hei
jos hankkii talopaketin esim kastelli niin mitkä ovat niitä paljon puhuttuja omia töitä mitä voi/tulee itse tehdä...
joka paikassa vaan kysellään oman työn prosentti osuutta mutta ei kerrota mitä ne omat työt ovat
kiitos
jos hankkii talopaketin esim kastelli niin mitkä ovat niitä paljon puhuttuja omia töitä mitä voi/tulee itse tehdä...
joka paikassa vaan kysellään oman työn prosentti osuutta mutta ei kerrota mitä ne omat työt ovat
kiitos
Vastaukset 24
Vanhimmat
Lähes kaikki muut työt voit tehdä itse paitsi mm. sähkökytkennät. Tosin usein on järkevä antaa ammattilaisten tehdä ainakin ilmastointi ja lvi työt sekä talon rungon pystytyksen että mahdollisen peltikatteen asennuksen.
Omantyönosuutta usein liioitellaan.....aikaahan siihen kuluu mutta tulosta ei vain tahdo syntyä.
Vinkki: Osta avaimetkäteen paketti ja riisu siitä pois sellaisia asioita vastaavan kanssa joita katsot itse pystyväsi tekemään. Älä kuitenkaan ole liian optimistinen jos et ole aikaisemmin rakentanut.
Em. vinkillä säästyt monelta vaivalta ja pääset muuttamaankin saman vuoden aikana. Voit vaikka lomailla kuukauden ja palata sitten katsastamaan uutta hienoa taloasi joka on usein jo lähes valmis päältäpäin. Toisin on asiat jos alat tehdä taloa hartiapankki systeemillä. Siihen kuluu aikaa, rahaa, hermot ja lopputulos on usein sitä sun tätä. Viemärit tukkeutuu helposti väärien kaatojen johdosta, eristeet usein väärin asenettu jne....vaikea myydä jatkossa.
Mitä tarkoitat ? Jos tarkoitat pankkilainaa varten laskettavaa kustannusarviota, niin älä laske omalle työlle mitään. Jos taas tarkoitat ihan oikeita töitä, niin jokainen tekee sen mitä osaa ja/tai pystyy.
Jos sitten jotain on todellisuudessa omalla työllään pystynyt säästämään, on se vain omien etujen mukaista!
osuudeksi 80 % niin kaksi vuotta on saanut kastellia tehdä, mutta rahassa on säätynyt työpalkkoina 50000 euroa.
Melkein kaikki siinä pitää itse tehdä vesikattopystytyksen jälkeen. Ja ennen pystytystä tietysti perustukset.
50.000,- työpalkkoja.
arvioitu 180 000 euroksi. Tosin omantyönosuus ja sen oikea arvo on aina vain arvio.
?????? Siis mitä ????
Meille tulee Omatalo, jossa omaa työtä on:
-rakennusaikainen siivous (miltei jokailtaista muuten)
-ulkopuoliset täytöt
-sisustus ja kalustojen, takkojen ym. itse hankkiminen
-eri urakoiden hankkiminen (puhelimessa puhuminen)
Ja näin tehden meidän työn osuus rahassa on talonrakennuksesta tasan 4 tuhatta euroa. Ja nytkin piisaa hommaa...ja mitätön summa "säästetään". Että PALJON saa tehdä jos aikoo tosissaan säästää ja aikaa kuluu. Meillä koko talon autokatoksen pihan kokonaisbudjetti 185 tonnia ja tontti ilmainen.
Joku on joskus heittänyt että avaimetkäteen-hinnasta kolmasosa on työkustannuksia, tämä saattaa hyvinkin pitää paikkaansa.
Jos teet esim. vain siivousta ja projektinhoitoa niin lasketaan niille vaikka hatusta 3% joka on näinollen avaimetkäteen-hinnasta 1%.
Muita töitä (joille prosentit voi joku viisaampi laskea)
-sähkö
-putki
-ilmaistointi
-pelti
-maanrakennus
-valu
-raudoitus
-piha
-timpuri
-muuraus
-laatoitus
-tapetointi ym sisäpintatyöt
-kalusteasennukset
-listoitus
-maalaus
Kolmasosa kuulostaa järkevältä. Eli jos avaimet käteen saa perustalon esim. 220 000 e näillä seutuvilla, sellaisen rakentaa ilman kirvesmiehiä itse tehden n. vajaat kolmasosaa halvemmalla.
Meinaatko että on mahdollisuus 66 tonnin säästöön omalla työllä? Ei varmasti pidä paikkaansa. Tuossa am tekstissä oli mainittu töitä joita voi tehdä jos on riittävät taidot/ehtii/jaksaa/viitsii. Kuitenkin noissa oli mukana myös töitä jotka on luvanvaraisia, EI voi tehdä/antaa tehtäväksi kenelle tahansa. Kannattaa suhtautua realistisesti näihin omalla työllä saataviin säästöihin. Useimmiten ne on paljon pienemmät kuin kuvitellaan. Jos uitenkin onnistuu hankkimaan säästöä enemmän kuin suunnitteli, on niillekin rahoille kuitenkin käyttöä jo odottamassa.
Siis se olikin 220 000 euroa, se kokonaiskustannus. Siitä 1/3 lienee n.73 000 euroa. Eli, summa sen kun kasvaa ja menee yhä rankemmin metsään. Vai meinaatko että tulevilla rakentajilla on jokainen tarvittava työkalu/kone jo valmiina hankittuna jolloin niistä ei tule mitään lisäkustannuksia? Tietysti jos kirveellä ja vasaralla teet talon johon kannetaan vesi ja poltetaan öljylammpua lienee mahdollista saada noinkin iso prosentuaalinen säästö, mutta ei ikinä modernista omakotitalosta!
rakentaa ja laskelman oikeellisuuden voi tarkistaa vaikka pankin ilmaisella kustannuslaskurilla, laita sinne omantyön osuudeksi noin 80 %.
Talopakettihan kannattaa kuitenkin ottaa vesikattopääleasennettuna, ei kannata ruveta itse opettelemaan töitä joihin saa tehtaan takuun.
Noissa sähkö- ja lvi hommissa säästää huomattavasti teettämällä ne tuntitöinä (tutuilla) ammattimiehilla ja itse voi auttaa tekemällä hankinnat ja putkien ja johtojen vedot ja erilaiset rasioiden kiinnitykset. Säästöt urakoihin verrattuna lähes 50 % luokkaa.
ettei kenekään aika riitä omakotitalon tekoon omantyön ohessa. Asia on täysin toinen jos rakentaja on ammatiltaan rakennusalan ammatilainen ja tekee itselleen talon. Jos kyselläänn tällä palstalla kustannuksia voidaan olettaa ettei kyseessä ole ammattilainen ja siten on erittäin epätodennäköistä saada tuommoisia säästöjä aikaiseksi. Eihän koko talon työkustannuksetkaan ole tuota luokkaa. Mitä lukemia saat pankkien laskureilla on taas eri asia. Ne on suuntaa antavia työkaluja lainaneuvotteluihin. POankkien intressi on saada mahdollisimman paljon rahaa myydyksi (laina) ja ei sen väliä jos rakentaja raukat haukkaa turhan suuren palan. Pankkihan voi aina realisoida vakuuden ja saada omansa pois. Eikä sekään haittaa mitään vaikka kohteesta ei saataisikaan kaikkia lainarahoja takaisin kun lopulle voidaan tehdä pankille edullinen sopimus. Kuulostaa kovin tutulta tilanteelat 90-luvun alusta.
ottaa vähän vuorotteluvapaata.
Kyllä se ammattirakentajamieskin tekee oman talonsa työn ohessa, tällöin perhe saa leipää ja rakennukselle naularahoja.
Onhan illassa tunteja vielä 6 kpl raksalla vietettäväksi. Sillä vauhdilla vuoden verran niin valmista alkaa olla ( 2000 h).
Ja 2000 h 30 euroa tekee 60 000 euroa olet säästänyt kun et tarvinnut kallista ammattimiestä.
siis: 2000 tuntia, eli vajaa 6 tuntia per päivä koko vuoden ajan. Jos työskentelet omalla tontilla, rakennat samalle tontille ja tilaat netistä/puhelimitse tarvikkeet suoraan omalle tontille, voit selvitä 14 tunnin työpäivällä arkena ja viikonloppuna hieman vähemmällä. Jos tarvitset aikaa työmatkoihin, rakennukselle menoon, tarvikkeiden hankintaan on se kaikki pois sinun tarpeellisesta lepoajasta. Kuulostaa hauskalta.
Yksi palkattu timpuri tekee koko paketti talon (keskiverto) alle 1000:ssa tunnissa, fakta. Noin laskien timpurin palkaksi sivukuluineen tulisi 60€/tunti, sopiiko epäillä tuota palkka tasoa?
Olen edelleen täysin sitä mieltä että nuo mainitsemanne säästöt on sama kuin veteen piirretty viiva. Talopaketin toimittajalta saa myös eritellyn tarjouksen josta näkee suoraan paljonko on laskettu työn osuudeksi.
Jokainenhan saa tietenkin tehdä kuten parhaaksi näkee, mutta ne realiteetit kannattaa pitää mielessä.
ihan nyt voin kokemuksesta sanoa, että seuraavan talon teen kokopäiväisenä vaikka vuorotteluvapaalla tms ratkaisulla.
aikaa pitkästä tönön tekoon kun kaiken teki itse sähköjä lukuunottamatta (tai osa niistäkin) kului pitkälti toista vuotta, siitä kun tontin raivaus alkoi muutto oli 19kk kuluttua. tosin sitä mettääkin kaadettiin viikkoja kantojen raivauksineen.. tuona aikana raksalla oltiin lomat, pekkaset, viikonloput, illat n 4-6tuntia ja vielä palkattomia vapaita päälle. tosin piharakennus vei rutkasti aikaa myös! ja aina on saatava talkoolaisia tai palkallinen kaveri joissakin vaiheissa avuksi kun kahdessa paikassa ei voi olla samaanaikaan ja käsiä on kaksi..
töitten jälkeen jos elementtitaloa raksaa niin se on vielä kohtuullinen urakka, mutta tämä ei kyllä ollut!! niin ja kyllä niitä vapaita on joskus pidettävä tai alkaa kaveri hiipua kokonaan. onneksi emäntäväki välillä pistää kampoihin!
niin ja se säästö! tulihan sitä, tosin esim talkooväen hyvänäpito on yllättävän kallista että tulevat jatkossakin. toisaalta huono talkoomies tulee todella kalliiksi ja aikaa menee korjaamiseen.. välillä myös tehtiin se ratkaisu että joku tuli tekemään homman jonka osaa paremmin ja nopeammin että päästiin taas jatkamaan...
elementtitalon olisi tehnyt alle puolessa ajassa miten tahansa päin ja niin naapuri tekikin.. emäntä myös huomauttaa että moni ei laske tilapäisen asumisen kuluja mukaan, mutta kyllä nekin kokonaisuuteen vaikuttaa. meilläkin vuokra oli samaa luokkaa kuin normaalisti laina asumiskulut ja siihen sitten lainan korkoja päälle niin jo alkaa kulut nousta ja ns säästö pienentyä..
Miksi on mahdotonta uskoa että joku tosiaan tekee oman työn ohessa talon? Tiedän monia. Säästö on huomattava. Tietysti on niitäkin joiden olisi ollut parempi antaa toisten tehdä. Mutta jos hiukankin on peukalo oikeassa kohtaa kämmentä, talon teko ei ole mitenkään mahdotonta. Tietoa löytää ja vastauksia saa. Perustalo, tasainen vuokratontti (tai ehkäpä jopa ihan oma ja halpa), kohtuuhintaiset materiaalikustannukset, kyllä säästöä tulee kymmeniä tuhansia. Eihän kukaan ammattirakentaja niitä ilokseen tee.
Aiemmissa viesteissä oli maininta 80 000 euron säästöstä. Se ei ole mahdollista. Kuten tuossa aiemmin oli myöskin mainittu on normaalin omakotitalon (paketti) tarvittava tehokas työaika noin 1000 tuntia, jopa alle. Joten ei mitenkään onnistu saada moisia säästöja, siitä tässä oli kyse. Tiedän minäkin monia jotka on rakentaneet oman talonsa oman työn ohessa. Siihen vaan tuppaa menemään paljon aikaa. Alle vuoden ei kannata kuvitellakaan. Kuitenkin sekin aika täytyy elää ja asua jossain. Oletko vuokrakämpässä, tai omassa on rahan menoa kuitenkin.
...saa perustalon alle vuodessa. Me aloimme toukokuussa ja muutimme joulukuussa 110/160 m2. Tuosta oman työn osuudesta sen verran että miten se sitten lasketaankin? Jos ostat perustalon avaimet käteen esim yllä mainittu 220 000 e, voit hyvinkin saada itse tehden sen alle vanhalla millillä. Onhan siinä jo 60 000 e. Tähän ei ole tonttia laskettu siis. Puhun omasta kokemuksesta. Tosin paikkakuntamme talojen hinnat ovat pilvissä.
piti sanoa, että kaipa sikäli mikäli jonkin sortin säästöistä puhutaan, siksi voi kutsua myös tuon avaimet käteen ja tee se itse-hinnan erotusta. Vaikka työtunteina laskettuna ei olisikaan ihan yksi yhteen. Jos avaimet käteen ostaa, hinta on joka tapauksessa maksettava.
talopaketti joo, muutta talo ei
Omassa projektissa (ei ollut kastelli vaan suurelementti asennusporukka) tein/teimme itse seuraavanlaisia töitä, mukana ei ole varmaan ihan kaikki:
- osa muottilaudoitukista
- sisäpuoliset täytöt eristeet raudoitukset
- salaojitus sadevesiputket
- alakerran kevyet väliseinät rungot ja levytys
- ilmanvaihtotyöt
- tasoitus/sisä- ja ulkomaalaus/tapetointityöt
- terassien/ parvekkeiden teko
- loppulaudoitusten teko (nurkkalaudat, loput verhouslaudat, räystäslaudat jne)
- vesieristys
- saumaustyöt
- osa kaakelointitöistä
- osa villoitustöistä
- sähkömiehen/ putkimiehen "apupoikana" oleminen
- lattiamateriaalin asennus
- ovien asennus
- kattojen höyrynsulkujen asennus, koolaus ja verhous
- listoitukset
- kalusteiden asennus
- pihatyöt
- autokatos/varasto kokonaisuudessaan
- ja tietenkin tämän päälle kaikki hallinnolliset työt
Meillä tehty itse kaikki mitä vaan voi eli:
- höyrynsulkumuovit
- koolaukset
- villoitus
- gyprokit
- nauhoitus
- tasoitus
- maalaus/tapetointi
- katon panelointi
- vesieristys
- kaakelointi
- saumaus
- kaikki lattiapinnat laminaatti/parketti
- laatta saumaus
- saunan alumiinipap
- panelointi
- vesikiertoisen lattialämmityksen putkitus
- ilmastointi
- tontin raivaus
- puiden kaato
- sadevesijärjestelmä
- kalusteiden asennus jne jne.
Rakentamaan aloitimme syyskuussa 2004, muutimme sisään kesäkuussa 2005.
Molemmat olemme vuorotöissä, tasaisesti ollaan koko ajan työn ohessa tehty.
Talon koko on 176 lämmitettyä neliötä, joista 124 asumisneliötä.
Budjetti on 215 the, josista tontin osuus 28the. Talolle jää siis 187 the. neliöhinnaksi tulee 1062,5te/m2 Tämä summa sisältää kaiken, liittymät, kaapelit, pihat jne.
Talo sijaitsee uudellamaalla.