Laitan tämän viestin myös tänne lakipuolelle.....
Meillä on seuraava tierasitteeseen liittyvä ongelma: Tontilla A on tierasite tonttiin B. Kysymyksessä yksityistie. Lohkomistodistuksessa (todisteen nimi voi olla jokin muukin en nyt muista mikä) on maininta tien perustamiskustannuksista, jotka kuuluvat tontin A omistajalle eli rasitteen käyttäjälle. Tontille B on tieliittymä rasitteen kautta. Tontin B omistaja on lupaa kysymättä rakentanut "tien" rasitealueelle. Tontin B omistaja on käyttänyt rasitealuetta myös muihin omiin tarkoituksiinsa. Nyt tontin B omistaja vaatii tien perustamiskustannuksista aiheutuvia maksuja tontin A omistajalle. Tontin A omistajalla ei ole ollut vielä käyttöä rasitteelle. Muuta pääsyä, kuin tierasite, tontille A ei ole olemassa.
Kysymyksiä:
1. Pitääkö tontin A omistajan maksaa em. kustannukset kokonaan tai osin?
2. Poistuuko rasiteoikeus, jos rasitetta ei käytetä toistaiseksi?
3. Kuka korvaa tontille B tehtyjen (rasitealueelle) pihalaattojen mahdollinen rikkoontuminen, jos tontin A rasitteen käyttäjä rikkoo ne?
Tähän vielä lisäksi mainittakoon se, että rasitealueella oli alunperin ajokelpoinen tie ennen B:n omaehtoisia muutoksia.
Meillä on seuraava tierasitteeseen liittyvä ongelma: Tontilla A on tierasite tonttiin B. Kysymyksessä yksityistie. Lohkomistodistuksessa (todisteen nimi voi olla jokin muukin en nyt muista mikä) on maininta tien perustamiskustannuksista, jotka kuuluvat tontin A omistajalle eli rasitteen käyttäjälle. Tontille B on tieliittymä rasitteen kautta. Tontin B omistaja on lupaa kysymättä rakentanut "tien" rasitealueelle. Tontin B omistaja on käyttänyt rasitealuetta myös muihin omiin tarkoituksiinsa. Nyt tontin B omistaja vaatii tien perustamiskustannuksista aiheutuvia maksuja tontin A omistajalle. Tontin A omistajalla ei ole ollut vielä käyttöä rasitteelle. Muuta pääsyä, kuin tierasite, tontille A ei ole olemassa.
Kysymyksiä:
1. Pitääkö tontin A omistajan maksaa em. kustannukset kokonaan tai osin?
2. Poistuuko rasiteoikeus, jos rasitetta ei käytetä toistaiseksi?
3. Kuka korvaa tontille B tehtyjen (rasitealueelle) pihalaattojen mahdollinen rikkoontuminen, jos tontin A rasitteen käyttäjä rikkoo ne?
Tähän vielä lisäksi mainittakoon se, että rasitealueella oli alunperin ajokelpoinen tie ennen B:n omaehtoisia muutoksia.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Vastaan lyhyesti.
Ensinnäkin kannattaa varmistaa onko kyseisessä lohkomisessa tai muussa (esim. siinä missä tila B on lohottu) annettu B:llekin oikeus tuohon tiehen. Jos näin on voi vastaukseni pikkaisen muuttua mutta oletan että yksityistieoikeus tuohon tiehen on vain tontti A:lla.
1. Nähdäkseni ei tarvitse maksaa kuluja koska tien tekemisestä ei ole sovittu etukäteen tontin A omistajan kanssa.
2. Yksityistieoikeus on pysyvä käyttöoikeus joka ei poistu vaikka tietä ei rakenna tai käytä. Oikeus poistuu vasta sitten kun se yksityistietoimituksessa poistetaan. (yksityistieoikeus on tosin voitu poikkeuksellisesti antaa sen perustamisen yhteydessä myös määräajaksi mutta tästä on varamasti selkeä merkintä lohkomis tai tietoimituspöytäkirjassa ja tässä tapauksessa siitä ei varmasti ole kysymys.)
3. Jos A rikkoon ne pihalaatat niin A ne korvaa. Tosin jos pihalaatat ovat rasitealueella voi A poistaa ne rikkomatta niitä ja luovuttaa ne B:lle sekä kieltää B:tä enää laittamasta laattoja rasitealueelle.