Olemme kiinnostuneita tontista joka ei kuulemma ole kaavoitettu,kylläkin rakennuslupa sille on hankittu. Pitääkö tuo tontti kaavoittaa ja maksaako se..vai riittääkö esim. jonkin poikkeusluvan hommaaminen (maksaako se?)?
Entä kun rakennuslupa on hommattu 1-kerroksiselle talolle ja me halluaisimme rakentaa 1,5-kerroksisen;miten tässä tapauksessa pitäisi menetellä?
Entä kun rakennuslupa on hommattu 1-kerroksiselle talolle ja me halluaisimme rakentaa 1,5-kerroksisen;miten tässä tapauksessa pitäisi menetellä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
hoidettu kun sille on haettu se rakennuslupa.
Luulisin kuitenkin että se ns poikkeuslupa sille on haettu ja varsinaisen rakennusluvan hakee ostaja sitten kun piirustukset on valmistuneet.
En tiedä kuinka tarkka on tuo poikkeuslupa, mutta yleensä se haetaan tarpeeksi suurelle neliömäärälle jota kuitenkaan kaikkea ei tarvitse rakentaa.
Mutta kuntasi rakennustarkastaja ainakin tietää mitä saa tehdä sillä luvalla.
Jos taas rakennuslupakin olisi olemassa niin silloin talo pitää tehdä olemassa olevilla piirustuksilla ehkä pienin muutoksin tai hakea uusi rakennuslupa, jota taas ei saa koska ns. poikkeuslupa ei ole enää ilmeisesti voimassa.
tontti, jos se ei ole kaava-alueella. Korkeintaan
tila. Tontti siitä tulee, kun alue kaavoitetaan
ja suoritetaan tontinmittaus. Kaavoituksen
suorittaa kunta, jos näkee sen tarpeelliseksi.
Kaavoituksen voi tehdä kunta, mutta myös maanomistaja voi omalla kustannuksellaan kaavoituttaa omistamansa maa-alueen(kiinteistön, tilan jne..) Kustannukset ovat n 3000-5000 euroa, riippuen tietenkin kuinka monen asianosaisen kanssa kaavoittaja joutuu olemaan yhteydessä. Kaavoitusprosessi kestää kuukausia.
Rakennuspaikkoja on kahdenlaisia: haja-asutusalueella sekä kaupungin/kunnan rakennuskaava-alueella. Rakennuskaava-alueella olevat tontit on tietysti niitä kaavoitettuja tontteja, jolle haetaan valmiilla talon piirustuksilla rakennuslupa. Haja-asutusalueella haetaan ennen varsinaista rakennuslupaa suunnittelutarveratkaisu, jolla tontin soveltuvuus rakentamiseen yleensä todennetaan. Suunnittelutarveratkaisu on voimassa pari vuotta, jona aikana varsinaista rakennuslupaa on haettava.
Vain kaupungit ja kunnat kaavoittavat tontteja varallisuutensa mukaan, ja kyllä - kaikki maksaa aina. Kannattaa soittaa kyseisen kunnan rakennusvirastoon ja kysyä pitääkö suunnittelutarveratkaisuun hakea muutosta. Jos kyse on todellakin rakennusluvasta, niin uusi on haettava teidän kuvillanne.
Et taida olla aivan asioiden tasalla kun et ymmärtänyt sitä, että yksityinen maanomistajakin voi hakea kaavoitusta omistamalleen maalle, ei siis pelkästään suunnittelutarveratkaisua.
Olemme juuri saaneet oman kiinteistömme kaavoitetuksi tonteiksi, joten tiedän, mistä puhun. Kaavoituksen hoiti konsulttitoimisto ja me maksoimme kaikki kulut. Tontit odottavat mahdollisia ostajia.