Metsäni on kaupungin uudella osayleiskaava-alueella ja he haluaisivat ostaa nyt metsäni. Kuinka metsän arvon voi tällaisessa tapauksessa arvioida? Mikä olisi kohtuullinen korvaus metsämaasta? 2€/m2? Metsä sijaitsee Etelä-Pohjanmaalla.
Kaupunki haluaa ostaa metsäni
Anonyymi-ap
10
620
Vastaukset
- Anonyymi
Tilaat metsäarvion esim mhy:ltä.
Sen jälkeen voit pyytää esim. samaista puljua myymään kohteen ehdoilla myyjällä oikeus hylätä korkein tarjous.
Jos tilan puuston hinta on esim. 100000€ ollaan siitä nykyisin valmiita maksamaan 10-30% yli puuston hinnan.
Kun tarjous aika on päättynyt, saat selville tarjoukset. Korkeinta tarjousta voit esittää kaupungille ja kysyä haluavatko he tarjota enemmän. Muussa tapauksessa ei tule kauppoja.
Eli
1. Metsä arvio esim. Mhy(Metsänhoitoyhdistys)
2. Tila julkiseen myyntiin esim samaisen mhy:n kautta
3. Korkeimman tarjotun hinnan esittäminen kaupungille ja kysyminen haluavatko tarjota enemmän. Mikäli ei, niin kauppoja ei synny.- Anonyymi
"niin kauppoja ei synny"
mites sitten mahdollinen pakkolunastus? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"niin kauppoja ei synny"
mites sitten mahdollinen pakkolunastus?Pakkolunastus korkeimman tarjouksen hinnalla. Ei siinä pitäisi mitään epäselvyyttä olla. Jos on ammattilaisen tekemä arvio ja LKV:n kautta otettu viralliset tarjoukset.
Lakeja on kunnankin noudatettava. Ja onhan kunnalla etuosto-oikeus 3kk ajan.
- Anonyymi
Oma ajatus olisi saada metsästä huomattavasti enemmän kuin metsäarvio on. Kaupungilla olisi halu kaavoittaa aluetta asunnoille ja vapaa-ajanvietto tarkoitukseen. Näin ollen tilasta saatavan korvauksen summan tulisi mielestäni olla huomattavasti suurempi. Vapaaehtoisesti en ole myymässä tilaa kaupungille vaan mahdollisesti maanvaihtokaupalla tai suuremmalla kauppahinnalla. Seinäjoella maat oli pakkolunastettu ja siitä oli menty oikeuteen, jolloin kaupunki joutui korvaamaan lisää maanomistajille.
- Anonyymi
Eikös se mene niin että kaupunki pakkolunastaa maat ja myy sitten kaliimmalla hinnalla tonteiksi.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eikös se mene niin että kaupunki pakkolunastaa maat ja myy sitten kaliimmalla hinnalla tonteiksi.
normikäytäntö on nimenomaan että kaavoitusmonopolin omaava taho eli kunta tarjoaa hintaa kaavoittamattomasta maasta ja hyödyntää itse kaavoituksen tuoman arvonnousun.
tosin tässä vain lukuja tuijottavilta myyjiltä monasti unohtuu että kunta sitoo rahaansa vuosiksi maahan, tontti-infran rakentamiseen yms.
maanvaihto voi jopa olla harkittava vaihtoehto.
oikeuden kautta mahdollisesti saatava hyöty on yleensä marginaalinen sählinkiin nähden.
on hyvä muistaa että kaupungilla on lakimiehet palkkalistoillaan kun taas yksityinen joutuu yleensä sitomaan rahojaan kalliisiin lakipalveluihin epävarman lopputuloksen edessä.
jos kunta on tosissaan kaavoituksen kohdalla niin ainoa keino välttyä "maanmenetykseltä" on omata tarpeeksi suhteita asiaan vaikuttaviin paikallispolitikkoihin. asia kun on läpeensä politiikkaa.
- Anonyymi
Tässä vielä valaiseva esimerkki jossa lunastettavalle kiinteistölle olisi voitu saada lisärakennusoikeutta ennen asemakaavaa.
https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/pakkolunastus-ja-maan-hinta-pakkolunastuskorvaus-maksettava-maapohjan-todellisen-arvon-mukaan/ - Anonyymi
Lähtökohtaisesti kaupunki ei halua pakkolunastuksiin lähteä. Itse mietin voiko pitää realistisena, että saisi 3-4 nelinkertaisen summan metsäarvioon nähden tai vastaavasti 3-4 nelinkertaisen määrän vaihtomaata saman tyylisestä metsätilasta. Nykyisessä on kasvuolosuhteet erinomaiset ja kasvaa huomattavasti verrattuna normaaliin metsänkasvun oletukseen.
- Anonyymi
epäillä sopii mutta yrittänyttä ei laiteta.
on hyvä hahmottaa että pakkolunastus on kunnan kannalta arkipäiväisempi toimenpide kuin kohteen omistajalle.
suosittelen hakemaan asiantuntijan apua hinnanmääritys tai/ja vaihtoneuvotteluihin, erityisesti jos lähtökohtasi on noin epätodennäköinen vaihtosuhde.
- Anonyymi
tuore juttu vireillä olevasta pakkolunastuksen lakiuudistuksesta:
https://yle.fi/a/74-20101176
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Petteri Orpo on satusetä
Väittää että työllisyys on Suomessa samalla tasolla kuin hallituksen aloittaessa kesällä 2023. Fakta on, että työllisi422998Kauppalehti - Törkeä skandaali paljastui: Espanja käytti EU-rahoja ihan muuhun kuin piti
Espanja on käyttänyt miljardeja euroja EU:n elpymisavustuksia eläkkeisiin ja sosiaalimenoihin – ja pyytää lisää. Espanj872906SDP pelastaa uppoavan Suomen
2027 kun SDP voittaa ylivoimaisesti vaalit alkaa Suomen uusi raju syöksy kohti täystyöllisyyttä ja turvallisempaa yhteis1602812Jopa Espanjassa talous kasvaa, Purra vain irvistelee
Huomaa kuinka Purra on Suomen historian huonoin miniseteri, joka ei ole saanut aikaiseksi kuin tuhoa, Siis jopa vasemmis2012105- 1121978
Orpo ja Purra, käykää hakemassa oppia Espanjasta
Espanja on näyttänyt kuinka kova työttömyys nujerretaan ja saadaan maan talous palautettua nousu-uralle. Ei ole häpeä kä151963Jääkiekon MM:t pitää siirtää MTV:ltä Ylelle
Persuille ikäviä uutisia taas. . Valtioneuvoston asetuksen mukaan MM-kisat kuuluvat kansallisesti merkittäviin tapahtumi501579Tsemii Pete ja Linda! Tässä tärkeät kellonajat Euroviisut-viikon ohjelmista tv:ssä!
Euroviisut järjestetään Wienissä Itävallassa 12.-16. toukokuuta. Tsemii Pete ja Linda kisaan! Vetäkää Suomelle voitto Li371564Raiskaukset loppumaan?
Onko kenelläkään tiedossaan tuloksellisia keinoja saada väkisinmakaaminen loppumaan tai edes vähenemään? Lainsäädännön3701421- 871061