Faktaa asuntojen hintapyynnöistä

Jos kiinnostaa4.7.2005 klo 7.35

Seuranta-aika: 1v 10kk(marraskuu 2003 - heinäkuu 2005) lähteenä etuovi.com tilastot

Muutos % seurannan aikana, suurin pyyntihinta ja -kuukausi, pyyntihinta nyt (heinäkuu 2005), muutos % korkein pyynti/nyt

Espoo:
Kt 7,57 % 2 200 € heinäkuu 05 2 200 € 0,00 %
1h 15,69 % 2 664 € huhtikuu 05 2 531 € -4,99 %
2h 5,19 % 2 273 € heinäkuu 05 2 273 € 0,00 %
3h 6,00 % 2 150 € maaliskuu 05 2 113 € -1,73 %
4h 10,97 % 2 183 € huhtikuu 05 2 177 € -0,27 %
rt 15,16 % 2 770 € maaliskuu 05 2 720 € -1,81 %
okt 1,05 % 2 812 € huhtikuu 05 2 585 € -8,05 %

Kommetti: Kesällä on aina hiljaisempaa, tosin suuntaus alkoi n. kuukautta liian aikaisin.

Helsinki:
Kt 1,69 % 2 979 € kesäkuu 05 2 965 € -0,48 %
1h 2,21 % 3 211 € toukokuu 04 3 158 € -1,64 %
2h 2,89 % 2 776 € toukokuu 04 2 771 € -0,20 %
3h -3,40 % 2 776 € marraskuu 04 2 627 € -5,34 %
4h 4,94 % 3 665 € kesäkuu 05 3 507 € -4,31 %
rt 17,57 % 2 889 € kesäkuu 05 2 795 € -3,23 %
okt 29,97 % 3 289 € kesäkuu 05 3 201 € -2,65 %

Kommentti: Pientä (odotettua) laskua.

Vantaa:
Kt 1,06 % 1 742 € elokuu 04 1 612 € -7,42 %
1h -5,46 % 2 169 € toukokuu 04 1 941 € -10,52 %
2h 2,33 % 1 799 € elokuu 04 1 656 € -7,96 %
3h 4,76 % 1 733 € kesäkuu 04 1 593 € -8,07 %
4h -3,67 % 1 728 € elokuu 04 1 420 € -17,85 %
rt 14,71 % 2 139 € huhtikuu 05 2 074 € -3,05 %
okt 11,85 % 2 096 € lokakuu 04 1 953 € -6,81 %

Kommetti: Luvut puhuvat puolestaan. Viime kesänä ison kt asunnon ostaneita saattaa jo pikkuisen harmittaa...

Kaikki:
Espoo 8,85 % 2 542 € kesäkuu 05 2 540 € -0,07 %
Helsinki 8,33 % 2 972 € kesäkuu 05 2 966 € -0,20 %
Jyväskylä 2,44 % 1 615 € tammikuu 05 1 482 € -8,19 %
Kajaani 14,08 % 1 150 € huhtikuu 05 1 075 € -6,52 %
Kuopio 23,30 % 1 613 € kesäkuu 05 1 586 € -1,62 %
Lahti 5,72 % 1 435 € tammikuu 05 1 356 € -5,50 %
Oulu 5,92 % 1 490 € maaliskuu 04 1 449 € -2,79 %
Pori 2,74 % 1 145 € maaliskuu 05 1 091 € -4,68 %
Rovaniemi 30,86 % 1 213 € heinäkuu 05 1 213 € 0,00 %
Tampere 12,91 % 1 825 € lokakuu 04 1 802 € -1,29 %
Turku 30,30 % 1 586 € huhtikuu 05 1 558 € -1,73 %
Vantaa 7,10 % 1 933 € lokakuu 04 1 833 € -5,16 %

Vertailukaupungeista ainoastaan Rovaniemellä hintapyynnöt nousussa.

Kuten sanottu, nämä ovat PYYNTIhintoja, viimeisimmät julkistetut TOTEUTUNEET hinnat löytyvät tilastokeskuksen sivuilta, joista voi verrata yhtäläisyyksiä.
Viimeisin tilasto:
http://www.stat.fi/til/ashi/2005/01/ashi_2005_01_2005-0 4-29_tie_001.html
http://www.stat.fi/til/ashi/2005/01/ashi_2005_01_2005-0 4-29_tau_002.xls

Seuraava tilasto:
http://tilastokeskus.fi/
29.7.2005 Asuntojen hinnat 2005, 2. vuosineljännes

162527

Äänestä

Vastaukset 16

Vanhimmat

Helsingissä4.7.2005 klo 9.23

Vantaalla perheellinen tuhnuttelija on jo tehnyt hyvän tilin. Jos pyynnit ovat pudonneet 4h asunnoista 17%, ovat toteutuneet tipahtaneet jo ainakin 30%. Tämä tekee 250 000 euron kupla-asunnossa jo 75 000 euroa.

Tuona aikana tuhnuttelijalla on mennyt vuokriin vastaavankokoisessa kämpässä ehkä 1000 e/kk = 22 000 euroa. 75 000 - 22 000 = 43 000 egeä. Tähän pitää lisätä säästyneet vastikkeet.

Vantaalainen perheasunnon ostaja on siis tehnyt n. 45 000 euron tilin ihan pelkällä vuokra-asunnon soffalla suhnuttelemalla. Sama toistuu Helsingissä monilla alueilla. Hah hah, kauankohan menee, ennen kuin tuulipukukansa hiffaa mistä on kyse? No joka tapauksessa silloin on jo liian myöhäistä!

Äänestä

Mikkooo4.7.2005 klo 12.43
Ihan kivoja laskelmia amismatikalla!

Muuten tuulipukukansa on sama asia kuin vuokralla asuvat tuhnuperseet!
Äänestä

asuntovehtaaja4.7.2005 klo 9.30

Kehitys näyttää järkevältä etenkin Vantaalla. Ostin tosin sieltä juuri asunnon, mutta mielestäni ihan kohtuulliseen hintaan. Tosin epäilen, että kyllä hintataso voi romahtaa maksamastani vielä jopa 10% ( eli silloin oltaisiin jotakuinkin vertailukelpoisissa luvuissa ALE -20% SYKSYLLÄ- toteamaan) Silloin järkevien ja siistien asuntojen hankintahinta olisi kohtuullinen nykyistä tuntuvasti korkeammallakin korkotasolla.

Äänestä

Suhnuttelija4.7.2005 klo 9.38
-30% on totta viimeistään parin kuukauden sisään ja siitä on suunta vain alaspäin. Olisit odottanut vielä hetken, niin olisit saanut hienon Mersun pihaan kiiltelemään naapureiden kateuden aiheeksi.
Äänestä
IsoRahaSusi4.7.2005 klo 9.49
Suhnuttelija kirjoitti:
-30% on totta viimeistään parin kuukauden sisään ja siitä on suunta vain alaspäin. Olisit odottanut vielä hetken, niin olisit saanut hienon Mersun pihaan kiiltelemään naapureiden kateuden aiheeksi.
Tää edellinen kommentti kertoo Rommel-tuhnujen ajattelusta paljon. He ovat perinjuurin kateellisia niille, joilla on taloudellisia mahdollisuuksia ostaa asunto.

Btw, Mersulla ajavaa kohtaan kokisin pikemminkin sääliä kuin kateutta. Yksi riitti.
Äänestä
asuntovehtaaja4.7.2005 klo 10.25
Suhnuttelija kirjoitti:
-30% on totta viimeistään parin kuukauden sisään ja siitä on suunta vain alaspäin. Olisit odottanut vielä hetken, niin olisit saanut hienon Mersun pihaan kiiltelemään naapureiden kateuden aiheeksi.
Toivon että ennustuksesi toteutuisi, sillä silloin voisin hankkia heti 1- 3 kpl sijoitusasuntoja Helsingistä ja Vantaalta ja pääsisi helposti n. 9% nettotuotoille. Asunto-osakkeissa on sama kuin pörssi-sellaisissakin, että ostoja kannattaa tehdä koko ajan tasaisesti, niin hintariski tasoittuu.

Mersun ostoa olen miettinyt, mutta täytyy vielä odotella. Saksan tuonti on rommauttamassa vaihtoautojen hintatasoa, odotan että syksyllä pääsisin kiinni sopivan ikäiseen c-sarjalaiseen -30% hinnalla. Uutta en rahoistani tarkkana osta, vaan kyttään vähän ajettua.
Äänestä
mäkkäri4.7.2005 klo 12.49
asuntovehtaaja kirjoitti:
Toivon että ennustuksesi toteutuisi, sillä silloin voisin hankkia heti 1- 3 kpl sijoitusasuntoja Helsingistä ja Vantaalta ja pääsisi helposti n. 9% nettotuotoille. Asunto-osakkeissa on sama kuin pörssi-sellaisissakin, että ostoja kannattaa tehdä koko ajan tasaisesti, niin hintariski tasoittuu.

Mersun ostoa olen miettinyt, mutta täytyy vielä odotella. Saksan tuonti on rommauttamassa vaihtoautojen hintatasoa, odotan että syksyllä pääsisin kiinni sopivan ikäiseen c-sarjalaiseen -30% hinnalla. Uutta en rahoistani tarkkana osta, vaan kyttään vähän ajettua.
on teillä köyhillä murheet.T,MÄKKÄRI Eirasta.Volvo maasturi,audi tt ja vaimolla avokupla.....huvila hangossa.Ei vaikuta hintojen laskut Eiraan....eli älä koskaan osta halpaa!
Äänestä
Oliivi4.7.2005 klo 16.24
mäkkäri kirjoitti:
on teillä köyhillä murheet.T,MÄKKÄRI Eirasta.Volvo maasturi,audi tt ja vaimolla avokupla.....huvila hangossa.Ei vaikuta hintojen laskut Eiraan....eli älä koskaan osta halpaa!
Ei siellä Eirassa ainakaan kirjoittaa osata.
Äänestä

make4.7.2005 klo 15.43

Mitä Espoon markkinoita olen seurannut viimeiset 5 vuotta niin vaikuttaa silleen nytten että

a) hyvät asunnot menevät heti kaupaksi, huonot ei millään..

b) uudiskohteiden hinnat ja määrät älyttömät ja
jäävät myyvättä (tai myydään alennetuin hinnoin)

Just a) ja b) ovat ensimmäisiä merkkejä että on käännös tapatumassa.

Hyvät menee vielä kuplahintoihin mutta sitten kun
korot nousee saa halvemmalla..

Äänestä

Ggw4.7.2005 klo 20.17

Ne ostaa jotka pystyy!

Muut ihmettelee täällä palstalla ja valittaa elämän kurjuutta vuokraloukuissa... Köyhät kyykkyyn!

Äänestä

minä se vaan5.7.2005 klo 18.32

Siis, jos ei ole kuvaa mitä myydään mutta tietää että jotain myydään jossain johonkin hintaan niin sillä tiedolla ei voi päätellä mitään.

Eli lopeta jo noiden lukujen keräily ja mieti nyt vähän kuinka typerää tuollainen on kun ei se helkkarin luku kerro yhtäään mitään yhtään mistään. Perskules kun aina tätä samaa etuovi, etuovi wc:n ovi jankutusta

Poistu , hus hus

Äänestä

romppeli5.7.2005 klo 18.48
Älä nyt lämpene tuulipuku! Ostin auton 2000 eurolla ja ostin hammasharjan 2 eurolla.

Romahduslaskurit:

2.6.2005 2000 €
2.7.2005 2 €

Valtava romahdus menossa.. -99,9!

Myynkö auton vai tuulipuvun?
Äänestä
pakko kommentoida5.7.2005 klo 20.53
Tässä on kyse tilastoista, tarkemmin tietyn kaupungin, tietyn kokoisten (huoneluku) keskimääräisistä pyydetyistä neliöhinnoista.

Lähde & tarkasteluhetki on vakio.

hus, hus tilastokouluun
http://www.stat.fi/tk/tp/verkkokoulu/index.html
Äänestä

Zaku6.7.2005 klo 8.22

Itse en käyttäisi mihinkään Etuoven tilastoja koska ne kuvaavat vain osaa myytävistä asunnoista sekä ne ovat pyyntöhintoja joilla ei ole mitään selkeää tekemistä myyntihintojen kanssa.

Se, että postaa tänne kuukausittain jotain etuoven tilastoja ja vetää niistä analyysejä kyllä kertoo aika paljon siitä millä tasolla tieto asuntokaupoista tai hinnoista on.

Jos seuraa tilastokeskuksen hintoja tai yleensä muita tilastoja hintoja niin asuntojen hintojen nousu on vaihtelua vuoden 2000 jälkeen ollut paljonkin. Tuossa 2003 vuoden tienoilla oli ihan selkeästi havaittavissa, että asuntojen hinnat aavistuksen pysähtyivät, mutta nyt taas on havaittavissa, että pääkaupunkiseudulla on maltillista nousua.
Mitään suuria hinnan muutoksia ei ole odotettavissa ja siitä pitää huolen euroopan keskuspankki.

Euroopan talousalue on huonossa kunnossa ja investointeja kannustetaan matalalla korolla. Suomi taas on siinä mielessä onnellisessa asemassa, että meillä talous voi yllättävän hyvin ja ostovoimaa on paljon.

Ainakin pääkaupunkiseudulla on turha odotella mitään suuria muutoksia hintoihin normaaleissa perheasunnoissa.
Euriborin taso on todella alhainen ja näyttää sille, että seuraavaan vuoteen ei ole merkittävää uhkaa euriborin nousulle kun talous ei Saksassa ja Ranskassa ole kovin hyvässä jamassa.
Korkea öljyn hinta ja hinnan nousun paine pitää talouden kehitystä alhaisena ja en näe, että tilanne muuttuisi juurikaan seuraavan vuoden aikana.

Äänestä

Palle Palle6.7.2005 klo 14.02
"Suomi taas on siinä mielessä onnellisessa asemassa, että meillä talous voi yllättävän hyvin ja ostovoimaa on paljon."

Hyvin on tilanne hallussa jos väittää että Suomessa on ostovoimaa paljon :-D
Äänestä
Zaku6.7.2005 klo 18.34
Palle Palle kirjoitti:
"Suomi taas on siinä mielessä onnellisessa asemassa, että meillä talous voi yllättävän hyvin ja ostovoimaa on paljon."

Hyvin on tilanne hallussa jos väittää että Suomessa on ostovoimaa paljon :-D
Vai ajattelit sitten näsäviisastella. Minun ostovoima vertaukseni tietysti osuu suomen omaan ostovoiman kehittymiseen viimeisen 10 vuoden aikana eikä suinkaan vertausta toiseen maahan.

Suomella EUssa on se hyvä puoli, että meidän valtion talous on tasapainossa ja talouskin kohtuullisen hyvällä pohjalla. Tämä on pitänyt työttömyyden kohtuullisella tasolla(irtisanomisista huolimatta) sekä ruokkinut matalan koron kanssa sitä, että meillä on varaa hoitaa suurempia lainoja.

Kukaan toki ei tiedä asuntojen hintojen kehitystä tarkasti, mutta jos matala korkotaso jatkuu pitkään pitää se asuntojen hinnat ylhäällä... jos tämä jatkuu vielä useita vuosia niin en usko hintojen nousuun, mutta tuskin kovin jyrkkää muutosta tulee.

Toisaalta öljy tulee näyttelemään aika suurta roolia tässä kokonaisuudessa. Epäilen, että halvan öljyn aika on kokonaan ohi ja tulevaisuudessa on murroksen aika taloudessa.
Niinpä on hyvin vaikea ennakoida miten asunnon hinnoissa oleva ilma poistuu... näyttää kuitenkin siltä, ettei seuraavan vuoden aikana ainakaan mitään suurta muutosta ole tulossa.
Äänestä

Odottaa vastausta

Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.

Ilmoitukset

Faktaa asuntojen hintapyynnöistä

Muut lukivat myös

Vastaukset 16

Odottaa vastausta

Luetuimmat keskustelut

Kommentoi aloitusta

Ilmoita asiaton sisältö

Ilmoitus lähetetty

Jaa keskustelu