Olen sekä ostanut, että myynyt asuntoja yksityisesti/yksityisiltä ja kaikki on mennyt paremmin,kuin välittäjien kanssa tapellessa.
Kauppakirja-pohjia saa ostaa kirjakaupoista kahdella eurolla. Helppo täyttää.
Asuntokauppalaki pätee kuitenkin vaikka kyseessä yksityiset ihmiset.
Miksi ihmeessä maksaisin jollekkin välittäjälle tuhansia euroja parin kaavakkeen kirjoittamisesta ja oven aukaisusta näytöillä? Miksi maksaisin niitten harrastamasta vedätyksestä?
Kokemuksia välittäjistä on:
Välittäjät silloin tällöin ovat yrittäneet ostaa asiakkaansa asunnon päältä (ennen myyntiinlaittoa)pilkkahinnalla.
Ovat myös lupailleet ostajille "hinnan tarkistuksia (alaspäin) myyjän tietämättä.
Ja kun asunto ei ole mennytkään kaupaksi,eikä asiakas enää halua jatkaa myyntisopimusta, ovat törkeästi haukkuneet asunnon "luotaantyöntävän rumaksi" ja "ylihintaiseksi",vaikka itsehän ko.hintapyyntöä ehdottivat.
Ja jos asunnossa jotain vikaa,josta pitäisi tehdä valitus kuluttajavalituslautakuntaan,niin välittäjä on: a) pessyt kätensä koko kaupasta, tai b) sählännyt valitusasian kanssa niin,että saanut vahinkoa aikaiseksi.
Ja tässä vain muutama esimerkki miten välittäjillä tapana toimia hyvän tavan vastaisesti.
Myykää hyvät ihmiset itse asuntonne, ei siihen välistävetäjiä tarvita!
Kauppakirja-pohjia saa ostaa kirjakaupoista kahdella eurolla. Helppo täyttää.
Asuntokauppalaki pätee kuitenkin vaikka kyseessä yksityiset ihmiset.
Miksi ihmeessä maksaisin jollekkin välittäjälle tuhansia euroja parin kaavakkeen kirjoittamisesta ja oven aukaisusta näytöillä? Miksi maksaisin niitten harrastamasta vedätyksestä?
Kokemuksia välittäjistä on:
Välittäjät silloin tällöin ovat yrittäneet ostaa asiakkaansa asunnon päältä (ennen myyntiinlaittoa)pilkkahinnalla.
Ovat myös lupailleet ostajille "hinnan tarkistuksia (alaspäin) myyjän tietämättä.
Ja kun asunto ei ole mennytkään kaupaksi,eikä asiakas enää halua jatkaa myyntisopimusta, ovat törkeästi haukkuneet asunnon "luotaantyöntävän rumaksi" ja "ylihintaiseksi",vaikka itsehän ko.hintapyyntöä ehdottivat.
Ja jos asunnossa jotain vikaa,josta pitäisi tehdä valitus kuluttajavalituslautakuntaan,niin välittäjä on: a) pessyt kätensä koko kaupasta, tai b) sählännyt valitusasian kanssa niin,että saanut vahinkoa aikaiseksi.
Ja tässä vain muutama esimerkki miten välittäjillä tapana toimia hyvän tavan vastaisesti.
Myykää hyvät ihmiset itse asuntonne, ei siihen välistävetäjiä tarvita!
Vastaukset 18
Vanhimmat
Olen samaa mieltä siitä, että asunto kannattaa myydä ilman välittäjää. Itse olen kuitenkin ulkoistanut asunnon hinnoittelun välittäjälle siten, että pyysin aikanaan tällaista ilmaista hinta-arviota, jota käytin sitten lähtökohtana hinnoitellessani asuntoa itsemyyntiä varten. Kyse oli ensiasuntoni, jonka myin n.3 vuotta sitten, kun vaihdoin suurempaan.
Eräs seikka kuitenkin täytyy muistaa. Välittäjät hakevat ensisijaisesti nopeaa kauppaa, eivätkä maksimihintaa. VÄlittäjän tulovirran kannalta on parempi, että hän myy viikossa useita asuntoja hieman muita halvemmalla, kuin että häneltä menee sama aika saadakseen yhden asunnon myytyä täyteen hintaan.
Välittäjän hinta-arvioon vaikuttaa kuitenkin kaksi vastakkaista voimaa. Toimeksiannon saadakseen, hänen on luvattava asiakkaalle ruhtinaallinen hinta asunnosta. Joskus ihmisillä on joko tarkempaa tietoa markkinatilanteesta tai sitten jokin muunlainen käsitys asuntonsa senhetkisestä arvosta. Vaikka tämä arvo voi olla epärealistinen ja perustua tunteisiin tai huonoon makuun, ei välittäjä voi vielä toimeksiantoa kerjätessään tyrmätä näitä käsityksiä vaan lupaa korkeamman hinnan. TÄssä tilanteessa hän voi kuitenkin kiljua näytöllä tinkivarasta ja esittää tämän jälkeen ostajalle, että tämä hyväksyisi tarjouksen, koska alkuperäinen hinnoittelu näyttää mennen päin persettä. Välittäjä kuittaa tässäkin tapauksessa melkein yhtä suuren palkkion.
Mikäli asiakas on taas täysin passiivinen, eikä tiedä markkinoilla vallitsevaa tilannetta, myy välittäjä asunnon alun perinkin "edulliseen" hintaan, joskus jopa lman näyttöä.
ei kannata ostaa suoraan ellen saa sitä asuntoa 2000 euroa halvemmalla, saatu hyöty pitää jakaa myös ostajalle.
Ostimme asunnon suoraan omistajalta, kumpikin olemme tyytyväisiä. Asunto ei ennättänyt ensimmäiseen yleiseen näyttöön asti.
Välittäjien kautta olevat asunnot samalta suunnalta olivat joko huono kuntoisia tai ylihinnoiteltuja ja myynnissä vieläkin roikkuvat.
Tämä tuppaa unohtumaan suoraan myyjiltä järjestelmällisesti. Lisäksi hinta on yleensä reippaasti yläkanttiin, sillä oman asunnon arvoa tuntuu olevan mahdoton arvioida puolueettomasti.
Näin se menee, ihan pilkulleen!
TOttahan se on, että välittäjä on kaupassa nimensäkin mukaisesti ylimääräinen "middle man", jonka poistamisesta syntyy säästöä, joka kuuluisikin jakautua myyjälle ja ostajalle. Minun pointtini koski vaan lähinnä tätä myyjän ja välittäjän tilannetta, jota voitaneen löyhästi verrata ns. agentti-päämies -ongelmaan.
no niin unohdahan nyt jo ne pääsykoekirjat, ja rauhoitu
Ajankohtainen kommentti! Omista pääsykokeistani on kuitenkin jo aikaa, koska paperitkin tuli käteen jo vuosia sitten - tosin siitähän se varsinainen alamäki alkaa, eli työelämä:-(
meillä ei intoa eikä halua hoitaa myymistä millään tasolla ollut joten itsemyyntiä ei harkittu eikä harkita vaan hoidetaan hommat jatkosssakin saman välittäjän kanssa.
tällä valtakunnallisella firmalla on omia tiettyjä sääntöjä kuten se että hinta laitetaan kohdalleen! eli siihen mikä riittää myyjälle, mutta on myös välittäjän mielestä osuva. hinnasta ei tingitä toimeksiannon aikana mielellään vaan oikea hinta kertoo välittäjän ammattitaidosta hinnoitella kohde. lisäksi heillä oli jo muutama ostaja tiedossa ennen kuin varsinainen myyntisopimus tehtiin (tiesi talon tulevan myyntiin ja asiasta juteltu alustavasti..). eka esittely ja kaupat oli minusta hintansa väärti..
hintakin oli roimasti isompi kuin uskalsimme edes etukäteen itse aavistella ja perustui samanlaisiin kohteisiin koko kaupungissa ja saman alueen asuntokauppoihin. noita pyynti ja kauppahintoja vertaillessa alkaa kyllä paljastua monen välittäjän heikkouskin. myös jutellessa samalla alueella osa myi talojaan jopa vuoden ja hinta lopulta kolmanneksen aloitusta alempi!!
Toki osuutensa hintojen laskuun voi olla rommauksellakin, joka on jo käynnissä.
se rommaus tähänkiin hätiin ? Keskari ja peilin eteen!
Näin välittäjä kehuu välitystoimintaa naamioituneena asiakkaaksi.
Ei mee läpi,sen verran on teidän ylistyspuheita tullut kuunnelluksi...
HOHHOIJJAA..ZZZzzzz...
Varmasti myyjän kannalta suoraan myyminen tuntuu fiksulta ratkaisulta ja vielä kun laskee mitä siinä säästää tuntuu ajatus huoneiston myymisestä itse aina vaan paremmalta.
Ostajan kannalta tilanne on sitten hieman erilainen, aika moni lukee vaan välittäjien ilmoitukset tai etsii asuntoa netin kautta. Välttämättä se yksityisen myyjän rivi-ilmoitus ei edes osu silmiin.
Kun menet välittäjän asuntoesittelyyn voit olla varma että asunto on ostettavissa kunhan hinnasta päästään sopuun, yksityishenkilö voi vetäytyä myynnistä kesken kaiken. Välittäjä on myös velvollinen ilmoittamaan hinnan ilmoituksessa ja hänen toimintansa asianmukaisuutta valvoo lääninhallitus (toinen kysymys sitten on toimiiko valvonta).
Kun menet näytölle voit olla varma ettet mene keskelle avioeroa tai riitaista kuolinpesää, vaan ulkopuolinen riippumaton taho esittelee asuntoa. Pahimmillaan tiedän tapauksen jossa kuolinpesän osakas "myi" pesän omistamaa huoneistoa, sai ostotarjouksia mutta vetäytyi lopulta kaupasta kun tarkoitus oli vaan kartoittaa minkä arvoinen osake olisi ollut.
lienet satunnainen kävijä kun välittäjäksi peukkua luulet! peukku on raksamies..
ja se rommaus ei todella vaikuttanut hintoihin pari-kolme vuotta sitten vaan väärä hinnoittelu. sama firma kuin meillä oli pari asuntoa hinnoitellut ja vähän ylemmäs kuin lopulliset kauppahinnat.. arvaat että ko henkilöitä kadutti että ottivat suurimman hinnan tarjonneet?
niin ja jos mainostaa niin eikös tarvitse silloin kertoa firman nimi?? en ainakaan alkais anonyyminä välittäjiä kehumaan niin surkeita on matkalla vastaan tullu että ovat aika sekalainen joukko!!
sinä maidon, lihan ,leivän jne suoraan maaviljelijältä, miksi et ? et tarvitse välittäjää kun haet suoraan navetasta, eikö se ole sama juttu ?
on alhaisin ammattityhmä mitä maa päällään kantaa. Täysin olemattomasta työstä,muutamasta näytöstä haalitaan älyttömät palkkiot. Asuntojen käyvän hintatason saa tietää isännöitsijältä, ei siihen välittäjää tarvita. Kaupat voi laatia pankin tiskillä. Kiinteistöjen kauppahintatiedot ovat julkisia!
Juuri näin on asia,suoraan ja rehellisesti sanottuna!
Ei tähän enää muuta lisättävää olekaan.Keskustelun voi päättää näihin totuuden sanoihin,kiiitoos...
Myin juuri rivarikolmioni, itse ilman välittäjää. Mutta, varmaan välittäjääkin monet tarvitsevat, jos eivät osaa tutkia markkinahintoja ja/tai eivät osaa esitellä asuntoa luottamusta herättävän tuntuisesti.
Pyyntihintoja voi analysoida etuovi.com ja oikotie.fi perusteella, kartalta rajatulta alueelta samantyyppiset asunnot, niistä sitten neliöhinta-analyysi koon ja rakennusvuoden mukaan, oman asunnon hyvät ja huonot puolet miettien, näiden perusteella aika helppo asettaa pyyntihinta muutaman % tarkkuudella markkinahinnasta.
Tämä tietysti toimii vain, jos samalla alueella on riittävästi saman tyyppisiä myynnissä. Muuten hinnan arvionti varmaan on hankalaa, ja vaatii ammattitaitoa.
Itse heitin pyyntihinnan vähän yläkanttiin, ettei ainakaan liian halvalla menisi. Eka näytöltä tuli tarjous, 10% alle pyynnin, siitä keskustelemalla päädyttiin parissa viikossa molemmille sopivaan lopulliseen hintaan.
Välittäjätkin tietysti soittelivat. Eräs sanoi että välittäjän vahvuus on että "ei tarvitse hyväksyä tarjousta sellaisenaan, vaan voi keskustella hintaa ylöspäin" - kysyin että miksi sitä ei yksityinen henkilö voisi tehdä?
Pari välittäjää kävi aluksi juttelemassa myyntitoimeksiannosta, ja heidän ehdottamillaan PYYNTIHINNOILLA olisin saanut vähemmän rahaa palkkion jälkeen, joka tässä tapauksessa olisi ollut 5000 - 7000 eur.