As. Oy Halssilan Helmi valmistuu Kivistölle.

Voi kyynel taas näitä kateellisten nillitystä

Ottaisitko suuren lainan parinkymmenen tuntemattoman ihmisen kanssa? Jos et ottaisi, älä silloin osta asuntoa taloyhtiölainalla ladatusta talosta.

Hallitus yritti epätoivoisen tuntuisesti piristää maamme taloutta kevään kehysriihessä. Epätoivo näkyi siinä, että hallitus laittoi toivonsa myös taloyhtiölainoihin. Ne ovat todistetusti vaarallisia. Hallituksen tarkoituksena on, että taloyhtiölainojen ansiosta suomalaiset ostaisivat enemmän uusia asuntoja ja sijoittajat palaisivat markkinoille.

Hallitus päätti kehysriihessä, että uudiskohteiden taloyhtiölainan osuus asunnon velattomasta hinnasta nousee 70 prosenttiin. Tähän saakka osuus ollut enintään 60 prosenttia. Takaisinmaksuajat pitenevät 30 vuodesta 40 vuoteen.

Taloyhtiölainat tekevät asunnot ostajille näennäisesti edullisen näköisiksi. Ostajan tarvitsisi maksaa esimerkiksi 332 000 euron uudesta kerrostaloasunnosta vain 30 prosenttia ja 70 prosenttia jäisi taloyhtiölainaksi. Ostajalle asunnon "hinta" olisi siis vain 100 000 euroa. Hän tarvitsisi vain sen verran omaa rahoitusta tai pankkilainaa.

Loput eli 232 000 euroa olisi taloyhtiölainaa. Sen ostaja maksaisi hiljalleen rahoitusvastikkeena pois. Yleensä taloyhtiölainalla ladatut uudet kerrostalot on kaunisteltu myyntiin vielä sillä, että taloyhtiölainassa on aluksi monta vapaavuotta, jolloin sitä ei tarvitse lyhentää. Uuteen asuntoon pääsee siis kiinni hyvin matalilla alkuvuosien kuluilla. Moni hämääntyykin tästä, eikä laske tulevien vuosien todellista maksurasitusta.

Taloyhtiölainoilla ladatut taloyhtiöt houkuttelevat yleensä maksukyvyltään puutteellisia ostajia ja riskinottohalukkaita sijoittajia. Se on huon viiteseura tunnolliselle asunnon ostajalle.

Taloyhtiölainalla ladattu asunto-osakeyhtiö on todellinen riski asunnon ostajalle. Taloyhtiölainat ovat kaikkien taloyhtiön osakkaiden yhteisvastuullisesti vastattavia lainaoja.

Jos esimerkiksi joku sijoittaja jättää talosta ostamansa asunnon lainaosuuden maksamatta, se tulee muiden maksettaviksi. Jos maksuista luistavia on paljon, taloyhtiö voi myös kaatua konkurssiin. Sillon tunnollinen asunnosta ostaja menettää omaisuutensa.

Taloyhtiölainalla buustatut taloyhtiöt ovat iso riski asunnonostajille. Toinen riski ovat arvopapereistetut vuokratontit. Usein nämä riskit ovat vielä samassa taloyhtiössä.

Jyväskylässä suuria taloyhtiölainoja on monissa ainakin 2010-luvulla ja sen jälkeen rakennetuissa taloissa. Niitä kannattaa vältellä sillä riski on suuri ja hallitsematon.

Tosiasiaa siitä miten tietämättömiä voidaan hämätä.

Siellä niitä hölmöjä on jonossa ja sijoittajat perässä.