Tästä samasta asiasta kirjoittelin jo keväällä.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=123&conference=551&posting=22000000007234389
Asiassa on vielä lisänä se. että autokatos on kahden taloyhtiön tontilla ja siitä on yhtiöiden välillä hallinanjakosopimus. Se on hieman vielä auki kenen nimissä katos on rakennettu.
Tarkennuksena vielä, että yhtiö omistaa autokatoksen alla olevat parkkipaikat, eli yhtiölle ei ole tullut varsinaisesti uusia paikkoja.
Varsinaisia ongelmiahan ei ole nykyisellään, kun esim. itse en vaadi itselleni kylmillään olevaa katospaikkaa, eikä kukaan alkuperäisistä asukkaista ole myymässä asuntoaan autokatospaikalla.
Ongelmiahan syntyy oikeastaan vasta siinä vaiheessa kun joku haluaisi myydä katospaikkansa ja saada samalla pois katospaikastaan maksamansa kauppahinnan.
1. Eli jos ja kun joku maksaa katospaikasta jonkin hinnan, miten näyttää konkreettisesti toteen omistussuhteen siirtyminen?
2. Mitä siirtyy kaupan vastikkeena?
Entäpä, jos joku katoksesta maksanut haluaakin myydä vain asunnon ja jättää katoksen itselleen, eli mitäs siinä tapuksessa kun katoksen "omistaja" ei olekkaan enää taloyhtiön osakas?
3. Onko mahdollista että alkuperäisessä kaupassa on ollut virhe? Sillä perusteella, että ostajat ovat tehneet ostopäätöksen väärän omistusolettaman pohjalta.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=123&conference=551&posting=22000000007234389
Asiassa on vielä lisänä se. että autokatos on kahden taloyhtiön tontilla ja siitä on yhtiöiden välillä hallinanjakosopimus. Se on hieman vielä auki kenen nimissä katos on rakennettu.
Tarkennuksena vielä, että yhtiö omistaa autokatoksen alla olevat parkkipaikat, eli yhtiölle ei ole tullut varsinaisesti uusia paikkoja.
Varsinaisia ongelmiahan ei ole nykyisellään, kun esim. itse en vaadi itselleni kylmillään olevaa katospaikkaa, eikä kukaan alkuperäisistä asukkaista ole myymässä asuntoaan autokatospaikalla.
Ongelmiahan syntyy oikeastaan vasta siinä vaiheessa kun joku haluaisi myydä katospaikkansa ja saada samalla pois katospaikastaan maksamansa kauppahinnan.
1. Eli jos ja kun joku maksaa katospaikasta jonkin hinnan, miten näyttää konkreettisesti toteen omistussuhteen siirtyminen?
2. Mitä siirtyy kaupan vastikkeena?
Entäpä, jos joku katoksesta maksanut haluaakin myydä vain asunnon ja jättää katoksen itselleen, eli mitäs siinä tapuksessa kun katoksen "omistaja" ei olekkaan enää taloyhtiön osakas?
3. Onko mahdollista että alkuperäisessä kaupassa on ollut virhe? Sillä perusteella, että ostajat ovat tehneet ostopäätöksen väärän omistusolettaman pohjalta.
Vastaukset 3
Vanhimmat
siirtyy asoy:lle, koska parkkipaikat eivät varmastikkaan ole lueteltu yhtiöjärjestyksessä. Niitten vakuutuskin tulee sisältymään kiinteistövakuutukseen. Osakkeenomistajana olet saanut parkkiruudun ja siihen sulla on käyttöoikeus.
Et voi erikseen myydä ruutuasi.
Jos myyt osakkeesi, niin mielestäni uusi omistaja on oikeutettu samaan, katokselliseen parkkiruutuun.
Katoksen korjaus- ja huoltokustannukset taas ovat kimuranttikysymyksiä - kuka maksaa, jos alkuperäistä rakentajaa ei ole yhtiössä.
Hallitus voi purkauttaa rakennelman yhtiön kustannuksella, jollei siitä nauttijat huolla sitä.
on, että kaikilla osakkeenomistajilla on ruutu.
Jos on jonotussysteemi, niin sorry vaan, katospaikka menee seuraavalle ilman katoksenrakentamis-/ylläpitovelvotetta.
Tosiaan itse olen ainoa "ei alkuperäinen" asukas taloyhtiössä. Autokatos toki alkuun kiinnostikin, mutta tuo kaikki epäselvyys vei kyllä innon moiseen. katospaikan omaavia on tällä hetkellä yhtiön osakkeen omistajista 2/3. Tulinpa ottaneeksi asian puheeksi yhtiökokouksessa ja ilmmaisin samalla, että "kiinnostusta löytyisi katospaikkaan mutta asia täytyy hoitaa ensin siltä osin kuntoon, että tietää mistä maksaa ja mitä maksaa". Uusi isännöitsijämme vain nyökytteli päätään "että kyllä asia tosiaan on ihan niin hankala kun sanotkin... ihan tässä päätä alkaa särkeä"