Eli mimmosia vuokrasopimuksia olette tehneet kämppistenne kanssa?
Mulle olis tulossa kämppis tähän mun vuokraamaan huoneistoon. Vuokranantaja ehdotti seuraavankaltaista tekstiä vuokrasopimukseen/iin:
"Vuokralaiset vastaavat koko vuokrasta (590 €/kk) yhdessä siten, että vuokra maksetaan yhdessä, ja jos toinen ei maksa omaa osuuttaan, niin toinen maksaa koko vuokran yksin molempien puolesta."
Ihan en kyllä olisi tuohon suostumassa. Jos meillä molemmilla on omat, erilliset sopimukset, niin eikö ne velvoita maksamaan oman osuuden vuokrasta joka tapauksessa? Siis että tuo kommentti ei sen kummemmin turvaa vuokranantajan rahansaantia. Eihän toista vuokralaista voi velvoittaa huolehtimaan toisen osuudesta? En olis kovin halukas riskeeraamaan, eihän sitä tiedä kuinka toinen vuokralainen sitten yrittää hyötyä tuosta sopimuksen kohdasta (itselleni ei oo koskaan tullut mieleenikään jättää vuokraa maksamatta).
Olisihan vuokranantajalla kuitenkin paremmat mahdollisuudet saada vuokrarahansa perittyä, kuin vuokralaisen, joka on tuollaiseen sopimuskohtaan mennyt tyhnyyttään suostumaan (siis jos mun kämppis ei maksais osuuttaan, niin turhaa kai menisin oikeuksiani vuokrarahoista keneltäkään itkemään..)?
Teksti sopimusehdotuksessa jatkuu:
"Toisen vuokralaisen muuttaessa asunnosta, asuntoon jäävä maksaa koko vuokran"
Toi on mun mielestä ihan kohtuullista.
Mulle olis tulossa kämppis tähän mun vuokraamaan huoneistoon. Vuokranantaja ehdotti seuraavankaltaista tekstiä vuokrasopimukseen/iin:
"Vuokralaiset vastaavat koko vuokrasta (590 €/kk) yhdessä siten, että vuokra maksetaan yhdessä, ja jos toinen ei maksa omaa osuuttaan, niin toinen maksaa koko vuokran yksin molempien puolesta."
Ihan en kyllä olisi tuohon suostumassa. Jos meillä molemmilla on omat, erilliset sopimukset, niin eikö ne velvoita maksamaan oman osuuden vuokrasta joka tapauksessa? Siis että tuo kommentti ei sen kummemmin turvaa vuokranantajan rahansaantia. Eihän toista vuokralaista voi velvoittaa huolehtimaan toisen osuudesta? En olis kovin halukas riskeeraamaan, eihän sitä tiedä kuinka toinen vuokralainen sitten yrittää hyötyä tuosta sopimuksen kohdasta (itselleni ei oo koskaan tullut mieleenikään jättää vuokraa maksamatta).
Olisihan vuokranantajalla kuitenkin paremmat mahdollisuudet saada vuokrarahansa perittyä, kuin vuokralaisen, joka on tuollaiseen sopimuskohtaan mennyt tyhnyyttään suostumaan (siis jos mun kämppis ei maksais osuuttaan, niin turhaa kai menisin oikeuksiani vuokrarahoista keneltäkään itkemään..)?
Teksti sopimusehdotuksessa jatkuu:
"Toisen vuokralaisen muuttaessa asunnosta, asuntoon jäävä maksaa koko vuokran"
Toi on mun mielestä ihan kohtuullista.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Vaadi vaan että kummallekin oma sopimus ja summana puolet koko vuokrasta tai hommaa uus asunto.
Erilliset vuokrasopimukset ja kumpikin vastaa itse vain omista sopimusvelvoitteistaan.
Kyllä on sallittua tehdä sopimus, jossa vuokralaiset vastaavat vuokrasta yhteisvastuullisesti.
Käsittääkseni ei ole kyse siitä minkä muotoinen sopimus on mahdollista tehdä vaan siitä minkä muotoiseen sopimukseen vuokralaisen näkökulmasta KANNATTAA suostua jotta riski siitä että joutuisi vastaamaan toisen vuokralaisen mahdollisista laiminlyönneistä olisi mahdollisimman pieni.
Asiasta pitäisi päästä neuvottelemalla ratkaisuun ottaen huomioon molempien osapuolten intressit jotka poikkeavat varsin paljon toisistaan. Tässä tapauksessa vuokranantaja haluaa varmastikin varmistaa vuokran maksun ja mahdollisten asunnolle aiheutuneiden vahinkojen korvaamisen kumman tahansa pussista. Takuu varmistaa ainkin vuokran mutta luonnollisesti voi olla vaikea näyttää toteen mahdollinen korvausvelvollisuus muiden laiminlyöntien osalta, minkä vuoksi vuokranantaja osaltaan haluaa yhteisen sopimuksen.
Meidän kimppakämpässä erilliset sopimukset, eikä olla edes vastuusta koko vuokrasta jonkun mahdollisesti muuttaessa pois (mikä sinänsä on vuokranantajan kannalta hyvä ehto), mutta vuokrasopimuksen ehtona oli kotivakuutuksen ottaminen sekä takuut.
Lisätään nyt vielä. Joudut todellakin maksamaan myös toisen asukin vuokrat, jos suostut yhteisvastuulliseen sopimukseen. Tällaiseen ei ole järkeä suostua, jos kyseessä ei ole esim. tyttöystävä. Joudut itse perimään maksamasi (yli)vuokran siltä, joka jätti oman vuokran maksamatta.
Paras vaihtoehto on siis mainitusta tehdä erilliset vuokrasopimukset erillisillä vuokravastuilla.
Tämä onkin erityisen mielenkiintoista tässä sopimuksessa missä molemmat ovat vastuussa toistensa vuokranmaksusta. Eli onko kaveri velvollinen maksamaan minulle takaisin sen vuokran kun minä ja kaveri vuokraamme noilla ehdoilla asuntoa ja kun kaveri ei maksa vuokraansa niin minä maksan sen. Tuossa sopimuksessa kun mainitaan että molemmat ovat vastuussa toistensakin vuokrasta, mitä vastuuta se sellainen olisi että minä voisin periä vuokran kaverilta? Minä olen sitoutunut maksamaan myös kaverin vuokran mikäli kaveri ei sitä maksa, eikö se ole aika selvä asia?
"Eli onko kaveri velvollinen maksamaan minulle takaisin sen vuokran kun minä ja kaveri vuokraamme noilla ehdoilla asuntoa ja kun kaveri ei maksa vuokraansa niin minä maksan sen."
On. Juridisesti kyseessä on perusteeton etu. Riippuen tietysti siitä, mitä olette kaverisi kanssa sopineet / teidän voidaan katsoa sopineen. Jos olette tarkoittaneet, että toisella ei ole oikeutta vaatia omiaan takaisin, on tällainen ehto tietyti pätevä.
Kiitokset kaikille ajatuksiani tukevista vastauksista!:)
Juttelin vuokranantajani kanssa, ja hänen kanssaan tultiin siihen tulokseen, että mä pysyn tässä asunnossa päävuokralaisena, ja tulevan vuokralaisen kanssa mä teen sitten alivuokrasopimuksen. Otan häneltä kahden kuun takuuvuokran (joka laitetaan mun käyttötilistä erilliselle tilille joka tällä hetkellä on tyhjänä), kuten itsekin olen vuokranantajalleni maksanut.
Näin saataneen homma toimimaan kaikkein näppärimmin, mä maksan koko vuokran asunnon omistajalle, ja alivuokralainen osuutensa mulle.
Luotan toki tämän alivuokralaisen maksukykyyn, ja velvollisuudentuntoon. Silti kiinnostaisi, että mitä mahdollisesti voi tehdä, JOS sattuisi käymään niin ettei vuokraa tipu?
Käsittääkseni irtisanomista ei voi yhden kuukauden vuokran laiminlyömisen perusteella tehdä? Millähän keinoin vuokrarahan perään voi kysellä? Mulla kun ei oo aikasempaa kokemusta tällasesta..:)