Koska joillakin palstalaisilla on tänään ollut vaikeuksia hahmottaa koron ja asuntohintojen suhdetta tuon taas esiin että:
Jokaisen lainanottajan on hyvä tietää, että matalan koron aikaan EI kannata ostaa asuntoaan. Jos siis olet suunnittelemassa pitkän vaihtuvakorkoisen lainan ottoa, laske takaisinmaksusuunnitelmasi PITKÄN aikavälin keskikoron mukaan. Tämä korko on on neljän, viiden prosentin nurkilla.
Jos siis ostat asunnon matalan koron aikaan maksat asunnostasi huippuhinnan, mutta pitkä lainasi tekee sen että keskikorko lainanmaksullesi on jotakuinkin sama kuin sillä joka osti asunnon halpaan hintaan korkeamman koron kaudella. Tällä korkean koron aikaan ostaneella kuluu sinua huomattavasti lyhyempi aika lainan takaisinmaksuun.
Jos siis olet menossa tänä vuonna pankkiin, mieti kertaalleen ja taas kertaalleen ennenkuin päätät ottaa lainaa.
Jokaisen lainanottajan on hyvä tietää, että matalan koron aikaan EI kannata ostaa asuntoaan. Jos siis olet suunnittelemassa pitkän vaihtuvakorkoisen lainan ottoa, laske takaisinmaksusuunnitelmasi PITKÄN aikavälin keskikoron mukaan. Tämä korko on on neljän, viiden prosentin nurkilla.
Jos siis ostat asunnon matalan koron aikaan maksat asunnostasi huippuhinnan, mutta pitkä lainasi tekee sen että keskikorko lainanmaksullesi on jotakuinkin sama kuin sillä joka osti asunnon halpaan hintaan korkeamman koron kaudella. Tällä korkean koron aikaan ostaneella kuluu sinua huomattavasti lyhyempi aika lainan takaisinmaksuun.
Jos siis olet menossa tänä vuonna pankkiin, mieti kertaalleen ja taas kertaalleen ennenkuin päätät ottaa lainaa.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Mistä tiedät että korot tulevat nousemaan? Voihan olla, että korot pysyvät matalalla ainakin kymmenen vuotta ja asuntojen hinnat jatkavat nousuaan.
Lainathan otetaan nykyään 30-60 vuodeksi, sillä tuulipukukansa on ohjattu koko elämän jatkuvaan köyhyyteen neukkukuutiota maksamaan.
En ole noita, joten en ennusta korkojakaan. Kerron vain miten tosiasiat ovat. Jos otetaan Japanista mallia, niin hinnat ovat puolittuneet olemattomien korkojen aikana.
Harvinaisia ovat yli 30 vuoden lainat. Mitä olen kuullut kavereilta ja sukulaisilta, niin he ovat ottaneet 15-25 vuoden lainoja.
Taidatkin olla melkoinen humoristi!
Japanissa hinnat ovat tuon Economistin jutun mukaan pudonneet _14 vuodessa_ 40%. Eli sen verran hidasta laskua, ettei vuokralla asumalla pääse voitolle.
Mutta vaikka pääsiskin voitolle, niin ei kai kukaan ole niin pölvästi, että olisi valmis odottamaan 14 vuotta ennen kuin ostaa asunnon voittaakseen muutaman euron. Haloo!! Toihan on neljännes ns. aktiivielämästä..
Jos on valmis moiseen säästöoperaatioon, niin eikö saman tien kannata säästää vielä hiukan enemmän ja muuttaa perheen kanssa pysyvästi telttaan ja safkatkin saa dyykattua ilmaiseksi Alepan roskiksesta. Säästyneet rahat voi sitten antaa vaikka perinnöksi kiitollisille lapsille.
Helsingissä ei tavallinen tallaaja saa yhtään mitään ilman vähintään 30 vuoden lainaa. Kupla on paisunut aivan käsittämättömäksi ja rommaus tulee vääjäämättä.
Lukuisat tuttavat ovat osteelleet vuoden sisään asuntoja Helsingissä ja Espoossa.
Lainojen maksuajat nyrkkisääntöä "neljännes bruttotuloista asumiseen" noudattaen vaihtelisivat nollasta reiluun kymmeneen vuoteen.
Nyt käytetyt laina-ajat ovat toki parissa tapauksessa 25 vuotta, mutta se johtuu vain siitä, että perinteinen suomalainen tiukka lainanmaksutahti koetaan tyhmänä. Varaa siis olisi huomattavasti nopeampaankin maksamiseen.
On sinullakin kaveripiiri! Pakkohan se on kuplahintainen asunto ostaa jos kaveritkin ostaa!
Ja jos hinnat piutoaa niin kavereiden kanssa voidaan yhdessä ihmetellä miten tässä näin kävi.
Tuo on juuri se syy miksi hinnat karkaa. Kaveri osti hienomman, meidänkin on ostettava.
..vaan tarpeeseen. Perheen kasvaessa ei se vuokra/omistuskaksio enää houkuta. Huomaat kyllä sitten, kun tulee ajankohtaiseksi.
Jos koitat saada ihmiset psyykattua olemaan ostamatta tarpeeseensa asuntoja, jotka eivät kuitenkaan heidän talouttaan kaada, niin tulee ihan mieleen Don Quijoten taisto..
Jokaisen tankkaajan on hyvä tietää, että kalliin bensan hinnan aikana eli näin alkukesäisin EI kannata tankata autoaan, vaan on parempi odottaa syksyyn, jolloin hinnat taas halpenevat. Jos siis olet menossa bensa-asemalle, mieti kertaalleen ja taas kertaalleen ennen kuin päätät tankata.
...vai olisikohan kuitenkin niin, että normaali ihminen käyttää autoa liikkumiseen ja hankkii asunnon asumista varten, silloin kun on tarvetta?
Tää olu ihan sairraan magee viesti! Olet ymmärtänyt pointin. Tarpeet vs. tarpeiden tyydyttäinen silloin kun ne tulevat eteen.
"Tämä korko on on neljän, viiden prosentin nurkilla."
Näin on ollut ehkä menneisyydessä. Tulevaisuudesta ei tiedä edes naapurin erkki. Yritä nyt vain hahmottaa tuo asia mielessäsi. Vaikka varmasti vaikeaa onkin.
Taisi kyseinen nimimerkki jo mainita, että:
"En ole noita, joten en ennusta korkojakaan. Kerron vain miten tosiasiat ovat."
Olen huomioinut poikkeuksellisen halvan koron ja siksi maksan nyt lyhennyksiä 30%/kk enemmän kuin alunperin pankin kanssa sovittiin. Tällä tavalla varaudun siihen, että laina mahdollisen koronnousun aikana tulee kuitenkin maksettua sovittuun määräaikaan mennessä.
Jos siis olet menossa tänä vuonna pankkiin, mieti kertaalleen ja taas kertaalleen ennenkuin päätät ottaa lainaa.
------
... ei kun taidan mennä auringon lämittämälle takapihan terassille - etupihan terassilla tuli juotua aamukahvit töihin lähtiessä linnun laulua kuunnelle ja ottaa huurteisen olusen ennen saunaa ...