Harkitsen ostavani 88-neliöisen rivitalohuoneiston. En kuitenkaan tunne tietäväni asuntokaupoista tai rivitaloasumisesta tarpeeksi, siis auttakaa ystävälliset.
Yhtiö liitetään kaukolämpöön. Onko se hyvä vai huono asia? Kertokaa muutenkin kaukolämmöstä enemmän, eli mitä se tarkoittaa käytännössä?
Asunnossa on myös lattialämmitys. Kuluttaako sellainen runsaasti sähköä, eli köyhdynkö järjettömästi jos pidän sitä päällä?
Mitä muuta pitää ottaa huomioon uudiskohdetta ostaessa?
Yhtiö liitetään kaukolämpöön. Onko se hyvä vai huono asia? Kertokaa muutenkin kaukolämmöstä enemmän, eli mitä se tarkoittaa käytännössä?
Asunnossa on myös lattialämmitys. Kuluttaako sellainen runsaasti sähköä, eli köyhdynkö järjettömästi jos pidän sitä päällä?
Mitä muuta pitää ottaa huomioon uudiskohdetta ostaessa?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Olisi hyvä , jos kylppärissä vesikiertopatterit, sillä pelkällä lattilämmityksellä suuren tilan lämmittäminen maksaa hieman.
Itsellä tuli kylppäristä 100-150e maksu pelkästään lattialämmöstä.
Auringo tai vetyenergialla lämmitettävä talo olisi nykyaikaa
Harvoin niitä rivi- tai kerrostaloja kaupungissa muuhun järjestelmään liitetäänkään. Kaukolämpö on hyvä asia, siitä ei tarvitse huolehtia. Kaukolämpö tulee nimensä mukaisesti putkia pitkin alueesi energiayhtiöltä, ja se on edullisempaa kuin suora sähkölämmitys (suoraa sähkölämmitystä harrastetaan yleisemmin omakotitaloissa).
Rivitalosi on todennäköisesti as. oy -muotoinen ja sinä maksat vastikkeessasi myös kaukolämmön käytöstä. Lattialämmitys on myös ihan ok, varsinkin talvella. Kesällä sitä ei tarvitse muualla kuin kosteissa tiloissa. Todennäköisesti se otetaan kesäksi muista huoneista pois päältä. Lattialämmitys tarkoittaa myös sitä, että rivarissasi ei ole näkyvillä rumia pattereita, niinkuin yleensä rivareissa näkyy olevan.
Uudiskohdetta ostettaessa on hyvä kiinnittää myös näihin asioihin
* onko kohde jo valmis kun kaupat tehdään
* missä aikataulussa maksetaan, jos kohde keskeneräinen
* ostaako ostaja asunnon velattomaksi omalla rahoituksella vai ottaako yhtiö lainan
*jos yhtiölaina miten vastuut jakautuvat osakkaiden kesken
*paljonko muutoksia voi tehdä huoneistoon ja mitä se tulee maksamaan
*otettava selvää rakennuttajasta
*kuinka laadukkaita ovat materiaalit, pintamateriaalit, kodinkoneet jne.
*kuka hoitaa isännöinnin, huoltotyöt
*mitä tulevat maksamaan käyttövastike, rahoitusvastike, hoitovastike ja mitä ne pitävät sisällään
*onko kaikki osakkeet menneet kaupaksi
*omistaako yhtiö vai osakas esim. asuntokohtaisen piha-alueen, autotallin,-katoksen
näin aluksi tulivat nämä mieleen
mitä tuolla tiedolla teet oikeasti ?
"onko kaikki osakkeet menneet kaupaksi "
Yhtiötä rasittaa aika kovasti, jos esim. puolet asunnoista on tyhjillään vuoden pari.
kysymýksiin löytyy vastaukset esim. myyjän välittäjältä, rakennuttajan edustajalta ja ovat aina tiedossa ennen rakennuksen rakentamista...siis suunnitteluvsaiheessa jo...jopa sähkökuvat huonestosta löytyy vuotta aikaisemmin kuin monttua kaivetaan....jos vaikka miettii mihin sen uuden 42 " tv sijoittaa
pidä paikkaansa, niistä maksaa vastikkeet rakennuttaja esim. jos YIT niin he maksavat niin kauan joka huoneistosta mitä ovat myymässä...sinä maksat vain sen mikä on papereissa...eli väärin meni ja pahasti...
Tuossa rakennuttajan maksamisessa on monta mutkaa matkassa. Suurelta rakennuttajalta voi olettaa asioiden hyvää hoitoa, pieni rakennuttaja on pian konkurssissa, jos asunnot eivät menekään kaupaksi. Siksi kehoitin myös ottamaan selvää myös rakennuttajasta. Rakennuttajalla ei ole myöskään samanlaista tahtoa rahoittaa asioita yhtiössä, mistä sille ei ole rahallista hyötyä myytäsessä osakkeita. Osakkailla voi olla monta hyvää hankintaa tai kohdetta yhtiössä, joita ei voi toteuttaa muiden asuntojen ollessa rakennuttajan hallussa.
Tällä hetkellä on myös mahdollista, että rakennuttaja laskee myymättömien asuntojen hintoja, ja jos on monta myymättä, voi olla, että kannataa myöhäistää ostopäätöstä.
Lisäksi, jos osakkeita on paljon myymättä ja kauan, kannattaa miettiä MIKSI. Onko hinta liian kova, sijainti huono, asunnoissa vikaa jne.jne...
ihan totta mitä nyt kirjoitat, hyvä pointti...
Uusien asuntojen myynti on härskiä pisnestä. Hinta vedetään niin ylös, että vaan joku hölmö sen maksaa.
Kiitos kaikille vastanneille, olette olleet suureksi avuksi. Olen kyllä siitäkin samaa mieltä, että uusien asuntojen hinnat lyödään liian koviksi, mutta toisaalta uusi on usein turvallisempi valinta kuin esimerkiksi 1970-luvulla rakennettu talo. Uudessa kun ainakin periaatteessa tietää, ettei siinä ole mitään vikaa, mikä pitäisi omalla kustannuksella korjata.
Mites muuten, voiko uudiskohdekin olla velallinen taloyhtiö? Ja jos voi, niin miten se vaikuttaa asukkaan tilanteeseen tms?
Yleensä uudiskohteiden taloyhtiöt ovat velkaisia, koska ostajat maksavat vain (pienen) myyntihinnan. Loput maksetaan sitten (isolla) rahoitusvastikkeella, joka voi olla 15-30 vuotta. Toki on mahdollista ostaa osake suoraan velattomaksi.
Meille yritettiin kaupata upouutta rivaria mutta sitten kavikin ilmi, etta seiniin oli jo tullut halkeamia lähiympäristön räjäytystöiden takia, ja asukas olisi ITSE joutunut maksamaan ne! Ihan tajutonta!
Eli varo.
No huh, aikamoinen temppu! Miten halkeamat kävivät ilmi, eli toisinsanoen, näittekö ne itse omin silmin ?
Minuakin hieman huollettaa asunnon ostaminen ylipäätään, sillä tämä on ensimmäinen omistusasuntohankkeeni. Uskon kuitenkin, että on turvallisinta ostaa uusi kuin vanha, sillä ne ovat yleensä kunnossa. Tosin hintaahan uudiskohteilla kyllä on, etenkin jos on hyvällä paikalla.