Meidän kohteessamme (TA) tehtiin kuntokatselmus huhtikuussa -26: kaikkien asuntojen keittiöt, kylppärit, vessat, saunat yms. tarkastettiin ja kuvattiin. Tarkoittaakohan tämä, että jonkinsortin peruskorjaus olisi tulossa? Yhtiö on 90-luvun puolivälistä eikä mitään kaikenkattavaa ramppaa ole tehty. Jos kellään on kokemusta, niin kauanko kesti katselmuksesta rempan alkuun? Kuukausia tai vuosia?
Vastaukset 5
- Anonyymi00001
Ja tuossa yksi syy miksi asumisoikeusasunnoissa on kallista asua. Ei muuta kuin iso luuta lakaisemaan, ei olla köyhiä eikä kipeitä...
- Anonyymi00002
Kestää pikemminkin vuosia kuin kuukausia. Kysy TA:lta tarkemmin. Kai niillä joku suunnitelma on, minkä vuoden budjettiin perusparannus sijoitetaan.
- Anonyymi00003
Siis noiden kuntokartoitusten pohjalta laaditaan aikataulu ja alustava kustannusarvio (PTS) korjauksille. Sitten ruvetaan ihmettelemään, mistä raavitaan rahat suunnitelman toteuttamiseen.
Eli 2-3 vuotta vierähtää helposti... kun ensin tarvitsee saada budjettiin tarkemmat tutkimukset + hankesuunnittelu (menee yleensä aina seuraavaan vuoteen ao. syystä) ja sen jälkeen lähdetään budjetoimaan toteutussuunittelua (...menee seuraavan vuoden budjettiin) ja sitten päästään kilpailuttamaan urakoitsijoita. Enemmänkin aikaa palaa, jos on rahat loppu tai kiireellisempiä (=huonokuntoisempia) kohteita käsissä.
Tosin isomman toimijan tapauksessa on pieni mahdollisuus nopeampaankin toimintaan, jos on jo valmiiksi budjetoituina XX miljoonaa vuosittaisiin kiinteistösalkun korjauksiin. Mutta silloinkin menee vähintään puoli vuotta suunnitteluun ja kilpailutukseen.
90-luvun puolivälistä on jo reilut 30 vuotta, joten kylppärit yms ovat jo "yliajalla". Vähintään pintaremonttia pukkaa. - Anonyymi00004
Anonyymi00003 kirjoitti:
Siis noiden kuntokartoitusten pohjalta laaditaan aikataulu ja alustava kustannusarvio (PTS) korjauksille. Sitten ruvetaan ihmettelemään, mistä raavitaan rahat suunnitelman toteuttamiseen.
Eli 2-3 vuotta vierähtää helposti... kun ensin tarvitsee saada budjettiin tarkemmat tutkimukset hankesuunnittelu (menee yleensä aina seuraavaan vuoteen ao. syystä) ja sen jälkeen lähdetään budjetoimaan toteutussuunittelua (...menee seuraavan vuoden budjettiin) ja sitten päästään kilpailuttamaan urakoitsijoita. Enemmänkin aikaa palaa, jos on rahat loppu tai kiireellisempiä (=huonokuntoisempia) kohteita käsissä.
Tosin isomman toimijan tapauksessa on pieni mahdollisuus nopeampaankin toimintaan, jos on jo valmiiksi budjetoituina XX miljoonaa vuosittaisiin kiinteistösalkun korjauksiin. Mutta silloinkin menee vähintään puoli vuotta suunnitteluun ja kilpailutukseen.
90-luvun puolivälistä on jo reilut 30 vuotta, joten kylppärit yms ovat jo "yliajalla". Vähintään pintaremonttia pukkaa.Kylppärit eivät vielä ole "yliajalla". Katselmus auttaa kunnon toteamisessa.
- Anonyymi00005
Anonyymi00004 kirjoitti:
Kylppärit eivät vielä ole "yliajalla". Katselmus auttaa kunnon toteamisessa.
Jonkun korjauksen oleminen "yliajalla" on vain naru jota nykäistään, jotta älyttömillekin remonteille saadaan peruste.
Joku kylppäri tuon ikäisessä talossa on varmasti saatu vaihtokuntoon jo 30 vuoden kohdalla, mutta normaalisti asutussa asunnossa, kylppärissä ei ole muuta ongelmaa kuin se, että se ei enää surffaa muodin huipulla ja osasta pintoja ei pinttynyttä kalkkihuntua oikein saa pestyä pois.
Tuon ikäisessä talossa viemärit ovat muovia, vesijohdot joko muovia tai komposiittia tai jossain tapauksessa kuparia, minkään näistä materiaaleista ei ole edes laskennallisesti "yliajalla". Vesikalusteet tai saunan kiukaat saattavat olla lähimpänä "yliaikaa", mutta niitä sentään vaihdetaan tai korjataan sitä mukaa kun vikoja ilmenee...eikä niiden joukkovaihto ole millään taloudellisella tai vuotoriski -perusteella puolusteltavissa.
Tietty asukkaitten kannalta on ikään kuin perusteltua vaatia remontteja, kun vuokrataso ei kuitenkaan ole oleellisesti edullisempi asunnossa jossa kaikki on 30 vuotta vanhaa, verrattuna muutaman vuoden ikäiseen. Ehkä kaikki olisivat tyytyväisiä, jos asunnon kunto saisi näkyä vuokrissa. Silloin paine tarpeettomiin remontteihinkin vähenisi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa932124Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as391383Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu1381044Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.226991- 82856
- 95853
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo215744- 79741
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,53727- 92690
On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79638- 47634
- 35621
- 55517
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.27503Hämmentävä hetki: TTK:sta pudonnut Johanna Puhakka lataa pettyneenä: "Sitä ei voi kieltää"
Johanna Puhakka ja Jurijs Jurza Trosenko tippuivat Tanssii Tähtien Kanssa -kisasta. Suositussa viihdeohjelmassa nähtiin14470- 35464
Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28462- 40437
- 33433