Palo-osastoinnin periaatteet kerrostalossa ?

Kerrostalon asunnon ovea ja sen postiluukkua koskevat tiukat palo-, savutiiviys- ja äänieristysvaatimukset,
koska ovi toimii osana asunnon palo-osastointia.

Asunnon oven vaatimukset

Paloluokitus: Uusissa ja peruskorjatuissa kerrostaloissa oven täytyy yleensä täyttää EI 30 -luokitus.
Tämä tarkoittaa, että oven on estettävä liekkien (E) ja kuumuuden (I) siirtyminen vähintään 30 minuutin
ajan.

Savutiiviys: Oven pitää estää myrkyllisten palokaasujen ja savun vuotaminen porraskäytävästä asuntoon
tai päinvastoin (luokitukset tai S₂₀₀ riippuen kohteen vaatimuksista).
Itsesulkeutuvuus: Oven on sulkeuduttava ja salvatuttava itsestään, mikä varmistetaan usein ovipumpulla.

Tämä takaa, että ovi ei jää auki asukkaiden paetessa tulipaloa.
Äänieristys: Rakennusmääräysten mukaan oven äänieristävyyden on oltava riittävä
(yleensä vähintään 35 dB tai 40 dB), jotta porraskäytävän äänet eivät häiritse asumista.


Asunnon oven tiivisteiden vaurioittaminen tai poistaminen on vakava paloturvallisuusriski,
asumishaitta ja kiinteistön vahingoittamista, jolla on usein täysin päinvastainen vaikutus
kuin mitä sillä yritetään saavuttaa.

Kerrostalojen ilmanvaihto perustuu lähes aina alipaineeseen. Jos omat tiivisteet rikotaan,
korvausilma imeytyy rappukäytävästä asuntoon – ei asunnosta ulos. Tämä tuo naapurien ja
porraskäytävän hajut suoraan omaan silmään, samalla kun oman asunnon savut leviävät
postiluukun tai ovenrakojen kautta muiden haitaksi.

Tähän toimintaan liittyvät seuraukset ja vastuut jakautuvat seuraavasti:

1. Paloturvallisuuden ja osastoinnin vaarantaminen

Savu- ja palosuoja katoaa: Kuten aiemmin todettiin, oven ja sen tiivisteiden tehtävä on
pitää myrkylliset kaasut ja liekit loitolla vähintään 30 minuuttia. Tiivisteiden tuhoaminen
mitätöi oven EI 30 -luokituksen ja savutiiviyden välittömästi.

Hengenvaara tulipalossa: Jos porraskäytävässä tai naapurissa syttyy tulipalo, myrkyllinen
häkä ja savu pääsevät esteettä vuotavan oven kautta asuntoon minuuteissa.

2. Korvausvelvollisuus ja ilkivalta

Taloyhtiön omaisuus: Asunnon ulko-ovi ja sen tiivisteet kuuluvat taloyhtiön
kunnossapitovastuulle. Tiivisteiden tahallinen repiminen tai leikkaaminen tulkitaan
kiinteistön vahingoittamiseksi.

Lasku asukkaalle: Taloyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus korjata vaurioitunut palo-ovi
ja laskuttaa korjauskulut (uudet tiivisteet ja asennustyö) kokonaisuudessaan vahingon
aiheuttajalta tai osakkaalta.

3. Terveyshaitta naapureille ja hallintaoikeuden menetys

Tupakka ja huumeet: Tupakan, kannabiksen tai muiden aineiden savujen tahallinen
ohjaaminen yleisiin tiloihin tai muihin huoneistoihin aiheuttaa naapureille todistetun terveyshaitan.

Varoitus ja häätö: Jatkuva hajuhaitta ja kiinteistön vaurioittaminen ovat virallisia
perusteita yhtiön antamalle varoitukselle. Jos toiminta ei lopu, taloyhtiö voi ottaa
huoneiston hallintaansa (häätö), jolloin asukas menettää oikeuden asua asunnossa.