Kuntokartoituksesta peruskorjaukseen - kauanko kestää?

Siis noiden kuntokartoitusten pohjalta laaditaan aikataulu ja alustava kustannusarvio (PTS) korjauksille. Sitten ruvetaan ihmettelemään, mistä raavitaan rahat suunnitelman toteuttamiseen.

Eli 2-3 vuotta vierähtää helposti... kun ensin tarvitsee saada budjettiin tarkemmat tutkimukset + hankesuunnittelu (menee yleensä aina seuraavaan vuoteen ao. syystä) ja sen jälkeen lähdetään budjetoimaan toteutussuunittelua (...menee seuraavan vuoden budjettiin) ja sitten päästään kilpailuttamaan urakoitsijoita. Enemmänkin aikaa palaa, jos on rahat loppu tai kiireellisempiä (=huonokuntoisempia) kohteita käsissä.

Tosin isomman toimijan tapauksessa on pieni mahdollisuus nopeampaankin toimintaan, jos on jo valmiiksi budjetoituina XX miljoonaa vuosittaisiin kiinteistösalkun korjauksiin. Mutta silloinkin menee vähintään puoli vuotta suunnitteluun ja kilpailutukseen.

90-luvun puolivälistä on jo reilut 30 vuotta, joten kylppärit yms ovat jo "yliajalla". Vähintään pintaremonttia pukkaa.

Anonyymi00003 kirjoitti:

Siis noiden kuntokartoitusten pohjalta laaditaan aikataulu ja alustava kustannusarvio (PTS) korjauksille. Sitten ruvetaan ihmettelemään, mistä raavitaan rahat suunnitelman toteuttamiseen.

Eli 2-3 vuotta vierähtää helposti... kun ensin tarvitsee saada budjettiin tarkemmat tutkimukset hankesuunnittelu (menee yleensä aina seuraavaan vuoteen ao. syystä) ja sen jälkeen lähdetään budjetoimaan toteutussuunittelua (...menee seuraavan vuoden budjettiin) ja sitten päästään kilpailuttamaan urakoitsijoita. Enemmänkin aikaa palaa, jos on rahat loppu tai kiireellisempiä (=huonokuntoisempia) kohteita käsissä.

Tosin isomman toimijan tapauksessa on pieni mahdollisuus nopeampaankin toimintaan, jos on jo valmiiksi budjetoituina XX miljoonaa vuosittaisiin kiinteistösalkun korjauksiin. Mutta silloinkin menee vähintään puoli vuotta suunnitteluun ja kilpailutukseen.

90-luvun puolivälistä on jo reilut 30 vuotta, joten kylppärit yms ovat jo "yliajalla". Vähintään pintaremonttia pukkaa.

Lue lisää

Kylppärit eivät vielä ole "yliajalla". Katselmus auttaa kunnon toteamisessa.

Anonyymi00004 kirjoitti:

Kylppärit eivät vielä ole "yliajalla". Katselmus auttaa kunnon toteamisessa.

Jonkun korjauksen oleminen "yliajalla" on vain naru jota nykäistään, jotta älyttömillekin remonteille saadaan peruste.

Joku kylppäri tuon ikäisessä talossa on varmasti saatu vaihtokuntoon jo 30 vuoden kohdalla, mutta normaalisti asutussa asunnossa, kylppärissä ei ole muuta ongelmaa kuin se, että se ei enää surffaa muodin huipulla ja osasta pintoja ei pinttynyttä kalkkihuntua oikein saa pestyä pois.

Tuon ikäisessä talossa viemärit ovat muovia, vesijohdot joko muovia tai komposiittia tai jossain tapauksessa kuparia, minkään näistä materiaaleista ei ole edes laskennallisesti "yliajalla". Vesikalusteet tai saunan kiukaat saattavat olla lähimpänä "yliaikaa", mutta niitä sentään vaihdetaan tai korjataan sitä mukaa kun vikoja ilmenee...eikä niiden joukkovaihto ole millään taloudellisella tai vuotoriski -perusteella puolusteltavissa.

Tietty asukkaitten kannalta on ikään kuin perusteltua vaatia remontteja, kun vuokrataso ei kuitenkaan ole oleellisesti edullisempi asunnossa jossa kaikki on 30 vuotta vanhaa, verrattuna muutaman vuoden ikäiseen. Ehkä kaikki olisivat tyytyväisiä, jos asunnon kunto saisi näkyä vuokrissa. Silloin paine tarpeettomiin remontteihinkin vähenisi.