Suku on perintörahoillaan kiinnostunut ostamaan erään vanhan huvilan. 100v vanha. Talon hinta on 1.3 milj euroa mutta kiinnitetty on 800 000 e. Kaupan mukana siirtyy siis sähköisiä panttikirjoja.
Kuntotutkimuldrssa todetaan että talossa 100v takaisen rakennustavan mukaan riskirakenteita. Kolmas haitta on että talo on sisältä saneerattu 2020-tyyliseksi tuhoten 100v vanha tunnelma.
Kiinnitykset riski?
Kiinnitetty?
Anonyymi-ap
5
343
Vastaukset
- Anonyymi
Kiinnitys on byrokraattinen edellytys sille, että kiinteistöä tai rakennusta voi käyttää vakuutena velalle. Jos kiinnityksiä ei ole käytetty panttina, ts. niitä ei rasita velka, ne ovat vain paperilla olemassa olevia "varauksia" tehdä panttauksia. Ne voi halutessaan purkaa sieltä pois.
Mutta selvitettävä tosiaan on, onko maasta tai tönö(i)stä velkaa, joihin noita kiinnityksiä olisi käytetty.
Riskirakenteet eivät tuohon asiaan liity ainakaan mitenkään suoraan. - Anonyymi
Miten tämä liittyy aiheeseen perintö ja testamentit?
- Anonyymi
Nyt (ilmeinen) kiinteistö rakennuksineen on arvostettu 800 000 euroon, joka vastaa reilua 60 % kauppasummasta. Melko normaalia. Jos kiinnitys on pankin antama, pitäisi olla selvillä, että asiassa on tehty kuntotarkastus. Tämän ajankohta kannattaa selvittää.
Ilmeisesti pankki tai vastaava katsoo, että joko tontilla sellaisenaan tai maapohjalla rakennuksineen on mittava arvo.
Jos kiinnitykset jäävät ostajalle käyttöön (eli vapaina), ne ovat ostajalle arvoltaan käyttökelpoinen vakuus, ja tämä voi nostaa ostajan näkökulmasta kiinteistön arvoa. Jos kiinnityksiä ei siirretä vapaana, vaan ne ovat edelleen vakuutena myyjän velalle, kauppahinta voi alentua tai maksuehtoihin tulee varauksia.
Kauppakirjassa on nimenomaisesti sovittava, siirtyvätkö panttikirjat ostajalle ja ovatko ne vapaita vai eivät. - Anonyymi
En kyllä keksi miten kiinnitykset voisi olla riski. Suvun kimppaostoksesta voisi keksiä aika montakin riskiä ja satavuotiaan hirsitalon ostosta joka remontoitu ei kovin montaa riskiä puutu.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Lindtman I vasemmistohallitus aloittaa viimein Suomen kuntoon laittamisen
Tässä nyt on 3 vuotta seurattu irvokasta kärsimysnäytelmää nimeltään "valtion budjetin tasapainotus by äärioikeisto", ja1652581Missä viipyy persujen lupaama euron bensa?
En edes muista milloin bensapumpussa olisi ollut ykkösellä alkava litrahinta. Missä siis viipyy persujen lupaama euron b1482387Kirje, PellePelottomalle.
Tärkeää olisi luoda ystävyys, että se, jota rakastaa, on samalla paras ystävä ja luotettavin, jolle voi ja uskaltaa luot1021082- 64901
- 65849
Persut jakavat tekoälyllä tehtyjä kuvia maahanmuuttajista somessa
Eivät mainitse, että ovat tekoälyllä tehtyjä. Eivät näe asiassa mitään ongelmaa. Valehtelijapuolue taas vauhdissa. Unka274727Mistä löytyy naisseuraa sinkkumiehelle?
Kertokaapas kokeneemmat mistä löytyis naisseuraa sinkulle. Ihan ois eukko nyt tosissaan hakusessa. Tanssipaikat kun on a18727Voi teitä naisia
Suudeltiin ja nukuttiin toisissamme kiinni mutta pillua ei tullu, ei edes aamulla. t.38vmies85710Martinan hevoset.
Tämä todella kaunis ja ketterä harmaa hevonen jolla monet kilpailut voitetaan ei ole Martinan.Tytär ratsastaa sillä tait208701Hyvä meininki
TTP:ssa väkeä tosi runsaasti paikalla. Hyvää ruokaa jälleen ja munkit ja sima erinomaista. Kiitos yrittäjälle! Hieno Vap22668