Onko kokemusta/tietoa OSAOMISTUS asunnon hankinnan järkevyydestä?
Siinä systeemissähän pääsee kämppään kiinni 15% osuudella myyntihinnasta mutta sitten maksellaan vuokraa ja annetaan mahdollisuus lunastaa lisää osakkeita jolloin vuokra laskee. Loppulunastus tulee joskus hamassa tulevaisuudessa.
Jotenkin näin se menee mutta onko tässä sudenkuoppia?
Osaomistus
Järkee vai ei
17
10396
Vastaukset
- osaomistaja
Kyllä siinä on järkeä, sillä vuokra (oikeammin sanottuna vastike) on pienempi kuin maksaisit tgavallisesta vuokra-asunnosta. Joudut ehkä ottamaan lainan siihen 15% osuuteen, mutta sen 15 % saa kokonaan takaisin (indeksikorotettuna) jos/kun lähtee asunnosta joskus. Lisäksi sinun ei tarvitse huolehtia asunnon eteenpäin myymisestä, sen hoitaa pääomistaja.
Eli hyvä avaihtoehto, jos ei halua/pysty ostaa lainarahalla täysin omaa asuntoa mutta toisaalta ei halua maksaa vuokraa täysin hukkaan.- se ei lähde
Meniköhän nyt osaomistus- ja asumisoikeus-asunnot sekaisin.
- Järkee vai ei
Onko niin, että tämä vastike ei siis lyhennä lainaosuutta?
Hyvinkäälle valmistuu 12/05 rivareita ja 60m2 kaksiossa on vastike 420 ekee. MH on 123 000 ekee. - osaomistaja
Järkee vai ei kirjoitti:
Onko niin, että tämä vastike ei siis lyhennä lainaosuutta?
Hyvinkäälle valmistuu 12/05 rivareita ja 60m2 kaksiossa on vastike 420 ekee. MH on 123 000 ekee.Vastike on yhtiölle maksettava korvaus asumisesta, eikä se lyhennä mitään omia lainojasi. Sen voi siis rinnastaa vuokraan. Kun joskus lähdet asunnosta, saat takaisin sen 15%, ei mitään muuta. Vastikkeestta taloyhtiö maksaa esim. huoltokuluja ja lyhentää omia lainojaan.
Vastikkeen rinnalla maksat sitten samalla sitä lainaa, jonka joudut ottamaan maksaaksesi yhtiölle sen 15%. Lainan otat pankista, et osaomistusasuntoa myyvältä yhtiöltä.
Itselläni on 5/2005 valmistuneessa rivarineliössä, 89m2, vastike n. 540 euroa vesimaksut 10e/hlö. Tampereeen seudulla. Ei paha? - osaomistaja
se ei lähde kirjoitti:
Meniköhän nyt osaomistus- ja asumisoikeus-asunnot sekaisin.
Mikä ei lähde siitä?
Osaomistus- ja asumisoikeus-asunnot eroavat lähinnä siinä, että osaomistusasunnon saa lunastaa halutessaan itselleen kokonaisuudessaa (kun on asunut esim. 5 vuotta), mutta asumisoikeus-asuntoa ei voi ostaa kokonaan. Eikös se niin mene? - siitä, miten edullista lainaa
osaomistaja kirjoitti:
Vastike on yhtiölle maksettava korvaus asumisesta, eikä se lyhennä mitään omia lainojasi. Sen voi siis rinnastaa vuokraan. Kun joskus lähdet asunnosta, saat takaisin sen 15%, ei mitään muuta. Vastikkeestta taloyhtiö maksaa esim. huoltokuluja ja lyhentää omia lainojaan.
Vastikkeen rinnalla maksat sitten samalla sitä lainaa, jonka joudut ottamaan maksaaksesi yhtiölle sen 15%. Lainan otat pankista, et osaomistusasuntoa myyvältä yhtiöltä.
Itselläni on 5/2005 valmistuneessa rivarineliössä, 89m2, vastike n. 540 euroa vesimaksut 10e/hlö. Tampereeen seudulla. Ei paha?yhtiö on saanut. Yhtiön laina vaikuttaa vastikkeen suuruuteen, mitä edullisempi yhtiön laina, sitä edullisempi vastike on asukkaalle.
Olen muuten kuullut, että tuosta maksamastasi 15%:sta (indeksillä korotettuna) vähennetään kuluminen (eli asumisaika vaikuttaa) eli et saisikaan takaisin täyttä 15 % jos muutat pois! - osaomistaja
siitä, miten edullista lainaa kirjoitti:
yhtiö on saanut. Yhtiön laina vaikuttaa vastikkeen suuruuteen, mitä edullisempi yhtiön laina, sitä edullisempi vastike on asukkaalle.
Olen muuten kuullut, että tuosta maksamastasi 15%:sta (indeksillä korotettuna) vähennetään kuluminen (eli asumisaika vaikuttaa) eli et saisikaan takaisin täyttä 15 % jos muutat pois!Joo yhtiön laina varmasti vaikuttaa vastikkeeseen. Ja tietenkin myös kohteen taso, millaisia materiaaleja on käytetty jne.
Itse olen luullut että sen 15% saa kokonaisuudessaan takaisin. - Järkee vai ei
osaomistaja kirjoitti:
Vastike on yhtiölle maksettava korvaus asumisesta, eikä se lyhennä mitään omia lainojasi. Sen voi siis rinnastaa vuokraan. Kun joskus lähdet asunnosta, saat takaisin sen 15%, ei mitään muuta. Vastikkeestta taloyhtiö maksaa esim. huoltokuluja ja lyhentää omia lainojaan.
Vastikkeen rinnalla maksat sitten samalla sitä lainaa, jonka joudut ottamaan maksaaksesi yhtiölle sen 15%. Lainan otat pankista, et osaomistusasuntoa myyvältä yhtiöltä.
Itselläni on 5/2005 valmistuneessa rivarineliössä, 89m2, vastike n. 540 euroa vesimaksut 10e/hlö. Tampereeen seudulla. Ei paha?Oliko myyntihinta kohtuullinen?
Hyvinkäällä rivarikaksion n.60m2 myyntihinta oli siis 123 000 euroa (täällähän pyydetään melkein sama -70 luvulla tehdyistä saman kokoisista rivarikaksioista joissa saattaa olla alkuperäisvarustus muovimattoineen eikä omasta saunasta ole tietoakaan) - osaomistaja
Järkee vai ei kirjoitti:
Oliko myyntihinta kohtuullinen?
Hyvinkäällä rivarikaksion n.60m2 myyntihinta oli siis 123 000 euroa (täällähän pyydetään melkein sama -70 luvulla tehdyistä saman kokoisista rivarikaksioista joissa saattaa olla alkuperäisvarustus muovimattoineen eikä omasta saunasta ole tietoakaan)Oli mielestäni ihan kohtuullinen myyntihinta, n. 144 000 e. Saas nähdä, tuleeko kuitenkaan ostettua. Meillä tämä on enemmänkin tilapäinen asumistapa, jossa edes osa asumiskuluista menee talteen.
- Japi
Mä olen kanssa miettiny tuota osaomistusjuttua. Olen etsiny tietoa netistä ja jokapuolelta, mutta kaikki tiedot jotenkin ristiriitaisia.
Jostain luin että kun maksat sitä vastiketta, niin lyhennät myös lainaasi. Jostain taas luin että laina ei lyhenny, että siinä olisi vain korko ja hoitovastike.
Serkkuni asuu 98 valmistuneessa valtion tukemassa osaomistusasunnossa, siinä ainakin vastikkeessa lyhennetään kokoajan velkaa, siten että 20v päästä 50% kämpän hinnasta olisi maksettu, ja silloin sen saisi ostaa omaksi. Niitä asuntoja myös myydään kokoajan markkinahintaan, eli saat itse päättää millä hinnalla asuntosi myyt. Eikä sitä tarvitse myydä pääomistajan kautta tietyllä hinnalla. Kolme vuotta sitten ko. asunnoista oli pyydetty 20.000e ja tällä hetkellä kuulemma 27.000e, noin nopeasti niitä tuskin itselleen maksetaan, eli hinnat ovat nousseet.
Kaikkia tietoja lukiessani olen vain entistä enemmän sekaisin että mitä toi tarkoittaa, ja laitkin ovat ilmeisesti muuttuneet jonkinverran sen jälkeen kun esim. serkkuni sen kämpän osti.- asumistuote muiden joukossa.
Eri firmoilla, jotka näitä osaomistusasuntoja välittävät, kannattaa kysellä tarkemmin osa-omistukseen liittyvistä asioista. Yksi tällainen firma on ainakin Suomen asumisoikeus Oy, jolla on omat nettisivutkin. Sillä se selviää.
- hghghggh
asumistuote muiden joukossa. kirjoitti:
Eri firmoilla, jotka näitä osaomistusasuntoja välittävät, kannattaa kysellä tarkemmin osa-omistukseen liittyvistä asioista. Yksi tällainen firma on ainakin Suomen asumisoikeus Oy, jolla on omat nettisivutkin. Sillä se selviää.
Edelleen ovat sekaisin osaomistusasunnot ja asumisoikeusasunnot. Tuon Suomen asmisoieusasunto Oy:n nimikin kertoo, että heidän tuotteet ovat siis ASUMISOIKEUSasuntoja ei OSAomistusasuntoja.
Asumisoikeusasunnoissa maksetaan asumisoikeusmaksu, jolla saadaan oikeus asua vuokralla ko.asunnossa. Maksun saa takaisin indeksillä korotettuna samalta taholta, jolle maksu alunperin on maksettu, kun muuttaa pois. Asumisoikeusasuntoihin tarvitaan myös jonotusnumero.
Osaomistusasunnossa ostetaan asunnosta osa ja maksetaan vuokraa asunnosta vastikkeen muodossa. Eri sopimusten mukaisesti ostetaan vaiheittain tai kerralla vuosien kuluttua asunto omaksi. Kun asunnosta muuttaa pois, hinnan saa YLEENSÄ määritellä itse riippuen siitä paljonko asunnosta on tullut jo lisää prosenttuaalisesti ostettua itselleen. - Omistusasuja
hghghggh kirjoitti:
Edelleen ovat sekaisin osaomistusasunnot ja asumisoikeusasunnot. Tuon Suomen asmisoieusasunto Oy:n nimikin kertoo, että heidän tuotteet ovat siis ASUMISOIKEUSasuntoja ei OSAomistusasuntoja.
Asumisoikeusasunnoissa maksetaan asumisoikeusmaksu, jolla saadaan oikeus asua vuokralla ko.asunnossa. Maksun saa takaisin indeksillä korotettuna samalta taholta, jolle maksu alunperin on maksettu, kun muuttaa pois. Asumisoikeusasuntoihin tarvitaan myös jonotusnumero.
Osaomistusasunnossa ostetaan asunnosta osa ja maksetaan vuokraa asunnosta vastikkeen muodossa. Eri sopimusten mukaisesti ostetaan vaiheittain tai kerralla vuosien kuluttua asunto omaksi. Kun asunnosta muuttaa pois, hinnan saa YLEENSÄ määritellä itse riippuen siitä paljonko asunnosta on tullut jo lisää prosenttuaalisesti ostettua itselleen.Suurin osa asukkaista lunasti heti muuton yhteydessä koko asunnon itselleen. Osaksi omistaminen on varsin kallista, mutta hyvä vaihtoehto, jos rahaa maksaa koko asunto ei vain ole. Lisäksi alkuun tarvitava rahasumma on pieni esim. tuo 15% asunnon koko hinnasta, joten omistusasumiseen pääsee helposti käsiksi vaikkei olisikaan suuria pääomia käytössä. Meidän varsin suositulla asuinalueella ei muita uusia omistusasuntoja ollut tuohon aikaan myynnissä, joten luulen että moni osti asunnon ihan tavallisesti, ajattelematta sen kummemmin tuota osaomistusmahdollisuutta.
- ristiriitaista
vaan eri lähteiden eri tiedot johtuvat siitä, että eri firmojen käytännöt vaihtelevat. Rahoitusmuotoja on ainakin kaksi, ja lisäksi asiaan vaikuttaa alkuomistusosuuden määrä, mahdollisuus ostaa lisäosuuksia (ja niiden aikataulu), myyjän mahdollinen sitoumus ostaa osuus takaisin jne jne jne.
Ei auta kuin tutkia eri vaihtoehtoja, jos ko. asumismuoto kiinnostaa. Osaomistusasunnoissa asuvilla on yleensä kokemusta vain siitä omastaan, joten yhden kokemukset ei päde kaikkialla. Kyllä se siitä selviää!
- heppe
On suden kuoppia. Asukkailla ei ole äänivaltaa, sitä käyttää tietenkin yhtiö. Johtaa ettei yhtiötä kehitetä vaan vedetään rahat asukkailta liiviin. Huoltoyhtiö on joku osaomistusyhtiön tuttava, joka saa isot rahat paskasta duunista jonka asukkaat maksaa vastikkeina. Tyhjien asuntojen kulut maksaa muut asukkaat vastikkeina. Yhtiö ei välttämättä edes markkinoi tyhjiä asuntoja. Eli hommaa se 15% ja osta oma (pankin).
Jos ei ole lunastuspykälää niin myyntikin voi olla hankalaa. Sinä myyt, yhtiö perii "palkkion" myynnistä ja välittäjäkin haluaa palkkion velattoman hinnan mukaan.- Asukas
ei yhtiöllä ole myyntiin mitään sanottavaa tai perittävää kun myyt asunnon. En kylläkään suosittele osa-omistusta vaan koko asunnon lunastamista. Mieluummin maksan asuntolainaa pankille kuin taloyhtiölle korkeita vastikkeita. Tietenkin, jos sinulla ei ole muuhun varaa, on osaomistaminen hyvä vaihtoehto.
- Tyytyväinen
Mihin perustat väitteesi siitä, että huoltoyhtiö ei toimi hyvin? Meillä on oma talonmies ja toimiva huoltoyhtiö. Hommat sujuvat paremmin kuin aikaisemmissa asunnoissani. Varmaan aika tavalla tuurista kiinni. Ei ole taloyhtiön etu osaomistuskohteessakaan, jos huoltotöitä ei tehdä tai ne tehdään huonosti. Tyytyväiset asukkaat on myntivaltti.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nainen, yrittäessäsi olla vahva olet heikoksi tullut
Tiedätkö mitä todellinen vahvuus on? Selviätkö, kun valtakunnat kukistuvat? Miten suojaudut kun menetät kaiken? :/1931321Miettimisen aihetta.
Kannattaa yrittää vain niitä oman tasoisia miehiä. Eli tiputa ittes maan pinnalle. Tiedoksi naiselle mieheltä.1221138- 70860
- 48854
Just nyt mä
En haluais sanoa sulle mitään. Voisi vaikka istua vierekkäin hiljaa. Ehkä nojaten toisiimme. Tai maata vierekkäin, ilman53780Nainen miltä tuntuu olla ainoa nainen Suomessa, joka kelpaa ja on yheen sopiva minulle
Sydämeni on kuin muuri, valtavat piikkimuurit, luottamusongelmat, ulkonäkövaatimukset, persoonavaatimukset ja älykkyysva50745- 53702
- 33692
- 60689
- 52657