Hei,
Olen harkitsemassa yhteisomisteisen loma-asunnon ostamista Vuokatista ja erityisesti Vuokatin Aatelilta. Olisin kiinnostunut kuulemaan kokemuksia, jos joku on ostanut osuuden heidän huviloistaan tai muista kohteistaan.
Miten asiat ovat hoituneet käytännössä esim. varaukset, omistajan oikeudet, vuokratuotot ja yhteydenpito yrityksen kanssa?
Kiinnostaa kuulla sekä positiivisia että negatiivisia kokemuksia ennen kuin teen päätöksiä.
Kiitos, jos joku ehtii jakaa!
Vuokatin Aateli kokemuksia?
9
491
Vastaukset
- Anonyymi
tuottoa ei juurikaan ole mutta muuten kaikki on toiminu hyvin
Onko nuo Aatelin kohteen 1/6-osa omistuksia?
Mikä noilla on hinta ja paljonko yhtiövastike?
Miten mahdolliset vuokratulot jakautuvat viikkojen omistajan ja ylläpitävän yhtiön kesken?
Ihan milenkiinnosta kyselen kun itsellä vastaavantyylinen HC:n Villas 1/6-osa omistus, niin miten vertautuvat keskenään?- Anonyymi
Kaikkia lonaosakkeen ostoa harkitsevia kehotan miettimään vielä uuden kerran ja sen jälkeen vielä uuden, jos edelleen aikoo ostaa lonaosakkeen.
Lonaosakkeen hinta, etenkin esittelystä ostettuna on poskettoman hintainen. Oston jälkeen suhteellinen todellinen arvo putoaa paljon enemmän kuin uuden auton ostamisen yhteydessä... Auton arvohan putoaa rajusti ensimmäisten vuosien aikana. Lomaosakkeen arvo saattaa olla lähellä nollaa ainakin siltä osin katsottuna, ettei sitä kukaan halua sinulta enää ostaa pois. Jos siis päätätkin yrittää myydä ostamasi lomaosakkeen jonkin ajan päästä. Ja jos saisikin hyvällä tuurilla osakkeesi myytyä, niin hinta on aivan eri luokkaa, kuin kallis maksamasi hinta.
Vuosittain joutuu maksamaan vastikkeet ja kulut, joiden hinta tietysti nousee yhtenään. Näillä summilla + hankintahinta pääsee jo kummasti lomille mihin haluaa, ilman osakkeen ostoa.
Sitten viimeiseksi asia, jota harva lomaosakkeen ostaja tulee ostovaiheessa miettineeksi: Lomaosake voi olla kauhea riesa perillisille, jos heillä ei ole omaa halua omistaa ja käyttää kyseistä lomaosaketta. Maksut (vastikkeet jne) juoksee, mutta osakkeesta ei pääse eroon. Perinnön kannalta lomaosake rinnastetaan mihin tahansa muuhun kiinteistöön, kuten kesämökkiin jne... Ja jos siitä on vielä velkaanin jäljellä, niin omalla tavallaan velka tässä tapauksessa periytyy, jos perintöä ottaa vastaan. Velka lomaosakkeista pitää hoitaa tavalla tai toisella ja jos sen myyminen on hankalaa, niin voi voi sentään.Sanotaan että ennen lomaosakeen ostoa kannattaa asiaan tutustua hyvin ja miettiä onko vaihtoehto itsellensä hyvä vaiko ei.
Netissä on paljon lähinnä negatiivisia kirjoituksia aiheesta, mutta myös positiivisia kuten itselläni.
Itselläni tosiaan toissa vuonna ostettu Holiday Club:n Villas osake 1/6-osan omistuksella johon taasen olen ollut erittäin tyytyväinen (ainoa negatiivinen ajatus on että miksi en ollut hankkinut sitä aikaisemmin).
Ja minähän olen sen ostanut ”jälkimarkkinoilta” juuri tuollaiseen erittäin huomattavan edulliseen hintaan verrattuna HC:ltä ostettuun hintaan, siinä tietysti pitää huomioida mitä eroja tulee kun ostaa HC:ltä suoraan taikka ”jälkimarkkinoilta”.
Eli oma neuvoni on että tutustu aiheeseen ja tee päätöstä vasta tämän jälkeen eikä suoraan jonkin esittelyn jälkeen vaikka kuinka houkuttelevalta tuntuu.
Myyjät aina osaa tuon myyntitaktiikan hyvin.- Anonyymi
santtu_1975X kirjoitti:
Sanotaan että ennen lomaosakeen ostoa kannattaa asiaan tutustua hyvin ja miettiä onko vaihtoehto itsellensä hyvä vaiko ei.
Netissä on paljon lähinnä negatiivisia kirjoituksia aiheesta, mutta myös positiivisia kuten itselläni.
Itselläni tosiaan toissa vuonna ostettu Holiday Club:n Villas osake 1/6-osan omistuksella johon taasen olen ollut erittäin tyytyväinen (ainoa negatiivinen ajatus on että miksi en ollut hankkinut sitä aikaisemmin).
Ja minähän olen sen ostanut ”jälkimarkkinoilta” juuri tuollaiseen erittäin huomattavan edulliseen hintaan verrattuna HC:ltä ostettuun hintaan, siinä tietysti pitää huomioida mitä eroja tulee kun ostaa HC:ltä suoraan taikka ”jälkimarkkinoilta”.
Eli oma neuvoni on että tutustu aiheeseen ja tee päätöstä vasta tämän jälkeen eikä suoraan jonkin esittelyn jälkeen vaikka kuinka houkuttelevalta tuntuu.
Myyjät aina osaa tuon myyntitaktiikan hyvin.Niin, ainakaan myyntiesittelystä tuhansilla tai jopa viisinumeroisella summalla lomaosaketta ei kannata ostaa. Lomaosakkeen todellinen arvo jälleenmyyntimarkkinoilla on lähinnä muutamissa satasissa, ehkä parhaimmista voi saada tonnin-pari. Kaikki muu tuon ylittävä on liikaa maksettua.
Toinen asia on sitten tuo perintöhomma, haluaako oikeasti perillisilleen jättää riesaksi lomaosakkeen? Anonyymi kirjoitti:
Niin, ainakaan myyntiesittelystä tuhansilla tai jopa viisinumeroisella summalla lomaosaketta ei kannata ostaa. Lomaosakkeen todellinen arvo jälleenmyyntimarkkinoilla on lähinnä muutamissa satasissa, ehkä parhaimmista voi saada tonnin-pari. Kaikki muu tuon ylittävä on liikaa maksettua.
Toinen asia on sitten tuo perintöhomma, haluaako oikeasti perillisilleen jättää riesaksi lomaosakkeen?Tässä kuviossa tietysti isona tärkeänä tekijänä kuinka hyvin kyseinen loma-osake sopii ja palvelee ostajaa ja hänen/heidän tarpeitaan.
Itselläni tuo oma 1/6-osa Villas toimii itsessään kohtuudella (3-4 käyttöä tuosta 8-9 vuosittaisesta käytöstä osuu omille aikatauluilleni, loput vuokralle eteenpäin), mutta isoin hyöty tuosta omasta Villas osakkeestani on osoittautunut loppujen lopuksi tuosta oikeudesta Villas omistajana vuokrata "äkkilähtöinä" kaikkista suomen HC Villas kohteista (Saimaa, Katinkulta, Tropiikki, Salla, Saariselkä Caribia sekä Himos) Villas huoneistoja hintaan 48€/vrk (Himos 80€/vrk) ja näitä olen alle kahden vuoden omistaja-aikana käyttänyt jo luokkaa 18krt (seuraavat kaksi tulevat todennäköisesti loppukuusta).
Jos tästä edusta laskee hyötyä verrattuna kyseisten Villas huoneistojen normaaleihin vuokrahintoihin (sesonginvaiheesta, kohteesta ja huoneistosta riippuen ovat luokkaa 150-300€/vrk), niin puhutaan jo tänä aikana noin 10 000€:n "säästöstä"omalla kohdallani jos näin haluaa laskea.
Huomenna taasen menen parin päivän pyöräreissulle (olen juuri nyt Lapissa reilun 3viikon työkeikalla) Saariselälle niin hieman "syletti" maksaa kämäisestä hotellihuoneesta sitä mitä maksoi (kun Villakset täynnä) tuon ison huoneiston sijasta.
Kun työkeikka ohi, niin pidän viikon vapaan ja palaan kotiin etelä-suomeen "pitkän kaavan kautta" eli 3-4 yötä ensin Kuusamon tropiikissa ja sitten sama Katinkullassa (lähes 100-varmasti molemmista löytyy Vapaita villas huoneistoja tuolla 48€/vrk hinnalla).
Eli tuo osakkeen ja mahdollisten oheishyötyjen käyttöaste varmasti on isossa osassa "kannattavuuslaskelmaa". (itsehän en tosiaan "jälkimarkkinoilta" osakkeen oston takia ole HC:n osakas ja en saa HC:n osakasetuja, mutta tuo Villas omistajuus antaa minulle oikeuden tosiaan käyttää kaikkia muita Villas kohteita kyseisellä tavalla ilman HC:n osakkuutta).santtu_1975X kirjoitti:
Tässä kuviossa tietysti isona tärkeänä tekijänä kuinka hyvin kyseinen loma-osake sopii ja palvelee ostajaa ja hänen/heidän tarpeitaan.
Itselläni tuo oma 1/6-osa Villas toimii itsessään kohtuudella (3-4 käyttöä tuosta 8-9 vuosittaisesta käytöstä osuu omille aikatauluilleni, loput vuokralle eteenpäin), mutta isoin hyöty tuosta omasta Villas osakkeestani on osoittautunut loppujen lopuksi tuosta oikeudesta Villas omistajana vuokrata "äkkilähtöinä" kaikkista suomen HC Villas kohteista (Saimaa, Katinkulta, Tropiikki, Salla, Saariselkä Caribia sekä Himos) Villas huoneistoja hintaan 48€/vrk (Himos 80€/vrk) ja näitä olen alle kahden vuoden omistaja-aikana käyttänyt jo luokkaa 18krt (seuraavat kaksi tulevat todennäköisesti loppukuusta).
Jos tästä edusta laskee hyötyä verrattuna kyseisten Villas huoneistojen normaaleihin vuokrahintoihin (sesonginvaiheesta, kohteesta ja huoneistosta riippuen ovat luokkaa 150-300€/vrk), niin puhutaan jo tänä aikana noin 10 000€:n "säästöstä"omalla kohdallani jos näin haluaa laskea.
Huomenna taasen menen parin päivän pyöräreissulle (olen juuri nyt Lapissa reilun 3viikon työkeikalla) Saariselälle niin hieman "syletti" maksaa kämäisestä hotellihuoneesta sitä mitä maksoi (kun Villakset täynnä) tuon ison huoneiston sijasta.
Kun työkeikka ohi, niin pidän viikon vapaan ja palaan kotiin etelä-suomeen "pitkän kaavan kautta" eli 3-4 yötä ensin Kuusamon tropiikissa ja sitten sama Katinkullassa (lähes 100-varmasti molemmista löytyy Vapaita villas huoneistoja tuolla 48€/vrk hinnalla).
Eli tuo osakkeen ja mahdollisten oheishyötyjen käyttöaste varmasti on isossa osassa "kannattavuuslaskelmaa". (itsehän en tosiaan "jälkimarkkinoilta" osakkeen oston takia ole HC:n osakas ja en saa HC:n osakasetuja, mutta tuo Villas omistajuus antaa minulle oikeuden tosiaan käyttää kaikkia muita Villas kohteita kyseisellä tavalla ilman HC:n osakkuutta).Ja tuo Vierumäki puuttui vielä tuosta Villas kohteiden luettelosta joka käytössäni.
- Anonyymi
Lomaosakkeiden todellinen arvo on niin olematon, etten ymmärrä, jos joku niitä ostaa.... Jälleenmyynti on vaikeaa.
En ole tosin ymmärtänyt lomaosakkeiden ostoa koskaan, vielä vähemmän nykyään 😂😂
Samalla rahalla voi vuosittain käydä lomalla missä milloinkin huvittaa, halvemmallakin.
Mutta, suomalaiset juoksee ämpäreidenkin perässä.Niin, kuten muutamaan otteeseen sanonut, niin jos on se henkilö joka hankkisin osakkeensa juuri näillä ”todellisilla arvoilla” niin tilanne / laskelma saattaa hyvinkin näyttää tosiaan ihan toisenlaiselta.
Ja jos katsoo vaikkapa Huutokaupat.com :n loma-osakemyyntejä, niin sieltä kumminkin saa käsityksen että isoin osa myytäväksi naurettavista osakkeista kyllä ostetaan ”ainakin jollain hinnalla”, eli ei niitä ihan väkisinkään joudu omistamaan kos niikseen tulee.
Ja se mikä sopii toiselle ei sovi toiselle.
Kuten sanonut, niin itselleni tuo sopii mainiosti ja toivon että olisin hankkinut aikaisemmin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Minkähän takia ns. persuille ei tunnu työ maistuvan?
Vaikuttavat olevan joutoväkeä syystä tai toisesta – työttömiä tai työeläkeloisia. Muiden rahoilla pötköttelevää väkeä,824404Olit ihan
Kiihkona silloin. Sen näki ja lähes tunsi. Ei tainnut olla kaukana et olisit vetänyt lähellesi jos siihen olisi hetki tu242948Miksiköhän vasemmistossa on niin paljon ns. tapatyöttömiä ja muita köyhiä?
Tokihan Minja Koskela oli sitä mieltä, että ei terveenkään ihmisen ole pakko tehdä töitä, sitä neuvoa moni vassu noudatt262815Trump huonommassa kunnossa kuin Usasta virallisesti sanotaan?
"Terveys on vakaa mutta ei normaali".Uskallan melkein sanoa,että Trumpin terveydentilaa kaunistellaan.Myös se että se nu1142557Kyllä on Vasemmistoliitosta Koskelan johdolla tullut todellinen ääripuolue
se on niin tulipunainen kuin olla voi, ja selvästi haluaa jatkuvasti eripuraa, ja repiä kansaa kahtia. Siinä on jo vuod172489Suomen veroaste 5 %-yks liian matala
Palauttamalla kokonaisveroaste 1990-luvun tasolle saadaan hyvinvointivaltion palvelut rahoitettua ilman velan ottoa.1122228Kolme neljästä suomalaisesta kannattaa miljonääriveroa
Kertoo vasemmistoliiton teettämä kysely. Veron ulkopuolelle jätettäisiin asunto. "Puolet vastaajista oli sitä mieltä, e1012180Evoluutioon ja alkuräjähdykseen uskominen vaatii todella vahvaa uskoa
Että tyhjästä syntyi ja kehittyi kaikki se mitä näemme ympärillämme.6382068Oletko keskustellut kaivatustasi muiden
Kanssa lähiaikoina? Jos, onko keskustelu ollut positiivista tai negatiivista? Vaikuttaako keskustelut mielipiteeseesi ka342018MTV: Harvinainen haastattelu! Vappu Pimiä kommentoi vihdoinkin uutta TTK-juontajaa
TTK-juontajaspekuloinnit käyvät edelleen kuumana. Kenet sinä haluaisit uudeksi TTK-juontajaksi? Kommentoi alle! Lue,141995