https://www.hs.fi/talous/art-2000011717581.html
"Reaalihinnoilla eli inflaation vaikutuksen pois laskemalla vanhojen asuntojen hinnat ovat madaltuneet kesäkuusta 2022 pääkaupunkiseudulla 24 prosenttia ja Helsingissä 25 prosenttia"
Tämä siis vain reilun 2 vuoden aikana. Lasketaanpa millaisen tilin tavallisen perheasunnon ostamatta jättänyt on tehnyt:
- 2022 kesäkuussa jätetty ostamatta 600 000 euron kupla-asunto
- 2025 loppuvuodesta säästöä 600 000 x 0.25 = 150 000 euroa
- vähennetään voitosta 2.5v vuokrat, 1000e/kk = 36 000 euroa
- lisätään yhtiövastike, joka olisi mennyt joka tapauksessa 500 e/kk = 18 000
150 000 - 36 000 + 18 000 = 132 000 euroa verottomana, puhtaana käteen. Tämä siis pelkällä sohvalla tuhnuttelulla, 2,5 vuoden aikana. Mutta maltti on valttia, tämä on vielä alkua. Vähintään toinen mokoma on vielä tienaamatta. Samalla saa asua hyvässä vuokra-asunnossa, vailla huolen häivää, vapaana kuin taivaan lintu.
Ihan suorastaan naurattaa, mutta eihän toisen vahingolle saisi nauraa.
HS: Helsingissä hinnat pudonneet 25%
21
659
Vastaukset 21
- Anonyymi00001
Näinpä , eihän nykyhinnoilla ole muuta kuin häviäjän viittaa tarjolla , maltti on valttia ja vaatii vain pitkää pinnaa nykytilanteessa .
- Anonyymi00002
Mikä se on odotellessa, kun on hulppea vuokra-asunto arvoalueella, kaikilla herkuilla. Sadesuihku, lattialämppäri kylppärissä, kauko-ohjattava valohimmennin kammarissa. Alakerrassa palvelut kivijalassa ja lyhyt matka ei minnekään.
Rahaa kertyy tilille ja kun oston aika on, pamautetaan pakka pöytään.
Hohhoijaa.. tällä palstalla minua neuvottiin jo yli 20 vuotta sitten pysymään vuokralla, kun kohta rommaa. Eipä romahtanut. Nyt on omat talot ja tontit lähellä Suomen parhaita työmahdollisuuksia vain sen takia kun on maksanut vuokran sijasta omaa.
Jos nyt myytäisiin, tuskin saataisiin samaa mitä maksettiin. Se ei tosin haittaa, koska tätä tuskin koskaan minun elinaikana myydään. Sitten kun miettii että perheasunto maksaa 1200€ kuussa niin 20 vuoden aikana se tekee 288000€ eikä mitään omaisuutta kerry.
Eli ostaa kannattaa yleensä jos on melko vakitulot, mutta ihan mitä tahansa ei kannata ostaa. Jokainen voi päätellä mitä tämä tarkoittaa. Omaisuuden karttuminen on hyvästä.- Anonyymi00004
> Jos nyt myytäisiin, tuskin saataisiin samaa mitä maksettiin.
So not?
Jos ajatellaan jotain 50 vuoden jaksoa, niin asunnon ostohinta on lopulta rikka rokassa. Vuosikymmenien vieriessä palaa enemmän rahaa vastikkeisiin/remontteihin, energiakuluihin, veroihin yms. Kerrostalokaksioille joskus laskeskelin, että voi olla 50 vuoden kokonaiskulut jopa 6 kertaa ostohinta. Erittäin paikkansapitävä tämä "ihan mitä tahansa ei kannata ostaa". Kannattaa niitä juokseviakin kuluja ja remonttitarpeita miettiä. Myös niin, että asunnon arvo >> korjausvelka. Muutoin jää se remontti tekemättä, kun ei saa edes lainaa siihen.
Mutta.... vuokralla maksetaankin samasta kämpästä samassa ajassa 8 kertaa ostohinta.
Omistusasunnon juju ei ole arvonnousulla tienaaminen, vaan pienemmät kulut. Anonyymi00004 kirjoitti:
> Jos nyt myytäisiin, tuskin saataisiin samaa mitä maksettiin.
So not?
Jos ajatellaan jotain 50 vuoden jaksoa, niin asunnon ostohinta on lopulta rikka rokassa. Vuosikymmenien vieriessä palaa enemmän rahaa vastikkeisiin/remontteihin, energiakuluihin, veroihin yms. Kerrostalokaksioille joskus laskeskelin, että voi olla 50 vuoden kokonaiskulut jopa 6 kertaa ostohinta. Erittäin paikkansapitävä tämä "ihan mitä tahansa ei kannata ostaa". Kannattaa niitä juokseviakin kuluja ja remonttitarpeita miettiä. Myös niin, että asunnon arvo >> korjausvelka. Muutoin jää se remontti tekemättä, kun ei saa edes lainaa siihen.
Mutta.... vuokralla maksetaankin samasta kämpästä samassa ajassa 8 kertaa ostohinta.
Omistusasunnon juju ei ole arvonnousulla tienaaminen, vaan pienemmät kulut.Juurkin näin. En olisi huolissani esim. osakehuoneisto iästä, vaan taloyhtiön tilanteesta ja sen kunnossapitohistoriasta. Nykyisin on hassu tilanne että uuden osakehuoneiston ostaminen on paljon "jännittävämpää" eli riskialttiimpaa kuin iäkkään osakehuoneiston ostaminen. Vuokratonttia, taloyhtiön pääomalainaa, onnettomia pohjaratkaisuja jne.
Luulenpa, että tulevaisuuden kelpo sijoituskohde on osakehuoneisto kunnon pohjaratkaisulla ja hyvällä huoltohistorialla. Itse asiassa neukkukuutioissa on usein nämä vaikka eiväthän ne kauniita ole.- Anonyymi00008
Anonyymi00004 kirjoitti:
> Jos nyt myytäisiin, tuskin saataisiin samaa mitä maksettiin.
So not?
Jos ajatellaan jotain 50 vuoden jaksoa, niin asunnon ostohinta on lopulta rikka rokassa. Vuosikymmenien vieriessä palaa enemmän rahaa vastikkeisiin/remontteihin, energiakuluihin, veroihin yms. Kerrostalokaksioille joskus laskeskelin, että voi olla 50 vuoden kokonaiskulut jopa 6 kertaa ostohinta. Erittäin paikkansapitävä tämä "ihan mitä tahansa ei kannata ostaa". Kannattaa niitä juokseviakin kuluja ja remonttitarpeita miettiä. Myös niin, että asunnon arvo >> korjausvelka. Muutoin jää se remontti tekemättä, kun ei saa edes lainaa siihen.
Mutta.... vuokralla maksetaankin samasta kämpästä samassa ajassa 8 kertaa ostohinta.
Omistusasunnon juju ei ole arvonnousulla tienaaminen, vaan pienemmät kulut.Eihän omistusasunnossa yleensä pääse pakoon sitä että kulut nousee. Ylen ohjelmassa omakotitalosssa asuva kertoi että kaukolämpökulut nousee jatkuvasti mutta kulut puolittuu siirtymällä vaihtoehtoisiin lämmöntuotannon ratkaisuihin.
Kovin monella ei tällaista mahdollisuutta ole vaan asunto on sidottu kuluihin joihin ei voi mitenkään vaikuttaa eikä asukas saa mitään säästöä esimerkiksi siitä että laskee asunnon lämpötilaa termostaateista. - Anonyymi00009
Anonyymi00008 kirjoitti:
Eihän omistusasunnossa yleensä pääse pakoon sitä että kulut nousee. Ylen ohjelmassa omakotitalosssa asuva kertoi että kaukolämpökulut nousee jatkuvasti mutta kulut puolittuu siirtymällä vaihtoehtoisiin lämmöntuotannon ratkaisuihin.
Kovin monella ei tällaista mahdollisuutta ole vaan asunto on sidottu kuluihin joihin ei voi mitenkään vaikuttaa eikä asukas saa mitään säästöä esimerkiksi siitä että laskee asunnon lämpötilaa termostaateista.Omassa talossa voi aina vaikuttaa kuluihin, tekemällä itse remontteja, lähes kaikissa taloissa on takka jossa voi polttaa puuta, voi hankkia ilmalämpumpun jne.
Vuokralla asumisessa vuokrat nousee kulujen kanssa, tosin yleensä korotukset vuokriin tulee viiveellä. - Anonyymi00013
Aina toki voi ostaa hinnalla millä hyvänsä. Jos haluaa elämässä tehdä muutakin kuin maksella lainojansa, niin ajoitus on kuitenkin tärkeää. Älä tartu putoavaan puukkoon. Vasta kun hinnat ovat pohjalla ja kauppa alkaa oikeasti virkistyä, voi kiskoa ostohousut jalkaan. Käänne ei tapahdu päivässä eikä kahdessa, vaan hinnoista pihisee ilmat pois pikkuhiljaa. Jos jäät työttömäksi, sekään ei vuokralla ollessa haittaa, romahduksesta tulee tienestiä kumminkin paljon enemmän kuukautta kohden kuin mitä normaali palkansaaja pystyy koskaan tienaamaan. Suhdanteiden parantuessa sitten töihin ja asunto romahdushinnalla. Win-win.
Anonyymi00008 kirjoitti:
Eihän omistusasunnossa yleensä pääse pakoon sitä että kulut nousee. Ylen ohjelmassa omakotitalosssa asuva kertoi että kaukolämpökulut nousee jatkuvasti mutta kulut puolittuu siirtymällä vaihtoehtoisiin lämmöntuotannon ratkaisuihin.
Kovin monella ei tällaista mahdollisuutta ole vaan asunto on sidottu kuluihin joihin ei voi mitenkään vaikuttaa eikä asukas saa mitään säästöä esimerkiksi siitä että laskee asunnon lämpötilaa termostaateista.Missään asunnossa ei pääse pakoon sitä, että kulut voivat nousta. Jos vuokranantajan kulut nousee, niin ne siirtyvät vuokralaisen maksettavaksi kohonneena vuokrana.
"Suomen suurin vuokranantaja korottaa taas vuokriaan, vaikka häädöt ovat tuplaantumassa jo nyt: ”Ei ollut vaihtoehtoja”
https://yle.fi/a/74-20116916
Näin se vaan menee.- Anonyymi00015
landlord kirjoitti:
Missään asunnossa ei pääse pakoon sitä, että kulut voivat nousta. Jos vuokranantajan kulut nousee, niin ne siirtyvät vuokralaisen maksettavaksi kohonneena vuokrana.
"Suomen suurin vuokranantaja korottaa taas vuokriaan, vaikka häädöt ovat tuplaantumassa jo nyt: ”Ei ollut vaihtoehtoja”
https://yle.fi/a/74-20116916
Näin se vaan menee.Vuokralainen muuttaa Suomen toiseksi suurimman vuokranantajan kämppään. Vuokralaista ei kiinnosta asunnon hinta tai kulut. Asuntoja ei rakenneta tai pureta hetkessä vaan vuokraloordin on tehtävä valinta: Tyhjä kämppä vai halpa vuokra?
- Anonyymi00003
Tuhnu on siis ostamassa realihinnalla. Nyt oiva paikka hyödyntää ne täysin riskittömät wincapitasijoitukset. Tuhnuillahan oli käytössä vain ja ainoastaan sijoituskohteita, joilla realituotto 12 %/vuosi eikä mitään riskiä.
Vai käykö tässä sittenkin niin, ettei tuhnulla ole rahaa entistäkään vertaa, kun tukia on vähennetty? Ei riitä -25 %, pitää saada -70 % ja pitää samaan aikaan lainakorkojen laskea ja pitää omarahoitusosuus poista ja sitten pitää vielä saada lottovoitto. Sitten tuhnu ostaa.- Anonyymi00005
",,,sitten pitää vielä saada lottovoitto. Sitten tuhnu ostaa."
Nykyoloissa vain Hullu laittaa nimensä velkapaperiin:
-- työttömiä jo 800 000
-- konkurssien määrä rajussa kasvussa, viime vuonna melkein 4000
-- porrrrvari jakaa innokkaasti lopputilejä
-- purrra leikkaa lisää
-- taistelu työpaikoista käy kuumana
-- porrrrrvari kilpailuttaa niitä halapa-matuilla
Ei, ei näillä riskeillä tervejärkiset ole liikkeellä varsinkin kun mitään paranemista ei ole liikkeellä. Se tietysti palstan viimeistä jäljellä olevaa jallittajaa vituttaa, kun omatkin tulot romahtaa mutta näin se menee, LAMA-olosuhteissa !
t. haans.sea ... ja todellakin sopuli, VARO VELKAA ja muista, KÄTEINEN on kingi !
PS. vaikka ostettavaa riittää ja sitä tulee koko ajan lisää, pitää pitää pää kylymänä !
Niin haanskin tekee ja rahan arvo -- jonka porrrrvari-KUSIAISET väittivät romahtavan -- senkus vaan nousee !!!!!!!!!! Anonyymi00005 kirjoitti:
",,,sitten pitää vielä saada lottovoitto. Sitten tuhnu ostaa."
Nykyoloissa vain Hullu laittaa nimensä velkapaperiin:
-- työttömiä jo 800 000
-- konkurssien määrä rajussa kasvussa, viime vuonna melkein 4000
-- porrrrvari jakaa innokkaasti lopputilejä
-- purrra leikkaa lisää
-- taistelu työpaikoista käy kuumana
-- porrrrrvari kilpailuttaa niitä halapa-matuilla
Ei, ei näillä riskeillä tervejärkiset ole liikkeellä varsinkin kun mitään paranemista ei ole liikkeellä. Se tietysti palstan viimeistä jäljellä olevaa jallittajaa vituttaa, kun omatkin tulot romahtaa mutta näin se menee, LAMA-olosuhteissa !
t. haans.sea ... ja todellakin sopuli, VARO VELKAA ja muista, KÄTEINEN on kingi !
PS. vaikka ostettavaa riittää ja sitä tulee koko ajan lisää, pitää pitää pää kylymänä !
Niin haanskin tekee ja rahan arvo -- jonka porrrrvari-KUSIAISET väittivät romahtavan -- senkus vaan nousee !!!!!!!!!!No mitä sinun mielestäsi pitäisi tehdä, jos on tarvetta omaan käyttöön perheasunnolle?
- Anonyymi00006
Lukekaa nyt uutisia ja katsokaa mitä maailmassa ja suomessa tapahtuu , kuinka ohuella jäällä liikutaan loppujenlopuksi ......
- Anonyymi00007
Mielestäni ei ole olemassa kerrostaloissa ja rivitaloissa olevia asuntoja joiden todellinen rahallinen arvo reilusti yli 100 000 euroa. Kaikki muu on kuplaa ja keksittyä hintaa. En ostaisi koskaan auntoa tai taloa alueilta joissa puute / hinta keksitty ylös.
Olen ostanut kerran "osakkeen" josta maksoin 25 000e ja kerrostalo oli paremmassa kunnossa kuin uutena juuri valmistuneena.
Parasta elää omakotitalossa ja kun omistaa omaa maata, aluetta.- Anonyymi00010
Sata tonniakin on paljon kerrostaloasunnosta. Eihän niissä ole mitään rauhaa ja airbnb:t sekä huumekämpät riesana kalliillakin alueilla. Moni talo onkin jo muuttunut hotelliksi. Ludetorjunta käynnissä ja bnb-porho viis veisaa vakituisten asukkien murheista.
Ok-talossa oma tupa ja oma lupa. Eikä ole yhtiökokouksia ja välistä vetäviä isännöitsijöitä urakoitsijakavereineen. Rahallinen arvo on sellainen, jonka joku maksaa.
Muuta rahallista arvoa ei ole, vaikka kuinka yrittää olla jotain mieltä asiasta.- Anonyymi00014
landlord kirjoitti:
Rahallinen arvo on sellainen, jonka joku maksaa.
Muuta rahallista arvoa ei ole, vaikka kuinka yrittää olla jotain mieltä asiasta.""Muuta rahallista arvoa ei ole, vaikka kuinka yrittää olla jotain mieltä asiasta.""
Viimekädessä näin mutta "rahallista arvoa" voidaan vedätää monin tavoin, mainitsen muutaman asimerkin :
-- "nolla"-korko jallitus
-- "työvoimapula"-valheet
-- erityiset, hintoja vedättävät nk. asuntorahastot
Mm. näillä keinoin "rahallisia arvoja" vedätettiin ylös päin ja kuspiäitä houkuteltiin näin maksamaan tuo vedätetty hinta. Sitä porrrrvari ryhtyivät pitämään sitten arvona !!!
Jotka näyttävät nyt siis tippuvan. Koska valmiita maksajia ei näytä olevan.
Aika on sellainen tekijä joka myös laskee arvoa mutta jallittajat ovat luoneet sumppuja pariin suureen kaupunkiin, joihin on tunkua ja vanhakin paska saa silloin lisäarvoa.
Muualla, missä tunkua ei ole, arvot laskevat vääjäämättä iän ja kunnon mukaan.
Erityiset pelurit keskittyvät sumppuihin, hintoja manipuloimaan, vain siksi, että sielä on riittävästi hölmöjä, joita voi kusettaa.
T. haans.sea
- Anonyymi00012
Trigger toimii, sama se sorti tai räjäytti napinpaino pelaa https://yle.fi/a/74-20206144
- Anonyymi00016
Eivät taida vieläkään reaalihintaindeksillä mitään myydä. Rahaa olla pitäisi.
- Anonyymi00017
Rahaa tienaa odottelemalla enemmän kuin säästämällä. Parin vuoden päästä luistellaan ostolaidalle
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa771806Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as341182Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu134944Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.200869- 64704
- 77692
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo210664On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79618- 50593
- 63561
- 33551
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,32538- 55517
- 36504
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.25457Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28442- 33423
- 40417
- 82408
Hämmentävä hetki: TTK:sta pudonnut Johanna Puhakka lataa pettyneenä: "Sitä ei voi kieltää"
Johanna Puhakka ja Jurijs Jurza Trosenko tippuivat Tanssii Tähtien Kanssa -kisasta. Suositussa viihdeohjelmassa nähtiin12398