Leski omistaa puolet autosta ja sijoituksena olevasta kiinteistöstä ja on arvioituttanut ne alihintaan. Testamentin mukaan hänellä on oikeus ostaa ne halutessaan. Nyt leski haluaisi ostaa ne tuohon arvioituun hinaan joka on 2/3 käyvästä arvosta. Onko pakko myydä tuohon hintaan vai onko mahdollista vaatia käypähinta tai myynti ulkopuoliselle? Vai käykö niin että lesken ei ole pakko maksaa vaadittua hintaa ja hän voi kieltäytyä myymästä ulkopuoliselle ja näin ollen ei saada realisoitua ollenkaan?
yhteisomistus
kysynvaan
3525
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jos tstamentin sanamuodosta ei muuta johdu, niin hinnasta voi aina neuvotella. Alihintaan ei ole pakko myydä. Hän omistaa vain puolet eikä sanele muille millä hinnalla nämä myyvät omaisuuttaan.
Kysyisin vielä, että voiko leski kieltäytyä myymästä autoa ja kiinteistöä omalta osuudeltaan ja näin ollen estää muille myymisen. Leskellä on niihin käyttö ja hallintaoikeus. Siis voiko asia mennä niin että jos ei myy leskelle alihintaan niin ei saa sitten mitään?
Tähän kysymykseen on vaikea mitään sanoa ilman että tietää mitä tarkasti on testamentissa sanottu. Lähinnä kyse on siitä että voidaanko testamenttia tulkita niin että perillisten on pakko myydä asunto leskelle vai jotain muuta.
Jos näin on eli perillisten on PAKKO myydä testamentin takia osuutensa leskelle jos leski haluaa ostaa niin luonnehtisin toimenpidettä enemmänkin lunastukseksi kuin kaupaksi. Tällöin jos testamentissa ei ole mainittu mitään lunastushinnan määrittämisestä niin vetomalla analogiana yleisiin pakkolunastussäännöksiin toteaisin että myynti eli lunastushintana tulisi käyttää kaupan eli lunastuksen päivän käypää hintaa. Käypä hinta saadaan arvioittamalla kiinteistö esim kiinteistövälittäjällä tai muulla arviomiehellä.
Myyntiä ulkopuoliselle ei tietysti voi vaatia jos testamentissa on sanottu että on pakko myydä. Kun kerta leski jo nyt omistaa puolet kiinteistöstä niin että voi myöskään mitenkään pakottaa leskeä myymään omaa osuuttaan ulkopuoliselle vaikka muut osakkaat niin haluisivatkin tehdä.
Mutta kuten sanottu niin vielä kerran alleviivaan sitä että tärkeätä on selvittää mitä tarkalleen testamentissa lesken oikeudesta ostaa kiinteistö itselleen sanotaan.