Hei,
Olen harkitsemassa yhteisomisteisen loma-asunnon ostamista Vuokatista ja erityisesti Vuokatin Aatelilta. Olisin kiinnostunut kuulemaan kokemuksia, jos joku on ostanut osuuden heidän huviloistaan tai muista kohteistaan.
Miten asiat ovat hoituneet käytännössä esim. varaukset, omistajan oikeudet, vuokratuotot ja yhteydenpito yrityksen kanssa?
Kiinnostaa kuulla sekä positiivisia että negatiivisia kokemuksia ennen kuin teen päätöksiä.
Kiitos, jos joku ehtii jakaa!
Vuokatin Aateli kokemuksia?
11
1585
Vastaukset 11
- Anonyymi
tuottoa ei juurikaan ole mutta muuten kaikki on toiminu hyvin
Onko nuo Aatelin kohteen 1/6-osa omistuksia?
Mikä noilla on hinta ja paljonko yhtiövastike?
Miten mahdolliset vuokratulot jakautuvat viikkojen omistajan ja ylläpitävän yhtiön kesken?
Ihan milenkiinnosta kyselen kun itsellä vastaavantyylinen HC:n Villas 1/6-osa omistus, niin miten vertautuvat keskenään?- Anonyymi
Kaikkia lonaosakkeen ostoa harkitsevia kehotan miettimään vielä uuden kerran ja sen jälkeen vielä uuden, jos edelleen aikoo ostaa lonaosakkeen.
Lonaosakkeen hinta, etenkin esittelystä ostettuna on poskettoman hintainen. Oston jälkeen suhteellinen todellinen arvo putoaa paljon enemmän kuin uuden auton ostamisen yhteydessä... Auton arvohan putoaa rajusti ensimmäisten vuosien aikana. Lomaosakkeen arvo saattaa olla lähellä nollaa ainakin siltä osin katsottuna, ettei sitä kukaan halua sinulta enää ostaa pois. Jos siis päätätkin yrittää myydä ostamasi lomaosakkeen jonkin ajan päästä. Ja jos saisikin hyvällä tuurilla osakkeesi myytyä, niin hinta on aivan eri luokkaa, kuin kallis maksamasi hinta.
Vuosittain joutuu maksamaan vastikkeet ja kulut, joiden hinta tietysti nousee yhtenään. Näillä summilla + hankintahinta pääsee jo kummasti lomille mihin haluaa, ilman osakkeen ostoa.
Sitten viimeiseksi asia, jota harva lomaosakkeen ostaja tulee ostovaiheessa miettineeksi: Lomaosake voi olla kauhea riesa perillisille, jos heillä ei ole omaa halua omistaa ja käyttää kyseistä lomaosaketta. Maksut (vastikkeet jne) juoksee, mutta osakkeesta ei pääse eroon. Perinnön kannalta lomaosake rinnastetaan mihin tahansa muuhun kiinteistöön, kuten kesämökkiin jne... Ja jos siitä on vielä velkaanin jäljellä, niin omalla tavallaan velka tässä tapauksessa periytyy, jos perintöä ottaa vastaan. Velka lomaosakkeista pitää hoitaa tavalla tai toisella ja jos sen myyminen on hankalaa, niin voi voi sentään.Sanotaan että ennen lomaosakeen ostoa kannattaa asiaan tutustua hyvin ja miettiä onko vaihtoehto itsellensä hyvä vaiko ei.
Netissä on paljon lähinnä negatiivisia kirjoituksia aiheesta, mutta myös positiivisia kuten itselläni.
Itselläni tosiaan toissa vuonna ostettu Holiday Club:n Villas osake 1/6-osan omistuksella johon taasen olen ollut erittäin tyytyväinen (ainoa negatiivinen ajatus on että miksi en ollut hankkinut sitä aikaisemmin).
Ja minähän olen sen ostanut ”jälkimarkkinoilta” juuri tuollaiseen erittäin huomattavan edulliseen hintaan verrattuna HC:ltä ostettuun hintaan, siinä tietysti pitää huomioida mitä eroja tulee kun ostaa HC:ltä suoraan taikka ”jälkimarkkinoilta”.
Eli oma neuvoni on että tutustu aiheeseen ja tee päätöstä vasta tämän jälkeen eikä suoraan jonkin esittelyn jälkeen vaikka kuinka houkuttelevalta tuntuu.
Myyjät aina osaa tuon myyntitaktiikan hyvin.- Anonyymi
santtu_1975X kirjoitti:
Sanotaan että ennen lomaosakeen ostoa kannattaa asiaan tutustua hyvin ja miettiä onko vaihtoehto itsellensä hyvä vaiko ei.
Netissä on paljon lähinnä negatiivisia kirjoituksia aiheesta, mutta myös positiivisia kuten itselläni.
Itselläni tosiaan toissa vuonna ostettu Holiday Club:n Villas osake 1/6-osan omistuksella johon taasen olen ollut erittäin tyytyväinen (ainoa negatiivinen ajatus on että miksi en ollut hankkinut sitä aikaisemmin).
Ja minähän olen sen ostanut ”jälkimarkkinoilta” juuri tuollaiseen erittäin huomattavan edulliseen hintaan verrattuna HC:ltä ostettuun hintaan, siinä tietysti pitää huomioida mitä eroja tulee kun ostaa HC:ltä suoraan taikka ”jälkimarkkinoilta”.
Eli oma neuvoni on että tutustu aiheeseen ja tee päätöstä vasta tämän jälkeen eikä suoraan jonkin esittelyn jälkeen vaikka kuinka houkuttelevalta tuntuu.
Myyjät aina osaa tuon myyntitaktiikan hyvin.Niin, ainakaan myyntiesittelystä tuhansilla tai jopa viisinumeroisella summalla lomaosaketta ei kannata ostaa. Lomaosakkeen todellinen arvo jälleenmyyntimarkkinoilla on lähinnä muutamissa satasissa, ehkä parhaimmista voi saada tonnin-pari. Kaikki muu tuon ylittävä on liikaa maksettua.
Toinen asia on sitten tuo perintöhomma, haluaako oikeasti perillisilleen jättää riesaksi lomaosakkeen? Anonyymi kirjoitti:
Niin, ainakaan myyntiesittelystä tuhansilla tai jopa viisinumeroisella summalla lomaosaketta ei kannata ostaa. Lomaosakkeen todellinen arvo jälleenmyyntimarkkinoilla on lähinnä muutamissa satasissa, ehkä parhaimmista voi saada tonnin-pari. Kaikki muu tuon ylittävä on liikaa maksettua.
Toinen asia on sitten tuo perintöhomma, haluaako oikeasti perillisilleen jättää riesaksi lomaosakkeen?Tässä kuviossa tietysti isona tärkeänä tekijänä kuinka hyvin kyseinen loma-osake sopii ja palvelee ostajaa ja hänen/heidän tarpeitaan.
Itselläni tuo oma 1/6-osa Villas toimii itsessään kohtuudella (3-4 käyttöä tuosta 8-9 vuosittaisesta käytöstä osuu omille aikatauluilleni, loput vuokralle eteenpäin), mutta isoin hyöty tuosta omasta Villas osakkeestani on osoittautunut loppujen lopuksi tuosta oikeudesta Villas omistajana vuokrata "äkkilähtöinä" kaikkista suomen HC Villas kohteista (Saimaa, Katinkulta, Tropiikki, Salla, Saariselkä Caribia sekä Himos) Villas huoneistoja hintaan 48€/vrk (Himos 80€/vrk) ja näitä olen alle kahden vuoden omistaja-aikana käyttänyt jo luokkaa 18krt (seuraavat kaksi tulevat todennäköisesti loppukuusta).
Jos tästä edusta laskee hyötyä verrattuna kyseisten Villas huoneistojen normaaleihin vuokrahintoihin (sesonginvaiheesta, kohteesta ja huoneistosta riippuen ovat luokkaa 150-300€/vrk), niin puhutaan jo tänä aikana noin 10 000€:n "säästöstä"omalla kohdallani jos näin haluaa laskea.
Huomenna taasen menen parin päivän pyöräreissulle (olen juuri nyt Lapissa reilun 3viikon työkeikalla) Saariselälle niin hieman "syletti" maksaa kämäisestä hotellihuoneesta sitä mitä maksoi (kun Villakset täynnä) tuon ison huoneiston sijasta.
Kun työkeikka ohi, niin pidän viikon vapaan ja palaan kotiin etelä-suomeen "pitkän kaavan kautta" eli 3-4 yötä ensin Kuusamon tropiikissa ja sitten sama Katinkullassa (lähes 100-varmasti molemmista löytyy Vapaita villas huoneistoja tuolla 48€/vrk hinnalla).
Eli tuo osakkeen ja mahdollisten oheishyötyjen käyttöaste varmasti on isossa osassa "kannattavuuslaskelmaa". (itsehän en tosiaan "jälkimarkkinoilta" osakkeen oston takia ole HC:n osakas ja en saa HC:n osakasetuja, mutta tuo Villas omistajuus antaa minulle oikeuden tosiaan käyttää kaikkia muita Villas kohteita kyseisellä tavalla ilman HC:n osakkuutta).santtu_1975X kirjoitti:
Tässä kuviossa tietysti isona tärkeänä tekijänä kuinka hyvin kyseinen loma-osake sopii ja palvelee ostajaa ja hänen/heidän tarpeitaan.
Itselläni tuo oma 1/6-osa Villas toimii itsessään kohtuudella (3-4 käyttöä tuosta 8-9 vuosittaisesta käytöstä osuu omille aikatauluilleni, loput vuokralle eteenpäin), mutta isoin hyöty tuosta omasta Villas osakkeestani on osoittautunut loppujen lopuksi tuosta oikeudesta Villas omistajana vuokrata "äkkilähtöinä" kaikkista suomen HC Villas kohteista (Saimaa, Katinkulta, Tropiikki, Salla, Saariselkä Caribia sekä Himos) Villas huoneistoja hintaan 48€/vrk (Himos 80€/vrk) ja näitä olen alle kahden vuoden omistaja-aikana käyttänyt jo luokkaa 18krt (seuraavat kaksi tulevat todennäköisesti loppukuusta).
Jos tästä edusta laskee hyötyä verrattuna kyseisten Villas huoneistojen normaaleihin vuokrahintoihin (sesonginvaiheesta, kohteesta ja huoneistosta riippuen ovat luokkaa 150-300€/vrk), niin puhutaan jo tänä aikana noin 10 000€:n "säästöstä"omalla kohdallani jos näin haluaa laskea.
Huomenna taasen menen parin päivän pyöräreissulle (olen juuri nyt Lapissa reilun 3viikon työkeikalla) Saariselälle niin hieman "syletti" maksaa kämäisestä hotellihuoneesta sitä mitä maksoi (kun Villakset täynnä) tuon ison huoneiston sijasta.
Kun työkeikka ohi, niin pidän viikon vapaan ja palaan kotiin etelä-suomeen "pitkän kaavan kautta" eli 3-4 yötä ensin Kuusamon tropiikissa ja sitten sama Katinkullassa (lähes 100-varmasti molemmista löytyy Vapaita villas huoneistoja tuolla 48€/vrk hinnalla).
Eli tuo osakkeen ja mahdollisten oheishyötyjen käyttöaste varmasti on isossa osassa "kannattavuuslaskelmaa". (itsehän en tosiaan "jälkimarkkinoilta" osakkeen oston takia ole HC:n osakas ja en saa HC:n osakasetuja, mutta tuo Villas omistajuus antaa minulle oikeuden tosiaan käyttää kaikkia muita Villas kohteita kyseisellä tavalla ilman HC:n osakkuutta).Ja tuo Vierumäki puuttui vielä tuosta Villas kohteiden luettelosta joka käytössäni.
- Anonyymi
Lomaosakkeiden todellinen arvo on niin olematon, etten ymmärrä, jos joku niitä ostaa.... Jälleenmyynti on vaikeaa.
En ole tosin ymmärtänyt lomaosakkeiden ostoa koskaan, vielä vähemmän nykyään 😂😂
Samalla rahalla voi vuosittain käydä lomalla missä milloinkin huvittaa, halvemmallakin.
Mutta, suomalaiset juoksee ämpäreidenkin perässä.Niin, kuten muutamaan otteeseen sanonut, niin jos on se henkilö joka hankkisin osakkeensa juuri näillä ”todellisilla arvoilla” niin tilanne / laskelma saattaa hyvinkin näyttää tosiaan ihan toisenlaiselta.
Ja jos katsoo vaikkapa Huutokaupat.com :n loma-osakemyyntejä, niin sieltä kumminkin saa käsityksen että isoin osa myytäväksi naurettavista osakkeista kyllä ostetaan ”ainakin jollain hinnalla”, eli ei niitä ihan väkisinkään joudu omistamaan kos niikseen tulee.
Ja se mikä sopii toiselle ei sovi toiselle.
Kuten sanonut, niin itselleni tuo sopii mainiosti ja toivon että olisin hankkinut aikaisemmin.
- Anonyymi00005
Tuttavat omistavat lomahuoneiston Vuokatissa ja ovat varsin tyytyväisiä. Heidän mielestään on helppo mennä aina samaan kohteeseen, ei tule mitään ikäviä yllätyksiä. Lomailu on muutenkin kohdillaan, kun puitteet ovat kunnossa. Sama pariskunta kyllä matkustelee maailmallakin niin, että menevät tuttuihin hotelleihin. Se on kuulemma vähemmän stressaavaa. Olemme nyt harkinneet myös hankkia lomahuoneisto eläkepäivien iloksi.
Kaikkea ei voi rahassa mitata - jo se oman kodinkin arvon sanotaan ennemmin laskevan kuin nousevan. Menneitä on ne ajat, jolloin omistusasunnoilla jotain tienasi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa791877Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as341202Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu134954Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.200879- 85723
- 65710
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo210674- 67637
On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79618- 64574
- 35571
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,32548- 55517
- 36514
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.25457Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28442- 33423
- 40417
Hämmentävä hetki: TTK:sta pudonnut Johanna Puhakka lataa pettyneenä: "Sitä ei voi kieltää"
Johanna Puhakka ja Jurijs Jurza Trosenko tippuivat Tanssii Tähtien Kanssa -kisasta. Suositussa viihdeohjelmassa nähtiin12408- 82408