Hason tulevaisuus mietityttää

Vähän sivusta mutta asumiseen liittyvää Hgin myymättömät Hitas asunnot maksaa kaupungille vastikkeiden muodossa muutaman miljoonan per vuosi. Ei asuminen Hgissa ole edullisinta mutta hyvä täällä on asua myös Hasossa.

Anonyymi00012 kirjoitti:

Vähän sivusta mutta asumiseen liittyvää Hgin myymättömät Hitas asunnot maksaa kaupungille vastikkeiden muodossa muutaman miljoonan per vuosi. Ei asuminen Hgissa ole edullisinta mutta hyvä täällä on asua myös Hasossa.

Lue lisää

Joo lol. Nyt kun tietäisi onko muutama miljoona paljon vai vähän. Heh.

Kaikki asuntorakentaminen Helsingissä tuottaa vitusti rahaa Helsingin kaupungin kassaan koska HKI kaupunkikonserni omistaa alueensa kaavoitusmonopolin, ja sanelee minkä verran rakennusoikeus maksaa. Tämä siis mitenkään riippumatta rakentajasta.

Isossa kuvassa se on helvetin tuottoisa bisnes. Ja monopoliluonteen ansiosta se on kilpailusta vapaa.

Ääni tulevaisuudesta.... nyt on USA sekaisin.

Ei läheskään kaikki edes ota lainaa. Itse keskiarvon alle tienaavana duunarina säästin asomaksun noin viidessä vuodessa, ilman suurempaa tuskaa.

Ei ketään kiinnosta mitä sä et haluu, kerro mitä sä haluut? Haluutko SATO mamuasuntoon?

"En minä ainakaan. "

Ja se on meille muille vaan hyvä asia. Kiitos siitä.

Hason vuoden 2026 lähes 8 % keskivastikkeen korotus mukaan lukien vastikkeiden nousu vuosina 2022 - 2026 on yli 44 %, joissain kohteissa jopa lähes 70 %. Asukkaat eivät luonnollisestikaan ole voineet varautua tällaisiin lyhyen ajan sisällä tehtyihin äkillisiin ja yleiseen ansiokehitykseen nähden moninkertaisiin vastikekorotuksiin. Heillä on ollut täysi syy odottaa, että Hason taloutta olisi hoidettu ammattimaisesti toiminnan riskit ennakoiden ja vakaata vastikekehitystä tavoitellen.

Onko tuo hyvää talouden pitoa, joka turvaa asukkaiden kyvyn asua Hason kohteissa. Toisaalta, jos kaikkia sanoisivat irti asosopimuksen, niin Hason varat eivät riittäisi siihen lähellekään.

Anonyymi00014 kirjoitti:

Hason vuoden 2026 lähes 8 % keskivastikkeen korotus mukaan lukien vastikkeiden nousu vuosina 2022 - 2026 on yli 44 %, joissain kohteissa jopa lähes 70 %. Asukkaat eivät luonnollisestikaan ole voineet varautua tällaisiin lyhyen ajan sisällä tehtyihin äkillisiin ja yleiseen ansiokehitykseen nähden moninkertaisiin vastikekorotuksiin. Heillä on ollut täysi syy odottaa, että Hason taloutta olisi hoidettu ammattimaisesti toiminnan riskit ennakoiden ja vakaata vastikekehitystä tavoitellen.

Onko tuo hyvää talouden pitoa, joka turvaa asukkaiden kyvyn asua Hason kohteissa. Toisaalta, jos kaikkia sanoisivat irti asosopimuksen, niin Hason varat eivät riittäisi siihen lähellekään.

Lue lisää

Odottaa sopii jos ja kun joskus taloustilanne normalisoituu niin vapaat vuokramarkkinat tulee kokemaan Hason kaltaiset vuokrankorotukset koska sijoitetulle rahalle pitää saada tuottoa. Nykytilanteessa kovia vuokran korotuksia ei muut ole voineet tehdä ja Hasokin pakonedessä. Ensivuonna 2027 ellei selkkaukset idässä pahene niin Hason korotukset on keskimäärin 5% luokkaa veikkaan. Ehkä vuonna 2028 päästään vain indeksikorotuksiin.

Anonyymi00015 kirjoitti:

Odottaa sopii jos ja kun joskus taloustilanne normalisoituu niin vapaat vuokramarkkinat tulee kokemaan Hason kaltaiset vuokrankorotukset koska sijoitetulle rahalle pitää saada tuottoa. Nykytilanteessa kovia vuokran korotuksia ei muut ole voineet tehdä ja Hasokin pakonedessä. Ensivuonna 2027 ellei selkkaukset idässä pahene niin Hason korotukset on keskimäärin 5% luokkaa veikkaan. Ehkä vuonna 2028 päästään vain indeksikorotuksiin.

Lue lisää

Älä unta näe.

Anonyymi00014 kirjoitti:

Hason vuoden 2026 lähes 8 % keskivastikkeen korotus mukaan lukien vastikkeiden nousu vuosina 2022 - 2026 on yli 44 %, joissain kohteissa jopa lähes 70 %. Asukkaat eivät luonnollisestikaan ole voineet varautua tällaisiin lyhyen ajan sisällä tehtyihin äkillisiin ja yleiseen ansiokehitykseen nähden moninkertaisiin vastikekorotuksiin. Heillä on ollut täysi syy odottaa, että Hason taloutta olisi hoidettu ammattimaisesti toiminnan riskit ennakoiden ja vakaata vastikekehitystä tavoitellen.

Onko tuo hyvää talouden pitoa, joka turvaa asukkaiden kyvyn asua Hason kohteissa. Toisaalta, jos kaikkia sanoisivat irti asosopimuksen, niin Hason varat eivät riittäisi siihen lähellekään.

Lue lisää

Siitä voisi tehdä kantelun Varkelle, ei tuollaiset talokohtaiset äkilliset korotukset ole enää yhdenvertaista, vaikka kuinka perusteltaisiin alueen markkinavuokrilla. Täytyy asukkaiden pystyä varautumaan vastikekorotusten määrään, sen oltava kohtuullinen, eikä niin että vain jotkut joutuu maksajaksi muidenkin edestä.

Anonyymi00019 kirjoitti:

Siitä voisi tehdä kantelun Varkelle, ei tuollaiset talokohtaiset äkilliset korotukset ole enää yhdenvertaista, vaikka kuinka perusteltaisiin alueen markkinavuokrilla. Täytyy asukkaiden pystyä varautumaan vastikekorotusten määrään, sen oltava kohtuullinen, eikä niin että vain jotkut joutuu maksajaksi muidenkin edestä.

Lue lisää

"Siitä voisi tehdä kantelun Varkelle, ei tuollaiset talokohtaiset äkilliset korotukset ole enää yhdenvertaista"
Kannellahan voi vaikka timbuktun presidentille, mutta jos Varkelle kantelee niin silloin kannattaa pitää faktoista kiinni eikä tarkoitushakuisesti esittää asiasta vaan ne seikat jotka tukee omaa agendaa.
Tässäkin tapauksessa nuo laskennassa olevat hinnat ovat tammikuulta 2021, jolloin elettiin vielä nollakorkojen aikaa eli siinä olisi ollut monta vuotta aikaa varautua korkojen nousuun. Ja jos taas ei ymmärrä sitä, että 85prosenttisesti lainoitetun talon kustannukset nousee hurjasti korkojen noustessa niin ei siitä ymmärryksen puutteesta voi syyttää ketään muuta kuin itseään. Ja Varke taas tietää sen ja sen takia tommoset valitukset tulee sielt' bumerangina takaisin.

Ei sitä voi omaisuudeksi lukea niin kauan kun se on maksamatta. Tietääkseni vain yksi vanhimmasta päästä oleva kohde Vuosaaressa on maksettu ja nyt sekin on remonttiin menossa.

Anonyymi00023 kirjoitti:

Ei sitä voi omaisuudeksi lukea niin kauan kun se on maksamatta. Tietääkseni vain yksi vanhimmasta päästä oleva kohde Vuosaaressa on maksettu ja nyt sekin on remonttiin menossa.

Lue lisää

Taas buzinesstuhnut äänessä. Tuhnun mielestä talon omistaa pankki siihen asti kunnes laina on 100 % maksettu pois.

Tunhulla on käytetty auto, jonka omistajaksi on merkitty rahoitusyhtiö. Tältä pohjalta buzinestuhnu talousneuvojaan jakaa.

...mutta asuntosijoitusten arvot voi olla kirjanpidossa yläkanttiin. Esim asuntorahastot pisti lunastukset jäihin, kun rupesi pelottamaan, että kassa tyhjenee kauan ennen kuin on kaikille lunastusta haluaville maksettu. Virallinne meriselitys tietysti "asunnon muuttaminen rahaksi vie aikaa". No tottakai, jos ei ole valmis myymään markkinahinnalla.

Anonyymi00023 kirjoitti:

Ei sitä voi omaisuudeksi lukea niin kauan kun se on maksamatta. Tietääkseni vain yksi vanhimmasta päästä oleva kohde Vuosaaressa on maksettu ja nyt sekin on remonttiin menossa.

Lue lisää

Onhan siellä muutama bullet lainoilla rakennettu talo josta lainat maksettu yhdessä erässä kaikki pois.

Hasolla ei olisi varaa palauttaa kuin vain osa asomaksuista.

Anonyymi00028 kirjoitti:

Hasolla ei olisi varaa palauttaa kuin vain osa asomaksuista.

Eiköhän se ole selvää, että monilla ASO-firmoilla tulisi hankaluuksia palauttaa ASO-maksut, jos asuntoja irtisanotaan paljon ja uusia ASO-asukkaita ei tule.

Ja miksi uusia asukkaita tulisi, kun vastineeksi saat kolmen kuukauden irtisanomisajan ja vaaran menettää koko ASO-maksun.

Samaa mieltä. Nyt ei riitä toiveet, eikä oma hallinto, eikä 20 miljoonaa riitä alkuunkaan. 50 vähintään, niin voidaan jotenkin edetä.

Anonyymi00028 kirjoitti:

Hasolla ei olisi varaa palauttaa kuin vain osa asomaksuista.

Sitten myydään taloja omistusasunnoiksi ja maksetaan sillä rahalla. Kyllä sen asokämpän arvo on enemmän kuin se pelkkä asomaksu. Jos ei ole niin ostan kyllä heti muutaman kerrostalon.

Anonyymi00039 kirjoitti:

Sitten myydään taloja omistusasunnoiksi ja maksetaan sillä rahalla. Kyllä sen asokämpän arvo on enemmän kuin se pelkkä asomaksu. Jos ei ole niin ostan kyllä heti muutaman kerrostalon.

Lue lisää

Hason talot eivät ole yhtiölle velattomia vaan niissä on merkittävä määrä velkaa. Hason tase on n. 1,4 miljardia ja velat n. 1,2 miljardia. Taseesta asumisoikeusmaksuja on n. 200 miljoonaa. Asuntomarkkinat on dropannut merkittävästi ja hason taseen todellinen markkina-arvo on vähintään 20% matalampi. Eli jos haso laittaa kaikki talot lihoiksi niin se saisi takaisin n. 1,1miljardia. Tällä ei edes kuitattaisiin velkoja saati palautettaisiin asumisoikeusmaksuja täysimääräisenä.

Anonyymi00040 kirjoitti:

Hason talot eivät ole yhtiölle velattomia vaan niissä on merkittävä määrä velkaa. Hason tase on n. 1,4 miljardia ja velat n. 1,2 miljardia. Taseesta asumisoikeusmaksuja on n. 200 miljoonaa. Asuntomarkkinat on dropannut merkittävästi ja hason taseen todellinen markkina-arvo on vähintään 20% matalampi. Eli jos haso laittaa kaikki talot lihoiksi niin se saisi takaisin n. 1,1miljardia. Tällä ei edes kuitattaisiin velkoja saati palautettaisiin asumisoikeusmaksuja täysimääräisenä.

Lue lisää

Ei taseeseen merkitä markkina-arvoja vaan sellaiset lukemat jotka sopii yhtiön agendaan. Jos HASO saisi kaikki asuntonsa myymällä 1,1miljardia niin neliöhinnaksi tulisi noin 2200e eli suurinpiirtein se mikä on Kontulan keskihinta kaikkien myyntien osalta. HASOn asuntokanta taas on paljon tuoreempaa kun asunnoista vain murto-osa on 90-luvulta ja HASOlla on myös paljon asuntoja kantakaupungissa ja ne on pääasiassa alle 10v.
Eli ei nyt ihan pidä paikkaansa tuo sun tarkoitushakuinen laskelmasi.

Anonyymi00041 kirjoitti:

Ei taseeseen merkitä markkina-arvoja vaan sellaiset lukemat jotka sopii yhtiön agendaan. Jos HASO saisi kaikki asuntonsa myymällä 1,1miljardia niin neliöhinnaksi tulisi noin 2200e eli suurinpiirtein se mikä on Kontulan keskihinta kaikkien myyntien osalta. HASOn asuntokanta taas on paljon tuoreempaa kun asunnoista vain murto-osa on 90-luvulta ja HASOlla on myös paljon asuntoja kantakaupungissa ja ne on pääasiassa alle 10v.
Eli ei nyt ihan pidä paikkaansa tuo sun tarkoitushakuinen laskelmasi.

Lue lisää

Uskoisin, että taseeseen on merkitty rakennuskustannusindeksin mukainen arvo eli viime vuosina tase on ollut suhteettoman iso, koska neliöhinnat ovat pudonneet, mutta rakennuskustannusindeksi puolestaan noussut.

Konkurssitilanteessa on pakkomyyntitilanne, jolloin todellisesta hinnasta putoaa aika reilusti. Näistä pakkomyyntitilanteista on hyviä esimerkkejä, esim. HYY, kun myi kiinteistösalkkunsa, niin sen kauppahinta oli huomattavasti pienempi kuin mitä HYY oli itse arvioinut tilinpäätökseensä.

En siis oikein jaksa uskoa, että HASO aliarviois kiinteistöomaisuutensa taseeseen. Mikä pointti sillä olisi? Varmasti heikentäisi lainansaantikykyä että lainaehtoja.

Tää on kyllä tosi huolestuttava tieto ja kun kattoo noita nyt myynnissä olevia niin siellä vaan lisääntyy ne kohteet joissa kaupitellaan ilmaista asumista 1-3 kk. Ei hyvältä näytä.

Anonyymi00039 kirjoitti:

Sitten myydään taloja omistusasunnoiksi ja maksetaan sillä rahalla. Kyllä sen asokämpän arvo on enemmän kuin se pelkkä asomaksu. Jos ei ole niin ostan kyllä heti muutaman kerrostalon.

Lue lisää

Kuka ees haluis ostaa asuntoa kohteesta jossa tietty vuokratontti ja vuokra tontista jo ihan pilvissä ja sit hirveesti muuta velkaa??

Vuokralla olijoita alkaa olla liikaakin. Ja jos niitä vuokralla olevia liki yhtä paljon ku asoasukkaita niin voiko edes ostaa omaksi?

Mitä järkee siinä olis ja miten asunto hinnoitellaan kun asoasuntojen rakennuskustannuksiin on kaikki asoasukkaat osallistunu kuka sit minkäkin pituisen ajan toiset pidemmän toiset lyhyemmän.

Miten se ostohinta laskettais että olis reilu myös niille jotka jo muuttaneet mutta maksaneet lainoja pois ehkä hyvinkin ison % osuuden?

Anonyymi00045 kirjoitti:

Kuka ees haluis ostaa asuntoa kohteesta jossa tietty vuokratontti ja vuokra tontista jo ihan pilvissä ja sit hirveesti muuta velkaa??

Vuokralla olijoita alkaa olla liikaakin. Ja jos niitä vuokralla olevia liki yhtä paljon ku asoasukkaita niin voiko edes ostaa omaksi?

Mitä järkee siinä olis ja miten asunto hinnoitellaan kun asoasuntojen rakennuskustannuksiin on kaikki asoasukkaat osallistunu kuka sit minkäkin pituisen ajan toiset pidemmän toiset lyhyemmän.

Miten se ostohinta laskettais että olis reilu myös niille jotka jo muuttaneet mutta maksaneet lainoja pois ehkä hyvinkin ison % osuuden?

Lue lisää

Ne, jotka jo muuttaneet pois, ovat luopuneet asumisoikeudestaan, niin miksi heitä edes tulisi enää mitenkään huomioida asiassa?

Asomaksu on vain oikeus asua, ei sillä omista yhtään mitään!!!

Anonyymi00033 kirjoitti:

Asomaksu on vain oikeus asua, ei sillä omista yhtään mitään!!!

Kuka sellaista edes kuvittelee.

Kerro lisää.
Juuri nyt Haso muuten mainostaa: Sinun unelmasijainti. Meidän unelmahinnat.
Ehkä piti joskus paikkaansa, mutta ei enää.

Tämäpä se. On täysin varmaa ett kohta jotain uutisia asiasta tulee kun näyttää siltä ett noi tyhjillään olevat asunnot ei mee millään kaupaks edes sillä 3 kk ilmaisella asumisella.