Aurinkorannikon kiinteistönvälittäjät

Espanjassa on eri tyyli myydä, eli pääsääntöisesti kaikki myyvät kaikkia. Välittäjät kopioivat toistensa ilmoituksia sellaisenaan. Asuntoja on myynnissä tuhansia, niin kuka välittäjä ottaa niistä selkoa. Ilmeisesti välittäjällä ei juurikaan ole mitään velvollisuutta hankkia mainitsemiasi tietoja mikä meillä taas Suomessa on velvollisuus. Espanjassa pitää ottaa lakimies joka sitten rahastaa 1-2 prossaa. Lakimies otetaan käsitykseni mukaan sitten kun kaupasta on periaatteesta sovittu ja hän tutkii sen kohteen taustat ym. Vaikealta tuntuu saada tietoja kiinteistön kunnosta, asukkaista, onko paljon vuokrattuja ym. ym. Tuntuu siltä, että ostajan pitää yrittää itse selvittää minkälaista elämää talossa vietetään.
Aurinkorannikolla asuntojen hinnat ovat nousseet viimeisen viide vuoden aikana 62% kertovat rannikon suomalaismediat.
Olen itsekin seurannut näitä markkinoita ja todennut myynti-ilmoitusten heikohkon laadun. Esim. rakennusvuosi saattaa heittää paljonkin todellisuudesta, kuvat voivat olla ihan eri asunnosta ja eri kerroksesta ym.

Sen verran vielä lisäisin, että mikäli parvekkeesi edessä on tyhjä tontti siihen vuorenvarmasti rakennetaan. Tai jos siinä on vaikkapa vanha omakotitalo on satavarmaa, että grynderi ostaa talon ja tilalle tulee kerrostalo.

Paljon on riskejä ja tarkistettava asioista kun aikoo hankkia asunnon Espanjasta. Muista, sitoudut pitkäksi aikaa. Välittäjät yleensä täysin ammattitaidottomia, tietämättömiä ja huolettomia.

Seuraavat hoidetaan itse ja välittäjiä, jo asuvia ja taloyhtiön isännöitsijää ja presidenttiä perusteellisesti kuulustelemalla ja dokumentit tarkastamalla.
Asun alueella vuokralla pitempään tai käy alueella eri vuoden ja vuorokaudenaikoina (AIVAN EHDOTON):
Onko melua (liikenne, ravintolat, turistialue)?
Onko alue ympärivuotisesti asuttu vai hiljeneekö talvella?
Valaiseeko lähellä oleva majakka yöllä koko huushollin (kuten Faron lähellä)
Yhtiö
Onko maksamattomia vastikkeita (velka seuraa asuntoa!)
Onko tulossa isoja remontteja?
Onko hissi, uima-allas, vartiointi → nostavat vastiketta
Rakennusvuosi
Onko tehty putki- tai julkisivuremontteja ja milloin
Uima-altaan kunto (kalliita korjata)
Meluisat naapurit !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Mitä kansallisuuksia asuu?
Kosteus on yleisin ongelma.
Tarkista:
Homeen haju
Maalipinnan kupruilu
Ikkunoiden tiivisteet
Ilmalämpöpumpun kunto
Vesivahinkojäljet kylpyhuoneessa
Jos mahdollista, teetä kuntotarkastus.
Ostohinnan lisäksi:
Varainsiirtovero (ITP) ~7 % (käytetyt asunnot Andalusiassa)
Notaarikulut
Rekisteröinti
Asianajaja (AINA ja luotettava)
Yleensä +10–12 % kauppahinnan päälle.
Merinäköala, onko pysyvästi riskitön ?????????????
Rannan läheisyydessä:
Suolainen ilma kuluttaa rakenteita
Julkisivuremontit yleisiä
Korkeammat ylläpitokulut
Espanjassa seuraavat pitää tarkistaa OSAAVA asianajaja:
-Nota Simple
Virallinen rekisteriote:
Omistaja
Kiinnitykset
Velat
Rasitteet
- Escritura (kauppakirja)
Varmista, että:
Asunnon tiedot vastaavat todellisuutta
Parvekkeet/varastot ovat laillisia
- Rakennusluvat !!!!!
Etenkin vanhemmissa kohteissa voi olla:
Luvattomia laajennuksia
Suljettu parveke ilman lupaa
Esim. Marbellan alueella paljon rakennuksia rakennettu alueelle jolle ei saa rakentaa

Jos ostat, muista myös tehdä espanjalainen testamentti tulevien ongelmien välttämiseksi.
Vuokraus on paljon huolettomampaa . Voi vaihtaa paikkaa jos siltä tuntuu - ja monasti voipi alkaa tuntua -helposti.

Tottahan se on, että Espanjassa käytännössä kuka tahansa voi toimia välittäjänä. Käytännössä markkinoilla toimii paljon henkilöitä, joilla ei ole yhtään mitään alan tutkintoa ja käytännön kokemuskin heppoista. . Riskejä siis on paljon enemmän kuin Suomessa. Olen seurannut alaa vuosikymmenen alueella asuneena ja omaa rakennusfirmaa pyörittäneenä..
Välittäjät voivat kuitenkin suorittaa alan koulutuksia, kuten: Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) eli perinteinen välittäjäpätevyyttä edustava nimike, jota ostajan tulisi vaatia. API-nimikkeen käyttö edellyttää yleensä jäsenyyttä API-ammattijärjestössä (Colegio API), mutta API ei ole pakollinen välittäjälle.
GIPE (Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos) puolestaan on kiinteistöalan ammatillinen yhdistys, joka tarjoaa koulutusta, sertifiointia ja eettiset säännöt jäsenilleen .
Poikkeuksena Catalonia, jossa välittäjien on pakko rekisteröityä viranomaisrekisteriin ja täyttää pätevyys- tai koulutusvaatimus ja Valencian alue (Valencia, Alicante, Castellón). Vuodesta 2022 alkaen välittäjien täytyy rekisteröityä alueelliseen rekisteriin ja täyttää mm. vastuuvakuutus- ja osaamisvaatimuksia.
Espanjan kuluttajansuojalainsäädäntö sinänsä velvoittaa antamaan ostajalle olennaiset tiedot ennen kauppaa., mutta kun nimet ovat papereissa ostaja on yksin huushollinsa kanssa ja oikeusprosessit mutkikkaita ja kalliita.
Käytännössä - kun kyse on isoista rahoista ja riskeistä - välittäjiltä tulisi vaatia aina ficha informativa / dossier (esitemuotoinen kirjallinen tietopaketti), vaikka monilla pelleillä ei sitä tunnetusti ja valitettavasti ole. Nämä tulee kiertää kaukaa.
Ostajalle pitää kuitenkin antaa ainakin mm.:
Asunnon tiedot, pinta-ala, rekisteritiedot (Registro de la Propiedad),kaavatilanne, energiatodistus (Certificado de eficiencia energética)
Taloyhtiön tiedot (Comunidad de propietarios),yhteisövastikkeet,mahdolliset velat, mahdolliset päätetyt remontit, myyjän todistus vastikkeiden maksamisesta
Nämä tiedot tulevat usein: nota simple (kiinteistörekisteriote),certificado de comunidad, energialuokka ja myyntiesite.
Huom! Lakimies tarkastaa vain tietyt asiat papereista. Esim. taloyhtiöiden taloudellisen ja muun tilanteen tutkiminen ja kunnon selvittäminen jää ostajan vastuulle. Samoin millaista porukkaa talossa asuu.
Ja vaikka esim. kaavassa edessä on vain sallittu yksikerroksinen talo, joka ei vie nyt näköalaa, siihen voikin ilmestyä vaikka 7 kerroksinen talo, koska kaavat muuttuvat nopeasti (ja pikku voitelulla, maan tapa).
Espanjassa on myös esim. VPO-asuntoja. Ne ovat yleensä valtion tai aluehallinnon tukemia asuntoja, joita kutsutaan nimellä Vivienda de Protección Oficial (VPO). Näissä myyntiä ja hintaa voidaan rajoittaa, joskus erittäin pitkänkin ajan. Niissä on hintakatto jälleenmyynnissä. Monia fiksujakin suomalaisia on huijattu näiden osalta.
Joissakin taloyhtiöissä (erityisesti rannikkokaupungeissa) yhtiöjärjestys voi rajoittaa , saako asunnon vuokrata turisteille. Tämä on viime vuosina ollut todella iso kysymys.
Monenlaista mutkaa ja kuoppaa siis löytyy. Onnea.

Onks Aurinkorannikolla joku suomalainen välittäjä, jolla on API-pätevyys?

Serkku osti reilu vuosi sitten Benalmadenasta kämpän ja sen jälkeen paljastui, että ison taloyhtiön vesiputket täysin hajoamispisteessä ja talo vaatii myös ulkoseinien ja parvekkeiden pikaisen remontin etteivät tipu alas.
Välittäjä ei ollut kertonut mitään. Kun serkku otti yhteyttä, välittäjä oli todennut, " ettei nää jutut Espanjassa kuuluu ollenkaan välittäjälle. Me vaan myydään."

Itse olen asustellut 4 talvea costalla varmuuden vuoksi vuokralla. Jos tulee yllätyksiä voi vaihtaa paikkaa.

Vuokrataso noussut noin 30-40% alle 10 vuodessa

Hoh hoijjaa tosiaan.. Kun rahaa ei ole, niin voihan sen lomaviikon noinkin kuluttaa.
Vesisäiliöidenja seinänaapureiden tiedot ovat tietysti kaikkien tutkinnon suorittaneiden myyjien tiedossa.

Kyllä meidän onnellisessa Suomessa kelpaa kun jokainen täysi-ikäinen, toisten asuntoja elannokseen myyvä, voi kouluttautua tähän vaativaan ammattiin. En tiedä onko koulutukselle mitään pohjavaatimuksia mutta tiedän,että näitä pätevyystason ilmaisevia kirjainyhdistelmiä ovat hankkineet ikäiseni ihmiset ihan kansakoulupohjalta.

Serkkuni, joka on myyjä ilman pätevyyskirjaimienyhdistelmää, sanoi, että ns. renkaanpotkijat oppii tuntemaan melko äkkiään uran alussa.