Miten pankissa mahdetaan toimia, jos asunnon arvo putoaa esimerkiksi puoleen siitä, mitä siitä on maksettu, ja asunto on ostettu melkein kokonaan velkarahalla?
Valoitan kysymystäni esimerkillä:
Henkilö x ostaa kupla-asunnon Vuosaaresta hintaan 210. tuhatta. Säästöjä x:llä on 10. tuhatta euroa, joten velkaa tarvitaan 200. tuhatta. Vakuusarvo tästä on 70% eli 140. tuhatta. Paljastuu, että talon kaakeliseinät on uusittava jo ensi vuonna ja että halpisparvekkeet täytyy turvallisuussyistä tehdä kokonaan uudelleen. Asunnon arvo tipahtaa 100. tuhanteen.
Lopputuloksena x:llä on velkaa 40. tuhatta enemmän kuin mitä kämpän vakuusarvo on. Näin x joutuu hankkimaan lisävakuuksia, mutta kun niitä ei löydy, niin kuinka mahtaa käydä?
Meneekö ko. tapauksessa kämppä pakkohuutokauppaan, vai mitkä ovat pankin toimenpiteet?
Valoitan kysymystäni esimerkillä:
Henkilö x ostaa kupla-asunnon Vuosaaresta hintaan 210. tuhatta. Säästöjä x:llä on 10. tuhatta euroa, joten velkaa tarvitaan 200. tuhatta. Vakuusarvo tästä on 70% eli 140. tuhatta. Paljastuu, että talon kaakeliseinät on uusittava jo ensi vuonna ja että halpisparvekkeet täytyy turvallisuussyistä tehdä kokonaan uudelleen. Asunnon arvo tipahtaa 100. tuhanteen.
Lopputuloksena x:llä on velkaa 40. tuhatta enemmän kuin mitä kämpän vakuusarvo on. Näin x joutuu hankkimaan lisävakuuksia, mutta kun niitä ei löydy, niin kuinka mahtaa käydä?
Meneekö ko. tapauksessa kämppä pakkohuutokauppaan, vai mitkä ovat pankin toimenpiteet?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Pankkihan sen vakuuden hyväksyy. Voihan pankille tarjota vaikka mummon vanhaa kirjoituspöytää vakuudeksi. Jos menee vaikka 100 000 läpi niin se on sitten pankin ongelma miten se sen kirjoituspöydän muuttaa rahaksi siten että tappiot on minimaaliset ja paljonko siitä saa.
No selvyyden vuoksi tässä esimerkin tapauksessa vakuuksia ei ole revittävissä mistään. Kaikki rahatkin ovat kuluneeet velan ja yhtiölainan lyhentämiseen, ja v. 2003 rakennetun talon kattoremontti vei tuhkatkin pesästä.
Vai osti Rane Vuosaaresta Leikosaarentieltä 1994 osaomistusasunnon ja myi sen hitasasuntona vuonna 2004. Menikö rahat kulutuslainoihin vai miksi Rane meni Kallioon vuokra-asuntoon?
Ei kai kukaan ole niin tyhmä, että muuttaisi omistusasunnosta vuokra-asuntoon ja jäisi odottamaan hintojen laskua.
Jos vastustaa omistamista noin ylipäätänsä on ymmärrettävää, että siirtyy vuokralle. Onko ranesta tullut kapitalismin vastustaja?
Kirjoita Rane omalla nimmimerkilläsi ja älä vaihda sitä koko ajan, sinut tunnistetaan aina!
Väärää tietoa Huutis(Rane) ,ensinnäkin uudessa talossa rakentajalla on 10. vuoden vastuu ja takuu, jos rakentaja menee konkurssiin, vastaa rakennuttaja, eli seinistä ja kattoremontista ei uuden asunnon ostaja vastaa kymmeneen vuoteen, muuten remontti Rane, niitä ihailemiasi Kylpyhuonekaakeli seiniä tehtiin 90-luvulla, 200-vuoden asunnoissa niitä ei juurikaan näe, sen sijaan nykyisin muurataan paikalleen tiilijulkisivut.
Vanhan kupla-asunnon ostamalla(esim. kalliosta) joutuu sen sijaan vuoren varmasti vaikeuksiin, tulee julkisivu ja putkiremontti, tulee sähkä ja hissiremontti, moni onkin joutunut muuttamaan vuokralle, kun ei pysty maksamaan vanhan talon remontteja.
Eräässä kallion talossa halpa firma teki julkisun ja kolmnen vuoden päästä oli uusi remontti edessä, näin kusetetaan vanhojen talojen asukkaita.
Tuo oli vain esimerkkitapaus siitä, miten voi käydä, kun kuplahintaisen asunnon arvo romahtaa. Pankki saattaa tulla ja sosialisoida osakkeet itselleen! Kolahtiko omaan nilkkaan?
Vuosaari on kyllä karmea paikka. Karmeita kaakeliseiniä, ei parkkipaikkoja, talot liian lähelle toisiaan rakennettu, kakaroita, jengejä, väkivaltaa, huumeita, viikonloppuisiä, tupakoitsijoita.
Viimeksi Vuosaaressa käydessäni näin, kuinka korkealla rakennusmiesten moraali on. Niillä oli pissapaikka siinä ekan kerroksen kämpän nurkassa. Siihen ne lorottelivat ja koko ikkunalauta oli täynnä kaljapulloja, joten lorottelu lienee jatkunut pitkään.
Huhun mukaan Aurinkolahdessa olisi nähty selvin päin oleva rakennustyöläinen, mutta enpä ole tullut tavanneeksi. Ehkä joskus tilipäivän aattona joku saattaa rapuloissaan naulata kipsilevystä tehtyä väliseinää, mutta kunhan tilipäivä tulee, ei kukaan rakennusmiehistä edes osaa sanoa omaa nimeään iltapäivän koittaessa.
Kännissä ne talot on varmaan suunniteltukin, sillä niin karmean surkean näköisiä ovat neukkumateriaalit, joita niihin käytetään. Ainoa oikea paikka niille halvalla tehdyille hirvityksille olisi Riihimäen ongelmajätelaitos, minne ne toki joutuvatkin, jahka asukkaat ovat rikkoneet asuntonsa. Tähän ei kauaa mene Mogadishun asukaskanta huomioonottaen.
Taitaapi olla kohta ulosottomiehellä hommia!
Hiiviskelelemässä Vuosaaressa ja ihan hippulissa.
En ole nähnyt muita humalaisia kuin sinut.
Vältän Vuosaarta kuin viimeiseen asti, mutta olet kyllä oikeassa siinä, että tekisi mieli vetää kännit siellä käydessään. Ei sitä touhua viitsi selvin päin katsoa. Kakarat kiljuu, jengit uhkaavat, joku piikittää, viinaa juodaan, parvekkeelta voi tipahtaa joku peltikoriste niskaan, narunpätkät vain heiluvat aggressiivisen linnavempulan tömistellessä asunnossaan.
Sinäkö Rane olet se luiskaotsa, joka hiiviskelee työmaaalla kyttäämässä miesten pissareissuja?
seuraavalla kerralla sinut tervataan ja kieritetään vuorivillassa, pysy poissa vuosaaren työmailta!
loukkaava on kun arvostelet rakennusmiesten ammattitaitoa, kyllä meillä tehdään työtä selvin päin ja laadulla, mutta kaiken maailman hiipparit ja itsensäpaljastelijat pyrkivät häiritsemään työrauhaa!
Mogaa tuntuvat kiinnostavan nämä alapään asiat aivan ylikorostetusti. Jokos se Cay-miesten baari on löytynyt?
Rane, taisit tosiaankin olla änkyräkännissä, kun näit mitä näit.
Itse en ole koskaan nähnyt vastaavanlaista.
Jossakin paikallislehdessä haastateltava kertoi, että juopot kuuluvat, ovat aina kuuluneet Kallion katukuvaan. Niin että varmaan olet näkysi nähnyt siellä Kallion kaduilla.
Olen etsimällä etsinyt silmiini karvakuutioita, narunpätkiä ym. sinun toitottamia asioita, mutta eipä ole niitä löytynyt.
Sinulle on jäänyt todellinen trauma asunnostasi- kaikki asunnot eivät vain ole samanlaisia- siksi näet painajaisia valveillasikin. Toivottavasti heräät pian pahasta unestasi ja alat nähdä todellisia asioita ympärilläsi etkä mielikuvituksesi tuotoksia!
Rane on kunnon kaveri ja pitkäaikainen asuinkumppani.
kiistän jyrkästi kaikki Raneen kohdistuvat vihjailut, asumme yhdessä ja joskus käymme yhdessä suihkussa, siinä kaikki, olemme kuin mies ja nainen OK.
Miksi haaveilet pervoiluistasi täällä? Kyllä kaikki tietävät, että Sinä et asu kenenkään kanssa, vaan nyhjötät yksinäsi siellä Mogadishun luukussasi Cay-miesten seurasta haaveillen.
remontti Rane siis myöntää olevansa homofiili?
Antaa kaikkien kukkien kukkia, mutta jätä hyvä mies rakennusmiehet rauhaan.
Suomalainen duunari on kunniansa ansainnut, sitä älköön hintit pilatko!
Suomalainen duunari in my ass!!
(ja tuntuu hyvälle)