Kannattaako ostaa asuntoa, kun asuntojen hinnat on tilastokeskuksen indeksin mukaan jo korkeampia kuin ennen lamaa?
Asunnon osto
Skeptikko
163747
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
No eivätkö vuokrat sitten ole korkeampia? Ja eivätkö asuntolainat ole selvästi halvempia?
Mielipiteeni: kannattaa ostaa, jos on vaan mahdollisuus pistää tarpeeksi iso (30%-) osuus asunnon hinnasta omana rahana likoon eikä sorru liian suureen lainaosuuteen.
Kun tänään ostat asunnon, on se tulevaisuudessa kalliimpi eli arvo nousee. Eli kun maksat asuntoasi ja asut siinä samalla, maksat lainanlyhennyksiä korkoineen keskimäärin vähemmän kuin vuokraa, mutta samalla kerrytät itsellesi omaisuutta. Kun maksat toiselle vuokraa, kerrytät hänelle omaisuutta... Asuntolainahan on käytännössä ainoa kannattava laina...
Mitäpä jos korot kääntyvätkin yllättäen nousuun ja asuntojen hinnat laskuun ja samaan syssyyn menee vielä työpaikka alta. Joutuu myymään asunnon kun rahat ei enää riitä lainanhoitoon, saa asunnosta vähemmän mitä siitä maksoi, joutuu maksamaan sitten sekä vuokraa että lainaa asunnosta jota ei enää omista. Sitten ei enää naurata, ei.
Se on vaikeaa tuo ennustaminen, ja varsinkin tulevaisuuden ennustaminen.
Entäs jos huomenna istun bussissa ja käy niinkuin Konginkankaalla, tai jos rattari ajaa ylitseni jalkakäytävällä? Jos joku ampuu minut huomenna torilla?
Tätä jossittelua jokainen voi jatkaa loputtomiin, ja todeta 7-kymppisenä, ettei tullut tehtyä mitään niistä asioista, joita suunnitteli.
Mitäpä, jos korot eivät nouse ja asuntojen hinnat senkun nousevat?
Kuolemantapauksessa asunnon jälleenmyyntiarvolla ei ole asianomistajalle enää mitään väliä. Se on totta.
Mutta uskokaa pois, ei asuntojen hinnat loputtomiin voi nousta näin nopeasti kuin viime vuosina on tapahtunut. Hinnat ovat karkaamassa normaalien palkansaajien ulottumattomiin ja se tulee leikkaamaan kysyntää nopeasti. Markkinatalouden mekanismit toimivat ja ne eivät tunne sääliä ylivelkaantunutta asuntovelallista kohtaan.
"Mutta uskokaa pois, ei asuntojen hinnat loputtomiin voi nousta näin nopeasti kuin viime vuosina on tapahtunut."
Toki uskon. Mutta onko se syy olla ostamatta asuntoa, että tulevaisuudessa hinnat ei nouse paljoa tai jähmettyy paikalleen. Kallista se vuokra-asuminen silti on.
Toki silti riskit pitää osata hallita, eli älyttömässä velkaantumisessa kupla-asuntoa ostaessa ei ole mitään järkeä.
Olen kanssasi samaa mieltä. Pitkällä tähtäimellä omistusasuminen kannattaa. Silti mielestäni nyt alkaa olla väärä aika ostaa. Tai no ainakin happea pitäisi asunnoissa riittää kun ostaa ilmaa riittävästi mukana.
Toki vuokratkin ovat nousseet mutta eivät samassa suhteessa kuin asuntojen hinnat. Tämän vuoksi paljon vuokra-asuntoja on poistunut markkinoilta, koska sijoitetun po:n tuotto ei ole enää saman kuin ennen.
Mutta itse asiaan: asunnon osto kannattaa, jos on varautunut korkojen nousuun, on vähän "jemmarahaa" kuten laulussa sanotaan, aikoo asua asunnossa pitempään ja vakuudet ovat kunnossa. Silloin ei ole niin väliä, vaikka hinnat halpenisivat, koska myyntitarvetta ei ole ja vakuudet pankille ovat riittävät. Mahdollinen tappiohan realisoituu vasta myydessä.
> Mitäpä, jos korot eivät nouse ja asuntojen hinnat senkun nousevat?
Jokos olet ostanut sen sijoitusasuntosi?
Vinkki: Kipukynnys on Helsingissä ylitetty. Enää 'raukat' ostavat alle 20neliön asuntoja 150 00e kun pankit eivät lainaa enempää.
Myös ansioindeksi on korkeampi, mutta korot matalammat. Ennen lamaa oli 15%, nyt 2%.
kuitenkin käy niin, että jos ostaa asunnon ja jaksaa maksaa lyhennykset (mikä niissä on niin kummallista, vuokrakin pitää maksaa!)niin vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin, ne ennemmin tai myöhemmin taas nousevat. Yleensä asunnon arvo on noussut ihan komeasti siihen mennessä, kun se on maksettu. Lisäksi, kun laina on maksettu, omistaa tuon asunnon, mutta kun maksaa 20 vuotta vuokraa, missä ne rahat sitten on? Jos oletetaan, että vuokra ja asunnon lyhennys on suurinpiirtein samansuuruiset niinkuin usein on.
Ensimmäinen ja tärkein kysymys on että kauanko varmasti aiot asua.
Vuodeksi tai kahdeksi tuskin kannatta ostaa asuntoa.
Eniten vaikuttaa paikkakunta.
Hintahan voi nousta vaikka mihin, mutta jo korkealle nousset voivat tippuakin lähes puoleen.
Minun paikkakunnalla on saman yksiön hinta ollut uutena 75 000mk
Hinta ensin nousi 350 000 mk ja sitten laski 160 000 mk.
Nykyhinta 240 000 mk (60 000 €).
Helsinki Tampere asunnot ovat niin nousseet että on mahdollisuus laskeakin paljon.
Tosin ei siltä näytä tänä päivänä.
Seuraavaksi vaikuttaa sijainti paikkakunnalla.
Syrjäisellä sijainnilla on aina alhainen hinta ja lamavuosina ainoa tapa päästä eroon on laittaa täysin uuden kuntoon. jotta joku ihastuu uuteen asuntoon, eikä ajattele sijaintia
Seuraavaksi asunnon sijainti, kerros, huoneiden koko, ilmansuunta, jne.
Vuokrat ovat edulliset, vaikka toiselle maksaminen tuntuu aina pahalta.
Lainakorkokin on melko edullinen, tosin 25 v takaperin oli paljon edullisempi.
Kiitos, oli täysi verovähennysoikeus ja varma asuntojen hinnannousu.
Kyllä asunnon osto ja myynti kannattaa: Ostimme asunnon tietyltä suuntaa Kirkkonummea v. 2001 ja nyt ollaan myymässä. Neljässä vuodessa rivariasunnon arvo nousi n. 10% vuodessa. Nyt myyntivoittoa kertyi yli 50 000 euroa ja saman ajan asuimme asunnossa maksaen historiallisen pientä korkoa. Seuraavaksi valitsemme uuden kotimme sijainnin vastaavalla tavalla alueelle, jossa vastaavasti asunnon hinnat nousevat tulevaisuudessa.
Ei oikein millään muulla realistisella tavalla sijoittaen olisi hankkinut samallaista voittoa. Vuokra-asuminen pidemmällä aikavälillä on todella rahan heittämistä roskiin ja lyhytnäköistä touhua.
"Ei oikein millään muulla realistisella tavalla sijoittaen olisi hankkinut samallaista voittoa. Vuokra-asuminen pidemmällä aikavälillä on todella rahan heittämistä roskiin ja lyhytnäköistä touhua."
Samalla tavalla saat voittoa pörssissä.. Lähes kaikki rahastot ovat voitolla viimeisiltä vuosilta pois lukien mm. Japanin suunta. Venäjälle sijoittavat esim. yli 400%.. Sinun 50 000e prosenttuaalisesti surkea..
Ja se mikä menee ylös tulee myös alas.
jos tarvitset asuntoa...KOSKA.jos asunnot on halpoja niin pankin korot ovat korkealla--yleensä
ja jos asunnot ovat kalliita(kova kysyntä) niin pankin korot ovat halpoja
ELI kummalle haluat maksaa enemmän,pankille vai
asunnon myyjälle?!
Moi!
Me ainaski vaihdettiin isompaan asuntoon ja saatiin vanhasta asunnosta hyvä voitto.
Toki lainaa jouduttiin ottaan lisää, mut jos asuttaisiin vastaavassa asunnossa vuokralla, niin ei tulisi yhtään sen halvemmaksi.
Ensiasunnon osto on se joka kannattaa aina. Aloittaa ihan pienestä niin on pienempi riski. kituutettiin mekin muutama vuosi liian pienessä asunnossa, kun ei heti alkuun uskallettu ottaa enempää lainaa.
Ja todellakin kannattaa laskea mihin rahat riittää jos korot pomppaa. Ja kantsii muistaa 30% verovähennysoikeus asuntolainan koroista.
ja lisäksi me saadaan asp-korkotukea, kun on vielä ensiasunnon lainaa jäljellä. siis saadaan korkotukea jos korot nousee korkealle.
Suosittelen lämpimästi kaikille Alle 30v)ensiasuntoa suunnitteleville asp säästämistä.
Onhan siitä asuntojen hintakuplasta puhuttu jo vuosia?