Suku on perintörahoillaan kiinnostunut ostamaan erään vanhan huvilan. 100v vanha. Talon hinta on 1.3 milj euroa mutta kiinnitetty on 800 000 e. Kaupan mukana siirtyy siis sähköisiä panttikirjoja.
Kuntotutkimuldrssa todetaan että talossa 100v takaisen rakennustavan mukaan riskirakenteita. Kolmas haitta on että talo on sisältä saneerattu 2020-tyyliseksi tuhoten 100v vanha tunnelma.
Kiinnitykset riski?
Kiinnitetty?
Anonyymi-ap
5
367
Vastaukset 5
- Anonyymi
Kiinnitys on byrokraattinen edellytys sille, että kiinteistöä tai rakennusta voi käyttää vakuutena velalle. Jos kiinnityksiä ei ole käytetty panttina, ts. niitä ei rasita velka, ne ovat vain paperilla olemassa olevia "varauksia" tehdä panttauksia. Ne voi halutessaan purkaa sieltä pois.
Mutta selvitettävä tosiaan on, onko maasta tai tönö(i)stä velkaa, joihin noita kiinnityksiä olisi käytetty.
Riskirakenteet eivät tuohon asiaan liity ainakaan mitenkään suoraan. - Anonyymi
Miten tämä liittyy aiheeseen perintö ja testamentit?
- Anonyymi
Nyt (ilmeinen) kiinteistö rakennuksineen on arvostettu 800 000 euroon, joka vastaa reilua 60 % kauppasummasta. Melko normaalia. Jos kiinnitys on pankin antama, pitäisi olla selvillä, että asiassa on tehty kuntotarkastus. Tämän ajankohta kannattaa selvittää.
Ilmeisesti pankki tai vastaava katsoo, että joko tontilla sellaisenaan tai maapohjalla rakennuksineen on mittava arvo.
Jos kiinnitykset jäävät ostajalle käyttöön (eli vapaina), ne ovat ostajalle arvoltaan käyttökelpoinen vakuus, ja tämä voi nostaa ostajan näkökulmasta kiinteistön arvoa. Jos kiinnityksiä ei siirretä vapaana, vaan ne ovat edelleen vakuutena myyjän velalle, kauppahinta voi alentua tai maksuehtoihin tulee varauksia.
Kauppakirjassa on nimenomaisesti sovittava, siirtyvätkö panttikirjat ostajalle ja ovatko ne vapaita vai eivät. - Anonyymi
En kyllä keksi miten kiinnitykset voisi olla riski. Suvun kimppaostoksesta voisi keksiä aika montakin riskiä ja satavuotiaan hirsitalon ostosta joka remontoitu ei kovin montaa riskiä puutu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 65998
- 69742
Viesti sinulle
Tiedät että tunteet ja ajatukset ja meillä on vahva yhteys mistä molemmat tiedetään. Odotan sinua ☀️40706- 145692
- 72656
Miksi meille jäi
Niin huonot välit vaikka meistä kumpikaan ei ole tunteilleen mitään voinut. Ehkä se kohtalo on sitä mieltä ettei kuitenk37645SAHIMÄKI LOPETA
Miksi käyt Tupamäen Pekan kimppuun.?? Hänen asia mitä hän tekee tiloillaan. Oletko omista POTKUISTASI yhä katkera turve46633- 43570
Rakas, rakkaampi, rakkain
Olen tullut siihen johtopäätökseen, ettei minun kannata rakastaa. Kaikki joita olen koskaan rakastanut vain kohtelevat m112535Tunteiden käsittely kertoo ihmisestä.
Kun puhutaan "tavallisesta" ihmisestä, joka on suht tasapainoinen eläjä, niin puhutaan oikeastaan taitavasta tunteiden k186518Mitä sinulle on tapahtunut lapsena
Kun olet noin sairas päästäsi? Pikkupojalle ( Miehen kehossa)70512Haluan purkaa vielä tuntemuksia
Tykkään sinusta kovin paljon❤️ olen surullinen tilanteestasi ja siitä mitä me olemme yhdessä joutuneet kokemaan. Tämä ei19510Ketä ajattelen
kun mietin, mitä sinulle kuuluu? En tunne sinua oikeasti, ja se on ehkä hyvä, koska jos tietäisin enemmän, se varmaan v18471Pilkettä sunnuntain silmässä
😉 Jos tästä ketjusta löytyisi yksi ihminen, joka saisi sut hymyilemään tänään… Millainen hän olisi? Ei tarvitse kerto62406- 52383
Sara Sieppi ja hissi tänään
Voi helvetin helvetti. Nytkö tätä naikkosta täytyy palvoa ja antaa etuoikeus hissiin, kun hän on vääntänyt kakaran maail93383- 17382
- 42378
Työttömän miehen ihmisarvo
..parisuhdemarkkinoilla on olematon. Työtön mies on naisille ihmisjätettä, varsinkin jos sattuu olemaan vielä kunnolline98373YLINEN pilaa Ähtärin mahdollisuudet.
Vuodeosastopäätös jossa Nina Ylinen (sdp) äänesti niiden lopettamisen puolesta, hoitajille potkut ja silti arviointimene22358