Asuntohinnoissa ilmaa 45 prosenttia
Asunnonomistajille tämä vuosituhat on ollut kulta-aikaa. Tikkuakaan ei ole tarvinnut panna ristiin, vaan varallisuus on kasvanut pelkästään sohvalla löhöämällä. Asuntohinnoista jo 45 prosenttia on yleisen kustannustason ylittänyttä nousua.
o Taloushistoria ei tunne toista ilmiötä, joka olisi nostanut tavallisten kansalaisten varallisuutta yhtä voimakkaasti ja nopeasti koko maapallolla kuin viime vuosina tapahtunut asuntohintojen nousu. Tavallisen asunnonomistajan kannalta varallisuuden kasvu on kuitenkin osoittautumassa pelkäksi illuusioksi. Economist-lehden (18.6.) mukaan tämä taloushistorian suurin kupla puhkeaa ennemmin tai myöhemmin.
http://www.rakennuslehti.fi/lehdet/artikkeli.asp?cat=1&lehti=262&artikkeli=7615
Asunnonomistajille tämä vuosituhat on ollut kulta-aikaa. Tikkuakaan ei ole tarvinnut panna ristiin, vaan varallisuus on kasvanut pelkästään sohvalla löhöämällä. Asuntohinnoista jo 45 prosenttia on yleisen kustannustason ylittänyttä nousua.
o Taloushistoria ei tunne toista ilmiötä, joka olisi nostanut tavallisten kansalaisten varallisuutta yhtä voimakkaasti ja nopeasti koko maapallolla kuin viime vuosina tapahtunut asuntohintojen nousu. Tavallisen asunnonomistajan kannalta varallisuuden kasvu on kuitenkin osoittautumassa pelkäksi illuusioksi. Economist-lehden (18.6.) mukaan tämä taloushistorian suurin kupla puhkeaa ennemmin tai myöhemmin.
http://www.rakennuslehti.fi/lehdet/artikkeli.asp?cat=1&lehti=262&artikkeli=7615
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tää juttu ja linkki on ollut täällä jo moneen kertaan, älä jaksa.
ALE -70% syksyllä, joo kyllä mä tiedän.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000009207267#22000000009207267
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000005108626
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000006126623#22000000006126623
Kuka hemmetti näistä osaa mennä sanomaan? Kun vuosi toisensa jälkeen joku hokee että kohtaa kupla puhkeaa niin jossain vaiheessahan joku on oikeassa. Mutta suuri kysymys onkin milloin. Sen tietäminen onkin sitten paljon vaikeampaa.
Jälkikäteenhän löytyy aina uskomaton määrä erilaisia viisaita, jotka mukamas osasivat nähdä merkit jo kauan etukäteen.
Kaipa sitä jonkinlainen kupla noissa asuntojen hinnoissa on, mutta se, kuinka iso se lopulta on ja millon se mahdollisesti puhkeaa, ovatkin sitten paljon vaikeampia kysymyksiä.
Vähän on sellaista mutu-juttua nämä asiat. Aina löytyy jos jonkinlaista käyrää ja käppyrää todistamaan asiaa suuntaan taikka toiseen mutta mene nyt sitten ja tiedä.
Australia on muuten siitä mielenkiintoinen tapaus, että siellä oli v 1990 lähtien aivan samanlainen lama kuin täällä meilläkin, korkeine (17%!) korkotasoineen ja kaikki.
New York Timesin osiosta Property voi lukea lisää tästä, ja paljon muusta. Vaatii rekisteröitymisen.
http://nytimes.com/2005/07/05/realestate/05aussie.html
Juu ei,
Kyllähän niissä asunnon hinnoissa on ilmaa, mutta onko se 45% vaiko jotain muuta onkin sitten aivan toinen asia.
Aivan yhtä hyviä kysymyksiä ovat ne, että purkautuuko ylihinnoittelu hitaasti vaiko nopeasti ja milloin tämä kaikki tapahtuu.
Näsäviisaat sanovat joka vuosi, että hinta laskee, mutta eipä ole laskenut. Toki se tulee yhtä varmasti kuin aurinko laskee. Taloussuhdanteet vaihtelevat ja jossain vaiheessa laskusuhdanne ja korot pienentävät asuntojen hintoja.
Kuitenkin kannattaa muistaa, että asuntojen hintojen lasku tai tasaannus voi tapahtua aivan täysin huomaamatta tai sitten jonkun laman kuten öljyn vaikutuksen takia hyvinkin nopeasti.
Miten se näkyy tavan talliaiselle niin itse en lähtisi ikinä omalla asunnolla pelaamaan sijoittajaa sillä se on tyhmää olipa se asunnon hinta mikä tahansa.
Asunto kannattaa hankkia itselle omaa asumista varten kun a) on selkeää tarvetta siihen b) mitoittaa se oman tarpeen ja varallisuuden mukaan ja c) ennen kaikkea varmistaa, että oma maksukyky on suhteessa vieraaseen pääomaan.
Jos noudattaa noita edellämainittuja periaatteita niin itse asunnon hinnalla ei juurikaan ole mitään merkitystä pitemmällä aikavälillä.
Jos taas on sijoittaja niin ehkäpä kannattaisi harkita joitain muita kohteita kuin asuntoja...
Uskon tekeväni 100000€:n tilin !
Minä taas uskon voittavani lotossa kaksi miljoonaa euroa!!!
Oikea laskutapa on
1.6 - 1.15
-----------
1.6
josta tulee 28%
Eli ilmaa ton laskukaavan mukaan on 28%, mikä on sekin paljon, mutta ihan muuta kuin 45.
arvioisin että maksoin omastani 20 TEUR kuplahintaa. Mutta kun ei halvemmallakaan mistään sopivaa löytynyt.
No, elämä on.
Rakenna/rakennuta talo. Sitten näet paljonko on ilmaa. Rakentamien maksaa.
Se on totta, että asuntojen rakentaminen maksaa paljon, eli uusien asuntojen suuret hinnat ymmärrän paremmin. Mutta vanhemmissa taloissahan se vasta ilmaa onkin. Kannattaako maksaa kaksiosta 100Keuroa, jos se puretaan 10-20 vuoden kuluttua? Vähän sama kuin maksaisit käytetystä autosta uuden hinnan.
Kannattaa odottaa rommausta. Sen jälkeen vanhoja asuntoja saa pelkän tontin hinnalla.
Omatalo pystyyn 130000 € autotallilla.
aloin itsekin kyttäillä tonttia ja älspyn tai pari aion pistää pystyyn 5-7 vuoden kuluessa!
odottelen että tulisi markkinoille rivi- tai paritaloälsvsbyja, siitä voisi sitten myydä siivut kavereillekin.
Itsekin ajattelin ostaa tontin Vähä-Äetsästä ja laittaa kunnon älvärin pystyyn. Siihen asti on kuitenkin tyydyttävä nykyiseen tilanteeseen. Helsingissä 200 000 eurolla saa rintamamiestalon 700 m2 tontilla. Tähän päälle purkukustannukset, niin voi jo ajatella rakennuttamistakin. No eihän joku 500 000 euroa mikään raha oo meille työläisille...