Moi!
Olen aikeissa pistää tonttini myyntiin ehkä jo tänä syksynä Vantaalla kaavoitetulla alueella. Tontti on tila eli sitä ei ole lohkottu eikä siihen ole tehty tonttijakoa. Olen ajatellut, että tontin ostaja tekee lohkomistoimenpiteet omalla kustannuksellaan siihen liittyvien mahdollisten kunnallistekniikkarasitusten takia. Saako rakennuslupaa hakea heti kun tonttijako on laitettu vireille? Eli haetaanko ns. poikkeuslupa, jos tonttijakoa ei ole vielä suoritettu?
Sitten toinen juttu. Mitä tarkalleen ottaen tarkoittaa kaupan purku siinä tapauksessa, jos ostaja ei saa rakennuslupaa tontille. Tällainen pykälähän on käsittääkseni jo maakaaressa eikä sitä tarvitse erikseen kauppakirjaan kirjoittaa. Eli tarkoittaako se sitä, että ostaja saa purkaa kaupan, ellei saa HALUAMANSA kaltaista taloa tontille. Ei varmaankaan. Eikö kaupan purku ole enemminkin poikkeustapaus, jos tontille ei jostain syystä saisi rakennuslupaa lainkaan? Millä perusteella tontille ei myönnettäisi rakennuslupaa?
Asiallisista vastauksista kiitollinen :)
Olen aikeissa pistää tonttini myyntiin ehkä jo tänä syksynä Vantaalla kaavoitetulla alueella. Tontti on tila eli sitä ei ole lohkottu eikä siihen ole tehty tonttijakoa. Olen ajatellut, että tontin ostaja tekee lohkomistoimenpiteet omalla kustannuksellaan siihen liittyvien mahdollisten kunnallistekniikkarasitusten takia. Saako rakennuslupaa hakea heti kun tonttijako on laitettu vireille? Eli haetaanko ns. poikkeuslupa, jos tonttijakoa ei ole vielä suoritettu?
Sitten toinen juttu. Mitä tarkalleen ottaen tarkoittaa kaupan purku siinä tapauksessa, jos ostaja ei saa rakennuslupaa tontille. Tällainen pykälähän on käsittääkseni jo maakaaressa eikä sitä tarvitse erikseen kauppakirjaan kirjoittaa. Eli tarkoittaako se sitä, että ostaja saa purkaa kaupan, ellei saa HALUAMANSA kaltaista taloa tontille. Ei varmaankaan. Eikö kaupan purku ole enemminkin poikkeustapaus, jos tontille ei jostain syystä saisi rakennuslupaa lainkaan? Millä perusteella tontille ei myönnettäisi rakennuslupaa?
Asiallisista vastauksista kiitollinen :)
Vastaukset 2
Vanhimmat
lupa-asiat voi laittaa heti vireille eli samalla kun haetaan tonttijakoa. Poikeuslupaa ei tarvita, vaan ihan normaalit luvat jos kaava-alue.
Ei maakaari anna suoraan purkulupaa eikä ollenkaan jos ostaja tietää riskin luvan saamiseeen.
Jos kauppakirjaan kirjataan purkava ehto niin muistaakseni lainhuutoa ei saa ennenkuin ehto on poistunut ja tässä tapauksessa kauppahintakin kannataa jättää maksettavaksi ehdon poistuttua.
Jos taas tehdään sitova kauppa ilman ehtoa niin omistusoikeus siityy heti ja rahat myös.
Tässä tapauksessa pitää tehdä erillinen paperi kaupan purkamisesta (lakimiehet tietää millainen) ja purkaminen maksaa saman kuin lainhuutojenkin hakeminen ja löytyykö myyjältä enää niitä rahoja takaisin lienee arvoitus.
Kun rakentaa kaavan mukaan luvan saa varmasti, mutta ilkean naapurin valittaessa sen saanti viivästyy vuoden verran. Näistä ei normaalisti myyjä ole mitenkään vastuussa.
Me ostettiin juuri toukokuussa tontti(tila)haja-asutus alueelta ja koska tiesimme,että tilalle tarvitaan poikkeuslupa,eli rakennusluvan saaminen ei ollut varmaa,teimme ehdollisen kauppakirjan.Tarkoittaen,että jos emme saa kunnalta poikkeuslupahakemusta läpi tämän vuoden loppuun mennessä,voimme purkaa kaupan.
Poikkeusluvassahan on kyse siitä,että saako kyseiselle tontille rakentaa laisinkaan.Erillinen rakennuslupa haetaan sitten vielä erikseen,kun on talosta tarkat suunnitelmat,pohjapiirrokset,julkisivut ym...
Poikkeuslupahakemuksen liitteiksi ei tarvita muistaakseni kuin asemakaava(sekin noin suurinpiirtein...),naapureiden kuuleminen,tonttikartta ym...muttei kuitenkaan tarkkoja suunnitelmia talosta.
Kaava-alueella en oikeastaan homman etenemisestä tiedä,mutta ei kai kaavoitetulle alueelle tarvitse poikkeuslupaa hakeakkaan(?!?).Ja rakennuslupaan sidonnaista tonttikaupan purkamisehtoa ei mielestäni kannata tehdäkään.Kaava-alueilla kun säännökset kuitenkin ovat melko tarkat.
Uskoakseni syitä,miksei poikkeuslupaa myönnettäisi,on liian pieni tontti,liian paljon asutusta aluella tai muuta vastaavaa.
Onnea ja menestystä tontin myyntiin,varmista kuitenkin asioita vielä ennen kauppojen tekoa joltakin ammatti-ihmiseltä!Mukavaa kesää!
PS. Tontin purku pitää erikseen sopia kauppakirjan yhteydessä,eli tehdä ns. ehdollinen kauppakirja,joka vahvistetaan sitten päätöksen tultua tai lisäämällä kauppakirjaan ehto kaupanpurkamisesta tiettyyn pvm mennessä,jollei lupaa saada,muuten kauppakirja pitävä.