Miten vastuukysymykset menevät asunto-osakekaupoissa, jossa asunnosta paljastuu rakenteellinen piilovika. Myyjähän on vastuussa piilovioista kaksi vuotta, mutta toisaalta taloyhtiö vastaa rakenteista.
Esimerkkinä voisi ottaa rivitalon, jonka pohjatäyttöön on jätetty orgaanista materiaalia ja/tai salaojat on tehty puutteellisesti.
Esimerkkinä voisi ottaa rivitalon, jonka pohjatäyttöön on jätetty orgaanista materiaalia ja/tai salaojat on tehty puutteellisesti.
Vastaukset 5
Vanhimmat
---
toivoa.
---
selvästi määritelty asuntokauppalaissa. Myyjä vastaa asunto-osakkeen kaupassa myymästään kohteesta kaksi vuotta.
Sanonta taloyhtiö maksaa on aika hauska. Taloyhtiö on sen osakkaat. Tilanne, jossa taloyhtiöllä on ns. ylimääräistä plakkarissa ja josta voidaan kulut hoitaa on ihan selvä. Mutta, tilanteessa, jossa taloyhtiöllä ei ole riittävästi varallisuutta (kertynyttä korjausvastiketta), täytyy korjausrahoitus hankkia osakkailta.
Hajoava orgaaninen materiaali lattian alla täytyy vaihtaa. Tämä on ainoa keino poistaa ongelmat, mutta valitettavasti kallista. Joskus voi olla ihan aihettakin harkita koko rakennuksen purkamista ja uudelleen rakentamista, varsinkin, jos vauriot ovat laajat. Tätä kannattaa harkita vakavasti, jos taloyhtiö omistaa tontin ja rakennuksessa on muitakin vakavia rakennusvirheitä, kuten:
- maatäyttö pitää vaihtaa
- salaojitukset puuttuvat
- on tarve valesokkelin nostamiselle
- maanpinnan muotoilut ovat puutteelliset
- riittämättömät sokkelin tuuletukset
- rakenteissa, maatäytössä ja eristeissä vakavia mikrobivaurioita
Aina täytyy muistaa, että terve rakennus ja maatäyttö ei haise, olipa se kosteaa tai ei.
purkaminen ja uudelleen rakentaminen. Alustäytön vaihtaminen maksaa suunnilleen n. 500euroa/neliö. Alajuoksun nostaminen n. 200-300 euroa/metri. Salaojitus arviolta 200 euroa/metri. Jos taloyhtiön asuinpinta-ala on esim. 1000 neliöä ja nostettavaa alajuoksua ja salaojitettavaa karkeasti 200 metriä tulee rempan hinnaksi näiltä osin n. 600 000 euroa. Voisi kuvitella, että tuolla summalla jo rakentaisi uudet rakennukset.