Taloyhtiöiden asioiden huono hoito on yksi syy asumisen kalleuteen Suomessa

Joskus se parempikin kun innokkaimmat jättää tulematta.

Tympäisee hoitaa asuntosijoittajien pääosin omistamien yhtiöiden asioita, kun mikään ei saisi maksaa mitään. Suurimmalla osalla täysin vääristynyt käsitys siitä mitä kaikki oikeasti maksaa. Toki sama ongelma valitettavasti koskee suurinta osaa maallikkohallituksia yleensäkin.

Anonyymi kirjoitti:

Tympäisee hoitaa asuntosijoittajien pääosin omistamien yhtiöiden asioita, kun mikään ei saisi maksaa mitään. Suurimmalla osalla täysin vääristynyt käsitys siitä mitä kaikki oikeasti maksaa. Toki sama ongelma valitettavasti koskee suurinta osaa maallikkohallituksia yleensäkin.

Lue lisää

Sijoittajat ovat tyytyväisiä, mikäli yhtiötä hoidetaan hyvin, mutta edullisesti.

Esimerkiksi korjausurakat kilpailutetaan säännöllisesti kalleimman kaavan mukaan. Tarjoukset pitäisi ottaa pienissä urakoissa aina tuntiveloituksena, joka on käytännässä aina edullisempi vaihtoehto kuin urakkahinta. Mutta tuota isännöitsijät ja "maallikkohallitukset" eivät uskalla tehdä. Kaikesta pitää saada hinta etukäteen, vaikka se säännöllisesti tarkoittaa kalliimpaa hintaa kuin tuntityönä tehty laskutus aiheuttaisi. Teknisellä isännöitsijällä varsinkin pitäisi olla sen verran ymmärrystä työn laajuudesta, että osaisi arvioida hinnan riittävällä tarkkuudella hallituksen tietoon, vaikka työ teetettäisiin sitten tuntityönä.

Anonyymi kirjoitti:

Sijoittajat ovat tyytyväisiä, mikäli yhtiötä hoidetaan hyvin, mutta edullisesti.

Esimerkiksi korjausurakat kilpailutetaan säännöllisesti kalleimman kaavan mukaan. Tarjoukset pitäisi ottaa pienissä urakoissa aina tuntiveloituksena, joka on käytännässä aina edullisempi vaihtoehto kuin urakkahinta. Mutta tuota isännöitsijät ja "maallikkohallitukset" eivät uskalla tehdä. Kaikesta pitää saada hinta etukäteen, vaikka se säännöllisesti tarkoittaa kalliimpaa hintaa kuin tuntityönä tehty laskutus aiheuttaisi. Teknisellä isännöitsijällä varsinkin pitäisi olla sen verran ymmärrystä työn laajuudesta, että osaisi arvioida hinnan riittävällä tarkkuudella hallituksen tietoon, vaikka työ teetettäisiin sitten tuntityönä.

Lue lisää

Tosiaan tarjouspyynnöissä halutaan aina urakkahinta. No miten tarjouksiin vastataan:
Tarjoaja käy vilkaisemassa kohteen ja laskee työn hinnan näin: jos kaikki menee täydellisesti niin hommassa menee 7 työpäivää. tuohon lisätään varmuusmarginaali 50% ja tarjous tehdään 85 työtunnin mukaan, mutta lisäksi tarjoukseen lisätään klausuuli jonka mukaan purkutöiden yhteydessä esiin tulevat yllätykset laskutetaan lisäksi tuntityönä. win-win...siis urakoitsijalle.

On hyvin harvoja urakoita joissa tekijä ei pääsisi laskuttamaan urakkahinnan päälle vielä lisätöitä, jotka oikeasti olisivat kuuluneet urakkaan, mutta jotka menevät aivan hienosti läpi lisätöinä....

Lopputulos on se, että tuntiyönä homma olisi mennyt jopa urakoitsijan "kaikki menee täydellisesti" arviota nopeammin 50 tunnissa, sisältäen ne "lisätyöt". Toki todelliset tunnit pitää myös valvoa, siitä tekniselle isännöitsijälle laskutusta 2 tuntia.

Anonyymi kirjoitti:

Tosiaan tarjouspyynnöissä halutaan aina urakkahinta. No miten tarjouksiin vastataan:
Tarjoaja käy vilkaisemassa kohteen ja laskee työn hinnan näin: jos kaikki menee täydellisesti niin hommassa menee 7 työpäivää. tuohon lisätään varmuusmarginaali 50% ja tarjous tehdään 85 työtunnin mukaan, mutta lisäksi tarjoukseen lisätään klausuuli jonka mukaan purkutöiden yhteydessä esiin tulevat yllätykset laskutetaan lisäksi tuntityönä. win-win...siis urakoitsijalle.

On hyvin harvoja urakoita joissa tekijä ei pääsisi laskuttamaan urakkahinnan päälle vielä lisätöitä, jotka oikeasti olisivat kuuluneet urakkaan, mutta jotka menevät aivan hienosti läpi lisätöinä....

Lopputulos on se, että tuntiyönä homma olisi mennyt jopa urakoitsijan "kaikki menee täydellisesti" arviota nopeammin 50 tunnissa, sisältäen ne "lisätyöt". Toki todelliset tunnit pitää myös valvoa, siitä tekniselle isännöitsijälle laskutusta 2 tuntia.

Lue lisää

Onks sulla itsellä kokemusta tuntitöinä tilatusta isommasta urakasta? Mulla ei ole 30 vuoteen isännöintipuolelta

Anonyymi kirjoitti:

Onks sulla itsellä kokemusta tuntitöinä tilatusta isommasta urakasta? Mulla ei ole 30 vuoteen isännöintipuolelta

Tuntityönä ei tehdä isoja urakoita vaan pieniä/pienehköjä.

Anonyymi kirjoitti:

Tuntityönä ei tehdä isoja urakoita vaan pieniä/pienehköjä.

Niitä tuloslaskelmia ja taseita kannattaa opetella lukee ja osattava kysyä yhtiökokouksessa
jos ei ymmärrä. Valitettavasti tekninen puoli monella hukassa

Anonyymi kirjoitti:

Onks sulla itsellä kokemusta tuntitöinä tilatusta isommasta urakasta? Mulla ei ole 30 vuoteen isännöintipuolelta

Taloyhtiö tarvitsee "luotettavan" kustannusarvion ja koska isännöitsijä ei osaa sitä tehdä, kilpailutetaan urakka aina urakkahinnalla. Uskallus pyytää isohkoistakin urakoista työn osuus tuntityönä puuttuu, kun kukaan ei uskalla antaa mitään arviota tunneista hallitukselle päätöksenteon tueksi, eikä hallituksella itsellään sitä tietoa myöskään ole. Eli on ymmärrettävää, että isot urakat kilpailutetaan urakkahinnalla, vaikka se ei olekaan tilaajan etu.
Mutta ikävä kyllä taloyhtiöt pyytävät urakkahinnan myös kaikista muista remonteista, kuten yhteisten tilojen maalaus, lauteiden uusiminen saunatilaoissa jne. Ihan vain niissäkin siksi, että hallitus haluaa saada tarkat eurot riippumatta siitä kuinka kalliiksi ne tulevat.

Aika isoja säästöjä tulisi jos taloyhtiöllä olisi uskallusta ostaa vähän hanan vaihtoa suuremmatkin remontit tuntityönä. Rahoittaja tietysti tarvitsee kustannusarvion sellaisista töistä, joihin ulkopuolinen rahoittaja tarvitaan, mutta aika moni työ rahoitetaan taloyhtiön pankkitililtä ja sieltä maksettuna säästöjä tulisi, mikäli kaikesta ei tarvita sitovaa hintatarjousta. Toki edellyttää joko isännöitsijän ammattinäkemystä tai vaihtoehtoisesti valistuneen hallituksen jäsenen.
Mutta tosiasia on se, että järjestely jossa kaikelle pitää saada kiinteä hinta ennen toteutusta, kasvattaa taloyhtiön kustannuksia.

Anonyymi kirjoitti:

Aika isoja säästöjä tulisi jos taloyhtiöllä olisi uskallusta ostaa vähän hanan vaihtoa suuremmatkin remontit tuntityönä. Rahoittaja tietysti tarvitsee kustannusarvion sellaisista töistä, joihin ulkopuolinen rahoittaja tarvitaan, mutta aika moni työ rahoitetaan taloyhtiön pankkitililtä ja sieltä maksettuna säästöjä tulisi, mikäli kaikesta ei tarvita sitovaa hintatarjousta. Toki edellyttää joko isännöitsijän ammattinäkemystä tai vaihtoehtoisesti valistuneen hallituksen jäsenen.
Mutta tosiasia on se, että järjestely jossa kaikelle pitää saada kiinteä hinta ennen toteutusta, kasvattaa taloyhtiön kustannuksia.

Lue lisää

Valitettavasti on niin että että valitaan halvempi tuntihinta kuin toisella.Halvempi voi tehdä hitaammin joten maksu korkeampi.