HE 33/2026: Vuokralainsäädännön muuttaminen

Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain ja liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta (HE 33/2026)
https://www.finlex.fi/fi/hallituksen-esitykset/2026/33

Hallituksen esitys HE 33/2026 vp (annettu 26.3.2026) tuo merkittäviä muutoksia asuinhuoneiston ja liikehuoneiston vuokrausta koskeviin lakeihin. Uudistuksen
tavoitteena on sujuvoittaa vuokramarkkinoita ja vähentää riitoja. Lakimuutosten on

tarkoitus tulla voimaan 1. syyskuuta 2026.Tärkeimmät muutokset vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksiin ovat:1. Vuokranantajan oikeudet ja helpotuksetIrtisanomisajan lyhentäminen: Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee

neljään kuukauteen (nykyisen 6 kk sijaan), kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, irtisanomisaika säilyy kolmessa kuukaudessa.Sopimuksen purkaminen: Lakiin tuodaan uusi purkuperuste:

erittäin painava syy. Lisäksi vuokranantaja voi vaatia häätöpäätöksen yhteydessä suoraan korvausta oikeudenkäynnin jälkeisiltä kuukausilta.Asunnon näyttäminen: Vuokranantajalle säädetään selkeämpi oikeus päästä näyttämään asuntoa myyntiä

tai uudelleenvuokrausta varten, jos vuokralainen on passiivinen.2. Vuokralaisen oikeudet ja uudet velvollisuudetVuokravakuuden palautus: Lakiin tulee aikaraja: vakuus on palautettava viimeistään 30 päivän kuluessa vuokrasuhteen

päättymisestä, tai vuokranantajan on annettava kirjallinen selvitys vakuuden pidättämisestä.Irtisanomisaika: Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhdessä kuukaudessa.Muuttopäivä: Jatkossa muuttopäivä on lähtökohtaisesti

vuokrasopimuksen päättymispäivä, vaikka se osuisi viikonlopulle. Nykyinen "seuraava arkipäivä" -käytäntö poistuu.3. Muut keskeiset muutoksetDigitalisaatio: Ilmoitusten, kuten vuokrankorotusilmoitusten ja varoitusten, tiedoksiantoa

sähköisesti selkeytetään.Tupakointikielto: Lakiin tulee täsmällisemmät säännökset tupakointikiellon asettamisesta ja sen valvonnasta.Asukkaiden ilmoittaminen: Vuokralaiselle tulee selkeämpi velvollisuus ilmoittaa asunnossa asuvista henkilöistä

vuokranantajalle.Uusia säännöksiä tullaan soveltamaan pääosin myös ennen lain voimaantuloa tehtyihin, jatkuviin vuokrasopimuksiin, mutta irtisanomisaikojen osalta noudatetaan vanhoissa sopimuksissa entisiä sääntöjä, ellei muuta sovita