Olemme tehneet tarjouksen asunnosta. Välittäjä väittää, että yleisen käytännön mukaan sovitaan "alkukauppasummasta" (siis normaalin käsirahan lisäksi), joka voi olla 4-40 % kokonaishinnasta. Suostuimme ensin tuohon 4 %:iin, mutta nyt myyjä ja välittäjä yrittävät nostaa tuota summaa yli 10 %:iin tarjouksen läpimenemiseksi. Loppukauppa tehtäisiin vasta kolmen kuukauden kuluttua.
Onko kellään kokemuksia vastaavasta tilanteesta?
Onko kellään kokemuksia vastaavasta tilanteesta?
Vastaukset 8
Vanhimmat
ansaan saamiseksi, eli kauppaa ei kannattaisi enää perua kun rahaa on liikaa sisällä.
Saa kai sitä yrittää vaikka koko summan saada etukäteen sisälle ja ehkä monelta ostajalta yhtäaikaa.
Taitaa olla asuntokaupassa tapana, erityisesti välittäjän välittämässä kaupassa, että alkukauppa pyritään tekemään n.20-25%:lla kokonaiskauppahinnasta.
Harvemmin olen kuullut välittäjien suosittelevan myyjille alle 10% alkukauppa summaa. Riskit ovat vain liian suuret. Muista kuitenkin pyytää myyjältä jälkipantti maksetun kauppahinnan vakuudeksi, et jää tyhjän päälle!!
OK, kukaan ei jätä tälläistä pelkälle käsirahalle.
tarjoa se 10%:aa koko summasta alussa, MENEE varmasti läpi.
eikö ensin tehä tarjous....ja sen hyväksyttyään on sama vaikka rahat tulisi pankin holveista...kunhan tulee, eikä ikinä mitään 40%:tin alkusummia...tarkistappa kuluttajalautakunnasta firman motiivit...huijareitako..ehkä..
annoitte tarjouksen...jos ostaja hyväksyy sen...loppu hoidetaan myöhemmin...40% kuulostaa tosi isolta...mutta kyllä tapana on joku summa sopia..ei kukaan ilmaiseksi myy
siis tarkoitin jos myyjä hyväksyy
lue ne tarkkaan, mihin olet nimesi vetänyt siihen olet sitoutunut
tilanteessa jossa hallinta ja omistusoikeus eivät siirry kauppakirjojen allekirjoitustilanteessa kiinteistönkaupassa. Tämä siksi, ettei mikään _ei_siis_mikään_ käsirahan maksu sido kumpaakaan osapuolta kiinteistön kaupassa, vasta kauppakirja sitoo. Menettelyn vaihtoehto on esisopimuksen tekeminen julkisen kaupanvahvistajan vahvistamana. Nämä käsirahat ja osakauppasummat huomioidaan kokonaiskauppasummassa. Jos et halua tätä niin otat tietoisen riskin siitä, että myyjä voi myydä kiinteistön jollekulle muulle vaikka olisit kuinka maksanut käsirahan. Osakaupassahan tilanne on eri, siellä _hyväksytty_ tarjous velvoittaa ostajan ostamaan ja myyjän myymään sovitulla hinnalla ja sovitulle henkilölle. Kiinteistökauppaan tämä ei päde. Myyjä saa myydä tarjouksen hyväksymisenkin jälkeen kiinteistön kolmannelle osapuolelle ja vaikka puolta pienempään hintaan. Ostaja saa hyvitykseksi korkeintaan käsirahan suuruisen summan, yleensä vähemmän. Eli on varmempaa maksaa osa hinnasta kaupantekotilaisuudessa ja loput hallinta- ja omistusoikeuden siirtyessä (eli se kysyjän ilmeisesti tarkoittama loppullinen kauppa, kun oikeudet siirtyvät ja loppukauppahinta on maksettu)