Hasolla on velkaa MILJARDI euroa, se on enemmän kuin Helsingin kaupungilla. Onko tilanne kestävä pidemmän päälle? Mitä tapahtuu vastikkeille seuraavina vuosina. Pakeneeko porukka vapaille vuokramarkkinoille ja vaatii asomaksunsa takaisin. Ero vastikkeissa alkaa olla jo pieni. Uusien kohteiden asomaksutkin on jo kipurajalla
Hason tulevaisuus mietityttää
Anonyymi-ap
38
1973
Vastaukset
- Anonyymi
Ja HEKAlla on lainaa yli 3 miljardia, se on enemmän kuin Helsingin kaupungilla ja HASOlla yhteensä. Onko tilanne kestävä pidemmän päälle? Miten käy kaupungin vuokra-asuntojen. Pakeneeko porukka omistusasuntoihin ja kovan rahan vuokra-asuntoihin
- Anonyymi00012
Vähän sivusta mutta asumiseen liittyvää Hgin myymättömät Hitas asunnot maksaa kaupungille vastikkeiden muodossa muutaman miljoonan per vuosi. Ei asuminen Hgissa ole edullisinta mutta hyvä täällä on asua myös Hasossa.
- Anonyymi00022
Anonyymi00012 kirjoitti:
Vähän sivusta mutta asumiseen liittyvää Hgin myymättömät Hitas asunnot maksaa kaupungille vastikkeiden muodossa muutaman miljoonan per vuosi. Ei asuminen Hgissa ole edullisinta mutta hyvä täällä on asua myös Hasossa.
Joo lol. Nyt kun tietäisi onko muutama miljoona paljon vai vähän. Heh.
Kaikki asuntorakentaminen Helsingissä tuottaa vitusti rahaa Helsingin kaupungin kassaan koska HKI kaupunkikonserni omistaa alueensa kaavoitusmonopolin, ja sanelee minkä verran rakennusoikeus maksaa. Tämä siis mitenkään riippumatta rakentajasta.
Isossa kuvassa se on helvetin tuottoisa bisnes. Ja monopoliluonteen ansiosta se on kilpailusta vapaa.
- Anonyymi
Paetkaa vaan, jääpä asuntoja meille muille :)
- Anonyymi
Jos Trump ei saa USA sekaisin niin Hasolla ja Hekalla ei oo ongelmaa, kyllä tuo rahjoitus ongelma selviää kun vastikkeita korotetaan kohtuullisesti.
- Anonyymi00017
Ääni tulevaisuudesta.... nyt on USA sekaisin.
- Anonyymi
Haso joutuu jo vuokraamaan asuntoja ilman asomaksua ja vuokra on vain muutaman kympin korkeampi kuin asovastikkeet. Onko järkeä ottaa kymppitonneja asolainaa?
- Anonyymi00026
Ei läheskään kaikki edes ota lainaa. Itse keskiarvon alle tienaavana duunarina säästin asomaksun noin viidessä vuodessa, ilman suurempaa tuskaa.
- Anonyymi
Ei ole järkevää mut ei täs elämäs oo muutenkaan järkee
- Anonyymi
Kuka haluaa Hasoon? En minä ainakaan. Olen valmis maksamaan siitä hyvästä.
- Anonyymi
Ei ketään kiinnosta mitä sä et haluu, kerro mitä sä haluut? Haluutko SATO mamuasuntoon?
- Anonyymi
"En minä ainakaan. "
Ja se on meille muille vaan hyvä asia. Kiitos siitä.
- Anonyymi00011
Kaupungin poliittisesti valituilla edustajilla Hason hallituksessa ei ole mitään kiinteistöalan osaamistaustaa.
- Anonyymi00013
Hasossa asuu tyhmä ja onnellinen asukas.
t. HD- Anonyymi00014
Hason vuoden 2026 lähes 8 % keskivastikkeen korotus mukaan lukien vastikkeiden nousu vuosina 2022 - 2026 on yli 44 %, joissain kohteissa jopa lähes 70 %. Asukkaat eivät luonnollisestikaan ole voineet varautua tällaisiin lyhyen ajan sisällä tehtyihin äkillisiin ja yleiseen ansiokehitykseen nähden moninkertaisiin vastikekorotuksiin. Heillä on ollut täysi syy odottaa, että Hason taloutta olisi hoidettu ammattimaisesti toiminnan riskit ennakoiden ja vakaata vastikekehitystä tavoitellen.
Onko tuo hyvää talouden pitoa, joka turvaa asukkaiden kyvyn asua Hason kohteissa. Toisaalta, jos kaikkia sanoisivat irti asosopimuksen, niin Hason varat eivät riittäisi siihen lähellekään. - Anonyymi00015
Anonyymi00014 kirjoitti:
Hason vuoden 2026 lähes 8 % keskivastikkeen korotus mukaan lukien vastikkeiden nousu vuosina 2022 - 2026 on yli 44 %, joissain kohteissa jopa lähes 70 %. Asukkaat eivät luonnollisestikaan ole voineet varautua tällaisiin lyhyen ajan sisällä tehtyihin äkillisiin ja yleiseen ansiokehitykseen nähden moninkertaisiin vastikekorotuksiin. Heillä on ollut täysi syy odottaa, että Hason taloutta olisi hoidettu ammattimaisesti toiminnan riskit ennakoiden ja vakaata vastikekehitystä tavoitellen.
Onko tuo hyvää talouden pitoa, joka turvaa asukkaiden kyvyn asua Hason kohteissa. Toisaalta, jos kaikkia sanoisivat irti asosopimuksen, niin Hason varat eivät riittäisi siihen lähellekään.Odottaa sopii jos ja kun joskus taloustilanne normalisoituu niin vapaat vuokramarkkinat tulee kokemaan Hason kaltaiset vuokrankorotukset koska sijoitetulle rahalle pitää saada tuottoa. Nykytilanteessa kovia vuokran korotuksia ei muut ole voineet tehdä ja Hasokin pakonedessä. Ensivuonna 2027 ellei selkkaukset idässä pahene niin Hason korotukset on keskimäärin 5% luokkaa veikkaan. Ehkä vuonna 2028 päästään vain indeksikorotuksiin.
- Anonyymi00016
Anonyymi00015 kirjoitti:
Odottaa sopii jos ja kun joskus taloustilanne normalisoituu niin vapaat vuokramarkkinat tulee kokemaan Hason kaltaiset vuokrankorotukset koska sijoitetulle rahalle pitää saada tuottoa. Nykytilanteessa kovia vuokran korotuksia ei muut ole voineet tehdä ja Hasokin pakonedessä. Ensivuonna 2027 ellei selkkaukset idässä pahene niin Hason korotukset on keskimäärin 5% luokkaa veikkaan. Ehkä vuonna 2028 päästään vain indeksikorotuksiin.
Älä unta näe.
- Anonyymi00019
Anonyymi00014 kirjoitti:
Hason vuoden 2026 lähes 8 % keskivastikkeen korotus mukaan lukien vastikkeiden nousu vuosina 2022 - 2026 on yli 44 %, joissain kohteissa jopa lähes 70 %. Asukkaat eivät luonnollisestikaan ole voineet varautua tällaisiin lyhyen ajan sisällä tehtyihin äkillisiin ja yleiseen ansiokehitykseen nähden moninkertaisiin vastikekorotuksiin. Heillä on ollut täysi syy odottaa, että Hason taloutta olisi hoidettu ammattimaisesti toiminnan riskit ennakoiden ja vakaata vastikekehitystä tavoitellen.
Onko tuo hyvää talouden pitoa, joka turvaa asukkaiden kyvyn asua Hason kohteissa. Toisaalta, jos kaikkia sanoisivat irti asosopimuksen, niin Hason varat eivät riittäisi siihen lähellekään.Siitä voisi tehdä kantelun Varkelle, ei tuollaiset talokohtaiset äkilliset korotukset ole enää yhdenvertaista, vaikka kuinka perusteltaisiin alueen markkinavuokrilla. Täytyy asukkaiden pystyä varautumaan vastikekorotusten määrään, sen oltava kohtuullinen, eikä niin että vain jotkut joutuu maksajaksi muidenkin edestä.
- Anonyymi00020
Anonyymi00019 kirjoitti:
Siitä voisi tehdä kantelun Varkelle, ei tuollaiset talokohtaiset äkilliset korotukset ole enää yhdenvertaista, vaikka kuinka perusteltaisiin alueen markkinavuokrilla. Täytyy asukkaiden pystyä varautumaan vastikekorotusten määrään, sen oltava kohtuullinen, eikä niin että vain jotkut joutuu maksajaksi muidenkin edestä.
"Siitä voisi tehdä kantelun Varkelle, ei tuollaiset talokohtaiset äkilliset korotukset ole enää yhdenvertaista"
Kannellahan voi vaikka timbuktun presidentille, mutta jos Varkelle kantelee niin silloin kannattaa pitää faktoista kiinni eikä tarkoitushakuisesti esittää asiasta vaan ne seikat jotka tukee omaa agendaa.
Tässäkin tapauksessa nuo laskennassa olevat hinnat ovat tammikuulta 2021, jolloin elettiin vielä nollakorkojen aikaa eli siinä olisi ollut monta vuotta aikaa varautua korkojen nousuun. Ja jos taas ei ymmärrä sitä, että 85prosenttisesti lainoitetun talon kustannukset nousee hurjasti korkojen noustessa niin ei siitä ymmärryksen puutteesta voi syyttää ketään muuta kuin itseään. Ja Varke taas tietää sen ja sen takia tommoset valitukset tulee sielt' bumerangina takaisin.
- Anonyymi00021
Sillä samalla Hasolla on ties kuinka monen monen miljardin kiinteistöomaisuus koko Suomen arvokkaimmalla sijainnilla. Sillä Hasolle ei tapahdu yhtään mitään.
- Anonyymi00023
Ei sitä voi omaisuudeksi lukea niin kauan kun se on maksamatta. Tietääkseni vain yksi vanhimmasta päästä oleva kohde Vuosaaressa on maksettu ja nyt sekin on remonttiin menossa.
- Anonyymi00036
Anonyymi00023 kirjoitti:
Ei sitä voi omaisuudeksi lukea niin kauan kun se on maksamatta. Tietääkseni vain yksi vanhimmasta päästä oleva kohde Vuosaaressa on maksettu ja nyt sekin on remonttiin menossa.
Taas buzinesstuhnut äänessä. Tuhnun mielestä talon omistaa pankki siihen asti kunnes laina on 100 % maksettu pois.
Tunhulla on käytetty auto, jonka omistajaksi on merkitty rahoitusyhtiö. Tältä pohjalta buzinestuhnu talousneuvojaan jakaa.
...mutta asuntosijoitusten arvot voi olla kirjanpidossa yläkanttiin. Esim asuntorahastot pisti lunastukset jäihin, kun rupesi pelottamaan, että kassa tyhjenee kauan ennen kuin on kaikille lunastusta haluaville maksettu. Virallinne meriselitys tietysti "asunnon muuttaminen rahaksi vie aikaa". No tottakai, jos ei ole valmis myymään markkinahinnalla.
- Anonyymi00025
Kaupungin ei lähtökohtaisesti kuulu velkaantua, kiinteistösijoittamisessa / omistamisessa se sen sijaan on välttämätön käytäntö. Joten vertailu velkamäärästä ontuu aika pahasti. Siihen en ota kantaa onko Hason velkaantuminen terveellä pohjalla vai ei, mutta velkaa kuuluu tuossa touhussa olla, ja paljon.
- Anonyymi00027
Hyvin huolestuttava Hason vuoden 2025 talousluvut. Silmäni kiinni huomion erityisesti Oman pääoman tuotto% romahdus ollen -7,5%. Oli jo 4. vuosi peräkkäin kun oli negatiivinen, mutta parina aiempana vuotena ollut vain -1,6%. Tuo on valtava droppi ja nyt jos kaupunki ei herää tähän kriisiin sijoittamalla vähintään 20 miljoonaa yhtiöön, niin asukkaat voi sanoa omille rahoilleen hyvästit. Taitaa olla kohta maksukykylaina 45 miljoonaa tapissa. Vuoden 2025 tulos -9 miljoonaa, kun ennuste oli -5 miljoonaa. Tälle vuodelle ennuste oli n. -2 miljoonaa, mutta käyttöasteen romahdus, himarempat, ilmaiset vastikkeet -kampanjat yms. niin tulee todennäköisesti tiukkaa päästä edes tuohon vuoden 2025 tulokseen. Ennustan, että mikäli kaupunki ei tätä pääomita reilusti (+20M€) viimeistään vuoden 2027 aikana, niin Hason slogan onnellisimmat asumisoikeusasukkaat vuonna 2028 muuttuu onnettomat asumisoikeusasukkaat vuonna 2028, kun asukkaat ovat menettäneet asomaksunsa.
- Anonyymi00028
Hasolla ei olisi varaa palauttaa kuin vain osa asomaksuista.
- Anonyymi00029
Anonyymi00028 kirjoitti:
Hasolla ei olisi varaa palauttaa kuin vain osa asomaksuista.
Eiköhän se ole selvää, että monilla ASO-firmoilla tulisi hankaluuksia palauttaa ASO-maksut, jos asuntoja irtisanotaan paljon ja uusia ASO-asukkaita ei tule.
Ja miksi uusia asukkaita tulisi, kun vastineeksi saat kolmen kuukauden irtisanomisajan ja vaaran menettää koko ASO-maksun. - Anonyymi00035
Samaa mieltä. Nyt ei riitä toiveet, eikä oma hallinto, eikä 20 miljoonaa riitä alkuunkaan. 50 vähintään, niin voidaan jotenkin edetä.
- Anonyymi00039
Anonyymi00028 kirjoitti:
Hasolla ei olisi varaa palauttaa kuin vain osa asomaksuista.
Sitten myydään taloja omistusasunnoiksi ja maksetaan sillä rahalla. Kyllä sen asokämpän arvo on enemmän kuin se pelkkä asomaksu. Jos ei ole niin ostan kyllä heti muutaman kerrostalon.
- Anonyymi00040
Anonyymi00039 kirjoitti:
Sitten myydään taloja omistusasunnoiksi ja maksetaan sillä rahalla. Kyllä sen asokämpän arvo on enemmän kuin se pelkkä asomaksu. Jos ei ole niin ostan kyllä heti muutaman kerrostalon.
Hason talot eivät ole yhtiölle velattomia vaan niissä on merkittävä määrä velkaa. Hason tase on n. 1,4 miljardia ja velat n. 1,2 miljardia. Taseesta asumisoikeusmaksuja on n. 200 miljoonaa. Asuntomarkkinat on dropannut merkittävästi ja hason taseen todellinen markkina-arvo on vähintään 20% matalampi. Eli jos haso laittaa kaikki talot lihoiksi niin se saisi takaisin n. 1,1miljardia. Tällä ei edes kuitattaisiin velkoja saati palautettaisiin asumisoikeusmaksuja täysimääräisenä.
- Anonyymi00041
Anonyymi00040 kirjoitti:
Hason talot eivät ole yhtiölle velattomia vaan niissä on merkittävä määrä velkaa. Hason tase on n. 1,4 miljardia ja velat n. 1,2 miljardia. Taseesta asumisoikeusmaksuja on n. 200 miljoonaa. Asuntomarkkinat on dropannut merkittävästi ja hason taseen todellinen markkina-arvo on vähintään 20% matalampi. Eli jos haso laittaa kaikki talot lihoiksi niin se saisi takaisin n. 1,1miljardia. Tällä ei edes kuitattaisiin velkoja saati palautettaisiin asumisoikeusmaksuja täysimääräisenä.
Ei taseeseen merkitä markkina-arvoja vaan sellaiset lukemat jotka sopii yhtiön agendaan. Jos HASO saisi kaikki asuntonsa myymällä 1,1miljardia niin neliöhinnaksi tulisi noin 2200e eli suurinpiirtein se mikä on Kontulan keskihinta kaikkien myyntien osalta. HASOn asuntokanta taas on paljon tuoreempaa kun asunnoista vain murto-osa on 90-luvulta ja HASOlla on myös paljon asuntoja kantakaupungissa ja ne on pääasiassa alle 10v.
Eli ei nyt ihan pidä paikkaansa tuo sun tarkoitushakuinen laskelmasi. - Anonyymi00042
Anonyymi00041 kirjoitti:
Ei taseeseen merkitä markkina-arvoja vaan sellaiset lukemat jotka sopii yhtiön agendaan. Jos HASO saisi kaikki asuntonsa myymällä 1,1miljardia niin neliöhinnaksi tulisi noin 2200e eli suurinpiirtein se mikä on Kontulan keskihinta kaikkien myyntien osalta. HASOn asuntokanta taas on paljon tuoreempaa kun asunnoista vain murto-osa on 90-luvulta ja HASOlla on myös paljon asuntoja kantakaupungissa ja ne on pääasiassa alle 10v.
Eli ei nyt ihan pidä paikkaansa tuo sun tarkoitushakuinen laskelmasi.Uskoisin, että taseeseen on merkitty rakennuskustannusindeksin mukainen arvo eli viime vuosina tase on ollut suhteettoman iso, koska neliöhinnat ovat pudonneet, mutta rakennuskustannusindeksi puolestaan noussut.
Konkurssitilanteessa on pakkomyyntitilanne, jolloin todellisesta hinnasta putoaa aika reilusti. Näistä pakkomyyntitilanteista on hyviä esimerkkejä, esim. HYY, kun myi kiinteistösalkkunsa, niin sen kauppahinta oli huomattavasti pienempi kuin mitä HYY oli itse arvioinut tilinpäätökseensä.
En siis oikein jaksa uskoa, että HASO aliarviois kiinteistöomaisuutensa taseeseen. Mikä pointti sillä olisi? Varmasti heikentäisi lainansaantikykyä että lainaehtoja.
- Anonyymi00030
Vastikkeita on pakko nostaa joka vuosi
- Anonyymi00031
Konkurssi eikä kukaan saa asomaksua takaisin.
- Anonyymi00033
Asomaksu on vain oikeus asua, ei sillä omista yhtään mitään!!!
- Anonyymi00034
Anonyymi00033 kirjoitti:
Asomaksu on vain oikeus asua, ei sillä omista yhtään mitään!!!
Kuka sellaista edes kuvittelee.
- Anonyymi00032
Haso ei selviä alijäämästään ilman radikaaleja uudistuksia. Uusi asumisoikeuslaki taitaa armahtaa mutta ketkä siitä kärsivät? Onko vaikea arvata.
- Anonyymi00037
Jotain isoa tapahtuu pian, sillä näin ei voi jatkua!
- Anonyymi00038
Kerro lisää.
Juuri nyt Haso muuten mainostaa: Sinun unelmasijainti. Meidän unelmahinnat.
Ehkä piti joskus paikkaansa, mutta ei enää.
Ketjusta on poistettu 4 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1751461
Kauhavan häiriköijistä
Juttua Iltalehdessä. Pakko sanoa että noi nuoret on kyllä ihan pimeitä. Putkin peltoja jupksevat kiusaamaan kun ei tietä411039Haluan sinut, kuuletko minua.
Haluan sinut. Toivon, että voisimme olla yhdessä. Mietin pystynkö täyttämään toiveesi, olemaan arvoisesi. Voisitko saad38735- 14660
Sama ransetti taas!
Keikkui tällä kertaa Honkavaaran tien varressa muutaman sadan metrin päässä Louhenkoskelta.. Otin rekisterin ylös ja ver21650- 36643
Miksi Lapset kiusaa yöllä
Miksi Lapset kiusaa yöllä ihmisiä? Miksi vanhemmat antaa tämän tapahtua? Eikö ne huomaa ettei lapset ole kotona vai eivä28642Tehdäänkö tänään toiveista totta?
Poikkea tänä illasta siinä lähellä ja annetaan silmien puhua ja sen jälkeen puhu sinä lopulta mitä ajattelet..46607Viimeinen lankafest
Käykää viimeisessä lanka festissä. Ensivuonna sitä ei enää ole. Rahat on loppu. Harmi .17593Ajatteletko ollenkaan minua
Naiselle, jonka kanssa vahva tunne yhteydestä. Jota kipeästi kaipaan, mutta jota ei juuri näe. Onko siitä jo kolme vuott30577