Lakimuutos lopullinen tulee. Yhtiö saa laittaa vuokra asunnoksi, myydä tai lopettaa. Asukas saa lunastaa itselleen markkinahinnalla ja yhtiö maksanut euron asunnosta joten sikamainen temppu valtiolta. Asukkaat ovat maksaneet vastikkeissa asunnot ja tontit pois. Miksi ei asoa,
Huonokuntoisia
Kaikki ei mene kaupaksi
Laki ei tunne asuntoja eikä yhtiötä
Tämä siis kun ovat vapaata riistaa lakimuutoksen jälkeen. Valtio sanoo itsensä irti koko asumisoikeustoiminnasta, on jo sanonut kun ei rahoita halvalla korolla ym.
Haso käyttää hyödyksi ja lypsää vastikkeina rahat.
Asumisoikeus piti olla loppuelämän asunto, nyt riippakivi.
Huonokuntoisia
Kaikki ei mene kaupaksi
Laki ei tunne asuntoja eikä yhtiötä
Tämä siis kun ovat vapaata riistaa lakimuutoksen jälkeen. Valtio sanoo itsensä irti koko asumisoikeustoiminnasta, on jo sanonut kun ei rahoita halvalla korolla ym.
Haso käyttää hyödyksi ja lypsää vastikkeina rahat.
Asumisoikeus piti olla loppuelämän asunto, nyt riippakivi.
Vastaukset 29
Vanhimmat
Asumisoikeusasuminen on tullut tien päähän. Itse asumisoikeusasujana hyväksyn tilanteen ja on mielestäni asukkaankin näkökulmasta tärkeämpää, jos lakimuutoksen myötä voidaan välttää aso-yhtiöiden konkurssit ja myöten sen, että asukkaat ei menetä sijoitettua pääomaa (asumisoikeusmaksua).
Lakimuutos nimenomaan ajaa ASO-yhtiöt konkurssiin. Tässä ketju mikä nyt syntyy:
Valtion tuki loppuu uudisrakentamiselle, jolla on rahoitettu vanhojen asotalojen korjaukset -> vanhojen asotalojen peruskorjaukset täytyy rahoittaa asukkaiden vastikkeilla -> ASO-yhtiöillä on vastikkeiden tasausjärjestelmä, jolloin myös uusissa kohteissa asuvat maksavat vastikkeissaan vanhojen kohteiden korjaukset.
-> vastikkeet nousevat huomattavasti -> monet muuttavat pois -> asuntoja jää tyhjilleen -> ASO-yhtiöt ajautuvat maksuvaikeuksien kautta konkursseihin -> kohteet muutetaan vuokra-asunnoiksi -> jäljelle jääneet asukkaat eivät saa asumisoikeusmaksujaan takaisin.
Ihan homma vaikuttaa siltä kuin ASO:t olisi puhallettu tyhjiksi. Samalla rahamäärällä asuntosijoittaja tekee taloistaan velatonta omaisuutta kuin ASO:t tekevät itsestään konkurssikypsiä.
Ei ASO:n pitäisi myöskään olla mikään pyramidihuijaus, jossa uudet ASO:t pitävät vanhat ASO:t pystyssä vastikkeiden tasausjärjestelmällä. Miksi vanhat ASO:t edes tarvitsisivat uusien ASO:jen tasauksia remontteihin. Vanhat yhtiöt ovat olleet aikoinaan uusia ja silloin niissä on maksettu korkeita vuokria, mihin ne vuokrat ovat huvenneet, eikö nimen omaan ensimmäisissä ASO:issa pitäisi olla ne korkeat vuokrat rahastoituna, eikä kadonneena ja uudempien maksettavana?
Sano muuta. Valtiolla on nyt miljardien riski ASO:ssa koska kämpät eivät käy vakuudeksi eikä niitä lain mukaan saa realisoida.
Lähes kaikki ASO-yhtiöt ovat jo tällä hetkellä tappiollisia ja omavaraisuusaste kriisitasoa.
Erittäin huonosti aikoinaan rakennettu järjestelmä, joka on nyt tullut tiensä päähän.
Teille kirjoittajille tiedoksi jotta remontteihin saa edelleen korkotukirahoitusta, tätä ei ole lopetettu. Joten ennenaikainen ason hautajaisten järjestäminen on turhaa. Toki vuonna 2100 tilanne voi olla toinen.
Täällä vietetään jo hautajaisia
Miten omistajilleen vuottoa tavoittelevat asuntoyhtiöt sitten pysyy pystyssä, kun samat rempat pitää niissäkin tehdä ihan ilman valtion korkotukilainojakin?
Voittoa tavoittelevat asuntoyhtiöt rahoittavat remontteja vuokratuloilla, markkinaehtoisilla lainoilla, taloyhtiölainoilla, kiinteistöjen myynnillä ja strategisella kiinteistönhallinnalla. Ne eivät nauti valtion korkotukilainoista, mutta niiden liiketoimintamalli perustuu markkinaehtoiseen rahoitukseen ja tehokkaaseen varallisuuden hallintaan, mikä mahdollistaa taloudellisen vakauden ja remonttien rahoittamisen ilman ulkoisia tukia.
LUMO 30m2 vuokra Livornonkadulla 945e eli 31e/m2/kk
HASO Livornonkatu keskivuokra vuonna 2025 on 16,85e/m2/kk ja vuonna 2026 17,8e/m2/kk
Korkotukilainat ovat tavallisia pankkilainoja johon valtio maksaa osittaista korkotukea omavastuukoron ylittävältä osalta joka on 2,3-3,5% ja kun peruskorko pyörii vähän yli 2 prosentissa niin ei siitä korkotuesta ole juurikaan hyötyä.
Asunnon omistajat saivat vuosia vähentää asuntolainojen korot verotuksessa, eli "parempi väki" sai jatkuvaa korkotukilainaa valtion puolesta.
Usein vuokralaiset rahat, mukaan lukien asumisoikeusasukkaat, siirretään "remppafirmojen" kautta yksityistileille.
Isännnöintikartelli jo todistettiin, mutta entä "remppafirmojen" hinnat, laatu nyt tietenkin on samaa tasoa kuin isännöinti.
Yleisesti ottaen, asumisoikeusjärjestelmän alasalo on osa Suomessa vallitsevaa (ääri)oikeistolaista politiikkaa, jossa maasta ollaan tekemässä, kaiken kapitalistisen yhteiskuntajärjestelmän ja luokka-yhteiskunnan vastaisesti, keski- ja ylä-luokkaista mielikuvitusyhteiskuntaa, sillä ei sellaista yhteiskuntaa kapitalistisessa järjestelmässä ole olemassakaan.
Vallassa on siten täydellinen tyhmyys, mahdottomat tavoitteet sekä yhteiskunnallis-poliittinen ihmisoikeusrikos.
Järjestelmän alasajo kirjattiin itseasiassa Marinin hallituskauden aikana. Vasemmisto piti sitä epäoikeudenmukaisena, kun ”rikkaat” saa asua hienoilla paikoilla edullisesti.
Nykyhallitus vie kesken jääneen homman loppuun.
milloinkohan tästä meinataan tiedottaa, odotetaan että lakimuutos menee keväällä läpi ja sitten asofirmat alkaa peräkanaa menemään konkkaan?
Vuonna 2374.
Linkkiä lakimuutokseen kiitos.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/asumisoikeusasuntojen-asukkaat-huolissaan-asumisensa-jatkumisesta-vastikkeiden-noustessa/9185272?fbclid=IwY2xjawLXgqlleHRuA2FlbQIxMQABHlPA8TYzgzAK3eWfl8exzGii8GrjVnjFYDNn-_lNScCUDnc4hmlXTy8-cv39_aem_s5qJHJQriBrrfovV-6xA2Q
Ympäristöministeriön tavoitteena on, että hallituksen esitysluonnos asumisoikeusjärjestelmää koskevaan lainsäädäntöön voisi lähteä lausuntokierrokselle keväällä 2026.
Asiaa vasta selvitellään eli mitään esitysluonnosta ei ole olemassa. Selvityksen seurauksena voisi olla esitysluonnos joka voitaisiin aikaisintaan vuonna 2026 lähettää lausuntokierrokselle ja sen seurauksena mahdollisesti hallitus alkaisi valmistelemaan lakiesitystä eduskunnalle jos näkee sen tarpeelliseksi.
onhan niitä aiemminkin runnottu melko nopeasti pakettiin jos vain tahtoa löytyy, mm. aikuiskoulutustuki kuopattiin hyvin äkkiä. Syksyn vastikekorotukset tekevät jo varmaan oman osansa. Itsekin olen 1 reilua korotusta vailla tästä lähdössä, sillä 2023-2024 korotukset oli sen verran poskettomia että aso ei enää olekaan kovin kannattavaa. Talo on juu ollut rauhallisempi kuin perusvuokratalo, tosin nyt täältä on taidettu pidempään tyhjillään ollut kämppä pistetty vuokralle kun saatiin tollanen koko rappukäytävä käryää roskille asukas tohon eli niitä mitä ilmeisemmin säilytettään siellä kämpässä.
Nyt kaikki hakemaan vapaisiin asoihin vuokralle, jos haluatte rauhallista asumista ilman lainaa. Vinkki vain.
Ei ole rauhallista. Narkkareita tulee vuokrapuolelta.
epäilen että meilläkin yksi pitkään tyhjänä ollut 1.krs kämppä vuokrattu, ei taida olla narkkeja, mutta pitävät ilmeisesti väliaikaista roskakatosta kotonaan aka. rappukäytävä käryää nyt tollasen juoppokämpän roskavuorelle suht säännöllisesti. Aiemmassa vuokratalossa oli vastaava, siksi tunnistin hajun.
Luin Ympäristöministeriön tilaaman selvityksen kokonaan.
Suurin uhka seuraavina vuosina on imagohaita Asolle. Uusia asukkaita vähemmän koska pelkäävät ja vanhoja poistuu, eli käyttöasteen pieneneminen. Tämän on saanut aikaan hallitus liian lyhyellä siirtymäajalla uudistuotannon lopettamisessa ja huonolla viestinnällä, siis tällä hetkellä itse aiheutettu ongelma.
Pidempi, esim 5-10v siirtymäaika mahdollistaisi noiden lainojen paremman hallinnan --> nousupaine käyttövastikkeisiin vähenisi. Ja rauhoittaisi ihmisiä.
Joka tapauksessa jotain on mennyt pieleen jos isoilla firmoilla ei ole enempää puskureita.
Ongelmanahan on tuo ettei talolle saa vakuusarvoa remppalainoja vastaan kun asukkaan oikeudet on niin hyvin turvattu. Tuohon voisi olla jotain huonoja, mutta ei välttämättä katastrofaalisia keinoja, en nyt muista niin tarkkaan että jaksaisin luetella, ne oli hyvin monimutkaisia mitä selvityksessä väläyteltiin.
Tuotannon lopettaminen oli kyllä idoottimaista en nyt heti keksi parempaa ratkaisua vuokran ja omistuksen väliin. Kaikille hyödyllistä että muuttaminen kaupunkeihin ja asuminen onnistuu kohtuuhinnalla, jos siis halutaan työpaikkoja, talouskasvua jne. Näköjään ei.
2030-luvulla vastikkeiden ennustettiin nousevan 2.6% vuodessa kun vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen 2%. Ennusteissa vastikkeet ei missään vaiheessa seuraavina vuosikymmeninä ylittäneet markkinavuokria, jossain vaiheessa kyllä menivät tasoihin mutta kun laina-paine alkaa hellittämään, ero ason hyväksi taas kasvaa.
Tuo maikkarin artikkelin kohta, että konkkatilanteessa asuntoja mahdollista realisoida voisi olla huonoista vaihtoehdoista parhaimpia, kun sillon pankit saa rahojaan. En tosin tiedä miten aso-maksuille kävisi. Tuo mahdollisuus lunastaa asuntoja pienentäisi kyllä varmasti riskejä ja toisi aso-firmojen kassoihin rahaa.
Kiitos Orpo ja Kokoomus!
Myy aso, ota vuokrakämppä, ryyppää asopääomasi ja hae sitten Kelasta lisää.
Noin siinä käy, koska omaisuutta ei saa olla, kun hakee as.tukea ja omistusasuntoon ei saa asumistukea. Suomesta kannattaa harkita muuttoa pois. Täällä ei saa omistaa mitään. Velkaa pitää ottaa omistusasuntoon.
tässä taas rauhoitellaan että mikään ei muutu, toisaalta taas kerrotaan että keväällä 2026 lakimuutos lausuntokierrokselle ja poliittinen tahtotila ratkaisee lopputuloksen
https://www.asuntosaatio.fi/artikkeli/aso-jarjestelmaa-ei-olla-lakkauttamassa/?fbclid=IwY2xjawL13oFleHRuA2FlbQIxMAABHgMjISdyNit-E7T5laqEKXUdSAN40He2oCzpPBkKGdu58uZCURjUXS6d5gAp_aem_Dy4OPjUY3UvBKek50gjCeQ#63ab1451
Eikös mm. Mykkänen ollut kovasti tätä lakkauttamassa kun on niin epäreilua hyvätuloisten tukemista tämä aso-järjestelmä..lue järkevä ja turvallinen asumimuoto pk-seudulla, niin tottahan toki tää pitää nyt ajaa alas. Toki hän ei ole enää ministerinä.
Nykyinen ASO-systeemi ei ole puolustamisen arvoinen. Kallista asumista kalliilla byrokratialla kuorrutettuna.
Itse asuin ASO-talossa 1994-2000, tuona aikana se muuttui järjettömäksi. Tarkkaa vuotta en muista, mutta alkupäässä tuota väliä, ASO-taloyhtiötä ei enää käsitelty taloyhtiönä vaan osana koko ASO-yhtiötä. Ja se oli käytännössä asia joka varmisti järjestelmän kalleuden asukkaalle. Taloyhtiön kulukurilla tai hyvillä lainaehdoilla ei enää ollut mitään merkitystä, rahaa alettiin siirtää hyvistä taloyhtiöistä huonoihin. Ja valitettavasti niitä huonoja näytti olevan aika paljon.