Miten verottaja arvottaa tontin arvon? Kun sukulainen antaisi sen minulle. Voin antaa hänelle vaihdossa jotain mikä vastas tonttia. Mutta kuka ja miten voi määrittää vaihdettavan omaisuuden arvon? Niin ettei tule veroseuraamuksia.
Päittäin vaihtaminen
Anonyymi-ap
30653
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Ei sitä tiedäkkään jos et uskalla verottajalta kysyä,,,
No kyllä se on helppo katsoa vaikka ETUOVESTA taiOIKOTIELTÄ alueesi tontit. Kiinteistövälttäjä myös kertoo alueen tonttien neliöhinnan. Sihen vaikuttaa sijainti,sijainti ja sijainti
Arvostus tapahtuu käypään arvoon. Käypä arvo selviää joko alueella toteutuneista kaupoista tai LKV:n antamasta kirjallisesta lausunnosta.
Jos haluaa olla 100 % varma asiasta, verottaja antaa asiasta ennakkoon maksua vastaan oman lausuntonsa.
Varainsiirtoveron maksu pitää suorittaa aina saannin tavasta riippumatta. Omaisuuden arvo on taas aivan sopimusasia.
Älä viitsi valehdella vai oletko Löpötti?
Juuri näin.
Varainsiirtoverolaki 29 §
...Hakijan on lisäksi esitettävä Verohallinnon antama lausunto luovutetusta omaisuudesta muuna kuin rahana tai rahamääräisenä saamisena suoritetun vastikkeen käyvästä arvosta luovutushetkellä. Edellä 4 §:n 4 momentissa tarkoitetuissa tilanteissa lausunto annetaan luovutetun omaisuuden käyvästä arvosta. (11.6.2010/526)
"Omaisuuden arvo on taas aivan sopimusasia."
"Niin ettei tule veroseuraamuksia."
Tuo yhtälö ei vain täsmää.
Veroseuraamuksia tulee aina kuten kerrottu.
Oli kerrottu, että kiinteistöstä pitää varainsiirtovero maksaa aina (ennen lainhuudatusta).
Tuo viitattu pykälän kohta samoin: Veroa on suoritettava kiinteistön luovutuksesta avoimeen yhtiöön, kommandiittiyhtiöön, osakeyhtiöön tai muuhun yhteisöön osaketta tai osuutta vastaan taikka muuna pääoman sijoituksena sekä saannosta, joka perustuu yhteisön purkautumiseen, yhtiömiehen yksityisottoon tai muuhun varojen jakoon.
Lue se avaus.
Varainsiirtovero on pieni ja siltä ei voi välttyä (jos joku luulee).
"Ostajan" ei tarvitse muuta veroa maksaa heti. Kiinteistövero toki jatkossa tulee maksaa ja siltäkään ei voi välttyä.
"Myyjänä" vaihtokaupassakin pitää varautua veroa maksamaan, mikäli siihen olisi muutenkin tarvetta. Verottajan lausunto on välttämätöntä hankkia ja siltäkään ei voi välttyä. Se sisältää tuon verotusarvon.
Voin siis vaihtaa 5000 neliön rakentamattoman kiinteistön Ilomantsissa 1000 neliön rakennettuun kiinteistöön Helsingin keskustassa ihan mihin hintaan tahansa ilman että kyseessä voisi olla vaikkapa lahja? Verottaja ei sii puutu.
Haluaisin vaihtaa lapseni kanssa noita kiinteistöjä päikseen.
Miksi vaihdat kiinteistöön? Aloittaja ei kertonut, että vaihtaako koti-irtaimistoon 5000 euron voitolla vai vanhaan autoonsa ilman voittoa.
Yltä kerrotussa verottaja arvottaa kummankin verotusarvon, kun kumpikin osapuoli tarvitsee arvot lainhuudatuksen tekemiseksi varainsiirtoveron maksamiseen.
Poikasi ei ehkä tarvitse maksaa veroa tuhannen neliön myynnistään, mutta sinulle saattaa tulla lahjavero vastaan toimenpiteessä.
Kannattaa käyttää enemmän järkeä vaihdossa.
Vaihda Ilomantsin tontti koti-irtaimistoon tai konkurssipesän hoitajan tarjoamaan autoon.
Vastaa nyt vain.
Helsingin kiinteistö poikasi kannattaa myydä 1 EUR hintaan jollekin alkoholisoituneelle Kalliosta. Ostaja varmaan löytyy. Muutoin myyntiaikaan varmasti pitää varautua.
5000 neliötä Ilomantsissa kannattaa vaihtaa poikasi irtaimistoon sopivaan hintaan. Verottaja löytää sille lausuntoon verotusarvon.
Käyvät arvot vaihtelee kovasti. Siinä ei ole mitään kovin selkeää yhteneväisyyttä. Ehkä kannattsisi pyytää kiint välittäjän kirjallinen lausunto ja perustelut hinnalle.
Riittäisiköhän katsoa vallitsevaa hintatasoa myynti-ilmoituksista?
Kunhan hinta on riittävän korkea ja päittäin vaihto samalla hinnalla?
Kiinteistö maksetaan kiinteistöllä.
Varainsiirtovero hinnan mukaan sitten.
Googlea tai tekoälyä ja hakuun vaihtokaupan verotus.
Ehkä vero.fi löytyy infoa tai joku jolta kysyä.
Myynti-ilmoitukset eivät asiassa riitä.
Etenkin tarvitsee olla yltä Verohallinnon lausunto asiasta.
Tuota mitään ei (siis) tarvita, kun data on verottajalla kuitenkin. (Kaikki kunnan kiinteistöt ovat kiinteistöverotettuja näillä vuosikymmenillä.)
Käypä arvo on verotusarvo.
Verotusarvo lasketaan erikseen maapohjalle ja rakennukselle. Koko kiinteistön verotusarvo saadaan laskemalla yhteen maapohjan ja rakennusten arvot. Maapohjan osalta verotusarvojen lähtökohtana ovat kuntakohtaiset tonttihintakartat ja arviointiohjeet.
Veronmaksajien keskusliitto
"Omaisuuden arvo on taas aivan sopimusasia."
Verottajaan päin ei tietenkään ole kysysmys sopimusasiasta, vaan ratkaisevaa on käypä hinta. Verottaja tarkastelee erikseen lahjaa, lahjanluonteista kauppaa, alihintaista kauppaa, veronkiertoa, keinotekoista luovutusta jne.
Jos vastikkeena saatu omaisuus on arvokkaampi kuin vaihdossa luovutettu omaisuus eikä välirahaa makseta, on arvojen erotus yleensä lahjaa.
Jos kauppa- tai muu luovutushinta, muu vastike tai suoritusaika on kauppa- tai muussa sopimuksessa määrätty taikka muuhun toimenpiteeseen on ryhdytty ilmeisesti siinä tarkoituksessa, että suoritettavista veroista tai osasta niistä vapauduttaisiin, kyseessä on veronkierto. Edelleen järjestely voidaan katsoa veron kiertämiseksi, jos olosuhteista ilmenee, että myyjänä on tosiasiallisesti lahjan antaja, jonka käyttöön myös omaisuuden myynnistä saatava kauppahinta tulee tai ne muutoin käytetään hänen hyväkseen.
Vaihdossa saadun omaisuuden luovutushetken mukainen käypä arvo on luovutetusta omaisuudesta saatu luovutushinta. Jos omaisuuden luovuttaja saa vaihdossa välirahaa, luovutushintaa on saadun omaisuuden lisäksi myös välirahan määrä. Jos luovuttaja maksaa vaihdossa välirahaa, luovutushinta on vaihdossa saadun omaisuuden luovutushetken käypä arvo vähennettynä maksetun välirahan määrällä.
Kyseessä on kuitenkin, että onko kauppakirjassa osattu käyttää lähellä verotusarvoa olevaa hintaa. Kaupankäyjien tyhjyyteen ei ilmeisesti oteta kantaa.
Maksuna voi olla sekä kodin irtaimistoa useampia ja tuo auto. Irtaimistossa saa olla voittoa 5000 EUR ilman mitään veroa. Käytetystä autosta selviää verotta.
Aloituksen tontti ei ole kodin irtaimistoa.
Parin tonnin tonttikaupassa harvoin sortuu lahjaan. Kunnatkin ovat myyneet tontteja yhden euron hintaan sisältäen kadut ja kunnallistekniikan. Sähkö-ja muita kaapeleita ilmeisesti rajalle asti.
Kyseessä onkin käypä arvo.
"Tieteellisen, taiteellisen tai yleishyödyllisen toiminnan tunnustukseksi saatu tunnustuspalkinto on verovuodesta 2023 alkaen saajalleen kokonaan verovapaata tuloa, jos palkinto on saatu palkinnon saajaan nähden riippumattomalta palkinnon myöntäjältä (TVL 82 §)."
Huippu-urheilija voi saada tointin ilmaiseksi.
"Kunnatkin ovat myyneet tontteja yhden euron hintaan."
Tämä euron kauppasumma ei ole todellinen, sillä siihen liittyy rakennusvelvoite, tontti on osa sopimusta. Edelleen, kun kiinteistöä rakennuksineen jossakin vaiheessa kenties luovutetaan, tontin käypä arvo lasketaan mukaan.
Kuitenkin kommentoitu tarkoitti samalla vaihtokaupassakin hintana, että varainsiirtoveron joutuu maksamaan verottajan pakollisen lausunnon mukaisena ja kyseessä on verotusarvo.
Saman vuoden kiinteistövero kappas on laskettu saman verotusarvon mukaan. Rakennettuna tulee jo rakennuksen arvo mukaan erillisenä. Kiinteistöä ei silti tarvitse koskaan luovuttaa mihinkään.
Aloittaja halusi vaihtaa tontin johonkin, mitä häneltä sattuu löytymään.
Jos vaihtokaupan hinta ei miellytä verottajaa, niin kuitenkin ylimenevä osa jää ilman varainsiirtoverovelviitetta.
4§...Veroa ei ole suoritettava kiinteistön saannosta tai sen osasta, joka perustuu lahjaan...
Tontti vaihdetaan tyhjiin pulloihin ja vanhaan sängyn patjaan.
Juuri näin tai vastaavaa.
Arvot kohdillaan ja väliraha lisää tavaroita.