Eli miten se nykyään menee ? Jos on esim. 90-luvun taitteessa ostanut mökin ja maksanut siitä 75 tmk, nyt myy sen 110 tmk, niin meneekö siitä voitosta veroa ? Otetaanko rahan arvon muutosta huomioon ?
Näin ainakin kerrottiin kiinteistövälityksessä, että veroa menee.
Ihmetyttää vaan kun esim. omakotitalon kohdalla puhutaan siitä, että parin vuoden asumisen jälkeen sen voi myydä verovapaasti vaikka saisi kuinka paljon voittoa.
Näin ainakin kerrottiin kiinteistövälityksessä, että veroa menee.
Ihmetyttää vaan kun esim. omakotitalon kohdalla puhutaan siitä, että parin vuoden asumisen jälkeen sen voi myydä verovapaasti vaikka saisi kuinka paljon voittoa.
Vastaukset 13
Vanhimmat
...vapaa-ajan asunto on ylellisyyttä :), joten tottakai verokarhu omansa ottaa. Tarkemmat tiedot:
www.vero.fi
melkein kaikki menee veroina, hyvä että et joudu lisää maksamaan...oma asunto on eri juttu, siinä riittää 2 v. ja sitten myyntivoitto on verovapaa, muttei esim. lomaasunnon kohdalla...
Vähän liioiteltua sanoa että kaikki menee, kun maksat veroa voitosta ja pääomaverokannan mukaan, joka lienee 28 prossaa. Voit lisäksi vähentää voitosta mökin perusparannuksen kustannukset, jos olet huomannut pistää kuitit talteen.
Rahan arvo on muuttunut,joten mikä voitto se on jos vastaava mökki maksaa enemmän 5 v päästä?
Se on vähän sama kuin olisit tallettanut pankkiin viisi vuotta sitten 50.000,- ja nyt nostaisit sen ja saisit korkoineen 70.ooo,-.
Erotuksesta 20.000,- menee veroa 28 %.
Siis 50.000:n mökistä myydessäsi 70.000:lla, olet saanut "korkoa" 20.000, josta maksat veroa.
älä usko näitä viisaita!
sait perintönä mökin jonka verotusarvoksi merkittiin 30 vuotta sitten 6000 mk (1000 €) ja nyt myyt sen 60 000 eurolla, maksat erotuksesta myyntivoittoveron, vähennettynä perusparannus- ja myyntikuluilla (kuitit oltava kuluista).
Tee valitus jossa 6tmk on korjattuna nykyarvoon.
Jos 6tmk on nykypäivänä esim 50te on voittoa vain 10te.
Näin tämä pitää mennä.
mitenkään, eli kannattaa perunkirjoituksessa ennakoida ja merkitä arvot yläkanttiin.
Perunkirjoituksessa ja pesänjaossa taidetaan kiinteistöjen arvot laittaa mieluummin alakanttiin jotta perintöveroa tulisi vähemmän. -Jos on kaukainen perijä, niin voi ollakin niin että perintöverokanta on pääomaverokantaa korkeampi, ja tämä kannattaa, jos mökki aiotaan myydä hetikohta. Rintaperilliset tekevät perunkirjoituksessa ja perinnönjaossa itselleen ansan kun alihinnoittelevat mökin esimerkiksi verotusarvoon. - Jollekin onnekkaalle voi oikeasti käydäkin niin, että saa jaossa mökin sen verotusarvosta, ja sitten ei ole mielestäni mitenkään kohtuutonta, jos pikaisesti mökin likvidoiva perillinen maksaakin veroa satunnaisesta myyntivoitosta.
Nyt kun kaikki veroasiantuntijat ovat viisaat neuvonsa antaneet, on vihdoin aika kertoa miten asia todellisuudessa on:
1. Jos myy kesämökin, menee myyntivoitosta veroa 28 %. Myyntivoitto lasketaan siten, että myyntihinnasta vähennetään hankintahinta (tai perintö tai lahjaverotuksessa käytetty arvo) Myyntikulut saa vähentää.
2. Vaihtoehtoisesti voidaan käyttää ns. hankintameno-olettamaa, eli laskennallista hankintamenoa. Hankintameno-olettama on yli 10 vuoden omistusajan jälkeen 40 % kauppahinnasta ja alle 10 vuoden omistusajalta 20 %. Tarkoittaa käytännössä siis sitä, että yli kymmenen vuoden omistuksen jälkeen voi vähentää joko alkuperäisen hankintahinnan tai vaihtoehtoisesti 40 % kauppahinnasta. Kumpi vain on sinulle edullisempi. Erotuksesta maksat sitten veroa 28 %. Mikäli käytätä hankintameno-olettamaa, et saa vähentää myyntikuluja.
Tämä menettely varmistaa mm. sen että pitkän omistusajan jälkeen myyntivoittoverotus ei ole aivan kohtuuton.
10 vuotta? Siis vanhempani ovat omistaneet mökin 20-vuotta mutta pitääkö minun perittyäni sen omistaa se vielä kymmenen vuotta ennenkuin voin käyttää tuota hankintamenoa?
Hyvä hande ja kiitos!