Rivitalo

syysale -70 %

Vakavasti puhuen turha tällä palstalla on kysyä mitään noin asiallista / hyödyllistä /rakentavaa. Palsta on toistaiseksi varattu tuhnupelleromahdushoentaan. Palaa asiaan parin vuoden kuluttua.

rivarissa, samaa kokoluokkaa 3 h k (82 neliötä).

Rakenteissa ei ollut ongelmia, mutta kaikki pinnat jouduimme asumisen aikana panemaan uusiksi. Jääkaappi simahti heti muuton jälkeen, joten se piti uusia ensimmäiseksi. Kannattaa siis tsekata milloin kylmäkalusteet on viimeksi uusittu. Nehän kestävät n. kymmenen vuotta ja sen jälkeen ne joudutaan vaihtamaan. Samoin meillä jouduttiin uusimaan lauteet, saunan ovi ja kylppärin komero (kaikki muuttaessamme alkuperäisiä). Luonnollisesti muovimaton tilalle laitoimme itse parketit ( uudet lattialistat), maalasimme seinäpinnat ja katot sekä laatoitimme eteisen lattian. Keittiössä tyydyimme kaappien ovien vaihtoon.

Jos teillä on tarjolla kaksi samanvertaista rivaria, valitsisin itse sen missä on jo tehty pintaremppa, riippuen tietysti siitä mikä on hintaero (näin ainakin, jos omasta takaa ei ole remppataitoja).

Kannattaa myös vertailla näiden vaihtoehtojen pihoja. Kesällähän sitä mielellään istuskelee ulkona omalla pihalla, joten rivarin arvoon vaikuttaa merkittävästi esim. pihan koko, ilmansuunta, näköalat, istutukset, mahdolliset terassit yms. Jos pihaa ei pidä tärkeänä, miksi muuttaa ollenkaan rivariin? Helpompaa on asua kerrostalossa, jossa huoltoyhtiö huolehtii lumen luonnista, nurmikon leikkuusta yms. Rivariyhtiössähän nämä tehtävät kuuluvat useimmiten osakkaille, jotka vaihtelevasti ottavat osaa yhteisiin tehtäviin.

Jos haet kaksitasoratkaisua, silloin neliöitä pitää mun mielestäni olla yli sata, jotain 110 vähintään. Muutoin asunto on sellainen kaksi kanankoppia päällekäin. Yksitasoinen rivari siinä 80 neliön mittakaavassa 3h k s vielä on järkeväkin ratkaisu, jopa hyvä pohja 70 neliöisenäkin, jos ei oo suuri perhe.

Mä asun 1984 rakennetussa rivarissa, yksitasoratkaisu 90 neliötä, 3h k s ja 90 neliöinen käyttövintti. Koska kyseessä on harjakatto, siis puhutaan jäkevästi noin 60 neliön vintistä, jossa mahtuu siis ihan seisomaan. Mä käytän sitä, kuin ulkoverstasta, eli harrastustilana ja säilytyspaikkana.

No Helsingissä tommoinen tänään maksaa siinä 250.000 e, ja mitä mä olen katsellut, kaupat toteutunevat sillä alueella, jossa olen 230.000 - 240.000 e välillä, riippuu niin monesta jutusta. Tämän perustan taas siihen, että oikotieltä on niin helppo katsoa, mitä pyydetään kun kauppa ei käy, ja miten jokin kohde vain piipahtaa häviten heti myynnistä. Eli rivareista ainakin pk-seudulla näkyy olevan sellainen ilmiö, että menee heti, tai sitten ei niinko lainkaan.

Tämän kokoluokan hyväpohjaisia ja hyvällä hinta-laatusuhteella kaupan olevia kohteita on vähän tarjolla verrattuna kysyntään, siltä näyttäisi.

Mistä ikinä ostatkin, niin katso sitä pohjaratkaisua tarkkaan. Toinen juttu on se, että yli 35-vuotiasta taloa en lähtisi tosta vaan ostamaan, parikymppinen menettelee vielä ok, jos taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta. Puutaloissa tulee ulkolaudoitus ja märkätilojen uusiminen 80-luvun taloissa vastaan, ja näihin kannattaa varata 20.000 - 30.000 e, eli ei ihan merkityksetön kustannus. Sitten talo menee 20 vuotta, tulee katot jne. tehtäväksi. Katso, että tontti on oma, tämä on erittäin tärkeää, jos joudut myymään joskus taloasi, kun sen ikä alkaa olla reilusti yli 30 vuotta.