Suku on perintörahoillaan kiinnostunut ostamaan erään vanhan huvilan. 100v vanha. Talon hinta on 1.3 milj euroa mutta kiinnitetty on 800 000 e. Kaupan mukana siirtyy siis sähköisiä panttikirjoja.
Kuntotutkimuldrssa todetaan että talossa 100v takaisen rakennustavan mukaan riskirakenteita. Kolmas haitta on että talo on sisältä saneerattu 2020-tyyliseksi tuhoten 100v vanha tunnelma.
Kiinnitykset riski?
Kiinnitetty?
Anonyymi-ap
4
309
Vastaukset
- Anonyymi
Kiinnitys on byrokraattinen edellytys sille, että kiinteistöä tai rakennusta voi käyttää vakuutena velalle. Jos kiinnityksiä ei ole käytetty panttina, ts. niitä ei rasita velka, ne ovat vain paperilla olemassa olevia "varauksia" tehdä panttauksia. Ne voi halutessaan purkaa sieltä pois.
Mutta selvitettävä tosiaan on, onko maasta tai tönö(i)stä velkaa, joihin noita kiinnityksiä olisi käytetty.
Riskirakenteet eivät tuohon asiaan liity ainakaan mitenkään suoraan. - Anonyymi
Miten tämä liittyy aiheeseen perintö ja testamentit?
- Anonyymi
Nyt (ilmeinen) kiinteistö rakennuksineen on arvostettu 800 000 euroon, joka vastaa reilua 60 % kauppasummasta. Melko normaalia. Jos kiinnitys on pankin antama, pitäisi olla selvillä, että asiassa on tehty kuntotarkastus. Tämän ajankohta kannattaa selvittää.
Ilmeisesti pankki tai vastaava katsoo, että joko tontilla sellaisenaan tai maapohjalla rakennuksineen on mittava arvo.
Jos kiinnitykset jäävät ostajalle käyttöön (eli vapaina), ne ovat ostajalle arvoltaan käyttökelpoinen vakuus, ja tämä voi nostaa ostajan näkökulmasta kiinteistön arvoa. Jos kiinnityksiä ei siirretä vapaana, vaan ne ovat edelleen vakuutena myyjän velalle, kauppahinta voi alentua tai maksuehtoihin tulee varauksia.
Kauppakirjassa on nimenomaisesti sovittava, siirtyvätkö panttikirjat ostajalle ja ovatko ne vapaita vai eivät. - Anonyymi
En kyllä keksi miten kiinnitykset voisi olla riski. Suvun kimppaostoksesta voisi keksiä aika montakin riskiä ja satavuotiaan hirsitalon ostosta joka remontoitu ei kovin montaa riskiä puutu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sannalla tänään vuorossa The Daily Show
Eli nyt mennään jo satiirin puolelle. Tuohan on vähän kuten Lindströmin ohjelma Suomessa.1028182Tanskassa lain vaatimana Bovaer tappanut nautoja ja sairastuttanut
Samaa myrkkyä myös Suomen lehmiin ollut tuloillaan, miten teidän tilalla? https://www.agriland.ie/farming-news/bovaer-m997457Täysi ryöpytys Sanna Marinille ulkomailla.
https://www.iltalehti.fi/ulkomaat/a/f699d84f-fa53-4dba-8718-2c395017fc55 Sanna Marinin kirja saa todella tylyn vastaanot785602Ruotsalaisuuden Päivän virallinen liputuspäivä poistettava VÄLITTÖMÄSTI!
Suomen valtion ja suomalaisuuden kannalta ei ole minkäänlaisia perusteita liputtaa virallisesti ruotsalaisuuden päivää,875597Minja Koskelan "istumista" kertovassa uutisessa ei sanottu persuista mitään
eli jälleen kerran äärivasemmistolainen valehtelee, hän kun väittää että juuri persut ovat lähetelleet Koskelalle vähemm1184801Pekka Visuri: "Suomen on aika irrottautua Ukrainan sodasta"
Slava Ukraina-mölinät eivät enää auta. Ukraina on sotansa hävinnyt. Nyt tarvitaan poliittista selvänäköisyyttä, reaalipo1252568Mikaela Nylander: Jos pakkoruotsi poistetaan, niin ruotsin kielen asema romahtaa
(Nylander on vanha RKP:nen) Mutta niin heikossa vedossa muumiruotsi siis on Suomessa, että vain tekohengityksellä se pys572459Ei välimatka meitä erottanut
Vaan välirikko ja väärinymmärrykset. Oikeastaan henkinen välimatka on meidän välillä pieni, näin uskon. Näen koko ajan e71421Maajussi-Villen morsioehdokas Maarit ei halunnut Villeä - Tämä totuus valkeni kuvauksissa!
Ohhoh, tekikö Maarit mielestäsi oikean ratkaisun Villen suhteen? Maajussi-Ville on herättänyt voimakkaita tunteita puol71404Kohta taas mesikämmeneen
Onneksi kaupunki ostaa mesikämmenen, niin päästään taas tekemään rahaa491272