Oletko aktiivinen vai passiivinen osallistuja tai osallistutko etänä kotisohvalta? Vai sivuutatko kokonaan tällaiset kokoukset? Itselläni ei näistä juurikaan ole kokemusta, kun olen yleensä ollut iltatöissä enkä ole päässyt paikalle. Onko kokemuksia tai ylipäätään ajatuksia näihin asioihin liittyen?
Osallistutko asuntoyhtiön tai asumisoikeusyhtiön asukaskokouksiin?
Anonyymi-ap
16
154
Vastaukset
- Anonyymi00001
Joop.
Yhtiökokoukset ainoita tilanteita osakkaan vaikuttaa yhtiön asioihin. Siis ainoo väylä, mitä kautta voi ite olla päättämässä omista asioistaan.
Toi fakta.
Käytännössähän asiat menee omalla laillaan. Just siks, ihmiset ei käy kokouksissa. Ihmisillä kiireitä. Ihmiset ei perehtyneet mitenkään asioihin. Aikaa voi mennä paskanjauhamiseen paljonkin, sutten jossain vaiheessa jotain päätöksiä nuijataan pöytään ja ihmiset ihmettelee, mitä hittoa nyt taas on päätetty :D
Mä käyn kyllä kokouksissa. En aina, mutta aina joskus, jos itellä pn eriävä mielipide hallituksen suunnitelmiin ja oletan, homma menee äänestykseen.
Yleisimmin kai kokoukset keskittyy vastikkeisiin, remontteihin, asuntojen huostaanottoon tms. Muuten läpihuutojuttuja.
Pitää lukea kokouskutsu huolella. Ilman perehtymistä sua voidaan vedättää miten vain. Kai liki aina, hallituksissa jokin sisäpiirin klikki, joka vaan nyt ajaa jotain agendaansa. Siihen ei ole pakko taipua kenenkään. Aina voi nostaa näkökohtia esiin ja aina pystyy kysenalaistamaan asioita.
Nimittiän, se kannattaa. Ihan rahassakin. Siis sun omissa rahoissas.
Noin vinkkinä. Remontteja ei kannata vastustaa pääsääntöisesti kustannusten takia. Aina se kirpasee, kun vastike nousee. Mutta pitemmässä juoksussa remontointi ei juuri koskaan mene hukkaan.
Jokainen mieluusti laittelee marmoritasoja keittiöönsä ja kullattuja vasihanoja keittiöön. Mitä hyötyä niistä on, jos talon putket vuotavat jne?
Lopuks. Käy kokouksissa ihmeessä, sun asioistas, taloudestas niissä yhdessä siellä päätetän. Mutta tosiaan, kannattaa etukäteen perehtyä listalla oleviin asioihin. Tätä ei voi korostaa liikaa.
=DW= Yleensä käyn mutta etänä. Siellä kuulee myös kaikki keskustelut mitä ei lue pöytäkirjoissa. Ja saa tuoda mielipiteensä esiin asioista päätettäessä. Ja tuoda esiin haluamiinsa asioihin vapi pitääkö ne olla jo kokouskutsussa esillä jos haluaa jotain tuoda kokoukseen?
- Anonyymi00002
Olen kaatanut pari isoa ( yli milkoonan) remonttia 15 viime vuoden aikana osakkaiden kanssa, liian kalliita, ja estänyt aloittamasta lämpöpumppuhanketta
En ole mennyt hallitukseen
Viime vuosien alhaisten korkojen takia en ole maksanut remonttilainoja pois vaan ne on pääomavastikkeina vuokrassa. Meillä on vielä yksi isohko remontti - pitäisi olla edullinen kun firmoilla ei ole urakoita - joten talon yhtiölainaa on sen jälkeen - ehkä - luokkaa 700 e neliö
Maksamattomat yhtiölainat sijoitan - Anonyymi00003
Osallistun yhtiökokoukseen ja kysyn jos on kysyttävää. Pysyyhän siinä kartalla missä mennään, kun haluan olla yhtiön asioita seuraava.
Jotkin asiat ihmetyttää. Esim. pariskunta joka hoitaa yhtiön takapihaa kuin omaansa. Istuttavat vieri viereen pensasta ja puuta. Huoltoyhtiön nurmenleikkaaja sitten kurvaa väleistä kuin rallikuski. On se piha sekava ja ruma, kerran hienotunteisesti koetin vähän toppuutella, mutta turha on moisesta riitaa haastaa. Tuskin kuitenkaan tulee kovin kalliiksi per asunto, nuo kasvien ostot ja istutukset. Seuraavat sitten repii pois jos siltä tuntuu. Typerää vaan on koko farssi. Mielestäni taloyhtiön piha pitää olla asiallinen ja tyylikäs, ei mikään Peppi Pitkätossun Huvikumpu.Niiiin......
Onkos se riidan haastamista jos kyseenalaistaa nätisti yhteisen pihan istutukset ja istutusten suunnittelun? Eikös nuo yleensä sovita yhtiökokouksissa?- Anonyymi00012
Siili25 kirjoitti:
Niiiin......
Onkos se riidan haastamista jos kyseenalaistaa nätisti yhteisen pihan istutukset ja istutusten suunnittelun? Eikös nuo yleensä sovita yhtiökokouksissa?Ei käsitellä yhtiökokouksessa. Hallitus sallii ja sen kautta laskut menevät. Kunhan kevät koittaa, oikein jännittää millaista käkkärää taas istuttavat. Hallituksessa vanhoja jääriä asenteella: kiva kun puuhataan. En viitsi sekaantua.
Anonyymi00012 kirjoitti:
Ei käsitellä yhtiökokouksessa. Hallitus sallii ja sen kautta laskut menevät. Kunhan kevät koittaa, oikein jännittää millaista käkkärää taas istuttavat. Hallituksessa vanhoja jääriä asenteella: kiva kun puuhataan. En viitsi sekaantua.
No jospa noilla "vanhoilla jäärillä" on erilainen maku ja asenne pihatöihin ja istutuksiin kuin teillä "nuoriso-osastolla :).
Hallitukseen haluavia ei taida olla ovista ja ikkunoista tulossa.
- Anonyymi00004
Asun asumisoikeusasunnossa. Kokoukset ovat yleensä itselle sopimattomina aikoina, joten en ole osallistunut. Työvuorossa ei pysty etäyhteydelläkään noihin kokouksiin osallistumaan.
Kävin talon nettisivuilla katsomassa viime asukaskokouksen pöytäkirjamerkintöjä. Isännöitsijän lisäksi oli yksi läsnäolija ja muutama etäyhteyden kautta. Eihän tuo kovin suurta innostusta osoita.
Mutta eipä tässä omisteta kuin 15% omasta asunnosta joita ei ole koskaan tarkoituskaan lunastaa omaksi. Jos menee kokoukseen ja vaikka mihinkään työhön ei ole pakko osallistua, niin onhan se kiusallista jos joutuu sanomaan sen ei kiitos. Monet eivät myöskään halua tutustua naapureihin. Itsellä on jostakin aiemmasta talosta ikävää kerrotalokyttäyskokemusta.- Anonyymi00007
Ihan uteliaisuuttani kysyn, miten tämä 85% ASOn tai vastaavan osuus hinnotellaan
vuokrassa tämä vieras pääoma
jos ajattelisi vaikka vuokra-asuntoa niin esim. hoitovastike on 5 e neliö
ja lisää siihen olisi 10 e neliö
olisi vuokra 15 e neliö vuokrahuoneena
mitä se on asumisoikeusasunnossa? esimerkiksi olisiko se 13 euroa neliö? - Anonyymi00008
Anonyymi00007 kirjoitti:
Ihan uteliaisuuttani kysyn, miten tämä 85% ASOn tai vastaavan osuus hinnotellaan
vuokrassa tämä vieras pääoma
jos ajattelisi vaikka vuokra-asuntoa niin esim. hoitovastike on 5 e neliö
ja lisää siihen olisi 10 e neliö
olisi vuokra 15 e neliö vuokrahuoneena
mitä se on asumisoikeusasunnossa? esimerkiksi olisiko se 13 euroa neliö?Laitoin tuon kysymyksesi Googleen ja tuollainen vastaus tuli:
AI-yhteenveto
Asumisoikeusasunnon (ASO) 85 % rahoitusosuus, joka on vierasta pääomaa (yleensä ARA-korkotukilaina), hinnoitellaan käyttäjälle kuukausittaisessa käyttövastikkeessa. Se ei näy suoraan korkolaskuna, vaan asumisoikeusyhteisö kattaa rahoituskulut, lyhennykset ja ylläpitokulut ARA:n säätelemällä kaavalla.
Käyttövastike koostuu kahdesta pääosasta, joista jälkimmäinen kattaa mainitsemasi 85 % osuuden:
Hoitovastike (hoitokulut): Esimerkissäsi 5 €/m²/kk. Kattaa isännöinnin, huollon, vakuutukset jne.
Pääomavastike (rahoituskulut): Esimerkissäsi 10 €/m²/kk. Tämä kattaa 85 % rahoitusosuuden korot ja lyhennykset.
Miten 85 % osuus hinnoitellaan?
Toisin kuin yksityisellä vuokranantajalla, ASO-yhteisö (esim. TA, Haso) ei voi vapaasti hinnoitella pääomakuluja. Hinnoittelu perustuu ARA:n vahvistamaan vuokranmäärityslomakkeeseen:
Korkotukilainan kustannukset: 85 % osuus rahoitetaan ARA-korkotukilainalla. Asukas maksaa käyttövastikkeessa korkotukilainan korkoja (jotka ovat usein markkinaehtoisia halvempia) sekä lainan lyhennyksiä.
Kustannusvastaavuus: Pääomavastikkeen tulee vastata todellisia rahoituskuluja, ja sen on pysyttävä kohtuullisena. ARA tarkastaa käyttövastikkeet.
Pitkä aikaväli: Koska 85 % rahoitusosuudella rakennetaan talo, pääomavastike sisältää lainan lyhennykset. Asukas ei siis kerrytä itselleen omistusta (kuten omistusasunnossa), vaan maksaa 85 % osuuden lainaa pois yhteisölle.
Esimerkkisi: 5 € (hoito) + 10 € (rahoitus) = 15 €/m²/kk
Laskelmasi on hyvin linjassa ASO-asumisen todellisuuden kanssa.
Hoitovastike (5 €/m²): Vastaa tavallista vuokra-asuntoa.
Pääomavastike (10 €/m²): Kattaa 85 % velkaosuuden.
ASO-asunnon vuokra (käyttövastike) on pääsääntöisesti markkinavuokraa edullisempi, koska pääomavastikkeeseen ei sisälly voitto-marginaalia, ainoastaan todelliset rahoituskulut. ASO-asunnossa ei myöskään ole varainsiirtoveroa, ja asumisoikeusmaksu on edullisempi kuin asunnon osto, mutta 85 % osuuden rahoittaminen (korot+lyhennykset) näkyy korkeampana vastikkeena verrattuna sellaiseen vuokra-asuntoon, jossa talo on jo maksettu pois. - Anonyymi00009
Anonyymi00008 kirjoitti:
Laitoin tuon kysymyksesi Googleen ja tuollainen vastaus tuli:
AI-yhteenveto
Asumisoikeusasunnon (ASO) 85 % rahoitusosuus, joka on vierasta pääomaa (yleensä ARA-korkotukilaina), hinnoitellaan käyttäjälle kuukausittaisessa käyttövastikkeessa. Se ei näy suoraan korkolaskuna, vaan asumisoikeusyhteisö kattaa rahoituskulut, lyhennykset ja ylläpitokulut ARA:n säätelemällä kaavalla.
Käyttövastike koostuu kahdesta pääosasta, joista jälkimmäinen kattaa mainitsemasi 85 % osuuden:
Hoitovastike (hoitokulut): Esimerkissäsi 5 €/m²/kk. Kattaa isännöinnin, huollon, vakuutukset jne.
Pääomavastike (rahoituskulut): Esimerkissäsi 10 €/m²/kk. Tämä kattaa 85 % rahoitusosuuden korot ja lyhennykset.
Miten 85 % osuus hinnoitellaan?
Toisin kuin yksityisellä vuokranantajalla, ASO-yhteisö (esim. TA, Haso) ei voi vapaasti hinnoitella pääomakuluja. Hinnoittelu perustuu ARA:n vahvistamaan vuokranmäärityslomakkeeseen:
Korkotukilainan kustannukset: 85 % osuus rahoitetaan ARA-korkotukilainalla. Asukas maksaa käyttövastikkeessa korkotukilainan korkoja (jotka ovat usein markkinaehtoisia halvempia) sekä lainan lyhennyksiä.
Kustannusvastaavuus: Pääomavastikkeen tulee vastata todellisia rahoituskuluja, ja sen on pysyttävä kohtuullisena. ARA tarkastaa käyttövastikkeet.
Pitkä aikaväli: Koska 85 % rahoitusosuudella rakennetaan talo, pääomavastike sisältää lainan lyhennykset. Asukas ei siis kerrytä itselleen omistusta (kuten omistusasunnossa), vaan maksaa 85 % osuuden lainaa pois yhteisölle.
Esimerkkisi: 5 € (hoito) 10 € (rahoitus) = 15 €/m²/kk
Laskelmasi on hyvin linjassa ASO-asumisen todellisuuden kanssa.
Hoitovastike (5 €/m²): Vastaa tavallista vuokra-asuntoa.
Pääomavastike (10 €/m²): Kattaa 85 % velkaosuuden.
ASO-asunnon vuokra (käyttövastike) on pääsääntöisesti markkinavuokraa edullisempi, koska pääomavastikkeeseen ei sisälly voitto-marginaalia, ainoastaan todelliset rahoituskulut. ASO-asunnossa ei myöskään ole varainsiirtoveroa, ja asumisoikeusmaksu on edullisempi kuin asunnon osto, mutta 85 % osuuden rahoittaminen (korot lyhennykset) näkyy korkeampana vastikkeena verrattuna sellaiseen vuokra-asuntoon, jossa talo on jo maksettu pois.itse asiassa en kysynyt tätä tarinointia
vaan oikeaa koke musta tuntuu siltä että sitä kysyin - Anonyymi00010
Anonyymi00009 kirjoitti:
itse asiassa en kysynyt tätä tarinointia
vaan oikeaa koke musta tuntuu siltä että sitä kysyinNo, sait nyt kuitenkin tuon tarinoinnin. 😄
- Anonyymi00011
Anonyymi00009 kirjoitti:
itse asiassa en kysynyt tätä tarinointia
vaan oikeaa koke musta tuntuu siltä että sitä kysyinEn oikein tiedä, mitä kysyit etkä taida sitä tietää itsekään? Itse haluan vain asua jossakin, enkä halua itse hommata remontteja vaan ilmoittamalla vioista palvelukeskukseen sieltä joku tulee korjaamaan. Jos vaikka jääkaappipakastin hajoaa, niin talon puolesta saa uuden. Vastike on pikkuhiljaa noussut vuosien mittaan, mutta yleensähän lähes kaikki hinnat nousevat. Naapurit ovat ihan mukavia = eivät kyttää.
- Anonyymi00005
En osallistu, puoliso edustaa meitä molempia
- Anonyymi00006
Olen aiemmin osallistunut hyvinkin aktiivisesti, nyt en enää viitsi mennä kuuntelemaan valitusta ja voihketta siitä kuinka kaikki on huonosti ja miten asiat pitäisi hoitaa.
- Anonyymi00013
Ei sinne niihin. Liikaa noita demareita odottamassa muiden muuttumista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Valtion alijäämä = yritystukien määrä = 10 mrd. euroa
Mutta persut eivät vaan suostu tasapainottamaan valtion budjettia, vaikka yritystuet on tiedetty haitallisiksi. Miksi p254925Poliisien suosikkipuolueet ylivoimaisesti: Kokoomus ja persut
samoin on armeijan henkilöstön kanssa. Sen sijaan sekä vihreät, vasliitto ja SDP ovat hyljeksittyjä puolueita poliisien1504720Suomi käyttää sosiaalietuuksiin suhteessa eniten rahaa koko maailmassa
Suomi käyttää sosiaaliturvaetuuksiin enemmän rahaa suhteessa bruttokansantuotteeseen kuin mikään muu maa maailmassa. Su2044664Sdp, Vihreät ja vasemmistoliitto muuttumassa naisten puolueiksi?
Sdp 64 % naisia, vihreät 70 % naisia ja vasemmistoliitto 60 % naisia. Ilmankos ne puolueet ajaa autoilevien kantasuomal1184541Epäonnistunut "Tuppurais-operaatio" kaatoi Purran hallituksen
Persut yrittivät viimemetreillä häivyttää omaa täydellistä epäonnistumistaan syyttämällä opposition edustajaa nimettömil133630Ostaisitko sinä rempattavan asunnon Italiasta tai jostain muualta ulkomailta, mistä?
Ella Kanninen on tehnyt Italiassa asuntokaupat. Hän kertoo Instagramissa kierrelleensä viime kesänä Toscanassa katselema192334Jenni Alexandrova ja Toni Lähde ratkeavat liitoksistaan - Tällainen on uusperhe!
Radiojuontaja Jenni Alexandrova ja Diili-tuttu Toni Lähde ovat pariskunta, joka elää uusperhearkea. He ovat ostaneet uud32118- 661627
Vähän fiksumpi Nimi kisa ? :=)
Kirjoita teidän etunimet allekkain. Jos nimissä on joku kirjain sama, poista se. Tee sama tarkistus kaikille kirjaimill211261- 1841169