Miten tontin omistus kannattaisi siirtää suvussa niin että siitä koituvat kulut olisivat mahdollisimman pienet? Tontin arvo lienee 80000 euroa ja tontin omistaa tällä hetkellä perikunta. Tonttia hamuaa perikuntaan kuuluvan lapsi.
Vaihtoehtoja:
1) Myynti. Tontin voi myydä 75 % normaalista hintatasosta ilman että päälle paukahtaa lahjavero. Myyntihinta 60000 euroa.
2) Lahjoitus. Lahjaveroa paukahtaa reilut 20000 euroa.
3) Vuokraus. Tontti vuokrataan nimellisellä summalla. Perikunta maksaa vuokratuloista verot.
Kyllä täytyy sanoa että perintö- ja lahjaverotus on käsittämätön asia. Edullisimmaksi tässä tapauksessa jäänee tontin vuokraaminen? Onko muita vaihtoehtoja joita en ottanut huomioon?
Vaihtoehtoja:
1) Myynti. Tontin voi myydä 75 % normaalista hintatasosta ilman että päälle paukahtaa lahjavero. Myyntihinta 60000 euroa.
2) Lahjoitus. Lahjaveroa paukahtaa reilut 20000 euroa.
3) Vuokraus. Tontti vuokrataan nimellisellä summalla. Perikunta maksaa vuokratuloista verot.
Kyllä täytyy sanoa että perintö- ja lahjaverotus on käsittämätön asia. Edullisimmaksi tässä tapauksessa jäänee tontin vuokraaminen? Onko muita vaihtoehtoja joita en ottanut huomioon?
Vastaukset 1
Vanhimmat
se on sama kuin tontin menetys n 50- vuodeksi.
Vuokrasopimus pitää tehdä käyvästä hinnasta ja indeksikorotukset huomioiden, että vuokrasopimuksen mahdollisesti siirtyessä talon mukana kolmannelle henkilölle, perikunta saisi tontista oikeasti jotain tuloa.
Jos taas tontin vuokraoikeus ei ole siirrettävissä kolmannelle henkilölle, niin sitä vastaan ei saa pankista lainaa.
Perikunnan ei tarvitse periä oikeasti siitä vuokraa ja silloin siitä (vuokratulosta) ei tarvitse maksaa veroa. Mutta perikunnan täytyy olla yksimielinen, sillä kaikken jäsenten pitää allekirjoittaa vuokrasopimus ja alaikäiset tarvitsee oikeuden määräämän uskotun miehen.
Se tontin siirtäminen taitaa käydä päinsä vähitellen lahjoittamalla osuus tontista vuosittain lahjaveron sallimissa rajoissa, em sitten sen vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen.