Metsäni on kaupungin uudella osayleiskaava-alueella ja he haluaisivat ostaa nyt metsäni. Kuinka metsän arvon voi tällaisessa tapauksessa arvioida? Mikä olisi kohtuullinen korvaus metsämaasta? 2€/m2? Metsä sijaitsee Etelä-Pohjanmaalla.
Vastaukset 10
- Anonyymi
Tilaat metsäarvion esim mhy:ltä.
Sen jälkeen voit pyytää esim. samaista puljua myymään kohteen ehdoilla myyjällä oikeus hylätä korkein tarjous.
Jos tilan puuston hinta on esim. 100000€ ollaan siitä nykyisin valmiita maksamaan 10-30% yli puuston hinnan.
Kun tarjous aika on päättynyt, saat selville tarjoukset. Korkeinta tarjousta voit esittää kaupungille ja kysyä haluavatko he tarjota enemmän. Muussa tapauksessa ei tule kauppoja.
Eli
1. Metsä arvio esim. Mhy(Metsänhoitoyhdistys)
2. Tila julkiseen myyntiin esim samaisen mhy:n kautta
3. Korkeimman tarjotun hinnan esittäminen kaupungille ja kysyminen haluavatko tarjota enemmän. Mikäli ei, niin kauppoja ei synny.- Anonyymi
"niin kauppoja ei synny"
mites sitten mahdollinen pakkolunastus? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"niin kauppoja ei synny"
mites sitten mahdollinen pakkolunastus?Pakkolunastus korkeimman tarjouksen hinnalla. Ei siinä pitäisi mitään epäselvyyttä olla. Jos on ammattilaisen tekemä arvio ja LKV:n kautta otettu viralliset tarjoukset.
Lakeja on kunnankin noudatettava. Ja onhan kunnalla etuosto-oikeus 3kk ajan.
- Anonyymi
Oma ajatus olisi saada metsästä huomattavasti enemmän kuin metsäarvio on. Kaupungilla olisi halu kaavoittaa aluetta asunnoille ja vapaa-ajanvietto tarkoitukseen. Näin ollen tilasta saatavan korvauksen summan tulisi mielestäni olla huomattavasti suurempi. Vapaaehtoisesti en ole myymässä tilaa kaupungille vaan mahdollisesti maanvaihtokaupalla tai suuremmalla kauppahinnalla. Seinäjoella maat oli pakkolunastettu ja siitä oli menty oikeuteen, jolloin kaupunki joutui korvaamaan lisää maanomistajille.
- Anonyymi
Eikös se mene niin että kaupunki pakkolunastaa maat ja myy sitten kaliimmalla hinnalla tonteiksi.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eikös se mene niin että kaupunki pakkolunastaa maat ja myy sitten kaliimmalla hinnalla tonteiksi.
normikäytäntö on nimenomaan että kaavoitusmonopolin omaava taho eli kunta tarjoaa hintaa kaavoittamattomasta maasta ja hyödyntää itse kaavoituksen tuoman arvonnousun.
tosin tässä vain lukuja tuijottavilta myyjiltä monasti unohtuu että kunta sitoo rahaansa vuosiksi maahan, tontti-infran rakentamiseen yms.
maanvaihto voi jopa olla harkittava vaihtoehto.
oikeuden kautta mahdollisesti saatava hyöty on yleensä marginaalinen sählinkiin nähden.
on hyvä muistaa että kaupungilla on lakimiehet palkkalistoillaan kun taas yksityinen joutuu yleensä sitomaan rahojaan kalliisiin lakipalveluihin epävarman lopputuloksen edessä.
jos kunta on tosissaan kaavoituksen kohdalla niin ainoa keino välttyä "maanmenetykseltä" on omata tarpeeksi suhteita asiaan vaikuttaviin paikallispolitikkoihin. asia kun on läpeensä politiikkaa.
- Anonyymi
Tässä vielä valaiseva esimerkki jossa lunastettavalle kiinteistölle olisi voitu saada lisärakennusoikeutta ennen asemakaavaa.
https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/pakkolunastus-ja-maan-hinta-pakkolunastuskorvaus-maksettava-maapohjan-todellisen-arvon-mukaan/ - Anonyymi
Lähtökohtaisesti kaupunki ei halua pakkolunastuksiin lähteä. Itse mietin voiko pitää realistisena, että saisi 3-4 nelinkertaisen summan metsäarvioon nähden tai vastaavasti 3-4 nelinkertaisen määrän vaihtomaata saman tyylisestä metsätilasta. Nykyisessä on kasvuolosuhteet erinomaiset ja kasvaa huomattavasti verrattuna normaaliin metsänkasvun oletukseen.
- Anonyymi
epäillä sopii mutta yrittänyttä ei laiteta.
on hyvä hahmottaa että pakkolunastus on kunnan kannalta arkipäiväisempi toimenpide kuin kohteen omistajalle.
suosittelen hakemaan asiantuntijan apua hinnanmääritys tai/ja vaihtoneuvotteluihin, erityisesti jos lähtökohtasi on noin epätodennäköinen vaihtosuhde.
- Anonyymi
tuore juttu vireillä olevasta pakkolunastuksen lakiuudistuksesta:
https://yle.fi/a/74-20101176
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1761540
Muistakaa pojat tämä.
Mies joka haluaa naisen, löytää keinon. Ei epäröi eikä hämmennä. Tekee kaiken eteenne.99748En ehkä onnistu siinä
Kovasti minä yritän näyttää kauniilta, vain sinua varten, mutta en taida onnistua siinä.58725Muhun rakastuu kaikki naiset, mut mä en rakastu niihin
Mun vaatimustaso on 10+ Mut mua tavottelee 7+ naiset203588- 48546
- 126536
- 37526
Pahoin pelkään nainen
että pidät minua epäempaattisena, itsekeskeisenä, narsistisena ja kylmänä ihmisenä. Oletko koskaan ajatellut, että minus50518Viesti jonka haluaisit lähettää...
hänelle. Onko jokin pieni tunniste jonka vain te tiedätte. Onko naiselta miehelle tai toisinpäin, joku joku päivämäärä15500- 25483