Terve,
Tässä on tullut jo 40% lainasta kuoletettua ja aloin näistä wienin/winereleikejutuista intoutuneena (not!) miettimään hypoteesia hintojen putoamisen tavasta.
Nythän hintojen nousu menee usein kaavalla (tämä on esimerkki, ei faktaa) esim. kerrostalot 5%, omakotitalot 8%, rivitalot 6% esim.
Jos hinnat putoaisivat esim. 25% ja omistaisin nyt vaikka 160 000 eur arvoisen rivitalon ja haluaisin vaihtaa sen 290 000 eur omakotitaloon tai isohkoon rivariin niin menisikö homma:
******* VAIHTOEHTO 1: Hinnat 25% laskun jälkeen, jos lasku samassa suhteessa:
Nykyinen asunto 160 000 eur --> uusi arvo 120 000
Vaihtokohde 290 000 eur --> uusi arvo 217 500
Väliraha ennen pudotusta: 130 000 eur
Väliraha pudotuksen jälkeen: 72 500 eur
******* VAIHTOEHTO 2: Hinnat 25% - 15% laskun jälkeen, jos lasku suosituimmuuden tms. muiden markkinatekijöiden mukaan, koska nykyinen nousukaan ei ole jakautunut eri asumistyyppien kesken samalla tavoin, niin en usko mahdollisen laskunkaan niin tekevän:
Nykyinen asunto 160 000 eur --> uusi arvo 120 000 (-25%)
Vaihtokohde 290 000 eur --> uusi arvo 246 500 (-15%) ok-talo
Väliraha ennen pudotusta: 130 000 eur
Väliraha pudotuksen jälkeen: 126 000 eur
HUOMIO JO OMISTUASUNNOSSA ASUVAT JA PUDOTUSTA HALAJAVAT/ODOTTAVAT: Voi olla, että pudotuksen odottelussakin jää helposti se erään kirjoittajan viljelemä "musta pekka" sinne käteen. Onko pudotus lineaarista ja suhteessa keskenään eri asumismuotojen välillä vai ei. EN USKO, ETTÄ HINNAT PUTOAVAT ERI ASUMISMUODOISSA SAMASSA SUHTEESSA.
Eräs ilmiö laman syvimmässä kurimuksessa oli myös se, että osa laatukohteista poistui myynnistä, koska kaikkien ei ollut pakko myydä hinnalla millä hyvänsä. Toki monet pelasivat ja hassasivat hynänsä niinkuin kunnon pelaajat tekevät (tai tomppelit, miten sen nyt ottaa).
t. Omistaja-asuja, mutta myös tarkka siitä millaiseen velkaliekaan pääni pujotan.
Tässä on tullut jo 40% lainasta kuoletettua ja aloin näistä wienin/winereleikejutuista intoutuneena (not!) miettimään hypoteesia hintojen putoamisen tavasta.
Nythän hintojen nousu menee usein kaavalla (tämä on esimerkki, ei faktaa) esim. kerrostalot 5%, omakotitalot 8%, rivitalot 6% esim.
Jos hinnat putoaisivat esim. 25% ja omistaisin nyt vaikka 160 000 eur arvoisen rivitalon ja haluaisin vaihtaa sen 290 000 eur omakotitaloon tai isohkoon rivariin niin menisikö homma:
******* VAIHTOEHTO 1: Hinnat 25% laskun jälkeen, jos lasku samassa suhteessa:
Nykyinen asunto 160 000 eur --> uusi arvo 120 000
Vaihtokohde 290 000 eur --> uusi arvo 217 500
Väliraha ennen pudotusta: 130 000 eur
Väliraha pudotuksen jälkeen: 72 500 eur
******* VAIHTOEHTO 2: Hinnat 25% - 15% laskun jälkeen, jos lasku suosituimmuuden tms. muiden markkinatekijöiden mukaan, koska nykyinen nousukaan ei ole jakautunut eri asumistyyppien kesken samalla tavoin, niin en usko mahdollisen laskunkaan niin tekevän:
Nykyinen asunto 160 000 eur --> uusi arvo 120 000 (-25%)
Vaihtokohde 290 000 eur --> uusi arvo 246 500 (-15%) ok-talo
Väliraha ennen pudotusta: 130 000 eur
Väliraha pudotuksen jälkeen: 126 000 eur
HUOMIO JO OMISTUASUNNOSSA ASUVAT JA PUDOTUSTA HALAJAVAT/ODOTTAVAT: Voi olla, että pudotuksen odottelussakin jää helposti se erään kirjoittajan viljelemä "musta pekka" sinne käteen. Onko pudotus lineaarista ja suhteessa keskenään eri asumismuotojen välillä vai ei. EN USKO, ETTÄ HINNAT PUTOAVAT ERI ASUMISMUODOISSA SAMASSA SUHTEESSA.
Eräs ilmiö laman syvimmässä kurimuksessa oli myös se, että osa laatukohteista poistui myynnistä, koska kaikkien ei ollut pakko myydä hinnalla millä hyvänsä. Toki monet pelasivat ja hassasivat hynänsä niinkuin kunnon pelaajat tekevät (tai tomppelit, miten sen nyt ottaa).
t. Omistaja-asuja, mutta myös tarkka siitä millaiseen velkaliekaan pääni pujotan.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei ole viestiäsi paljon kommentoitu, mutta noinhan kaikki normaalit asunnonomistajat taitavat ajatella...
Tais rommajat lähteä selaamaan etuovea/oikotietä...
sitä minäkin olen yrittänyt sanoa, mutta rommaajilla on kovempi ääni. Kun olen tällä palstalla joskus maininnut olevani omistusasuja ovat rommaajat heti puolestani valittamassa että voi, voi, rommauksen jälkeen olet köyhempi.
Mutta melkein jokainen (minäkin) totta kai on isompaan vaihtamassa ja väliraha aina vaan pienenee jos "rommaus" tulee (mitä en kyllä lainkaan usko).
Pieni laskuvirhe tuossa vaihtoehto ykkösessä väliraha on 97 000€ eikä 72 500€.
Virhe tuli, kun tuo on siis vain havainnollistamistarkoituksessa tehty nopea laskelma :)... Toisaalta monelle tuntuu 20 000 eur sinne tänne olevan aivan sama.
En siis varsinaisesti ole romahduksen odottelija, mutta puolestani hinnat saavat elää. Toki suurin riski on ensiasunnon hankkijoilla, jotka maksavat täyden hinnan ilman vaihtoasuntoa, eli ei puhuta välirahasta vaan siitä mitä todella maksetaan hintalapun mukaan. Kun ensiasujilta loppuvat rahat, voi se näkyä tietyn tyyppisten asuntojen kysynnässä. Tähän "maksukykyyn" vaikuttaa korot työllisyys jne.