Miten saa lainaa pankista rakentamiseen, jos ei ole yhtään omaa pääomaa? Rakentaminen on sillälailla erillaista asunnonostoon nähden, että laskuja joutuu maksamaan useassa erässä ja kun talo ei ole valmis pankilla ei ole vakuuksia. Voisiko joku, joka on rakentanut lainarahalla, valaista tätä asiaaa minulle.
Miten laina rakentamiseen?
yks-tuulipuku
3639
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
vai että heti vaan rakentamaan taloa. Yleensä sitä on asuttu jossain rivarissa ja se myydään ja sen lisäksi otetaan sitten uutta lainaa. On totta että rakentamaton talo ei käy lainan vakuudeksi vaan tarvitset lainaa takaajat. Sitten voit myöhemmin kun talo on valmis hakea kiinnitykset ja takaajat saavat nimet pois. Ilman pääomaa ei tule ole olemaan helppo homma mutta eiköhän se laina jostain pankista irtoa kun oikein yrittää...
ajoituksella ja vain 1 % rakentajista osaa homman.
Tärkeää on tehdä uskottava kustannusarvio vaikka OP:n laskurilla.
Tässä lyhyt oppimäärä: josta taas vain 1 % rakentajista tajuaa mistä on kyse.
Rakennettava talo maksaa 200 000 euroa. Miten saat tuon lainan ilman takaajia ja omaa rahaa?
Tulosta kustannusarvo lainaa varten, jossa kokonaiskustannusarvio 300 000 euroa.
Laita siihen oman työn osuudeksi prosenttimäärä jolla tarvittava lainamäärä on 200 000 euroa.
Koska rakennettavan talon arvo 300 000 euroa, se riittää 70 - 85 % lainan vakuudeksi, muita vaakuuksia et tarvitse saadaksesi lainaa sen 200 000 euroa jonka se talo tulee maksamaan.
Kustannusarvio on oikein laadittu, koska omantyön osuus, 100 000 euroa on totta, vaikka tekisit vain siivoukset rakennustyömaallasi ja hoitaisit laskujen maksamisen. Sen todistaa talosi myyntiarvo, jos teet sen kasvukeskukseen, saat siitä myydessäsi 300 000 euroa.
Lainahan myönnetään (200 000) ennen rakennutyö alkamista ja sitä nostetaan erissä vastaavan mestarin antaman todistuksen perusteella.
Työmaalla olevat tavarat ja toimitukset ja tehty oma työ toimii ja riittää vakuudeksi.
Myös laskuja voi toimittaa pankkiin maksetavaksi, esim talopakettitoimituksen 65000 euron laskun voi viedä pankiin maksettavaksi lainasta.
Edellä olevaa ei kaikki usko todeksi, mutta moni on noin tehnyt siitä huolimatta ja voi todistaa että se toimii jos osaa homman.
Pankkihan on koko ajan papereiden varassa ja luottaa niihin, toisaalta mitään väärää em. ei ole jos vain sitä omaa työtä löytyy edes sen verran että ymmärtää tämän ja panee toimeksi.
Aika uskomattomalta tuntuu, jos tosiaan noin onnistuu. Täytyy kokeilla.