Omassa asunnossa kuten missä tahansa muussakin omaisuudessa on mielestäni kaksi tekijää jotka määräävät sille oikean hintatason; käyttö- ja tuottoarvo. Ensin mainittu kuvaa asumiskustannuksia per/kk muuttujien arvojen ko. ajankohdan sekä ennakoituna tulevilla keskiarvoilla laskettuna. Tämä ei saisi ylittää vaihtoehtoisen asumismuodon vastaavia kustannuksia.
Tuottoarvo kuvaa asunnosta (teoriassa) tarvittaessa saatavaa tuottoa, ja sen tulisi ylittää pääoma- ja muut kustannukset ainakin riskiin suhteutetulla preemiolla.
Itse ostamani asunto täyttää jälkimmäisen testin tyydyttävästi mutta käyttöarvo keskiarvoluvuilla laskien on jonkin verran alle optimin. Totean siis maksaneeni hieman ylihintaa. Tunnistin tähän liittyvän riskin ja pystyn sen hallitsemaan, joten tein ostopäätökseni harkiten.
Oma asunto ei ole sijoitus, ja asumismukavuutta ei voi mitata rahassa he huutavat äänekkäästi; näinhän se toki on mutta kun suurista rahasummista ja elinkaarivarallisuudesta kuitenkin on kyse, en aivan pää märkänä ilman syvällistä harkintaa lähtisi asuntoja kuplahinnoilla ostelemaan.
Tuottoarvo kuvaa asunnosta (teoriassa) tarvittaessa saatavaa tuottoa, ja sen tulisi ylittää pääoma- ja muut kustannukset ainakin riskiin suhteutetulla preemiolla.
Itse ostamani asunto täyttää jälkimmäisen testin tyydyttävästi mutta käyttöarvo keskiarvoluvuilla laskien on jonkin verran alle optimin. Totean siis maksaneeni hieman ylihintaa. Tunnistin tähän liittyvän riskin ja pystyn sen hallitsemaan, joten tein ostopäätökseni harkiten.
Oma asunto ei ole sijoitus, ja asumismukavuutta ei voi mitata rahassa he huutavat äänekkäästi; näinhän se toki on mutta kun suurista rahasummista ja elinkaarivarallisuudesta kuitenkin on kyse, en aivan pää märkänä ilman syvällistä harkintaa lähtisi asuntoja kuplahinnoilla ostelemaan.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ihmettelen suuresti pankkien touhua. Myöntävät hirveitä lainoja tuulipukukansalle, joka pää märkänä sukeltaa loputtomaan velkahelvettiin. Kahta viikkoa kauemmaksi ei tuulipukukansa osaa tulevaisuutta kuvitella.
Tietysti asunnon ostajan täytyy huolella arvioida tulonsa/menonsa nyt ja tulevaisuudessa, ennen kuin lainaa lähdetään nostamaan. Eli lainoista tulee selvitä myös mahdollisten koronnousujen jälkeen. Tervettä järkeä siis mukaan aina kun ollaan tekemässä isompia harkintoja - eiköhän jokainen sitä ymmärrä.
Tuollainen preemioiden ym. laskeminen menee jo överiksi. Jos samalla linjalla pysytään pitäisi myös tehdä yhtä tarkat laskelmat ja määritellä tuotto-odotukset puolisolle ja lapsille.
Ei kaikki elämässä ole matematiikalla laskettavissa ja rahalla mitattavissa!
Jos ei itse tilapäisesti tai pysyvästi tarvitse, eikä saa myytyä, ainoa mikä asunnossa on arvokasta on siitä saatava tuotto.
Puhtaasti sijoitusmielessä asuntoa ostaessa voi ihan vapaasti ajatella tuottoja ym. lukuja. Tällaisten ostajien osuus kaikista asunnonostajista on kuitenkin pienen pieni vähemmistö.
Me normaalit ihmiset ostamme asuntomme tarpeeseen ja elämämme elämiseen.
näinhän se toki on mutta kun suurista rahasummista ja elinkaarivarallisuudesta kuitenkin on kyse, en aivan pää märkänä ilman syvällistä harkintaa lähtisi asuntoja kuplahinnoilla ostelemaan.
"en aivan pää märkänä ilman syvällistä harkintaa lähtisi asuntoja kuplahinnoilla ostelemaan."
Oli olevinaan kovin syvällistä ja asiantuntevaa matematiikkaa... Sitten taas tämä KUPLAHINTA-termi. Missään ei ole todistettu, että nykyisissä hinnoissa olisi jotain kuplaa. Sitäpaitsi asuntojen hinnat ovat keväällä jatkaneet nousuaan ja ollaan vielä pitkällä 90-luvun hinnoista suhteessa palkkoihin ja ostovoimaan.
"Missään ei ole todistettu, että nykyisissä hinnoissa olisi jotain kuplaa. Sitäpaitsi asuntojen hinnat ovat keväällä jatkaneet nousuaan ja ollaan vielä pitkällä 90-luvun hinnoista suhteessa palkkoihin ja ostovoimaan. "
90-luvun alun markkinatilanne oli äärimmäisen epäterve ja seuraukset kaikkien tiedossa, joten eikö olisi ihan toivottavaakin että tilanne ei nyt taas luisuisi niin pitkälle? Jos pankit, vakuutusyhtiöt, asuntoalan muut asiantuntijat, koti- ja ulkomainen talous- ja kiinteistöalan lehdistö, asunnon omistajat, ostajat, myyjät ja välittäjät arvioivat hinnoissa olevan nyt kuplaa, niin ehkä he kaikki ovat väärässä ja heidän näkemykellään ei ole kai sinulle sitten riittävää todistusvoimaa?
Olisiko sinulla esittää joku hyvä riittävän syvällinen ja asiantunteva keino määrittää asunnoille käypä arvo, katsos kun minusta alkoi nyt kommenttisi jälkeen tuntua että minulla ei oikein meinaa oma järki riittää asian käsittelemiseen. Varmaan muutkin palstan lukijat ja ovat kiinnostuneita kuulemaan teorioitasi.