.
ap