Perittävällä on yksi rintaperillinen ja hänen omat rintaperillisensä, perittävältä jäävä varallisuus on laskennan helpottamiseksi 999 999€ arvoinen arvoasunto.
Verojen suunnittelu.
VE 1. Jätetään asunto perintönä rintaperilliselle.
VE 2. Jätetään asunto perintönä lapsenlapsille.
VE 3. Myydään asunto ensin ja annetaan rahat testamentilla rintaperilliselle sekä lapsenlapsille.
VE 4. Annetaan asunto lahjana rintaperilliselle käyvästä arvostaan.
VE 5. Annetaan asunto lahjana rintaperilliselle (käyvästä arvostaan), mutta pidätetään hallintaoikeus, ja vuokrataan edelleen rintaperilliselle 15 vuodeksi. Rintaperillinen maksaa lahjaveroa 999 999€:sta - 3% x 999 999€ x 15v = lahjavero maksetaan 550 000 eurosta.
VE 6. Tehdään rintaperillisen kanssa lahjanluonteinen kauppa, jossa arvostetaan asunto yli 75 %:iin sen todellisesta arvosta. Kauppasumma on 751 000€. Rintaperillinen ei maksa lainkaan lahjaveroa.
Jokin muu vaihtoehto, mikä?
Mistä seuraa verotehokkain lopputulos eli eniten taloudellista etua perillisille?
Perintönä vai lahjana?
22
420
Vastaukset
- Anonyymi
Antaa säännöllisesti lahjaksi niin, ettei verotusraja ylity. Myös elantokuluja voi maksaa,esim laskuja suoraan toisen puolesta, tai maksaa ostoksia.
Tuosta ei synny verotettavaa lahjaa.
Jokatapauksessa jos lahjoittaa jotain mikä arvoltaan on yli verotusrajan, lahjansaajan on maksettava lahjavero.
Rintaperillisen perimistilanteessa perintövero. Jos lahjoittaa, ja pitää hallintaoikeuden, ainoa hyötyjä on lahjan antaja, lahjansaaja vastaa kaikista isommista, kuten asunnon tai kiinteistön jolla talo, osalta korjauksista- ja maksaa sen lahjaveron. Eikä pääse käyttämään saamaansa lahjaa, tai hyödyntämään sitä muutenkaan mitenkään. Tuollaisessa tapauksessa huono diili lahjansaajalle, pelkät maksut eikä mitään hyötyä.- Anonyymi
> Jos lahjoittaa, ja pitää hallintaoikeuden, ainoa hyötyjä on lahjan antaja.
Mutta lahjanantaja voi siis pitää asuntoon hallinto-oikeuden ja vuokrata asunnon edelleen lahjansaajalle. Asunto olisi täysin lahjansaajan todellisessa "hallinnassa", mutta esim. oikeutta myydä tai edelleenluovuttaa ei olisi.
Lahjansaajan ei tarvitse maksaa lahjaveroa vuosista, jolloin hallintaoikeus on lahjanantajalla. Asunto siis olisi lahjansaajalla vuokralla, omistus alkaisi vasta kun hallintaoikeus päättyy (esim. 15 vuotta).
Varsinkin lahjansaaja hyötyisi pienemmässä lahjaverossa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
> Jos lahjoittaa, ja pitää hallintaoikeuden, ainoa hyötyjä on lahjan antaja.
Mutta lahjanantaja voi siis pitää asuntoon hallinto-oikeuden ja vuokrata asunnon edelleen lahjansaajalle. Asunto olisi täysin lahjansaajan todellisessa "hallinnassa", mutta esim. oikeutta myydä tai edelleenluovuttaa ei olisi.
Lahjansaajan ei tarvitse maksaa lahjaveroa vuosista, jolloin hallintaoikeus on lahjanantajalla. Asunto siis olisi lahjansaajalla vuokralla, omistus alkaisi vasta kun hallintaoikeus päättyy (esim. 15 vuotta).
Varsinkin lahjansaaja hyötyisi pienemmässä lahjaverossa.Niinpä. Eli pelkkiä kuluja. Normaalisti jos omistaa kämpän, toki siitä jotain kuluja on kun sitä hoitaakin pitää. Mutta tässä: lahjavero, asunnon hoitokulut, ja vuokra vähintään. Hyötyjä on lahjoittaja.
- Anonyymi
En ole kuullutkaan koskaan tuollaisesta. Jos, olen esim 70v ja lahjoitan miljoonakämpän , pidätän elinikäisen hallintaoikeuden itselleni ja vuoraoikeuden annan tälle lahjan saajalle, niin hän ei muka maksa siitä lahjaveroa.
Entä, jos hän ei voi asua siinä vuokralla, on esim ihan muilla paikkakunnilla työn tai opiskelun takia ja minä dementoidun 80- vuotiaana ja elän vaikka 93 vuotiaaksi.
Hän ei voi siis kolmeenkymmeneen vuoteen myydä tuota miljoonakämpää , eikä tehdä sille mitään, minun hallintaoikeuden ja myöhemmin tulleen dementian vuoksi.- Anonyymi
Niin, ja kuitenkin omistajana vastaa remonteista ja vakuutuksista. Ja jos vielä maksaa omistamastaan kämpästä vuokraa, niin helposti korpeaa.
- Anonyymi
"En ole kuullutkaan koskaan tuollaisesta. Jos, olen esim 70v ja lahjoitan miljoonakämpän , pidätän elinikäisen hallintaoikeuden itselleni ja vuoraoikeuden annan tälle lahjan saajalle, niin hän ei muka maksa siitä lahjaveroa."
Se että sinä et ole kuullut tästä, ei tarkoita sitä, etteikö asiaa olisi olemassa. Oletko kuullut kesämökkien hallintaoikeuden pidättämisestä itselle, kun lapsille annetaan omistusoikeus?
Koska lahjanantaja pidättää asuntoon vaikkapa 15 vuoden hallintaoikeuden, hänellä on silloin myös vuokraoikeus. Lahjanantajalla on oikeus vuokrata asunto kenelle hän haluaa ja siis vaikkapa rintaperilliselleen tai hänen lapsille. Vuokra ja muut velvoitteet on sovittavissa, asunto voi olla uusi tai vanha.
Koska lahjansaaja ei saa saamaansa lahjaan, siis asuntoon, hallintaoikeuden puutteen vuoksi täyttä omistusoikeutta, verottaja laskee asiassa kolmen prosentin vuotuisen vähennyksen käyvästä arvosta. Tämä tarkoittaa 3 % x 15 vuotta x 999 9999€ = 450 000€ vähennys, jolloin lahjansaaja maksaa lahjaveroa vain 550 000€ mukaan. Hyvä vähennys.
Koska lahjansaajalla ei ole hallintaoikeutta, 15 vuoden aikana lahjansaaja ei voi kuitenkaan luovuttaa, siis vaikkapa myydä, asuntoa ilman lahjanantajan hyväksyntää. Jos hallinta-aika lyhenee, lahjaveroa joutuu maksamaan lisää jälkikäteen.
Mikä tämän estäisi? Tämän hetken tiedon mukaan ei mikään.- Anonyymi
Edellinen vastaus on pahasti pielessä! Ensinnäkin miljoonakämpän kerroin ei ole 3 % vaan 5 %. Edellinen pätee vapaa-ajan asuntoihin, jälkimmäinen muihin asuntoihin.
Oikeasti hallintaoikeuden arvo ap:n tapauksessa lasketaan seuraavasti: tuottokerroin 5 % x määräaikaisen hallintaoikeuden mukainen kerroin 8,56 x käypä arvo 1 000 000 euroa = 428 000 euroa. Hallintaoikeuden arvo vähennetään käyvästä arvosta 1 000 000 € - 428 000 € = 572 000 €. Näin saadaan lahjan verotettava arvo eli 572 000 euroa.
Tiedot löytyvät verottajan sivuilta, määräaikaisen hallintaoikeuden kertoimet tästä https://www.vero.fi/globalassets/henkiloasiakkaat/lahja/maaravuotisessa-tuotto-oikeuden-pidatyksessa-kaytettava-kerroin.pdf - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Edellinen vastaus on pahasti pielessä! Ensinnäkin miljoonakämpän kerroin ei ole 3 % vaan 5 %. Edellinen pätee vapaa-ajan asuntoihin, jälkimmäinen muihin asuntoihin.
Oikeasti hallintaoikeuden arvo ap:n tapauksessa lasketaan seuraavasti: tuottokerroin 5 % x määräaikaisen hallintaoikeuden mukainen kerroin 8,56 x käypä arvo 1 000 000 euroa = 428 000 euroa. Hallintaoikeuden arvo vähennetään käyvästä arvosta 1 000 000 € - 428 000 € = 572 000 €. Näin saadaan lahjan verotettava arvo eli 572 000 euroa.
Tiedot löytyvät verottajan sivuilta, määräaikaisen hallintaoikeuden kertoimet tästä https://www.vero.fi/globalassets/henkiloasiakkaat/lahja/maaravuotisessa-tuotto-oikeuden-pidatyksessa-kaytettava-kerroin.pdfEdellinen vastaus oli pahasti pielessä, sillä asunnon käypä arvo ei ole 1 000 000 euroa vaan 999 999 €. Tarkalla summalla on huomattava vaikutus lahjaveroprosenttiin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Edellinen vastaus on pahasti pielessä! Ensinnäkin miljoonakämpän kerroin ei ole 3 % vaan 5 %. Edellinen pätee vapaa-ajan asuntoihin, jälkimmäinen muihin asuntoihin.
Oikeasti hallintaoikeuden arvo ap:n tapauksessa lasketaan seuraavasti: tuottokerroin 5 % x määräaikaisen hallintaoikeuden mukainen kerroin 8,56 x käypä arvo 1 000 000 euroa = 428 000 euroa. Hallintaoikeuden arvo vähennetään käyvästä arvosta 1 000 000 € - 428 000 € = 572 000 €. Näin saadaan lahjan verotettava arvo eli 572 000 euroa.
Tiedot löytyvät verottajan sivuilta, määräaikaisen hallintaoikeuden kertoimet tästä https://www.vero.fi/globalassets/henkiloasiakkaat/lahja/maaravuotisessa-tuotto-oikeuden-pidatyksessa-kaytettava-kerroin.pdfPahasti pielessä on myös matematiikka.
"8,56 x käypä arvo 1 000 000 euroa = 428 000 euroa"
8,56 x 1 000 000 = 8 560 000 euroa.
Mitähän tuossa kertolaskutavassa on oikein ajateltu? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Edellinen vastaus oli pahasti pielessä, sillä asunnon käypä arvo ei ole 1 000 000 euroa vaan 999 999 €. Tarkalla summalla on huomattava vaikutus lahjaveroprosenttiin.
"Huomattava vaikutus" on 15 euroa.
Jollekulle miljonäärillekin 15 eurolla voi olla huomattava vaikutus.
Prsosentuaalisesti vaikutus on 0,0015 %.
Eiköhän nyt kysymys kuitenkin ollut kommentoijan tyhmyydestä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pahasti pielessä on myös matematiikka.
"8,56 x käypä arvo 1 000 000 euroa = 428 000 euroa"
8,56 x 1 000 000 = 8 560 000 euroa.
Mitähän tuossa kertolaskutavassa on oikein ajateltu?Tyhmyys kukoistaa tässäkin: mihinkäs se 5 % unohtui?!
Oikea laskutoimitus meni näin:
"tuottokerroin 5 % x määräaikaisen hallintaoikeuden mukainen kerroin 8,56 x käypä arvo 1 000 000 euroa = 428 000 euroa."
Voi voi näitä palstan tunareita, päteä yritetään, mutta kyky on puhdas 0. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tyhmyys kukoistaa tässäkin: mihinkäs se 5 % unohtui?!
Oikea laskutoimitus meni näin:
"tuottokerroin 5 % x määräaikaisen hallintaoikeuden mukainen kerroin 8,56 x käypä arvo 1 000 000 euroa = 428 000 euroa."
Voi voi näitä palstan tunareita, päteä yritetään, mutta kyky on puhdas 0.Typerys kommentoi että "8,56 x käypä arvo 1 000 000 euroa = 428 000 euroa".
Matematiikka ei ole nykyisin hallussa nuorilla. Sitä se nykykoulutus on tiennyt jo pitkään.
Oikea laskutoimitus oli sitten lopulta korjattu toisen kirjoittajan toimesta. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Huomattava vaikutus" on 15 euroa.
Jollekulle miljonäärillekin 15 eurolla voi olla huomattava vaikutus.
Prsosentuaalisesti vaikutus on 0,0015 %.
Eiköhän nyt kysymys kuitenkin ollut kommentoijan tyhmyydestä.Periaatteessa 1 000 000 euroa käyttävä on täysin väärässä, jos kyse on kuitenkin 999 999 eurosta.
Yhden euron virheestä seuraa 15 euron lisämaksu rintaperillisellä ja veroluokassa II virhe tuottaa jo 31 euron virheen. Hyötysuhde on siis todella huono.
Kaikilla on tiedossa, että jos kolmen vuoden aikana lahjoittaa 4999€, lahjaveron määrä on nolla euroa. Jos kolmen vuoden aikana lahjoittaa 5000€, lahjaveron määrä on sata euroa. Eurolla on suuri merkitys.
Jos kykenee olemaan tarkka, kannattaa olla tarkka. Ellei kykene, niin ei sitten, sillä eivät kaikki kykene. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Periaatteessa 1 000 000 euroa käyttävä on täysin väärässä, jos kyse on kuitenkin 999 999 eurosta.
Yhden euron virheestä seuraa 15 euron lisämaksu rintaperillisellä ja veroluokassa II virhe tuottaa jo 31 euron virheen. Hyötysuhde on siis todella huono.
Kaikilla on tiedossa, että jos kolmen vuoden aikana lahjoittaa 4999€, lahjaveron määrä on nolla euroa. Jos kolmen vuoden aikana lahjoittaa 5000€, lahjaveron määrä on sata euroa. Eurolla on suuri merkitys.
Jos kykenee olemaan tarkka, kannattaa olla tarkka. Ellei kykene, niin ei sitten, sillä eivät kaikki kykene."Kaikilla on tiedossa, että jos kolmen vuoden aikana lahjoittaa 4999€, lahjaveron määrä on nolla euroa. Jos kolmen vuoden aikana lahjoittaa 5000€, lahjaveron määrä on sata euroa."
Ehkä kaikki tuon tietävät eli että 5000 euroa ja 100 euroa, mikä monelle voi olla huomattava maksu.
Mutta sitä, että suhde 5000 : 1 = 100 € ei pädekään miljoonan kohdalla, ei varmasti tiennyt se, joka esitti, että yhden euron lisäys lahjan arvoon toisi vastaavan huomattavan lisän lahjaveroon. 1 000 000 : 1 = 15 €. Jos vero olisi suhteessa sama kuin 100 euroa 5 000 eurosta, se olisi 200 x 15 € = 3 000 €. Mutta eipä olekaan, vaan on se 15 €. Ja sekös kommentoijaa harmittaa, kun luulo ei ollutkaan tiedon väärti. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Kaikilla on tiedossa, että jos kolmen vuoden aikana lahjoittaa 4999€, lahjaveron määrä on nolla euroa. Jos kolmen vuoden aikana lahjoittaa 5000€, lahjaveron määrä on sata euroa."
Ehkä kaikki tuon tietävät eli että 5000 euroa ja 100 euroa, mikä monelle voi olla huomattava maksu.
Mutta sitä, että suhde 5000 : 1 = 100 € ei pädekään miljoonan kohdalla, ei varmasti tiennyt se, joka esitti, että yhden euron lisäys lahjan arvoon toisi vastaavan huomattavan lisän lahjaveroon. 1 000 000 : 1 = 15 €. Jos vero olisi suhteessa sama kuin 100 euroa 5 000 eurosta, se olisi 200 x 15 € = 3 000 €. Mutta eipä olekaan, vaan on se 15 €. Ja sekös kommentoijaa harmittaa, kun luulo ei ollutkaan tiedon väärti.Ei vaan se pätemisen tarve ja halu päästä sanomaan jotakin on niin kova, että 999 999€ on 1 000 000€. Kyse ei ole mistään muusta. Pitää sanoa jotakin. Sitä harmittaa niin ettei pysty tunnustamaan virhettään.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Edellinen vastaus on pahasti pielessä! Ensinnäkin miljoonakämpän kerroin ei ole 3 % vaan 5 %. Edellinen pätee vapaa-ajan asuntoihin, jälkimmäinen muihin asuntoihin.
Oikeasti hallintaoikeuden arvo ap:n tapauksessa lasketaan seuraavasti: tuottokerroin 5 % x määräaikaisen hallintaoikeuden mukainen kerroin 8,56 x käypä arvo 1 000 000 euroa = 428 000 euroa. Hallintaoikeuden arvo vähennetään käyvästä arvosta 1 000 000 € - 428 000 € = 572 000 €. Näin saadaan lahjan verotettava arvo eli 572 000 euroa.
Tiedot löytyvät verottajan sivuilta, määräaikaisen hallintaoikeuden kertoimet tästä https://www.vero.fi/globalassets/henkiloasiakkaat/lahja/maaravuotisessa-tuotto-oikeuden-pidatyksessa-kaytettava-kerroin.pdfEt sitten osannut edelleenkään käyttäytyä asiallisesti, vaan kävit taas hyökkäämään epäkohteliaasti. Mistä ihmeestä olet oppinut tuollaisen tavan vai onko se sinulle opetettu, hyökkäys lienee sinulle paras puolustus.
- Anonyymi
kaikki vain rubiineina ja platinaharkkoina suoraan käteen, muussa ei ole mitään järkeä
- Anonyymi
Rubiineissa ei voi asua, eikä platinassa.
Jos arvo on lähellä miljoonaa, miten tuollainen määrä rubiineja tai platinaa vaihdetaan rahaksi tai asunnoksi ilman, että verottaja puuttuu asiaan? Jos pankkiin yrittää tallettaa lopulta lähes miljoonaa euroa, mitä pankille kerrotaan rahan lähteeksi? KYC-periaate on Euroopassa ja Suomessa todella tiukka. Pankista lähtee rahanpesu + harmaa-musta-talous-epäily -ilmoitus välittömästi KRP:lle ja verottajalle.
Asiaa voi hallita vain taitava ammattirikollinen vaikkapa kryptoilla. Nyt on tarkoitus puhua vain taviksista, ei rikoksista.
- Anonyymi
"VE 5. Annetaan asunto lahjana rintaperilliselle (käyvästä arvostaan), mutta pidätetään hallintaoikeus, ja vuokrataan edelleen rintaperilliselle 15 vuodeksi. Rintaperillinen maksaa lahjaveroa 999 999€:sta - 3% x 999 999€ x 15v = lahjavero maksetaan 550 000 eurosta."
Tarkasti ottaen lahjaveroa siis maksetaan 572 000 eurosta, joka on rintaperilliselle 77 900 euroa. Ilman hallintaoikeusvähennystä lahjaveron määrä olisi 142 085 euroa, joten ero veron määrässä lahjansaajan eduksi on huomattava.
Etu rintaperilliselle on 64 185 euroa.
Asunto on tullut 15 vuoden kuluttua tullut maksamaan rintaperilliselle 77 900 euroa + mahdollinen vuokran vaikutus.
"VE 6. Tehdään rintaperillisen kanssa lahjanluonteinen kauppa, jossa arvostetaan asunto yli 75 %:iin sen todellisesta arvosta. Kauppasumma on 751 000€. Rintaperillinen ei maksa lainkaan lahjaveroa."
Oletetaan, että rahan ja asunnon arvojen suhde pysyy keskenään ennallaan, inflaatio, deflaatio ja asunnon sijainti toki vaikuttavat asiaan.
Rintaperillinen saa säästöä kaupassa lähes 250 000 euroa. Jos lainaa otetaan 700 000 euroa, todelliset korkokulut olisivat 4,4 % x 15 vuotta x 700 000 + toimituskulut = 253 000€, johon on lisättävä oma osuus 50 000 € eli 303 000 euroa. Asunnon hinnaksi tulisi siis 1 053 000 euroa.
Vuokran alhainen tai korkea määrä saattaa muuttaa tasapainoa.
Perittävän kuoltua rintaperillinen saa 751 000 euron perinnön, josta hänen on maksettava perintöveroa 109 860 euroa, jolloin verotonta perintöä jää 641 140 euroa.
Asunto + perintö on tullut 15 vuoden kuluttua maksamaan rintaperilliselle 1 053 000€ - 641 140€ = 411 860 euroa.
--
Lahjanluonteinen kauppa + laina eivät tällä yhdistelmällä tuota lainkaan samanlaista etua lahjansaajalle kuin lahja + hallintaoikeus -yhdistelmä tuottaa. - Anonyymi
platinaharkkoina suoraan kouraan
- Anonyymi
Sinulle vastattiin jo, miksi hoet samaa, vai oletko lukutaidoton? Miten muutat miljoonan euron platinan tai rubiinit sellaiseen käyttökelpoiseen muotoon, että verojen määrän voi optimoida? Myönnetäänkö platinaharkoille hallintaoikeuksia tai muita erityisiä vähennyksiä?
- Anonyymi
Ja sama koskee niitä rubiinejasi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensitreffit Jenni laukoo viinilasin ääressä suorat sanat Jyrkin aikeista: "Mä sanoin, että älä"
Voi ei… Mitä luulet: kestääkö Jennin ja Jyrkin avioliitto vai päättyykö eroon? Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde212586- 1482244
Ymmärrän paremmin kuin koskaan
Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän292222Hullu liikenteessä?
Mikä hullu pyörii kylillä jos jahti päällä? Näitä tosin kyllä riittää tällä kylällä.522129Niina Lahtinen uudessa elämäntilanteessa - Kotiolot ovat muuttuneet merkittävästi: "Nyt on...!"
Niina, tanssejasi on riemukasta seurata, iso kiitos! Lue Niinan haastattelu: https://www.suomi24.fi/viihde/niina-lahti211722Kun Venäjä on tasannut tilit Ukrainan kanssa, onko Suomi seuraava?
Mitä mieltä olette, onko Suomi seuraava, jonka kanssa Venäjä tasaa tilit? Ja voisiko sitä mitenkään estää? Esimerkiks3871613Ano Turtiainen saa syytteet kansankiihoituksesta
Syytteitä on kolme ja niissä on kyse kirjoituksista, jotka hän on kansanedustaja-aikanaan julkaissut Twitter-tilillään961546- 2881436
Varokaa! Lunta voi sataa kohta!
Vakava säävaroitus Lumisadevaroitus Satakunta, Uusimaa, Etelä-Karjala, Keski-Suomi, Etelä-Savo, Etelä-Pohjanmaa, Pohjanm131389- 1321379