Harva ihminen ymmärtää, kuinka vähän on 3 % tai tarkalleen ottaen 3,33 %. Se on kovin vähän. Mistä tahansa asiasta 3,3 % on pikkuruinen siivu. Viikoittaisesta työajasta 37,5 tuntia 3,33 % on 1h 15min. Koko kalenterikuukaudesta se on 5 tuntia. Viisi tuntia kuukaudessa ei ole paljon.
Tällä viittaan siihen, kuinka vähän työaikaa isännöitsijällä on allokoida yhtä taloyhtiötä varten. Jos yhdellä isännöitsijällä on vastuullaan 30 kpl taloyhtiöitä, niin yhteen taloyhtiöön voi käyttää työajastaan vain 3,33 %. Tämä tulee nopeasti täyteen hallituksen jäsenille näkymättömistä töistä. Riittää, että joku tilaa isännöitsijän todistuksen ja joku toinen pyytää penkomaan sähköpiirustuksia tai pankki pyytää toimittamaan nipun asiakirjoja riskienhallintaansa varten. Hups, isännöitsijä onkin käyttänyt koko viikon yhden taloyhtiön osuuden työajastaan, vaikka ei ole tehnyt mitään näkyvää työtä.
Yksi tunnin mittainen pihakatselmus (matkoineen 1h 30min) polttaa enemmän kuin koko viikon työmäärän sen yhden taloyhtiön osalta. Harva taloyhtiö tai taloyhtiön hallitus hahmottaa kuinka pieni osa he ovat isännöitsijän kakusta. Moni tuntuu kuvittelevan, että yhdellä isännöitsijällä on tyyliin 2 kpl taloyhtiöitä hoidettavanaan ja tuntitolkulla tai jopa täysin rajattomasti aikaa kullekin taloyhtiölle ihan joka viikko.
Asia ei valitettavasti ole ihan näin. 30 kpl taloyhtiöitä hoitava isännöitsijä ei voi käyttää tuntitolkulla aikaa kunkin kanssa joka viikko. 3 h per taloyhtiö tarkoittaisi 90 tunnin työviikkoa. Tätä hallituksen puheenjohtajat ja hallituksen jäsenet eivät osaa hahmottaa. He ovat kuin isännöitsijän ainoat asiakkaat.
Toki isännöintihommissa pätee sama 20/80 lainalaisuus kuin monessa muussakin asiassa eli 20 % taloyhtiöistä vie todellisuudessa 80 % isännöitsijän työajasta. Jos saisi antaa muutamalle "työllistävälle yhtiölle" potkut, saisi omasta työajasta nopeasti puolet pois. Tätäkään moni ei tule miettineeksi.
On historian typerintä myydä isännöintiä kuukausiveloituksella, kun kaikille osapuolille reiluinta olisi, että kaikki isännöitsijän ja isännöintitoimiston tekemä työ olisi tuntiveloitettavaa. Maksat juuri sen, mitä kulutat. Kaikki työ pitäisi olla tuntityötä.
3 % isännöitsijän työajasta on vähän
10
392
Vastaukset
- Anonyymi
Keskimääräinen taloyhtiöiden määrä isännöitsijää kohti on alle 20 kappaletta.
- Anonyymi
Hymyilen asialle, ettei helsinkiläinen isännöitsijä aavistakaan, millainen taloyhtiömäärä pääkaupunkiseudun ulkopuolella yhdellä isännöitsijällä oikeasti on. Minulla on ollut useamman vuoden ajan 30 kpl taloyhtiöitä. Jokainen ymmrätää, mitä se tarkoittaa. Yli 300 tuntia ylitöitä vuodessa ja yli 100 kpl iltakokouksia vuoden aikana.
Joku isännöitsijä, joka hoitaa 15 taloyhtiötä, ei osaa edes kuvitella, milllainen on kaksinkertainen työmäärä. Se on paljon. Pienemmillä paikkakunnilla ympäri Suomea 20-25 taloyhtiötä on nylyään ihan normimäärä. Pari vuotta sitten keskiarvo tuntui olevan 30 kpl. Ihan oikeasti. Keskiarvo oli 30 taloyhtiötä yhdellä isännöitsijällä.
P.S. Nykysin minulla on vastuullani vain 26 kpl taloyhtiöitä, joukossa "käsin poimittu" isännöintitoimistomme hankalimmat ja työllistävimmät taloyhtiöt. Ketjun avaus on siis täysin realistinen kuvaus todellisuudesta. - Anonyymi
Luulisin, että 15 asiakastaloyhtiötä on pääkaupunkiseudulla keskiarvo. Mikäli määrä nousee tuota isommaksi, silloin taustatiimin resurssit ovat yleensä keskimääräistä isommat.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hymyilen asialle, ettei helsinkiläinen isännöitsijä aavistakaan, millainen taloyhtiömäärä pääkaupunkiseudun ulkopuolella yhdellä isännöitsijällä oikeasti on. Minulla on ollut useamman vuoden ajan 30 kpl taloyhtiöitä. Jokainen ymmrätää, mitä se tarkoittaa. Yli 300 tuntia ylitöitä vuodessa ja yli 100 kpl iltakokouksia vuoden aikana.
Joku isännöitsijä, joka hoitaa 15 taloyhtiötä, ei osaa edes kuvitella, milllainen on kaksinkertainen työmäärä. Se on paljon. Pienemmillä paikkakunnilla ympäri Suomea 20-25 taloyhtiötä on nylyään ihan normimäärä. Pari vuotta sitten keskiarvo tuntui olevan 30 kpl. Ihan oikeasti. Keskiarvo oli 30 taloyhtiötä yhdellä isännöitsijällä.
P.S. Nykysin minulla on vastuullani vain 26 kpl taloyhtiöitä, joukossa "käsin poimittu" isännöintitoimistomme hankalimmat ja työllistävimmät taloyhtiöt. Ketjun avaus on siis täysin realistinen kuvaus todellisuudesta.Kuulostaa hurjalta työmäärältä. Meillä on työajan seuranta, ja kertyneet saldot on pakko pitää vapaina. Käytännössä työaikani on 37,5 tuntia viikossa ja iltakokoukset päälle.
Minulla on 15 asiakastloyhtiötä ja iltakokouksia nykyisin 70-80. Aloittaessani nykyisessä toimistossa minulla oli neljä asiakastaloyhtiötä, joilla oli hallituksen kokouksia 12-18 kpl/vuosi. Olen tehnyt selväksi, että minä osallistun vain sellaisiin hallituksen kokouksiin, joihin vaaditaan isännöitsijän valmistelua ja erityistä juridista osaamista. Taloyhtiöiden talkoita ja muita juoksevia asioita käsitteleviä kokouksia hallitus voi pitää keskenään, ja toimittaa minulle työlistan asioista, jotka jäävät isännöitsijän hoidettavaksi. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hymyilen asialle, ettei helsinkiläinen isännöitsijä aavistakaan, millainen taloyhtiömäärä pääkaupunkiseudun ulkopuolella yhdellä isännöitsijällä oikeasti on. Minulla on ollut useamman vuoden ajan 30 kpl taloyhtiöitä. Jokainen ymmrätää, mitä se tarkoittaa. Yli 300 tuntia ylitöitä vuodessa ja yli 100 kpl iltakokouksia vuoden aikana.
Joku isännöitsijä, joka hoitaa 15 taloyhtiötä, ei osaa edes kuvitella, milllainen on kaksinkertainen työmäärä. Se on paljon. Pienemmillä paikkakunnilla ympäri Suomea 20-25 taloyhtiötä on nylyään ihan normimäärä. Pari vuotta sitten keskiarvo tuntui olevan 30 kpl. Ihan oikeasti. Keskiarvo oli 30 taloyhtiötä yhdellä isännöitsijällä.
P.S. Nykysin minulla on vastuullani vain 26 kpl taloyhtiöitä, joukossa "käsin poimittu" isännöintitoimistomme hankalimmat ja työllistävimmät taloyhtiöt. Ketjun avaus on siis täysin realistinen kuvaus todellisuudesta.Ne kuuden asunnon rivitalot työllistävät rankasti. Etelä-Suomen sadan huoneiston talot eivät siihen verrattuna paljoakaan. Onneksi olet siellä pikkukylässä. Pärjäile!
- Anonyymi
Mielenkiintoinen aloitus, ja jossain määrin ajatus isännöitsijän työajan rajallisuudesta pitää paikkansa. Tuossa kuitenkin unohtuu se, että isännöintityö on tiimityötä ja palveluita tuottavat hallinnolliset isännöitsijät, tekniset isännöitsijät, kiinteistösihteerit, kirjanpitäjät, vastikevalvojat ja asiakaspalvelu. Noista kiinteistösihteerit, kirjanpitäjät, vastikevalvojat ja asiakaspalvelu tekevät jokaiselle asiakastaloyhtiölle työtä päivittäin.
Hallinnollisen isännöitsijän työ on pääasiassa toimistotyötä, jossa asiakastaloyhtiöiden asioita hoidetaan rutiininomaisesti kaikkina työpäivinä. Tosiasiallisesti jokaisen asiakastaloyhtiön asioita hoidetaan joka viikko useamman tunnin ajan, isännöinti vain ei ole osakkaille näkyvää työtä.- Anonyymi
Minulla oli yli 20 vuotta yhden miehen isännöitsijätoimisto eli tein kaikki työt itse.
- Anonyymi
Kovin täällä isännöijät valittaa työnsä ja vaivojensa määrää. Aikaa valittamiseen ainakin löytyy.
Onkohan isännöinti alalla työ tehokasta. Mihin ne tunnit kuluu. - Anonyymi
Kyllä. Harva ymmärtää. Kiitos, että kerroit.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lindtman I vasemmistohallitus aloittaa viimein Suomen kuntoon laittamisen
Tässä nyt on 3 vuotta seurattu irvokasta kärsimysnäytelmää nimeltään "valtion budjetin tasapainotus by äärioikeisto", ja2082824Missä viipyy persujen lupaama euron bensa?
En edes muista milloin bensapumpussa olisi ollut ykkösellä alkava litrahinta. Missä siis viipyy persujen lupaama euron b1672501Kirje, PellePelottomalle.
Tärkeää olisi luoda ystävyys, että se, jota rakastaa, on samalla paras ystävä ja luotettavin, jolle voi ja uskaltaa luot1061172Lapsien pakko kasteesta on luovuttava.
Eikö olisi parempi siirtää kaste rituaali rippikouluun,kun 15v.tietävät jo itse haluaavatko tulla kastetuksi juutalais-k5831015Voi teitä naisia
Suudeltiin ja nukuttiin toisissamme kiinni mutta pillua ei tullu, ei edes aamulla. t.38vmies1241002- 671000
Martinan hevoset.
Tämä todella kaunis ja ketterä harmaa hevonen jolla monet kilpailut voitetaan ei ole Martinan.Tytär ratsastaa sillä tait269948Persut jakavat tekoälyllä tehtyjä kuvia maahanmuuttajista somessa
Eivät mainitse, että ovat tekoälyllä tehtyjä. Eivät näe asiassa mitään ongelmaa. Valehtelijapuolue taas vauhdissa. Unka320921Mistä löytyy naisseuraa sinkkumiehelle?
Kertokaapas kokeneemmat mistä löytyis naisseuraa sinkulle. Ihan ois eukko nyt tosissaan hakusessa. Tanssipaikat kun on a20899Hyvä meininki
TTP:ssa väkeä tosi runsaasti paikalla. Hyvää ruokaa jälleen ja munkit ja sima erinomaista. Kiitos yrittäjälle! Hieno Vap22768