Hei,
meillä on tontti joka on hiekkamaata ja rinteen yläosassa. Tontin kohdalla rinne laskee noin 3 m 25 m matkalla.
Ajatus on valita yksikerroksisen tyyppitalo joltain talotehtaalta, ja muokata sitä näin:
- Perustuksena on kellarikerros, toinen pää on siis maan sisällä ja toinen pää näkyvillä
- Kellarin lattia on maanvarainen laatta
- Kellarin ja asuinkerroksen välipohja on ontelolaatta
- Talopaketin sauna, pesuhuone ja kodinhoitohuone korvataan makuuhuoneella
- Kellariin tehdään sauna, pesuhuone ja kodinhoitohuone sekä tietysti kodinhoitohuoneesta ovi ulos, sekä portaikon vaatima tila
- Kellariin tulee myös autotalli, tekninen tila ja varastotilaa. Nämä jäävät "betonipinnalle".
Miten kustannukset muodostuvat? Katsoimme Kastellin 100m2 tyyppitaloa, josta Kastellilla oli kustannusarvio 131000 eur (oman työn osuus 0). Myyjä arvioi, että jos sen alle rakennetaan kellari noilla edellämainituilla muutoksilla, kokonaishinta on 200000-220000 eur (oman työn osuus 0).
Voiko näin hurja hintaero pitää paikkanasa? Oman järkeni mukaan nuo pesutilat maksavat saman verran teki ne sitten kellariin tai yläkertaan. Onko ihmisillä kokemuksia vastaavanlaisesta rakennushankkeesta.
Tarkoitus on hankkia pääsuunnittelija ja arvioida kustannuspuolta hänen kanssaan, mutta kesälomakaudella en ole vielä tavoittanut ketään.
meillä on tontti joka on hiekkamaata ja rinteen yläosassa. Tontin kohdalla rinne laskee noin 3 m 25 m matkalla.
Ajatus on valita yksikerroksisen tyyppitalo joltain talotehtaalta, ja muokata sitä näin:
- Perustuksena on kellarikerros, toinen pää on siis maan sisällä ja toinen pää näkyvillä
- Kellarin lattia on maanvarainen laatta
- Kellarin ja asuinkerroksen välipohja on ontelolaatta
- Talopaketin sauna, pesuhuone ja kodinhoitohuone korvataan makuuhuoneella
- Kellariin tehdään sauna, pesuhuone ja kodinhoitohuone sekä tietysti kodinhoitohuoneesta ovi ulos, sekä portaikon vaatima tila
- Kellariin tulee myös autotalli, tekninen tila ja varastotilaa. Nämä jäävät "betonipinnalle".
Miten kustannukset muodostuvat? Katsoimme Kastellin 100m2 tyyppitaloa, josta Kastellilla oli kustannusarvio 131000 eur (oman työn osuus 0). Myyjä arvioi, että jos sen alle rakennetaan kellari noilla edellämainituilla muutoksilla, kokonaishinta on 200000-220000 eur (oman työn osuus 0).
Voiko näin hurja hintaero pitää paikkanasa? Oman järkeni mukaan nuo pesutilat maksavat saman verran teki ne sitten kellariin tai yläkertaan. Onko ihmisillä kokemuksia vastaavanlaisesta rakennushankkeesta.
Tarkoitus on hankkia pääsuunnittelija ja arvioida kustannuspuolta hänen kanssaan, mutta kesälomakaudella en ole vielä tavoittanut ketään.
Vastaukset 7
Vanhimmat
hirvittävästi alakanttiin. Mutta joka tapauksessa; miksi se kivinen 100 m2 kellarikerros kaivuineen, täyttöineen, eristyksineen ja salaojituksineen olisi sen halvempi kuin se 100 m2 yläkerta ?.
Ja tuonkokoinen talo rinteeseen. Rahaa olisi syytä olla vähintään 250.000,- jos aikoo talon perusvarustuksella teettää. Tuo Kastellimyyjän antama hintaarvio sopii vain kun teet kaiken mahdollisen itse.
talon muukin toteutus omantyön osuudella 0%. Eiväthän he joudu sitä tekemään niillä arvioimillaan hinnoilla. Mutta pyydä paperille tuo hinta ja koita saada se Kastellimyyjä tekemään se talo noilla arvioimillaan hinnoilla. Alkaakin mielenkiintoinen kiemurtelu ja selittely. Eikä tämä koske mitenkään vain ja ainostaan Kastellia, sama juttu kaikkien "talopakettien" kanssa.
kuin tavallinen asuinkerros, koska se muurataan kivestä. Rinne talo tulee aina olemaan tasamaan taloa kalliimpi. Siitä se hintaero. Rinnetaloa ette rakenna avaimet käteen periaatteella alle 250000€:n, se on varma.
ratkaisuun juuri kastellin paketista. Tuo Kastellikustannusarvio lienee aravaversio jonnekin sisäsuomeen.
Meillä päästään runsaalla omalla työllä (85 % ) tuohon hintaan, pesutilat asuinkerroksessa ja siinä on mukana kellarikerros raakana ilman sisustuksia harkoista muurattuna.
Oikeampi kustannusarvio avaimet käteen pyörii 160 000 - 180 000 paikkeilla ja kellarin kanssa tuo kokonaiskustannusarvio riittänee jos tigitään kellarin sisustuksesta.
KEllarin teko ei todellakaan ole edullista. OMan lisänsä työ kunnallistekniikan liittymät eli jos sinulla tulee kellariin esim. vessa ja liittymä on kadulla niin joudut pumppaan tavarat kaivoon. Mekin mietimme kellari vaihtoehtoa mutta hylkäsimme sen sitten liian kalliina, olisimme mm. joutuneet räjäyttämään kalliota joka on sangen kallista. Me päädyimme sitten muokkaamaan tasamaan talosota 60 cm porrastuksella loivan rinteen talon ja täytimme rinnettä.
tavalla talon vastaavanlaiseen rinteeseen; rahaa paloi jo 4-5 v sitten n. 250k€ ilman pihatöitä. Teki vielä paljon töitä itsekin. Jo sen alakerran suunnittelu maksaa maltaita, halvin osa on se paketti päälle.
Kellarin seiniä muurataan. Uskomattoman työlästä hommaa!
Jos kellarin aiotte tehdä niin miettikää valmiita seinäelementtejä, kun kerran teetätte työn ulkopuolisella - saattaa tulla halvemmaksi!