Haluatko tietää mitä kivitalon rakennuttaminen maksaa? Se maksaa juuri sen verran kuin rahaa on käyttävissä alkaen n. 400t eurosta. Harkkojen osuus, joiden hyvyydestä ja huonoudesta täällä palstalla väitellään, on on alle 10% tästä ja vänkäämällä se ei siitä muutu. Jos jonkun tarjous näyttää paremmalta kuin toisen, niin siinä on yksinkertaisesti enemmän sisältöä ja palveluja mukana. Erityisesti palveluja. Jos sitten ei halua palveluja ja haluaa toteuttaa kaikki itse, rakennusmateriaalit saa rautakaupasta... ei edes kannata kysellä Lammilta, Jämerältä tai Lakalta mitään. Kaikkien harkkoja saa ilmankin palveluja. Suunnittelu määrittelee hintaa isosti. Jos haluaa mahdollisimman edulliset suunnitelmat toteuttaa, marssii talotoimittajalle ja ottaa tehtaan suunnittelun tai malliston kautta suunnitellun talon. Sitten jos haluaa mennä kalliimman kautta, palkkaa Safa arkkitehdin... samalle neliölle saa näin helposti tuplahinnan.
Mitä kivitalo maksaa?
Anonyymi-ap
20616
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Lisäksi jos ei halua että harkkoseinien pystytysporukka ei pystyttele vesisateessa kuukausikaupalla ja lopuksi veloita 20% yli "hinta-arvion" on toinenkin vaihtoehto.
Seinät voi tilata valmiina pystytettynä kiinteällä hinnalla esim Lujabetonilta. Pystytys ei kestä kuukausia vaan muutaman päivän. Lisäksi sisäpintojen tasoitukset helpompia kun ei tarvitse tasoitella harkkojen pykällyksiä.
Kuka tekee mitenkään muuten kuin kiinteällä, etukäteen sovitulla hinnalla... oma vika jos arviohintoihin luottaa. Niissä tosiaan on tuo vähintään 20% "liikkumavara". Jos urakoitsija ei anna kiinteää hintaa, niin a. Hän ei joko osaa laskea sitä, eli on kokematon tai b. Antaa liian halvan hinnan joka ei pidä.. mutta tulipahan saatua ostaja nalkkiin.
Itse on ostaisi mitään muuta toimitusta kuin sellaisen, jossa suunnittelut, materiaalit ja niiden asennus sisältyy hintaan, joka on etukäteen sovittu.
Sillä konstilla saa kalliimman talon, jos on asiallinen firma niin laskutyönä tulee halvemmaksi. Siis JOS.
Kahden päivän elementtiasennus, jossa nosturilla nostellaan valmiit seinät paikalleen pysyy paljon todennäköisemmin budjetissa kun kahden kuukauden harkkomuurausurakka.
Jos kiinteä hinta on sovittu etukäteen, budjetissa pysyminen on selviö... elementtisaumat ovat rumia.
Tietenkään elementtisaumoja ei jätetä näkyviin. Julkisivurappaus tai tiili päälle.
EPS-taloissa on hinta=arvion ja toteuman välinen ero suurin.
Saattaa olla jopa 200K per kohde.
Kuitenkin niissä on vähiten sitä ”kiveä”.
Ei ole vain EPS talojen, kuten Passiivikivitalon ongelma. Koskee kaikkia valettavia harkkoja. Niissä kustannushaarukka on todella laaja. Esimerkiksi ajankohdan, sijainnin ja rakennuttajan kokemuspohjan merkitys on huomattava. Ensirakentajana en lähtisi.
Harkot nyt ei kummoisia maksa ja nehän on todella helppoja muurata ihan itsekin. Ja ihan ensiksi ostetaan ikkunat, jotka ostetaan jostain mahdollisimman halvalla ja parasta laatua, niihin sitten talo!
Tuollaiset 400000€ jutut saa kyllä unohtaa, nimittäin rahaa ei juuri 50000€ enempää mene isoonkaan taloon! Toki paljon pitää tehdä itse, mutta harkkojen muuraaminen kelkalla on vaan harkkojen asennusta, sitä osaa apinakin tehdä.
Aika monet talot olen tehnyt ja harkkojakin muurannut melkoisen määrän.
Meillä on naapurissa täystiilitalo, jonka rakentaja teki itse tekemillään tiilillä aikoinaan, on kolminkertainen seinämuuraus ja eristeenä koksinkuonaa. Kaunis kuin mikä ja oli rakentajalleen todella edullinen. On puolitoistakerroksinen ja tiilikatto vielä kattona. Ikkunat omistaja teetti jossain työkeskuksessa. Tuon halvemmalla ei varmaan voi enää kivitaloa tehdä! Maksoi ehkä jonkun 30000€.
Kerro koska on tehty ja kuinka paljon silloin maksoi. Muuten tällaisessa heitossa ei ole mitään tietoa. Oliko ennen sotia?
Talo on tehty sodan jälkeen ja itse tehdyillä tiilillä, kolminkertainen muuraus ja välissä koksikuonaa. Se on ollut jo aikoinaan ihan älyhalpa talo! Talon rakentajalla ei ollut rahaa juurikaan, joten hänen oli pakko käyttää järkeä.
Rakentaja piirsi itse piirustukset voipaperille.
Onnistuisi ihan hyvin tänäkin päivänä samalla formaatilla. Toki eristeenä voisi käyttää muutakin. Ja ikkunoista ja ovista se homma lähtee, eli ostetaan ensin edulliset ikkunat ja ovet, joihin muurataan se talo. Tiilikatto on edullinen, uusia kattotilliä saa ihan taskurahalla ja niitäkin voi tehdä itse vanhalla kattotiilikoneella, jos nyt haluaa itse tehdä nekin. Tuossa naapurin talossa on kotitekoiset kattotiilit, pärekatto aluskatteena.
Vanhoja tiilikoneita löytyy ja uudenkaan tekeminen ei ole rakettitiedettä. Minullakin on sellainen vanha tiilikone, on todella yksinkertainen, olen tehnyt sillä tiiliä korjausrakentamiseen.
Talon tekeminen edullisesti ei ole mitenkään vaikeaa, mutta paljon joutuu tietty tekemään ihan itse ja pitää osata teettää.
Kyllä ihmettelen minäkin tuollaisia 400000€ summia, että mihin ihmeeseen sitä rahaa palaa!!! Harkot ei paljoa maksa ja niitä tosiaan muuraa apinakin, ei ole rakettitiedettä.
Eräs paikkakuntalainen sai 600 000 euroa rahaa vakuutuskorvauksia kun ns. hovitalo paloi. Uutta taloa rakennettiin hollannista tuoduilla kivillä rannikolta yli 400 km sisämaahan päin, Paikkakuntalaiset rakennusmiehet harjoitteli ko. kivestä rakentamista jota eivät olleet koskaan tehneet. Muutaman vuoden päästä rahat loppui ja talo jäi kesken isännälle itselleen työstettäväksi.
Näinkin voi käydä.
Onhan näitä projekteja, joista ei koskaan tule mitään. Vuosia ajeltiin tuolla Päijänteen länsipuolella yhden harkkotaloprojektin ohitse, kesken oli jäänyt. Nyt taitaa olla purettu.
Aivan lähellämme on myös "miljoonaprojekti", joka ei koskaan valmistunut. Seinät betonielementeistä, neliöitä todella paljon. Tuolla on metsässä parin kilometrin päässä tästä meidän tontilta. Ja ikinä ei enää valmistu, rakentaja kuoli, perikunta omistaa ja kiinteistöjen arvot on täällä niin romahtaneet, että kukaan ei ala tuolta sitä valmiiksi rakentamaan.
Harkot on halpoja ostaa, kun kilpailuttaa hankinnan. Niistä tulee kyllä helposti muuraten runko. Puutavaraa harkkotaloon menee tosi vähän, katon voi tehdä maassa ja se nostetaan nosturilla paikoilleen, ei ole kallis homma. Tiilikatteen voi tosin asentaa paikoilleen myöhemmin, mutta huopa- ja peltikatto kannattaa tehdä jo maassa valmiiksi ennen nostoa.
Ei harkkotalossa niin kovin kallista ole mitään, että siihen satoja tuhansia uppoaisi!
Kaikenlaisia pellepelottomia tälläkin palstalla viheltelee. Ovat joko itse hukassa tai ihan vaan ulapalla. Puuhökkeleissä asuvia haaveilijoita.
Se, mitä ei kannata tehdä, on kysellä luonnoksilla tarjouksia. Niissä tarjouksissa on joko julmetusti riskilisää tai sitten niissä lukee "kattellaan hinta sitten kun suunnitelmat ovat valmiit... suattaapi olla tämä hinta, mutta suattaapi olla joku muu hinta"... päättää runkomateriaalin ja laatii suunnitelmat sille. Kaikki kivirungot maksaa saman verran, kaikki hirsirungot maksaa saman verran ja yllätys yllätys.. kaikki pysturunko-villarungot maksaa saman verran. Sun talo maksaa just sen verran kuin on suunniteltu. Pystyrunko on halvin, hirsi 15% kalliimpi ja kivi 20% kalliimpi noin niinkuin keskimäärin. Rappaus on kallein ja paras julkisivu, lauta halvin jne. Pääkuvat, rakennekuvat, tekniikkasuunnitelmat, perustamissuunnitelmat, keittiö- ja kalustesuunnitelmat kasaan ja sitten vasta hintoja selvittelemään. Saa oikean hinnan, ei hinta-arvausta. Älkääpä olko hölmöjä!
Olet oikeassa. Luonnossuunnitelmilla saa tarjousluonnoksen. Kunnon suunnitelmilla saa kunnon tarjouksen. Näin se vaan menee.
No en varsinaisesti halua tietää mutta kiitos infosta